20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》等相關法律法規，以及雙方共同意愿制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.房地產投資信托基金（REITs）：指由投資者出資設立，以房地產資產為投資標的，通過信托方式進行投資、管理和運作的基金。2.基金管理公司：指根據合同約定，負責信托基金的管理和運作的專業機構。3.投資人：指根據合同約定，出資認購信托基金份額，享有基金收益和承擔基金風險的主體。3.2關鍵詞解釋1.投資份額：指投資人根據合同約定，向信托基金認購的份額。2.基金收益：指信托基金投資房地產資產所獲得的收益，包括但不限于租金收入、物業增值收益等。3.基金風險：指信托基金投資過程中可能出現的損失，包括但不限于市場風險、信用風險等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.按照合同約定出資認購信托基金份額。2.遵守信托基金相關法律法規和合同約定。3.享有信托基金收益。4.2乙方的權利和義務1.負責信托基金的管理和運作，確保基金資產安全、合規運作。2.按照合同約定，向投資人分配基金收益。3.按照合同約定，向投資人披露基金運作情況。4.3其他相關方的權利和義務五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為：____。5.3合同履行方式雙方應按照合同約定，依法合規、公平、誠信地履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自動終止。2.任何一方違反合同約定，經對方書面通知后仍不改正的，另一方有權解除合同。3.因不可抗力等原因導致合同無法履行，經雙方協商一致，可解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應依法妥善處理與合同相關的事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將剩余基金資產按照合同約定分配給投資人。2.雙方應依法妥善處理與合同相關的事宜，包括但不限于稅務、債權債務等。七、費用與支付7.1費用構成1.管理費：乙方在信托基金運作過程中，按照合同約定比例收取的管理費用。2.運作費：乙方為信托基金運作所發生的必要費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、市場推廣費用等。3.其他費用：根據合同約定，由雙方另行約定的費用。7.2支付方式1.管理費和運作費由投資人按照合同約定的時間和比例支付給乙方。2.其他費用按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.管理費和運作費按季度支付，具體支付時間由雙方在合同中約定。2.其他費用按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款1.乙方應在每個支付周期結束時，向甲方提供詳細的費用清單。2.甲方應在收到費用清單后____日內，按照合同約定支付相應費用。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定履行管理義務，導致信托基金資產受損，應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額和方式由雙方協商確定，協商不成時，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容1.信托基金的相關商業秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.即使合同終止，保密義務仍然有效。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，保護保密內容的安全。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規變化等。3.社會異常事件：如戰爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.當不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，但應采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規變化等。3.社會異常事件：戰爭、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。2.協商解決期限不超過____日。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可向相關調解機構申請調解。2.若調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.本合同未經雙方書面同意，任何一方不得轉讓。2.經雙方書面同意，甲方可以將其持有的信托基金份額轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同未履行完畢前。2.存在未解決的爭議。3.存在違約行為。十三、權利的保留13.1權力保留1.除非本合同另有約定，否則雙方在合同履行過程中所享有的權利不得轉讓或放棄。2.乙方保留對信托基金資產的管理權和處置權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對信托基金投資決策的知情權和監督權。2.乙方保留對信托基金運作的最終解釋權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內容對本合同原有條款的效力不產生任何影響。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保信托基金的正常運作。