LEED綠色建筑認證細則

目錄

概述4

第一部分LEEDTM國際綠色建筑認證簡介5

第二部分LEEDTM認證系統各得分點規定闡明8

1.可持續發展建筑場地（SustainableSites）8

SS評分先決條件1建筑施工污染的防止（必備條件）8

SS評分條件2建筑開發密度（1分）11

SS評分條件3廢置用地恢復發展（1分）12

SS評分條件4.1新型交通，公共交通使用（1分)13

SS評分條件4.2新型交通，自行車寄存和更衣室(1分）14

SS評分條件43新型交通，新型燃料車輛（1分)15

SS評分條件4.4新型交通詵擇，停車容量（1分)16

SS評分條件5.1減少對生態環境的破壞,保護或恢復公共綠地（1分）17

SS評分條件5.2減少對生態環境的破壞,開發痕跡（1分）18

SS評分條件6.1徑流管理，流量控制（1分）19

SS評分條件6.2徑流管理，暴雨水管理,水體質量控制（1分）20

SS評分條件7.1熱島效應，非屋面構造（1分）22

SS評分條件7.2熱島效應，屋面構造（1分）23

SS評分條件8減少光污染（1分）24

SS評分條件9租戶設計和評分指導（1分）25

2.節水（WaterEfficiency）26

WE評分條件LI節水景觀美化，減少50$（1分）26

WE評分條件1.2節水景觀美化，無飲用水使用或無澆灌（1分）27

WE評分條件2創新廢水處理技術（1分）28

WE評分條件3.1減少用水，減少20$（1分）29

WE評分條件3.2減少用水，減少30席（1分）30

3.能源運用和環境（Energy&Atmosphere）31

EA評分先決條件1基本建筑系統運轉調試（必備條件）31

EA評分先決條件2能源運用最小化（必備條件）33

EA評分先決條件3減少通風、采暖、空調和制冷設備中的CFC（必備條件）34

EA評分條件1.1T.10能源運用最優化（1—10分）35

EA評分條件2可更新能源，更新1%（1分）38

EA評分條件3高級系統運轉調試（1分）39

EA評分條件4臭氧層保護（1分）40

EA評分條件5.1&5.2測量和審計（2分）42

EA評分條件6綠色電力（1分）43

4.材料和資源（Materials&Resources）44

MR評分先決條件1可回收物品的儲存和搜集（必備條件）44

MR評分條件1.1,1.2&1.3建筑再運用（1分）45

MR評分條件2.1施工廢棄物管理，填埋轉移50%（1分）46

MR評分條件2.2建筑廢物管理，填埋轉移75%（1分）47

MR評分條件3資源再運用，指定1%（1分）48

MR評分條件4.1循環運用成分，10%（顧客使用后日勺回收成分+1/2工業使用后

回收成分）（1

分）49

MR評分條件4.2循環運用成分，20%（1分）50

MR評分條件5.1地方/地區物資，10%當地提取、冶煉和制造（1分）51

MR評分條件5.2地方，地區物資，20%當地提取、冶煉和制造（1分）52

MR評分條件6認證木材（1分）53

5.室內環境質量（IndoorEnvironmentalQuality）54

EQ評分先決條件1最低室內空氣質量規定（必備條件）54

EQ評分先決條件2吸煙環境（ETS）控制（必備條件）55

EQ評分條件1空氣監控系統（1分）56

E0評分條件2增長通風（1分）57

EQ評分條件3.1施工室內空氣境質量管理計劃，施工期間（1分）59

EQ評分條件3.2施工室內空氣質量管理計劃，入住前（EQ3.1附加分1分）60

EQ評分條件4.1低揮發性材料，黏合劑和密封劑（1分）62

EQ評分條件4.2低揮發性材料，油漆和涂料（1分）63

EQ評分條件4.3低揮發性材料，地毯（1分）64

RQ評分條件4.4低揮發性材料，合成木材（1分）65

EQ評分條件5室內化學制品和污染源控制（1分）66

EQ評分條件6系統可控制程度，熱舒適性（1分）67

世界各國都對LEED評分體系體現出極大的I愛好，如下國家和地區均有項目

注冊進行認證：澳大利亞、加拿大、中國、法國、香港、印度、日本、西班牙、

新加坡等。

LEEDTM評分原則的I六大系統

□可持續發展建筑場地

□節水

□能源和環境

□材料和資源

□室內環境質量

□創新設計過程

能源與環境

25%

LEEDTM評分原則的兩個特性

1.深入定量分析

LEEDTM認證體系對于建筑的評價并不簡樸地停留于定性分析，而是根據如

ASHRAE（美國采暖空調工程師學會）原則的深入定量分析:

a）得分原則日勺量化，如:

