編號：WD-HT-0939

企業會計準則■建造合同（合同

版本）

—合同書一

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甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

--合同系列文字均可修改■--

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企業公民常用合同

企業會計準則?建造合同(合同版本)

說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署合同，在合同期限內按照合同約定或

者依照法律規定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

企業會計準則—建造合同

引言

1.本準則規范建造承包商建造工程合同的會計核算和相關信息

的披露。

2.由于建造合同的開工日期與完工日期通常分屬于不同的會計

年度，因此，本準則的主要問題是將合同收入和合同成本分配計入實

施工程的各個會計年度。

在一個會計年度內完成的建造合同，應在完成時確認合同收入和

合同費用。

定義

3.本準則使用的下列術語，其定義為：

(1)建造合同，指為建造一項資產或者在設計、技術、功能、

最終用途等方面密切相關的數項資產而訂立的合同。

(2)固定造價合同，指按照固定的合同價或固定單價確定工程

價款的建造合同。

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(3)成本加成合同，指以合同允許或其他方式議定的成本為基

礎，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。

(4)完工百分比法，指根據合同完工進度確認收入與費用的方

法。

合同分立與合同合并

4.一般情況下，本準則適用于單項建造合同。

5.如果一項建造合同包括多項資產，在同時具備下列條件的情

況下，每項資產應分立為單項合同處理：

(1)每項資產均有獨立的建造計劃；

(2)建造承包商與客戶就每項資產單獨進行談判，雙方能夠接

受或拒絕與每項資產有關的合同條款；

(3)每項資產的收入和成本可單獨辨認。

6.一組合同無論對應單個客戶還是幾個客戶，在同時具備下列

條件的情況下，應合并為單項合同處理：

(1)該組合同按一攬子交易簽訂；

(2)該組合同密切相關，每項合同實際上已構成一項綜合利潤

率工程的組成部分；

(3)該組合同同時或依次履行。

合同收入

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7.合同收入包括：

(1)合同中規定的初始收入；

(2)因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。

8.合同收入應以收到或應收的工程價款計量。

9.合同變更指客戶為改變合同規定的作業內容而提出的調整。

因合同變更而增加的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：

(1)客戶能夠認可因變更而增加的收入；

(2)收入能夠可靠地計量。

10.索賠款指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向

客戶或第三方收取的、用以補償不包括在合同造價中的成本的款項。

因索賠款而形成的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：

(1)根據談判情況，預計對方能夠同意這項索賠；

(2)對方同意接受的金額能夠可靠地計量。

11.獎勵款指工程達到或超過規定的標準時，客戶同意支付給

建造承包商的額外款項。因獎勵而形成的收入，應在同時具備下列條

件時予以確認：

(1)根據目前合同完成情況，足以判斷工程進度和工程質量能

夠達到或超過既定的標準；

(2)獎勵金額能夠可靠地計量。

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合同成本

12.合同成本應包括從合同簽訂開始至合同完成止所發生的、

與執行合同有關的直接費用和間接費用。

13.合同的直遽費用包括：

(1)耗用的人工費用；

(2)耗用的材料費用；

(3)耗用的機械使用費；

(4)其他直接費用，包括有關的設計和技術援助費用、施工現

場材料的二次搬運費、生產工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定

位復測費、工程點交費用、場地清理費用等。

14.間接費用是企業下屬的施工單位或生產單位為組織和管理

施工生產活動所發生的費用，包括臨時設施核銷費用和施工、生產單

位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產折舊費

及修理費、物料消費、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、

差旅費、財產保險費、工程保修費、排污費等。

15.直接費用在發生時應直接計入合同成本，間接費用應在期

末按照系統、合理的方法分攤計入合同成本。

16.與合同有關的零星收益，例如合同完成后處置殘余物資取

得的收益，應沖減合同成本。

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17.合同成本不包括下列費用：

(1)企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動所發生的管

理費用；

(2)船舶等制造企業的銷售費用；

(3)企業籌集生產經營所需資金而發生的財務費用。

18.因訂立合同而發生的有關費用，應直接確認為當期費用。

合同收入與合同費用的確認

19.如果建造合同的結果能夠可靠地估計，企業應根據完工百

分比法在資產負債表日確認合同收入和費用。

20.固定造價合同的結果能夠可靠估計是指同時具備下列條件:

(1)合同總收入能夠可靠地計量；

(2)與合同相關的經濟利益能夠流入企業；

(3)在資產負債表日合同完工進度和為完成合同尚需發生的成

本能夠可靠地確定；

(4)為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地

計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。

21.成本加成合同的結果能夠可靠估計是指同時具備下列條件:

(1)與合同相關的經濟利益能夠流入企業；

(2)實際發生的合同成本，能夠清楚地區分并且能夠可靠地計

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量。

22.企業確定合同完工進度可以選用下列方法：

(1)累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例；

(2)已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例；

(3)已完合同工作的測量。

23.采用累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例確

定合同完工進度時，累計實際發生的合同成本不包括下列內容：

(1)與合同未來活動相關的合同成本，例如施工中尚未安裝、

使用或耗用的材料成本；

(2)在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。

24.當期完成的建造合同，應按實際合同總收入扣除以前會計

年度累計已確認的收入后的余額確認為當期收入，同時按累計實際發

生的合同成本扣除以前會計年度累計已確認的費用后的余額確認為

當期費用。

25.如果建造合同的結果不能可靠地估計，應區別以下情況處

理：

(1)合同成本能夠收回的，合同收入根據能夠收回的實際合同

成本加以確認，合同成本在其發生的當期確認為費用。

(2)合同成本不可能收回的，應在發生時立即確認為費用，不

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確認收入。

26.如果合同預計總成本將超過合同預計總收入，應將預計損

失立即確認為當期費用。

披露

27.企業應披露下列與建造合同有關的事項：

(1)在建合同工程累計已發生的成本和累計已確認的毛利(或

虧損)；

(2)在建合同工程已辦理結算的價款金額；

(3)當期確認的合同收入和合同費用的金額；

(4)確定合同完工進度的方法；

(5)合同總金