2.雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決信托基金運作過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協作。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，履行各自的協作義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于信托基金投資合作的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：（年/月/日）乙方（簽字/蓋章）：日期：（年/月/日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方營業執照復印件。2.信托基金設立文件。3.信托基金投資說明書。4.信托基金財務報表。5.相關法律法規和政策文件。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關文件。8.其他雙方認為需要作為附件的材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付費用。違反保密條款。未履行投資決策的知情權和監督權。2.乙方違約：未按合同約定履行管理義務，導致信托基金資產受損。違反保密條款。未提供詳細的費用清單。違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規。三、法律名詞及解釋：1.房地產投資信托基金（REITs）：指通過信托方式進行投資、管理和運作的基金，以房地產資產為投資標的。2.不可抗力：指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的一定金額的補償。4.保密條款：指合同中規定的，雙方對特定信息保密的條款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信托基金資產受損。解決辦法：乙方應立即采取措施，減少損失，并向甲方報告。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：雙方應協商解決支付時間，必要時可通過法律途徑解決。3.問題：信息溝通不暢。解決辦法：雙方應建立有效的溝通機制，確保信息及時、準確地傳遞。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：雙方應通過協商解決爭議，協商不成時可申請調解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件發生。解決辦法：雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料，協商解決合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業的信托基金管理服務。第三方應確保信托基金資產的安全和合規運作。3.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取管理費用。第三方有權根據合同約定，對信托基金資產進行必要的處置。4.第三方義務：第三方應遵守相關法律法規和合同約定。第三方應定期向甲方和乙方報告信托基金運作情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權根據市場情況，調整信托基金的投資策略。乙方有權根據合同約定，對信托基金資產進行必要的處置。2.乙方利益條款：乙方有權獲得信托基金的投資收益。乙方有權獲得合同約定的管理費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自轉讓其持有的信托基金份額。甲方不得要求乙方違反法律法規進行投資。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據信托基金運作情況，對乙方的管理行為進行監督。甲方可要求乙方提供信托基金運作的相關報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得信托基金的投資收益。甲方可獲得合同約定的分紅。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調整信托基金的投資策略。乙方不得隱瞞信托基金運作的真實情況。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）1合同目錄一、引言1.合同背景2.合同目的3.合同原則4.合同期限二、投資信托基金概述1.投資信托基金定義2.投資信托基金性質3.投資信托基金目標4.投資信托基金規模三、投資方與信托方1.投資方資格2.信托方資格3.投資方權利4.信托方權利四、投資資金管理1.投資資金來源2.投資資金用途3.投資資金監管4.投資資金結算五、投資項目管理1.項目選擇標準2.項目投資決策3.項目管理流程4.項目退出機制六、收益分配1.收益分配原則2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配時間七、風險控制1.風險識別2.風險評估3.風險控制措施4.風險責任承擔八、退出機制1.退出條件2.退出程序3.退出方式4.退出補償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事項4.合同終止后責任十二、保密條款1.保密內容2.保密期限3.保密責任4.違約責任十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達期限4.送達證明十四、其他1.合同附件2.合同生效3.合同解釋4.合同份數合同編號_________一、引言1.