材料和資源能源使用須到達美國ASHRAE/IESNA90.1-2023所規定歐I建筑節

能和節水性能原則或當地節能原則，節省能耗20%到60%；

□室內空氣質量到達美國ASHRAE62-2023的最低規定或更高；

□用水成本減低20-30%,減少固體廢物排量35-40%

b）節能和舒適效應的量化

將本項目所采用綠色技術的節能和舒適效應量化（如：外圍護構造保溫性能

的改善能使空調和采暖費用減少為本來日勺40—50%）,可以使發展商對自己在這

些方面口勺投資更有把握。

2.過程和最終目日勺更好結合

正是由于LEEDTM認證體系的這種量化過程，使得建筑日勺設計和建造過程更

趨與可控化，可實踐性。譬如說，我們通過計算機能源模擬分析建筑物現行設計

的能源消耗成木，對比LEEDTM規定的目的成本，為設計團體提供量化根據及整

體優化手段對建筑系統進行調整，從而保證建筑后期運行的低成本。

LEEDTM認證系統目前狀況

正是由于LEEDTM認證體系的以上兩個特點，其迅速得到了建筑業界和各國

政府於J支持。在LEEDTM發源國一美國，2023年等待LEEDTM認證時已經有兩千

多種項目。目前在中國，國家建設部也正在引入LEED認證系統，我國目前正在

執行的《綠色奧運建筑評估體系》，《中國生態住宅技術評估手冊》和上海之前

通過的《綠色生態小區導則》都在一定程度上借鑒了LEED認證系統

LEED?的認證級別和重要指標

LEED?認證系統針對不一樣的建筑類型有不一樣的系統，如：LEED-NC為新

建建筑體系、LEED-ND為小區體系、LEED-CS為新建建筑關鍵和外觀體系、

LEED-MB為多棟類似建筑開發體系。

LEE即認證系統包括“評分先決條件”和“評分條件”，所有歐I項目首先都

必須符合評分先決條件日勺規定，對于其他的得分可以根據項目的實際狀況進行選

用；獲得認證的基礎是總分符合認證系統的最低原則。在每條評分先決條件和評

分條件后有明確日勺文獻資料規定，在認證過程中，申請方必須遞交充足日勺文獻資

料證明項目符合有關條件。

LEEDTM認證有四個等級。符合7個評分先決條件，再根據以上6個類別內

的34條原則得分。第一檔是在總分61分中得23分，可得到認證。對于那些到

達特殊綠色建筑品質的項目，28分獲得銀獎，34分獲得金獎，45分獲得白金

獎。

第二部分LEEDTM認證系統各得分點規定闡明

這部分將較為詳細的對LEEDTM認證系統歐I得分加以闡明，閱讀完這部分內

容后，可以全面理解LEEDTM認證綠色建筑日勺特性，并明確面臨日勺工作任務。

1.可持續發展建筑場地(SustainableSites)

