甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL萬科地產集團(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1：甲方（萬科地產集團）1.3：合同相關術語定義第二條：合作范圍與內容2.1：合作項目概述2.2：合作區域界定2.3：合作內容詳述第三條：合作期限3.1：合作起始日期3.2：合作終止日期第四條：投資與資金安排4.1：合作投資總額4.2：投資結構與比例4.3：資金籌措及使用第五條：項目開發與運營5.1：項目規劃與設計5.2：開發進度與節點5.3：項目運營管理第六條：股權分配與利潤分配6.1：股權分配比例6.2：利潤分配原則6.3：虧損分擔原則第七條：風險管理與控制7.1：合作風險識別7.2：風險防范措施7.3：風險應對策略第八條：合同的履行與監督8.1：履行合同的主體8.2：合同履行過程中的溝通與協調8.3：合同履行監督機制第九條：違約責任與爭議解決9.1：違約行為及責任9.2：爭議解決方式9.3：法律適用及管轄第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更條件10.2：合同終止條件10.3：合同終止后的處理事項第十一條：保密條款11.1：保密信息范圍11.2：保密信息的使用和保護11.3：違反保密條款的責任第十二條：合同的生效、解除與終止12.1：合同生效條件12.2：合同解除條件12.3：合同終止條件第十三條：其他條款13.1：不可抗力13.2：合同的完整性與優先性13.3：合同的補充協議第十四條：附件14.1：合作項目相關資料14.2：投資與資金安排詳細計劃14.3：項目開發與運營詳細計劃第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1：甲方（萬科地產集團）是指根據中國法律合法成立并有效存在的萬科企業股份有限公司，其注冊地址為廣東省深圳市南山區科技園科技大道萬科云城B棟31層，統一社會信用代碼為91440300618847558D，法定代表人為王石。1.3：合同相關術語定義如下：（1）合作項目：指由甲方和乙方共同投資、開發、建設和運營的位于_______的項目，項目土地使用權證號為_______。（2）合作區域：指合作項目周邊由甲方和乙方共同確定的_______平方公里的區域。（3）投資總額：指甲方和乙方為合作項目投入的全部資金，包括但不限于土地購買費用、建設成本、裝修費用、運營成本等。（4）股權分配：指甲方和乙方按照約定比例持有合作項目公司股權。（5）利潤分配：指合作項目實現凈利潤后，按照甲方和乙方的股權比例進行分配。（6）風險：指在合作項目實施過程中可能對甲方和乙方造成損失的不確定性因素。第二條：合作范圍與內容2.1：合作項目概述：合作項目是一座集住宅、商業、辦公、休閑等多功能于一體的綜合體，占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米。2.2：合作區域界定：合作區域東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.3：合作內容詳述：（1）甲方負責合作項目的土地獲取、規劃審批、項目總體設計等工作。（2）乙方負責合作項目的投資、建設、裝修、運營等工作。（3）甲方和乙方共同商討并決定合作項目的市場定位、產品定位、價格策略等。第三條：合作期限3.1：合作起始日期為雙方簽署本合同時之日起。3.2：合作終止日期為合作項目全部建設完成并投入運營后_______年。第四條：投資與資金安排4.1：合作投資總額為人民幣_______億元。4.2：投資結構與比例：甲方占股_______%，乙方占股_______%。4.3：資金籌措及使用：（1）甲方負責籌集合作項目所需的土地購買費用、建設成本等資金。（2）乙方負責籌集合作項目的裝修費用、運營成本等資金。（3）甲方和乙方應按照約定的股權比例分擔合作項目的虧損。第五條：項目開發與運營5.1：項目規劃與設計：合作項目應按照甲方和乙方的約定進行規劃與設計，確保項目的功能性、舒適性和美觀性。5.2：開發進度與節點：甲方和乙方應共同制定合作項目的開發計劃，包括各個階段的起始日期和完成日期，并嚴格按照計劃執行。5.3：項目運營管理：甲方和乙方應共同制定合作項目的運營管理方案，包括市場營銷、品牌建設、客戶服務等方面，并嚴格按照方案執行。第六條：股權分配與利潤分配6.1：股權分配比例：按照甲方和乙方的投資比例，甲方占股_______%，乙方占股_______%。6.2：利潤分配原則：合作項目實現凈利潤后，彌補虧損，然后按照甲方和乙方的股權比例進行分配。6.3：虧損分擔原則：合作項目發生虧損時，用合作項目的流動資金彌補，不足部分按照甲方和乙方的股權比例分擔。第七條：風險管理與控制7.1：合作風險識別：甲方和乙方應共同對合作項目可能存在的風險進行識別和評估，包括但不限于市場風險、政策風險、技術風險等。