合同背景1.1投資方與信托方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，共同設立房地產投資信托基金。1.2本合同旨在明確投資方與信托方在房地產投資信托基金中的權利、義務和責任。2.合同目的2.1通過房地產投資信托基金，實現投資方資金的保值增值。2.2通過信托方專業管理，提高房地產投資項目的投資效益。3.合同原則3.1遵守國家法律法規。3.2保障投資方和信托方的合法權益。3.3公平、公正、公開的原則。4.合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。4.2合同期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。二、投資信托基金概述1.投資信托基金定義1.1投資信托基金是指由投資方出資，信托方管理的，以房地產投資為主要投資方向的信托產品。2.投資信托基金性質2.1投資信托基金屬于信托財產，獨立于投資方和信托方的其他財產。3.投資信托基金目標3.1實現投資方資金的保值增值。3.2提高房地產投資項目的投資效益。4.投資信托基金規模4.1投資信托基金初始規模為人民幣一億元。三、投資方與信托方1.投資方資格1.1投資方應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.信托方資格2.1信托方應為具有信托業務經營資格的金融機構。3.投資方權利3.1參與投資信托基金的管理決策。3.2收取投資收益。4.信托方權利4.1管理投資信托基金。4.2收取管理費用。四、投資資金管理1.投資資金來源1.1投資資金來源于投資方出資。2.投資資金用途2.1用于房地產項目的投資。3.投資資金監管3.1投資方有權對投資資金的使用情況進行監督。4.投資資金結算4.1投資資金結算按照合同約定進行。五、投資項目管理1.項目選擇標準2.項目投資決策2.1投資決策由投資方和信托方共同參與。3.項目管理流程3.1項目管理流程按照合同約定執行。4.項目退出機制4.1項目退出機制包括轉讓、清算等方式。六、收益分配1.收益分配原則1.1收益分配按照投資方和信托方約定的比例進行。2.收益分配比例2.1投資方獲得收益的80%，信托方獲得收益的20%。3.收益分配方式3.1收益分配以現金方式支付。4.收益分配時間4.1每年度結束后一個月內進行收益分配。七、風險控制1.風險識別1.1信托方應定期對投資信托基金的風險進行識別。2.風險評估2.1信托方應定期對投資信托基金的風險進行評估。3.風險控制措施3.1信托方應采取有效措施控制投資信托基金的風險。4.風險責任承擔4.1投資方和信托方按照合同約定承擔風險責任。八、退出機制1.退出條件1.1投資方在合同期滿前，經與信托方協商一致，可提出退出。1.2信托方在基金投資期限屆滿或基金終止時，應向投資方提供退出機會。2.退出程序2.1投資方提出退出請求后，信托方應在收到請求后的十個工作日內給予答復。2.2信托方同意退出時，雙方應協商確定退出價格及支付方式。3.退出方式3.1投資方可以選擇轉讓其在基金中的全部或部分份額。3.2信托方可以選擇回購投資方持有的基金份額。4.退出補償4.1退出補償按照基金凈資產價值計算。九、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應友好協商解決爭議。1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構2.1雙方協商選擇的仲裁委員會。3.爭議解決期限3.1爭議解決期限自爭議發生之日起六個月。4.爭議解決費用4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同變更與解除1.合同變更條件1.1雙方協商一致，且不違反法律法規。2.合同解除條件2.1合同約定的解除條件成就。3.合同變更程序3.1雙方簽訂書面變更協議。4.合同解除程序4.1雙方簽訂書面解除協議。十一、合同終止1.合同終止條件1.1合同期限屆滿。1.2合同解除。1.3其他法定終止條件。2.合同終止程序2.1雙方簽訂書面終止協議。3.合同終止后事項3.1合同終止后，各方應按照約定處理未了事項。4.合同終止后責任4.1合同終止后，各方應承擔相應的責任。十二、保密條款1.保密內容1.1與本合同相關的所有信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密等。2.保密期限2.1本保密條款的保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。3.保密責任3.1雙方應對保密內容承擔保密責任。4.違約責任4.1違反保密條款，違約方應承擔相應的違約責任。十三、通知與送達1.通知方式1.1通知應以書面形式進行。2.送達地址2.1雙方的送達地址以合同附件為準。3.送達期限3.1送達期限自發出通知之日起三個工作日。4.送達證明4.1雙方應保存送達證明，作為后續訴訟的證據。十四、其他1.合同附件1.1合同附件包括但不限于：基金投資計劃、財務報表、項目評估報告等。2.合同生效2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同解釋3.1本合同的解釋以中文為準。4.合同份數4.1本合同一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力。[甲方（投資方）簽字或蓋章：______________________________][日期：______________________________][乙方（信托方）簽字或蓋章：______________________________][日期：______________________________][見證人簽字或蓋章（如有）：______________________________][日期：______________________________]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方主導投資決策說明：甲方在投資信托基金的管理決策中擁有最終決定權，包括但不限于項目選擇、投資比例、投資期限等。