開發和建筑施工走當地日勺景觀和自然生態導致嚴重破壞。雨水徑流會影響水

質量和水生生物。開發減少了農業生產用地和露天開放場地。選擇合適日勺建筑場

地，如選在城區減少城區蔓延和來回交通，在廢置用地恢復開發，清潔本來受污

染日勺地區，或靠近公共交通點等，能減少對自然資源日勺影響。

SS評分先決條件1建筑施工污染的防止（必備條件）

目的：控制水土流失，減少對水和空氣質量日勺負面影響。

規定：針對建筑場地設計“沉積和水土流失控制計劃”，該計劃應符合美國環境

保護署（EPA）2023年施工一般性許可文獻中的規定，或符合當地水土流失和沉

積控制原則或規范（以嚴格者為準）。該計劃應符合下述目日勺：

?施工過程中防止雨水徑流和/或風蝕流失泥土，包括儲存表土用于再運用；

?防止下水道或接受水沉積現象；

?防止空氣受灰塵或微粒污染。

施工一般性許可（CGP）中列舉了為了滿足“國家污染物卸載與清除系統”（NPDES）

計劃第一階段與第二階段的必要條件。雖然施工一般性許可僅合用于超過1英畝

的場地，不過其規定合用于所有需要到達這一分的項目。有關EPACGP日勺信息請

瀏覽網站，

呈交文獻

□提供由土木工程師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目與否符合當

地水土流失和沉積控制規定，或與否符合供參照的EPA原則。提供所采用的措施

的簡要列表。假如符合日勺是當地H勺原則和準則，則闡明當地表準和準則符合或超

過供參照的JEPA原則。

可用的技術和措施

施工過程中項目場地實行“水土流失和沉積控制計劃”。考慮采用的措施有：臨

時和永久播種、覆蓋、土堤、沉積籬笆、沉積水封和沉積水坑等。

SS評分條件1建筑場地選擇（1分）

目的：防止開發不合適日勺建筑場地，減少建筑物選址對環境日勺不利影響。

規定：不要在符合下列條件之一的場地上開發建筑、道路或停車場：

?美國農業部在《美國聯邦政府行政法規匯編》第7部，第6卷，第400-699部

分，第657.5章（7CFR657.5）中確定日勺優質耕地

?海拔較FEMA確定的抗百年一遇洪災的I海拔高出高度低于5英尺時未開發前

的土地確定為聯邦或州瀕危物種名單上日勺動植物棲息地的土地

?在40CFR第230—233部分和第22部分確定的水域（包括濕地）100英尺范

圍內，或孤立濕地或特殊土地，或不小于當地或州法律法規確定的距離范圍內的

土

地。以嚴格者為準

?土地未開發前為用于垂釣、休閑或工業海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流,

符合清潔水法條例

?在項目投資前是公共園地的土地，除非公共土地所有者已同意購置價值相稱或

更大的園地（公園特權項目除外）

呈交文獻

提供由土木工程師或有關機構簽訂日勺LEED信件樣本，闡明項目與否符合當

地水土流失和沉積控制規定，或與否符合供參照的EPA原則。提供所采用的措施

的簡要列表。假如符合日勺是當地日勺原則和準則，則闡明當地表準和準則符合或超

過供參照的EPA原則。

可用的技術和措施

在地點選擇過程中，優先考慮那些不包括敏感日勺場地原因和限制土地類型的I

地點。選擇一種合適的建筑物位置，設計建筑占地面積最小化，盡量減少地點干

擾。措施包括配套建筑規劃、樓下停車以及與鄰近建筑共享設施等。

SS評分條件2建筑開發密度（1分）

目的：對已經有基礎設施H勺城區實行系統開發，保護綠地，保留既有動植物和自

然資源。

規定：選項1一開發密度

在已開發的，并且小區最小密度為每英畝60,000平方英尺的場地進行建

造或改造（注：密度計算必須包括已建項目面積，并且基于城區雙層樓房開發密

度）

或

選項2—小區連接

在已開發的，并且以項目中心為中心，800米半徑范圍之內有至少1個住宅

區域并擁有每英畝超過10個住宅單元日勺開發密度，且800米范圍內另有10種公

共基礎設施服務點，同步這些服務點與項目之間有便利的步行通道；

公共基礎設施服務點包括，但不僅限于：

1）銀行；2）教堂3）食品店；4）幼稚園；5）洗衣店6）救火中心；7）美容

店；8）剪發店；9）五金雜貨店；10）洗衣店；11）圖書館；12）藥店；13）醫

院；14）公園；15）郵局；16）餐廳；17）學校；18）超市；19）影劇院；20）

健身中心：21）博物館

相鄰的定義是，在地圖上以重要建筑入口處為中心，公共基礎服務點在其0.5英

里輻射范圍內。

呈交文獻

提供由土木工程師、建筑師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目滿

足上述規定。

提供重點突出項目位置H勺地區發展規劃圖。

可用的技術和措施

在選址過程中，優先考慮能步行到基礎服務點叫城區地點。

SS評分條件3廢置用地恢復發展（1分）

目的：重新發展或運用那些被現實或預想的污染物影響日勺地點，減輕未發展地區

的壓力。

規定：開發被當地、外或聯邦政府機構（通過ASTME1903-97第二部分：環境地

點評估措施確定，或當地自愿清理活動）列為受污染日勺廢置用地的地點進嚀開

發。

呈交文獻

提供由土木工程師、建筑師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目滿

足上述規定。

可用的技術和措施

在選址過程中，優先考慮褐地地點。

SS評分條件4.1新型交通，公共交通使用（1分）

目的：減少機動車使用導致口勺污染和對用地開發日勺不利影響。

規定：項目位于800nl內有已建成或規劃的來回鐵路、輕軌或地鐵站或200nl內有

2條或以上公交線路的范圍內。

呈交文獻

提供由有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目位于評分條件規定的可運

用公共交通日勺地點。

提供重點突出建筑物位置.、固定的軌道車站和公交線路，以及各交通設施之

間距離日勺場地圖或交通圖。包括用于距離測量的比例尺。

可用的技術和措施

進行未來大樓住戶的交通調查，明確交通需求，將大樓建在交通樞紐附近。

SS評分條件4.2新型交通，自行車寄存和更衣室（1分）