7.2：風險防范措施：針對識別出的風險，甲方和乙方應共同制定相應的風險防范措施，包括但不限于簽訂擔保協議、購買保險等。7.3：風險應對策略：當合作項目發生風險時，甲方和乙方應共同商討并決定應對策略，包括但不限于調整投資計劃、變更項目方案等。第八條：合同的履行與監督8.1：履行合同的主體：甲方指派_______為甲方代表，負責與合作方進行日常溝通與協調；乙方指派_______為乙方代表，負責與合作方進行日常溝通與協調。8.2：合同履行過程中的溝通與協調：甲方和乙方應通過定期會議、電話溝通、電子郵件等方式，及時溝通合作項目的進展情況、存在的問題及解決方案等。8.3：合同履行監督機制：甲方和乙方應共同建立合作項目監督機制，包括但不限于定期審查項目進度、財務狀況、質量情況等，確保合作項目按照約定順利推進。第九條：違約責任與爭議解決9.1：違約行為及責任：（1）甲方未按照約定履行投資義務的，應向乙方支付違約金，違約金為未投資部分的金額的_______%。（2）乙方未按照約定履行投資義務的，應向甲方支付違約金，違約金為未投資部分的金額的_______%。（3）甲方和乙方未按照約定履行合同義務的，應向對方支付合同金額的_______%作為違約金。9.2：爭議解決方式：雙方對于合同的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3：法律適用及管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由_______人民法院管轄。第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更條件：本合同的變更需經甲方和乙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。10.2：合同終止條件：（1）合作項目全部建設完成并投入運營后，本合同自動終止。（2）如因不可抗力因素導致合作項目無法繼續實施，甲方和乙方協商一致后可以終止本合同。（3）甲方和乙方協商一致后可以終止本合同。10.3：合同終止后的處理事項：（1）合作項目的所有權、使用權、收益權等按照本合同約定進行分配。（2）甲方和乙方應按照約定辦理相關手續，終止合同涉及的各項權利義務。第十一條：保密條款11.1：保密信息范圍：本合同內容及雙方在合作過程中獲知的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等。11.2：保密信息的使用和保護：雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.3：違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______倍。第十二條：合同的生效、解除與終止12.1：合同生效條件：本合同自甲方和乙方簽署之日起生效。12.2：合同解除條件：如一方嚴重違反本合同，另一方有權解除合同。12.3：合同終止條件：見本合同第十條。第十三條：其他條款13.1：不可抗力：因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。13.2：合同的完整性與優先性：本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協議。13.3：合同的補充協議：本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可以簽訂補充協議。第十四條：附件14.1：合作項目相關資料14.2：投資與資金安排詳細計劃14.3：項目開發與運營詳細計劃第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合作項目相關資料資料1.1：合作項目土地使用權證復印件資料1.2：合作項目規劃許可證復印件資料1.3：合作項目設計方案資料1.4：合作項目市場調研報告附件2：投資與資金安排詳細計劃計劃2.1：合作項目投資預算表計劃2.2：資金籌措時間表計劃2.3：資金使用計劃表附件3：項目開發與運營詳細計劃計劃3.1：合作項目建設進度計劃計劃3.2：合作項目裝修進度計劃計劃3.3：合作項目運營管理方案說明二：違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間完成投資義務未按約定進行項目開發與運營未按約定履行合同義務違約責任認定標準：違約金：按照合同金額的一定比例（如1%至5%）計算違約金。損害賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。示例說明：若甲方未按約定時間完成投資義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未投資部分的金額的2%。若甲方違約行為導致乙方遭受實際損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事