2.2.1甲方指定項目管理團隊說明：甲方有權指定項目管理團隊，負責具體項目的執行和日常管理工作。3.3.1甲方享有優先購買權說明：在信托基金投資的項目中，甲方享有在同等條件下優先購買其他投資者所持份額的權利。4.4.1甲方有權要求信托方提供定期報告說明：甲方有權要求信托方定期提供項目進展報告、財務報表等，以便甲方了解基金運作情況。5.5.1甲方有權要求信托方進行風險評估說明：甲方有權要求信托方對投資項目進行風險評估，并定期向甲方報告風險狀況。6.6.1甲方有權要求信托方提供投資咨詢說明：甲方有權要求信托方提供專業的投資咨詢和建議，以優化投資組合。7.7.1甲方有權要求信托方進行項目審計說明：甲方有權要求信托方對投資項目進行審計，確保項目合規性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1乙方主導投資決策說明：乙方在投資信托基金的管理決策中擁有最終決定權，包括但不限于項目選擇、投資比例、投資期限等。2.2.1乙方指定項目管理團隊說明：乙方有權指定項目管理團隊，負責具體項目的執行和日常管理工作。3.3.1乙方享有優先購買權說明：在信托基金投資的項目中，乙方享有在同等條件下優先購買其他投資者所持份額的權利。4.4.1乙方有權要求甲方提供定期報告說明：乙方有權要求甲方定期提供項目進展報告、財務報表等，以便乙方了解基金運作情況。5.5.1乙方有權要求甲方進行風險評估說明：乙方有權要求甲方對投資項目進行風險評估，并定期向乙方報告風險狀況。6.6.1乙方有權要求甲方提供投資咨詢說明：乙方有權要求甲方提供專業的投資咨詢和建議，以優化投資組合。7.7.1乙方有權要求甲方進行項目審計說明：乙方有權要求甲方對投資項目進行審計，確保項目合規性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.1.1第三方中介的職責說明：第三方中介負責監督信托基金的投資運作，確保投資決策的合規性和有效性。2.2.1第三方中介的資質要求說明：第三方中介應具備相應的資質和經驗，包括但不限于注冊會計師、注冊評估師等。3.3.1第三方中介的獨立性說明：第三方中介應保持獨立性，不得與信托基金或任何一方投資者存在利益沖突。4.4.1第三方中介的監督報告說明：第三方中介應定期向信托基金投資者提供監督報告，包括但不限于項目進展、財務狀況、風險評估等。5.5.1第三方中介的審計報告說明：第三方中介應定期對信托基金進行審計，并向投資者提供審計報告。6.6.1第三方中介的費用承擔說明：第三方中介的費用由信托基金承擔，具體費用標準由雙方協商確定。7.7.1第三方中介的更換程序說明：如投資者對第三方中介的服務不滿意，可按照合同約定程序更換第三方中介。附件及其他補充說明一、附件列表：1.基金投資計劃書2.投資方和信托方營業執照或法人代表身份證明3.投資方和信托方開戶銀行信息4.項目評估報告5.第三方中介資質證明6.投資信托基金財務報表7.項目進展報告8.爭議解決協議9.合同變更協議10.合同解除協議11.第三方中介監督報告12.項目審計報告13.保密協議14.通知與送達地址確認書二、違約行為及認定：1.違約行為：投資方未按時足額出資。認定：投資方未在合同約定的出資期限內完成出資，或出資金額不足。2.違約行為：信托方未按約定進行項目管理。認定：信托方未按合同約定進行項目管理，導致項目進展不符合預期。3.違約行為：信托方泄露投資方商業秘密。認定：信托方未經授權泄露投資方商業秘密，造成損失。4.違約行為：第三方中介未履行監督職責。認定：第三方中介未按合同約定履行監督職責，導致基金運作出現重大問題。三、法律名詞及解釋：1.信托財產：指信托法規定的，由委托人轉移給受托人，用于信托目的的財產。2.投資收益：指投資信托基金所獲得的收益，包括但不限于利息、股息、紅利等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨立性：指第三方中介在履行職責時，不受任何一方利益影響，保持公正、客觀。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方未按時出資。解決辦法：通過書面通知提醒投資方，必要時可采取法律手段強制執行。2.問題：信托方未按約定進行項目管理。解決辦法：要求信托方整改，如整改無效，可更換信托方或解除合同。3.問題：第三方中介未履行監督職責。解決辦法：與第三方中介協商，如協商不成，可更換第三方中介或解除合同。五、所有應用場景：1.房地產投資信托基金設立。2.房地產投資項目選擇與投資。3.房地產投資項目管理與退出。4.房地產投資信托基金收益分配。5.房地產投資信托基金風險控制。6.房地產投資信托基金爭議解決。全文完。二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________2.乙方（房地產投資信托基金管理人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________3.其他相關方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內就房地產投資信托基金合作事宜達成一致，共同實現投資收益最大化。通過本合同，雙方建立長期穩定的合作關系，共同推進房地產投資信托基金的發展。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》及相關法律法規制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業術語1.房地產投資信托基金（REITs）：指由投資者出資設立，以房地產投資為主要投資方向的信托基金。2.信托財產：指乙方管理的房地產投資信托基金所擁有的房地產及相關權益。3.投資收益：指乙方通過房地產投資信托基金的投資活動所獲得的收益。