目的：減少汽車使用導致的污染和對用地開發的I不利影響。

規定：對于商'業或學院建筑，（在建筑182米范圍內）為5%或更多的大樓顧客（在

高峰時刻測量）提供可靠的自行車寄存，以及0.5%的大樓常規顧客的便利的更

衣/淋浴設施。或對于居住建筑，在更衣/淋浴場所，為15%或更多大樓顧客提供

可.靠附帶棚自行車寄存處。

呈交文獻

對于商業建筑項目：提供由建筑師或有關機構簽訂日勺LEED信件樣本，闡明建

筑入口到自行車停放和淋浴地點口勺距離，證明這些設施可供至少5加勺大樓高峰時

段顧客使用。

可用的技術和措施

設計建筑擁有交通輔助設施，如自行車支架和淋浴/更衣設施。

SS評分條件4.3新型交通，新型燃料車輛（1分）

目的：減少汽車使用導致的污染和對用地開發的不利影響。

規定：

選項1

為3%的大樓顧客提供新型燃料車輛，并為這些車輛優先提供泊車。

選項2

為場地總停車容量5%日勺車輛優先提供泊車。

選項3

為場地總停車容量3%的車輛安裝新型燃料加油站，液體或氣體加燃料設施必須獨

立通風，安裝在室外。

呈交文獻

提供LEED信件樣本，和新型燃料車輛的所有權、或2年租賃證明，計算證

明3%的建筑顧客或5%的場地總停車容量的可使用新型燃料車輛。提供重點突出為

新型燃料車輛

提供優先泊車的I場地圖或停車規劃圖。

或

提供LEED信件樣本，以及重點突出新型燃料加油站的規劃圖和場地圖。計

算證明這些設施可為總停車容量3%或更多的車輛提供服務。

可用的技術和措施

提供輔助交通設施，如新型燃料加油站，制定合作用車計劃。考慮與鄰近建

筑共同分擔加油站的成本，共享其利益。

SS評分條件4.4新型交通選擇，停車容量（1分）

目的：減少單個顧客使用汽車導致時污染和對場地開發H勺不利影響。

規定：

選項1一非住宅

停車容量符合、但不超過當地分區規定的最低原則，同步提供占5和勺總車位數的

合作用車優先停車位。

或

選項2一非住宅

對于所提供日勺停車位數不不小于5%大樓顧客數的項目，提供占5席的總車位數的合

作用車優先停車位。

或

選項3一住宅

停車容量符合且不超過當地分區最低原則，并且提供便于合作用車日勺基礎設施例

如合作用車下客站，合作用車停車處，并設置合作用車服務點，站牌和班車服務。

或

選項4—所有

不重新設置停車處。

呈交文獻

對于新建項目，提供由土木工程師或有關機陶簽訂的LEED信件樣本，闡明

有關的分區最低規定，證明停車容量根據該規定設計。闡明合作用車優先停車位

的數量。

或

對于改建項目，提供由土木工程師或有關機陶簽訂的LEED信件樣本，闡明

不新增停車位。闡明合作用車優先停車位的數量。

可用的技術和措施

盡量減少停車場/車庫的大小。考慮與附近建筑共享停車設施。考慮不一樣

措施以減少獨立停車處。

SS評分條件5.1減少對生態環境的破壞，保護或恢復公共綠地（1分）

目的：保護既有自然區域，恢復受損區域，提供棲息地，增進物種多樣性。

規定：

選項1

在綠化場地中，限制對場地外40英尺內的破壞；限制對步行道路、露天停

車場和公共設施外10英尺，直徑12英尺范圍內的破壞；限制對重要人行道和公

共設施管道渠溝外15英尺的破壞；限制對具有可滲透表面的施工場地（如可滲透

路面、暴雨水搜集設施和游樂場）外25英尺范圍歐J破壞。

選項2

恢復或保護50%場地面積（不包括建筑物面積）的綠地，栽種當地或適應性

強日勺植物。

呈交文獻

提供重點突出公共綠地原則日勺當地綠化規劃規定日勺副本。提供土木工程師或

有關機構簽訂的ILEED信件樣本，闡明恢莫或保護50%場地面積（不包括建筑物面

積）的綠地。

或

對于沒有綠地規劃規定日勺項目（如：大學校園、軍事基地），在建筑物周圍

指定與開發痕跡面積相稱的公共綠地。提供來自物'也'業主的來信，闡明在建筑整

個服務期內，一直保持公共綠地。

可用的技術和措施

進行場地調查，明確場地的各個元素并根據規劃總圖開發項目用地。選擇一

種合適日勺建筑物位置，盡量減少建筑物占地面積，控制對生態環境於J破壞。措施

包括配套建筑規劃、樓下停車以及與鄰近建筑共享設施。設置有明顯標志的施工

邊界，保證既有建筑場地生態環境受到至少程度的破壞，使原有受損區域恢復其

自然狀態。

SS評分條件5.2減少對生態環境的破壞，開發痕跡（1分）

目的：在開發場地提供高比率的I開放空間，提供棲息地，增進物種多樣性。

規定：減少開發痕跡（即整幢建筑物占地面積、附近通道和停車場面積），超過

當地綠地規劃規定的125%。對于沒有綠地規劃規定歐I地區（如大學校園和軍事基

地），建筑物周圍公共綠地面積應與開發痕跡面積相稱。

呈交文獻

提供重點突出公共綠地原則日勺當地綠化規劃規定的副本。提供土木工程師或

有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明綠地面積超過當地綠化規定的25%。

或

對于沒有綠地規劃規定的項目（如：大學校園、軍事基地），在建筑物周圍

指定與開發痕跡面積相稱的公共綠地。提供來自物業業主的來信，闡明在建筑整

個服務期內，一直保持公共綠地。

可用的技術和措施

進行場地調查，明確場地的各個元素并根據規劃總圖開發項目用地。選擇一

種合適日勺建筑位置，盡量減少建筑物占地面積，控制對生態環境日勺破壞。措施包

括配套建筑規劃、樓下停車以及與鄰近建筑共享設施。設置有明顯標志口勺施工邊

界，保證既有建筑場地生態環境受到至少程度的破壞，使原有受損區域恢復其自

然狀態。

SS評分條件6,1徑流管理，流量控制（1分）

目的：通過管理雨水徑流，限制對自然水流導致H勺干擾和污染。

規定：假如既有不滲透表面低于或等于50%,實行徑流管理計劃，防止開發后1-2

年，24小時排水速度峰值超過開發前1-2年，24小時排水速度峰值。

或

假如既有不滲透表面不小于50%,實行徑流管理計劃，實現2年24小時雨水

徑流的流速和流量減少25%。

可用的技術和措施

設計項目場地，通過增進滲濾保持自然徑流水活動。使用花園屋頂和透水鋪

路構造，盡量減少不滲透表面。再運用雨水作為非飲用水，用于澆灌、沖洗廁具

和一般大樓清潔保養等。

SS評分條件6.2徑流管理，暴雨水管理，水體質量控制（1分）

目的：通過管理雨水徑流，限制自然水流導致地干擾和污染。

規定：建立場地雨水處理系統，執行雨水管理計劃，減少場地內不透水面面積、

提高滲透率，到達搜集該地區年平均降雨量H勺90忙并且處理其中80%降水的固體

懸浮物。

可用的技術和措施

設計項目場地，通過增進滲濾保持自然徑流水活動。使用花園屋頂和透水鋪

路構造，盡量減少不滲透表面。再運用雨水作為非飲用水，用于澆灌、沖洗.則具

和一般大樓清潔保養等。

SS評分條件7.1熱島效應，非屋面構造（1分）

目的：減少熱島效應（已開發區域和未開發區域的熱效應之差），盡量減少對微

觀氣候以及人類和野生生物棲息地環境的I負面影響。

規定：

選項1

為至少50%日勺非屋頂不透水表面，包括停車場、人行道、廣場等（5年內）

提供遮陽，并/或使用淺色/高反射率材料（反射率至少0.29）。

選項2

至少50%的）停車面積有遮蔽，（定義為地下的，有覆蓋日勺，屋面下日勺或建筑

下日勺）。用于遮蔽停車場的屋面SRI值至少為29。

呈交文獻

提供由土木工程師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，提供屋面圖紙，闡明

屋面材料種類和/或綠色屋面系統。

提供安裝SRI屋面材料的總面積。

提供屋面材料列表及其SRI值。

可用的技術和措施

運用景觀為建筑構造提供遮陽，使建筑占地面積最小化。考慮用植物表面,

如花園屋頂、敞開式格構鋪設系統或使用淺色，高反射率材料替代構造表面（如

屋頂、道路、人行道等），減少熱量的吸取。

項目指針：針對該項目提議選用選項2得分，采用地下停車場。

SS評分條件7.1熱島效應，非屋面構造（1分）

目的：減少熱島效應（已開發區域和未開發區域的熱效應之差），盡量減少對微

觀氣候以及人類和野生生物棲息地環境的I負面影響。

規定：

選項1

為至少50%日勺非屋頂不透水表面，包括停車場、人行道、廣場等（5年內）

提供遮陽，并/或使用淺色/高反射率材料（反射率至少0.29）。

選項2

至少50%的）停車面積有遮蔽，（定義為地下的，有覆蓋日勺，屋面下日勺或建筑

下日勺）。用于遮蔽停車場的屋面SRI值至少為29。

呈交文獻

提供由土木工程師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，提供屋面圖紙，闡明

屋面材料種類和/或綠色屋面系統。

提供安裝SRI屋面材料的總面積。

提供屋面材料列表及其SRI值。

可用的技術和措施

運用景觀為建筑構造提供遮陽，使建筑占地面積最小化。考慮用植物表面,

如花園屋頂、敞開式格構鋪設系統或使用淺色，高反射率材料替代構造表面（如

屋頂、道路、人行道等），減少熱量的吸取。

SS評分條件7.2熱島效應，屋面構造（1分）

目的：減少熱島效應（已開發區域和未開發區域的熱效應之差），盡量減少對微

觀氣候以及人類和野生生物棲息地環境日勺負面影響。

規定:

選項1

至少75%的屋頂使用高反射（SRD日勺屋頂材料（SRI值根據ASTME1980原則

計算,反射率根據ASTME903,ASTME1918,或ASTMC1549原則測試,熱發射率根

據ASTME408或ASTMC1371原則測試，低角度屋面反射率至少為0.78）；

選項2

為至少50%日勺屋頂面積為“綠色”（植被）屋頂。

選項3

可結合使用高反射率和植被屋頂，符合如下條件

屋面總面積7（高反射率屋面面積/0.75）+（綠化屋面面積/0.5）

屋頂坡度太陽反射率（SRI）

平坡屋頂＜=2:1278

斜坡屋頂＜=2:1229

呈交文獻

提供由土木工程師或有關機構簽訂的ILEED信件樣本，提供屋面圖紙，闡明

屋面材料種類和/或綠色屋面系統。

提供安裝SRI屋面材料的總面積。

提供屋面材料列表及其SRI值。

可用的技術和措施

考慮安裝高反射率屋頂和植被屋頂，減少熱量口勺吸取。

SS評分條件8減少光污染（1分）

目的：消除建筑和場地光泄漏，改善夜空光線，減少開發對夜晚環境的不利影響

規定：對于室內照明，內部照明的最大坎德拉值在建筑內部，不會透出窗戶。或

者所有非緊急內部照明需要在非工作時間自動關閉，并同步提供手動操作功能。

對于室外照明，僅為照明區域提供安全和舒適。不得超過ASHRAE/IESNA90.1-2023

中室外照明章節規定的80%日勺室外照明密度和50%的建筑立面和景觀照明密度

規定。并且符合北美照明工程協會（IESNA）在《推薦實用手冊：外部環境照明》

（RP-33-99）中有關LZ3-中等環境亮度區區（商業/工業建筑，中等密度住宅區）

時規定：

所有用于園區和建筑的外部照明燈具在場地邊界日勺最大水平和垂直初始照

度不超過0.20尺燭光，在場地邊界外4.5米的地方水平照度不超過0.01尺炮光。

證明不超過5%的總燈具初始流明照射在與垂直地面成90度角的圓錐角或更大

的角度ho對于與公共道路相鄰的場地動界，馬路邊線可替代場地邊線對洋污染

限量進行規定。

呈交文獻

提供外部照明設計圖，證明符合該評分條件的規定，沒有超過ASHRAE/IESNA

90.1-2023日勺燈具原則和最大照度值，同步設計不會對周圍房產或街道產生眩光

或光泄漏，不會對夜空導致光污染。

提供所有外部照明燈具日勺清單和參數，證明它們的遮蔽類型（完全截斷、半

截斷、不截斷等）。

提供建筑的內部照明設計圖，證明內部照明的最大坎德拉值在建筑內部，不

會透出窗戶。

可用的技術和措施

采用場地照明原則，保證安全照明水平，同步防止光線泄漏和夜空污染。盡

量使場地照明最小化，并用計算機模擬場地照明。減少光污染的技術包括完全截

斷光源、低反射率表面和低角度聚光燈。

SS評分條件9租戶設計和評分指導(1分)

目的：為租戶提供一份指導性文獻，以培訓和協的他們在對場地的設計和使用過

程中實現可持續性。

規定：

為租戶提供一份詳細的指導，內容包括場地設計的指導。由租戶完畢對這些

內容的貫徹工作，并提供對應證明。

呈交文獻

提供由租戶或有關機構簽訂日勺LEED信件樣本，以證明在設計過程中執行了

租戶指導文獻。

提供由租戶完畢的對應模板文獻。

可用技術

向租戶提供組合設計和施工指導。

2.節水(WaterEfficiency)