3.2關鍵詞解釋1.合作期限：本合同約定的合作期限為2025年度。2.退出機制：指投資者在滿足一定條件的情況下，可按照約定的方式退出房地產投資信托基金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本合同約定，向乙方投資房地產投資信托基金。2.甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供房地產投資信托基金的相關信息。3.甲方有權在滿足本合同約定的退出條件時，退出房地產投資信托基金。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權根據本合同約定，管理房地產投資信托基金，實現投資收益最大化。2.乙方有權向甲方提供房地產投資信托基金的相關信息，包括但不限于基金凈值、投資收益等。3.乙方有權在滿足本合同約定的退出條件時，協助甲方退出房地產投資信托基金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為雙方約定的地點。5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定，向乙方投資房地產投資信托基金。2.乙方應按照本合同約定，管理房地產投資信托基金，實現投資收益最大化。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協商一致解除本合同；3.發生不可抗力，導致本合同無法履行。6.3終止程序1.發生終止條件時，一方應及時通知另一方；2.雙方應按照本合同約定，辦理相關手續。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將剩余的信托財產返還給甲方；2.雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.投資管理費：乙方按照基金凈資產的百分比向甲方收取，具體費率根據市場行情及雙方協商確定。2.托管費：乙方根據基金資產規模及托管銀行收費標準，向甲方收取托管費用。3.其他費用：包括但不限于審計費、評估費、信息披露費等，由雙方按實際發生額另行協商支付。7.2支付方式1.投資管理費、托管費等定期費用，甲方應按照乙方通知的時間通過銀行轉賬方式支付。2.其他費用，甲方應在乙方提供發票或通知后的五個工作日內支付。7.3支付時間1.投資管理費、托管費等定期費用，甲方應于每個會計年度的前三個月內支付。2.其他費用，甲方應于費用發生后的五個工作日內支付。7.4支付條款1.甲方應在支付前核實費用的準確性，如有疑問，應及時與乙方聯系。2.乙方應在收到甲方支付后七個工作日內，向甲方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付投資管理費、托管費等費用，乙方有權暫停或終止基金管理服務。2.若甲方違反本合同約定，造成乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按照本合同約定管理基金，導致基金凈值下降，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反保密義務，泄露甲方信息，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的百分之三十。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、賠償金支付等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所獲得的商業秘密、技術秘密、財務信息等。2.雙方在本合同履行過程中所討論的未公開的商業計劃、項目信息等。9.2保密期限本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得未經對方同意，將保密內容用于任何商業目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行無法按預定計劃進行的情形。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.政府行為：政策調整、法律法規變動等。3.社會異常事件：罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.當不可抗力發生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力期間，雙方應協商解決合同履行問題，盡力減少損失。10.4不可抗力實例1.國家政策調整導致基金投資方向變更。2.地震、洪水等自然災害導致項目停工。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解協商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。2.雙方同意，在符合法律法規和本合同約定的前提下，可以轉讓本合同項下的部分權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.乙方作為房地產投資信托基金管理人，不得將其權利和義務轉讓給第三方。2.甲方作為投資者，不得將其權利和義務轉讓給與乙方有利益沖突的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內容的最終解釋權。2.未經對方書面同意，任何一方不得對本合同的內容進行修改或補充。13.2特殊權力保留1.乙方保留對房地產投資信托基金的管理權，包括但不限于投資決策、基金運營等。2.甲方保留對投資收益的分配權，按照本合同約定進行分配。