新鮮、純凈的水是世界上最寶貴的資源。一般開發行為會揮霍、污染凈水,

保護水資源是這個項目必須做到一種重要措施，由于該項目位于一種人口眾多歐I

都市，措施包括節水景觀和管道設備減少用水。

WE評分條件L1節水景觀美化，減少50%（1分）

目的：控制或消除使用飲用水作為景觀澆灌用水。

規定：使用高效澆灌技術，或使用搜集的雨水或場地循環水，比老式措施減少澆

灌用飲用水消耗量50%。

減少用水應歸因于如下各項組合：

植物種類

澆灌效率

雨水回用

污水回用

市政中水回用

呈交文獻

提供由建筑師、工程師或有關機構簽訂KJLEED信件樣本，闡明場地澆灌用

飲用水減少了50乳包括所使用的設備和/或所種植口勺耐旱植物、當地植物的簡要

闡明。

可用的技術和措施

實行土地/氣候分析，決定使用合適口勺景觀類型，設計種植當地植物口勺景觀，

減少或消除澆灌需要。使用高效澆灌系統，考慮運用雨水和/或中水澆灌。

WE評分條件L2節水景觀美化，無飲用水使用或無澆灌（1分）

目的：控制或消除使用飲用水作為景觀澆灌用水。

規定：滿足WEC1.1規定，并且只使用搜集日勺雨水或場地循環水，完全停止使用

飲用水用于澆灌（除種植植物第一次澆水外），

或

不安裝永久型景觀澆灌系統。可以安裝臨時型，在一年中將被移去日勺景觀澆

灌系統。

呈交文獻

提供由有關建筑師和/或工程師簽訂的LEED信件樣本，闡明場地不使用飲

用水用于澆灌。包括搜集雨水系統、場地水循環系統的闡明，以及它們的儲水能

力。列出所有種植H勺植物類型。包括計算成果，闡明使用搜集的雨水或場地循環

水可以滿足澆灌日勺需要。

或

提供由景觀建筑師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目沒有安裝永

久景觀澆灌系統。包括對景觀設計為何可以滿足這一規定的闡明。

可用技術和措施

實行土地/氣候分析，決定使用合適的景觀類型，設計種植當地植物的景觀，

減少或消除澆灌需要。考慮運用雨水和/或中水澆灌。

WE評分條件2創新廢水處理技術（1分）

目的：減少廢水的產生和飲用水需求，同步增長當地蓄水層日勺回灌水量。

規定:

選項1

減少市政提供的飲用水用于排放建筑污水至少50%,

或

選項2

就地處理50%的污水，使其到達三級原則。

可用的技術和措施

規定使用高效節水設備和無水裝置，如堆肥潔具和無水小便槽，減少污水量。

考慮再運用雨水或中水排放污水或就地廢水處理系統（機械和/或自然原理）。

呈交文獻雨水搜集系統及計算闡明；

建筑使用人員男女比例；

廁所潔具用水量計算。

WE評分條件3.1減少用水，減少20%（1分）

目的：建筑內部節水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統承擔。

規定：使用能使用水量在符合1992年“能源政策法令”裝置性能規定后，比建

筑基準用水量（不包括澆灌用水）少20%的措施。計算是基于所估計的建筑居住

人員用水量，并應包括如下（合用于建筑）器具：抽水馬桶、小便池、龍頭、淋

浴和廚房水池。

呈交文獻：

提供由MEP工程師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目比1992年

“能源政策法令”歐I裝置性能規定用水量少20機

提供計算，闡明與基準條件相比，固定顧客以及建筑使用日勺節水裝置可減少

顧客飲用水使用量20乳

可用的技術和措施

評估建筑飲用水和非飲用水需求。使用高效節水設備和無水裝置，如堆把潔

具和無水小便槽，以及住戶感應裝置減少飲用水需求。考慮運用雨水和中水滿足

非飲用需求，如廁所和小便槽的沖洗、機械系統和大樓一般保潔等。

WE評分條件3.2減少用水，減少30%（1分）

目的：建筑內部節水效率最人化，減輕市政供水和廢水處理系統承擔。

規定：使用能使用水量在符合1992年“能源政策發令”裝置性能規定后，比建

筑基準用水量（不包括澆灌用水）少30%的措施。計算是基于所估計的建筑居住

人員用水量，并應包括如下（合用于建筑）器具：抽水馬桶、小便池、龍頭、淋

浴和廚房水池。

呈交文獻

提供由MEP工程師或有關機構簽訂的LEED信件樣本，闡明項目比1992年

“能源政策法令”的裝置性能規定用水量少30機

提供計算，闡明與基準條件相比，固定顧客以及建筑使用的節水裝置可減少

顧客飲用水使用量30隊

可用的技術和措施

評估建筑飲用水和非飲用水需求。使用高效節水設備和無水裝置，如堆把潔

具和無水小便槽，以及住戶感應裝置減少飲用水需求。考慮運用雨水和中水滿足

非飲用水需求，如廁所和小便槽日勺沖洗、機械系統和大樓一般保潔等。

3.能源運用和環境（Energy&Atmosphere）

越來越多的證據表明全球變暖是由于燃燒化石燃燃料和森林面積減少導致

的。重要在CFC中能發現的氯正導致上層大氣層中臭氧層的空洞，容許紫外線輻

射進入大氣層。光化學煙霧危害，一種都市周圍形成的由交通工具和燃煤工廠產

生H勺褐色煙霧，正在全球各地不停加劇。由于燃料資源的減少，能源價格正飛速

上漲。正是由于上述種種原因，這一小節重點是通過減少大樓能源消耗量、調試、

測量和證明能源減少許、檢查使用不含CFC日勺制冷劑時也許性、考慮使用選擇性

能源如綠色動力和可更新能源等措施減少項目能源使用對環境的影響。

EA評分先決條件1基本建筑系統運轉調試（必備條件）

目的：證明和保證基本建筑元素和系統按照意圖設計、安裝和校準運行。

規定：如下調試過程應根據LEED-CS2.2參照指南規定，由調試小組完畢。

1）指定一種獨立口勺調試機構（CxA）來領導、審查和監督整個調試過程。

a）調試小組應有1至2個項目日勺調試經驗。

b）調試小組應獨立于頊目設計和施工管理之外，雖然項目設計和施工管理重可

以提供調試項目。調試小組應為受雇于業主口勺員工或征詢人員。

c）調試小組應將匯報成果、調查發現和提議直接匯報于業主。

d）對于不不小于50000平方英尺H勺項目，調試小組內必須有符合條件并具有有

關經驗口勺設計或施工人員。

2）業主必須制定業主項目規定（OPR）。設計團體應制定設計基礎（BOD）。設

計團體應審查這些文獻以更清晰并完畢調試。業主和設計團體應負責每個匯報區I

更新。

3）制定并將調試規定加入施工文獻。

4）制定并實行調試計劃。

5）明確被調試系統的安裝和運行。

6）完畢調試總結匯報。

被調試的系統

暖通空調系統和有關控制系統。

照明和晝光照明控制

當地熱水系統

更新能源系統（風力、日光等）

呈交文獻

提供由業主或調試專家（組）簽訂的LEED信件樣本，證明基本調試規定都

已經成功實行，或根據既有協議將要實行。

可用的技術和措施

為了滿足該必要條件規定，業主需要聘任符合條件的單位來領導調試過程。

符合條件的單位必須在如下領域中具有豐富經驗，能源系統設計、安裝和運行。

調試計劃和過程管理。

具有能源系統性能、交互作用、啟動、平衡、測試、運作和維護過程的實際

操作經驗。

能源系統自動控制知識。

鼓勵業主考慮包括用水系統、建筑外圍護系統和其他系統在內的調試計劃。

建筑外圍護是非常重要H勺要素，將影響能源消耗、居住者的舒適度和室內空氣質

量。雖然LEED沒有規定對其進行調試，不過業主可以通過對建筑外圍護的調試

來獲得客觀H勺經濟效益，同步也能減少室內空氣質量差的風險。

EA評分先決條件2能源運用最小化（必備條件）

目的：為基本建筑和系統設定節能日勺最低水平規定。

規定：設計建筑應同步符合

ASHRAE/IESNA原則90.12023（無修正條款）規定（第5.4,6.4,7.4,8.4,

9.4和10.4節），和ASHRAE/IESNA原則90.「2023（無修正條款）規定（第5,5,

6.5,7.5,9.5和11節）

呈交文獻

提供有執照的專業工程師或建筑師簽訂H勺LEED信件樣本，闡明建筑符合

ASHRAE/IESNA90.1-2023或當地能源原則日勺規定。假如采用當地能源原則，證

明當地原則與ASHRAE/IESNA90.1-2023（無修正條款）相稱，或更嚴格。

可用的技術和措施設計建筑圍護構造和建筑系統使節能最大化。ASIIRAE原則

90.1-2023使用手冊中內有用于有關該必要條件日勺工作表。對于將獲得EAQ得

項目，必須使用計算機模擬來確定與否滿足本先決條件得規定。量化與參照基準

建筑相比的節能狀況。

EA評分先決條件3減少通風、采暖、空調和制冷設備中的CFC（必備條件）

目的：減緩臭氧稀薄趨勢。

規定:在新建基本建筑的通風、采暖、空調和制冷設備中不使用含CFC的制冷劑。

當再運用既有的基本建筑的通風、采暖和空調設備時，分階段逐漸完畢綜合CFC

轉變。

可用的技術和措施

當再運用既有的通風、采暖和空調設備時，列出詳細清單，確定使用CFC制冷劑

的設備并制定置換這些制冷劑的計劃。對于新建建筑，規定使用不含CFC制冷劑

的通風、采暖和空調設備。

呈交文獻

提供有執照的專業工程師或建筑師簽訂的LEED信件樣本，闡明建筑的通風、

采暖、空調和制冷系統不使用含CFC的制冷劑。

EA評分條件1.1T.10能源運用最優化（1-10分）

目的I：實現高與評分先決條件原則H勺能源運用率，減少因過度使用能源對環境的

不利影響。

規定：選擇如下選項中日勺一項。項目團體

選項I一整體樓宇能源模擬（1-10分）

與ASHRAE/IESNA原則90.L2023（無修正條款）第11節中提供的使用“能