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充均應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充后的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容，不改變本合同其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同推動房地產投資信托基金的發展。2.乙方應協助甲方了解基金的投資情況，甲方應配合乙方提供必要的支持。15.2協作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告等方式進行溝通和協作。2.遇到重大事項，雙方應立即召開會議，共同商討解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房地產投資信托基金合作的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________乙方（房地產投資信托基金管理人）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________見證人：（簽字）_________________________（日期）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業執照副本3.房地產投資信托基金章程4.投資管理協議5.托管協議6.費用明細表7.爭議解決協議8.不可抗力事件證明9.修改和補充協議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付投資管理費、托管費等費用。違反保密義務，泄露乙方信息。未按照合同約定退出房地產投資信托基金。2.乙方違約：未按時提供基金相關信息。未按照合同約定管理基金，導致基金凈值下降。違反保密義務，泄露甲方信息。違約行為的認定需根據合同條款和相關法律法規進行，并由雙方協商或仲裁機構判定。三、法律名詞及解釋：1.房地產投資信托基金（REITs）：指由投資者出資設立，以房地產投資為主要投資方向的信托基金。2.信托財產：指乙方管理的房地產投資信托基金所擁有的房地產及相關權益。3.投資收益：指乙方通過房地產投資信托基金的投資活動所獲得的收益。4.不可抗力：指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行無法按預定計劃進行的情形。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，并按照合同約定采取相應的措施，如暫停或終止基金管理服務。2.問題：乙方未按時提供基金相關信息。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供相關信息。3.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，積極協商解決合同履行問題，盡力減少損失。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應通過協商或咨詢專業人士，明確合同條款的含義，確保合同正確執行。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯系人：_______________________4.第三方主體聯系電話：_____________________第三方責任：第三方作為房地產投資信托基金的管理顧問，負責提供專業的投資建議和管理咨詢服務。第三方應確保其提供的建議和咨詢符合相關法律法規和行業標準。第三方權利：第三方有權根據合同約定，獲得相應的管理顧問費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和數據，以完成其咨詢工作。第三方義務：第三方應保守甲方和乙方的商業秘密，不得向任何第三方泄露。第三方應按照合同約定的時間和質量要求，完成其咨詢工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權根據市場情況和基金運營狀況，調整基金的投資策略。乙方有權在基金業績達到一定標準時，獲得額外的績效獎勵。2.乙方的利益條款：乙方在基金退出機制中，享有優先退出權。乙方有權在基金投資收益分配中，獲得更高的比例。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付投資款項，乙方有權暫停基金的投資活動。甲方在退出基金時，需提前通知乙方，并遵守乙方設定的退出程序。甲方不得在基金投資期間，未經乙方同意，擅自轉讓其投資份額。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據自身需求，對基金的投資方向和策略提出建議。甲方可要求乙方定期提供基金運營報告，了解基金的投資情況。2.甲方的利益條款：甲方可享有基金投資收益的優先分配權。甲方可參與基金的投資決策，對基金的投資方向有較大影響力。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定進行基金投資，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方在基金投資過程中，若出現重大失誤，甲方有權要求乙方賠償損失。乙方不得在未經甲方同意的情況下，擅自調整基金的投資策略。全文完。二零二五年度房地產投資信托基金合作協議（含退出機制）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資者2.2受托人3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金安排5.1資金來源5.2資金支付方式6.投資項目管理6.1項目選擇6.2項目監管7.收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配方式8.費用承擔8.1費用種類8.2費用承擔方式9.風險管理9.1風險評估9.2風險應對措施10.信息披露10.1信息披露內容10.2信息披露方式11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“投資者”指在本協議中出資購買基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“受托人”指根據本協議負責管理基金并執行投資決策的法人或其他組織。1.1.4“基金資產”指基金所擁有的全部資產，包括但不限于房地產項目、現金、存款等。1.1.5“收益”指基金運營產生的凈收益，扣除相關費用后分配給投資者的收益。1.2解釋1.2.1本協議中未明確定義的術語，應按照相關法律法規和行業慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1投資者2.1.1投資者姓名/名稱：2.1.2投資者身份證號碼/注冊號：2.1.3投資者聯系地址：2.1.4投資者聯系電話：2.2受托人2.2.1受托人名稱：2.2.2受托人注冊號：2.2.3受托人聯系地址：2.2.4受托人聯系電話：3.投資目的與范圍3.1投資目的3.1.1投資者通過投資基金，實現房地產投資收益。3.1.2受托人通過管理基金，實現投資者投資收益最大化。3.2投資范圍3.2.1基金主要投資于國內合法的房地產項目，包括但不限于住宅、商業、工業地產等。3.2.2基金投資比例不超過基金凈資產的80%。4.投資方式與比例4.1投資方式4.1.1投資者通過購買基金份額的方式參與投資。4.1.2投資者可一次性或分期購買基金份額。4.2投資比例4.2.1投資者購買基金份額的比例由投資者自行決定。4.2.2投資者購買基金份額后，應按照協議約定向基金支付相應款項。5.投資資金安排5.1資金來源5.1.1投資者以自有資金或通過融資方式籌集投資資金。5.1.2基金成立后，投資者應按照協議約定的時間節點將投資資金匯入基金賬戶。5.2資金支付方式5.2.1投資者購買基金份額時，應通過銀行轉賬等方式支付相應款項。5.2.2基金成立后，投資者應按照協議約定的時間節點向基金支付投資資金。6.投資項目管理6.1項目選擇6.1.1受托人根據市場調研和投資策略，選擇具有良好投資前景的房地產項目。6.1.2投資者有權對受托人選擇的項目提出意見或建議。6.2項目監管6.2.1受托人應定期向投資者報告項目進展情況。6.2.2投資者有權要求受托人對項目進行定期審計。7.收益分配7.1收益計算方式7.1.1基金收益按年度計算，計算公式為：年度收益=（年度凈收益基金管理費其他費用）/基金凈資產。7.1.2年度凈收益指基金在年度內實現的收益扣除相關費用后的余額。7.2收益分配方式7.2.1基金收益在年度結束后，按照投資者持有基金份額的比例進行分配。7.2.2收益分配時間：每年第一季度末前完成上一年度的收益分配。8.費用承擔8.1費用種類8.1.1基金管理費：按基金凈資產的一定比例提取，具體比例由雙方在協議中約定。8.1.2項目管理費：根據項目具體情況，由受托人向項目方收取，具體費用由雙方另行協商。8.1.3其他費用：包括但不限于審計費、律師費、評估費等，由產生費用的相關方承擔。8.2費用承擔方式8.2.1基金管理費于每個會計年度結束時，由投資者根據實際持有的基金份額比例分擔。8.2.2項目管理費及其他費用，按照實際發生情況由相關方支付。9.風險管理9.1風險評估9.1.1受托人應定期對基金資產進行風險評估，包括市場風險、信用風險、流動性風險等。9.1.2受托人應向投資者披露風險評估結果及相應的風險控制措施。9.2風險應對措施9.2.1針對市場風險，受托人應通過多元化投資策略分散風險。9.2.3針對流動性風險，受托人應保持基金資產的流動性，確保投資者能夠在需要時退出投資。10.信息披露10.1信息披露內容10.1.1投資者有權要求受托人定期提供基金運營情況報告、財務報表等。10.1.2受托人應定期向投資者披露基金資產配置、投資決策等信息。10.2信息披露方式10.2.1受托人應通過書面形式向投資者披露相關信息。10.2.2信息披露的頻率和內容應符合相關法律法規的要求。11.違約責任11.1違約情形11.1.1投資者未按約定時間支付投資款項。11.1.2受托人未按約定進行投資管理或信息披露。11.1.3雙方未按本協議約定履行其他義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2如違約導致合同目的無法實現，非違約方有權解除合同。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協商一致解除本協議。12.1.2出現法律、法規規定的合同解除情形。12.2終止條件12.2.1基金投資期限屆滿。12.2.2基金資產清算完畢。12.2.3出現法律、法規規定的合同終止情形。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協商解決爭議。13.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1提起訴訟前，雙方應給予對方合理的協商期限。13.2.2訴訟期間，雙方應繼續履行本協議中未涉及爭議的部分。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方在本協議上簽字蓋章后，合同自之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1變更本協議，應經雙方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。14.3合同解除條件14.3.1出現本協議第12.1條規定的解除條件之一。14.3.2雙方協商一致解除本協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方指除甲乙雙方之外的，根據本合同需要介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、審計機構、