源成本預算”進行總體建筑模擬得出的能源成本預算相比，減少設計方案的能源

成本：

新建筑已有it筑更霸研

10.5%3.5%1

14%7%2

17.5%10.5%3

71%14%4

24.5%17.5%5

28%21%6

31.5%24.5%7

35%28%8

38.5%31.5%9

42%35%10

90.1-2023原則日勺附件G規定為能源性能評分措施所完畢的能源分析中，必

須包括建筑中所有的能源成本。為了到達該評分條件中的得分，設計模型

必須符合90.1—2023（無修訂條款）原則中日勺強制性條款（5.4,6.4,7.4,8.4,

9.4和10.4）；

必須包括項目建筑中所有有關的能源成本；

必須與符合90.1—2023（無修訂條款）原則附件G的基準模型作比較。在基準的J

建筑能量分析模型里面，默認的工藝負荷占建筑總負荷的）25%。對于工藝負荷占

基準分析模型

總能量不不小于25%的建筑，申請LEED認證提交日勺所有材料必須包括材料

闡明工藝負荷的輸入是對時日勺。

對于這個模擬分析來講，工藝負荷是考慮在總負荷內的。工藝負荷包括不過

不限于：辦公室里面多種各樣日勺儀港和設備，計算機，電梯，自動扶梯，廚房的

烹飪設備，制冷設備（冰箱），洗衣機，烘干機，除了照明功率計算包括的其他

照明（例如儀器設備內部FI勺照明）。一般負荷（非工藝負荷）包括照明（建筑內

部照明，停車場照明，地面停車場照明，建筑立面，表面照明，其他照明），空

調通風系統（加熱器，制冷機，風機，泵，廁所排風扇，停車場通風，廚房烹飪

通風，其他），家庭生活熱水系統和熱水供暖系統。

對于EAC1這一分來講：工藝負荷對于基準模型和設計模型，所占的比例是

不一樣樣的，因此必須分開確定。然而，工程團體會根據ASHRAE90.『2023附錄

2.5簡介的計算措施來計算，這樣就會減小工藝負荷。工藝負荷減少的假設在基

準模型和設計模型里面都減小，并R必須具有對應口勺理論或者經驗信息來闡明工

藝負荷的減少。

選擇二闡明性的措施：4分）

根據ASHRAE高級節能設計手冊2023（小型辦公建筑）簡介的措施來進行。

必須滿足如下的限制條件才能用這個措施：

1建筑面積不不小于1858平方米（20230SF）

2建筑是辦公用途

3工程團體應當完全按照ASHRAE高級節能設計手冊里面對應的建筑所在地的氣

候分區里面規定的所有可用原則來進行。

選擇三闡明性的措施a分）

根據高級建筑基準（1.1版本）里面簡介日勺基本條款和闡明性措施來進行,

不包括如下章節1.7,1.11室內空氣品質，1.14計算機網絡監控和控制。必須

滿足如下的限制條件才能用這個措施：

工程團體應當完全按照高級建筑基準（1.1版本）里面對應的建筑所在地的I氣候

分區里面規定的所有可用原則來進行。

呈交文獻

完畢LEED信件樣本，其中包括數據表，闡明建筑設計中的節能措施。

運用能源模擬軟件成果匯報闡明設計方案能源成本不不小于AS1IRAE/1ESNA

原則90.1-2023第11節中日勺能源成本預算。

可用的技術和措施

設計建筑保溫系統，以最大化提高能源運用效率。用一種計算機模擬模型來

進行評估能源運用效率和確定最節省能源的措施。確定設計模型相對于基準模型

的節能效果。

USGBC已明確當地原則與美國的能量原則相稱，則可用當地原則來進行這一

分日勺有關計算。有關美國的能量原則可以在.

.gov/implement/determinationscom.stm這個網站找到有關信息。

EA評分條件2可更新能源，更新1%（1分）

目的：鼓勵并不停提高就地可更新能源運用率，提高項目能源自給水平，減少燃

燒化石燃料對環境導致日勺不利影響。

規定：通過使用就地可更新能源系統提供建筑物總能源消耗1%歐I能源。

呈交文獻

提供由建筑師或工程師簽訂日勺LEED信件樣本，闡明建筑日勺采暖、通風、空

調制冷系統中可再生能源的使用。

可用的技術和措施

針對項目使用清潔無污染型新能源，包括太陽能，風能，地熱，潮汐及生物能。

EA評分條件3高級系統運轉調試（1分）

目的：證明并保證整幢建筑根據意圖設計、建造并校準運轉。

規定：在基礎的調試計劃口勺基礎上，執行附加的調試計劃。需要聘任獨立的調試

專家對施工圖進行復審，他還將對承包商提出的有關需要調試設備啊呈交文獻進

行復審，并向業主提供再調試管理手冊。

呈交文獻

提供由業主或調試專家（組）簽訂日勺LEED信件樣本，證明基本調試規定都已

經成功實行，或根據既有協議將要實行。

可用的技術和措施

為了滿足該必要條件規定，業主需要聘任符合條件的單位來領導調試過程。

符合條件的單位必須在如下領域中具有豐富經驗，能源系統設計、安裝和運行。

調試計劃和過程管理

具有能源系統性能、交互作用、啟動、平衡、測試、運作和維護過程的I實際

操作經驗。

能源系統自動控制知識。

鼓勵業主考慮包括用水系統、建筑外圍護系統和其他系統在內的調試計劃。

建筑外圍護是非常重要的要素，將影響能源消耗、居住者的I舒適度和室內空氣質

量。雖然LEED沒有規定對其進行調試，不過業主可以通過對建筑外圍護的調試

來獲得客觀的經濟效益，同步也能減少室內空氣質量差的風險。

EA評分條件4臭氧層保護(1分)

目的：減緩臭氧層稀薄趨勢，符合《蒙特利爾協議》規定，同步減少全球變暖趨

勢，符合《京都協議》。

規定：對于制冷劑需要滿足：

建筑中HVAC&R設備應符合如下公式，公式中結合了臭氧破壞值與全球變暖

潛值：LCGWP+LCODPxlO5W100

其中：

LCODP=[ODPrx(LrxLife+Mr)xRc]/Life

LCGWP=[GWPrx(LrxLife+Mr)xRc]/Life

LCODP:生命周期內臭氧消耗潛值(IbCFCU/Ton-Year)

LCGWP:生命周期全球變暖潛值(lbC02/Ton-Year)

GWPr:制冷劑全球變暖潛值(0至12,000lbCO2/lbr)

ODPr:制冷劑臭氧消耗潛值(0至0.2IbCFCll/lbr)

Lr:制冷劑泄漏率(0.5%至2.0%;默認值為2%,除非有其他證明)

Mr:生命末期制冷劑消耗（2%至10%;默認值為10%,除非有其他證明）

Rc:制冷劑填充量（0.5至5.0lbs）

Life:設備使用生命CO至30年；默認根據設備類型確定使用生命，除非有其

他證明）

對于多種機器，需要進行加權平均符合如下公式：

[￡（LCGWP+LCODPX105）XQunit]/QtotalW100

即Qunit二單個HVAC&R設備的制冷量

Qtotal二所有HVAC&R設備的總制冷量

呈交文獻

提供由建筑師或工程師簽訂日勺LEED信件樣本，闡明建筑的采暖、通風、空

調制冷系統和其他冷媒系統日勺使用滿足規定。

可用的技術和措施

對于新建建筑，詳細列出既有日勺使用制冷劑和消防化學品的建筑系統，替代

那些溫室效應和臭氧層破壞負面影響很大的制冷劑和化學品。

EA評分條件5.1&5.2測量和審計（2分）

日的：不間斷提供可讀數據，不停優化建筑能源運用運用狀況。

規定：

EA5.1:制定測量和審計計劃，規定提供針對基準建筑和住戶端用電計量的設備,

并進行持續測量，便于測量成果與基準模型比較，優化建筑能源運用；

EA5.2:制定測量和審計計劃，規定基準建筑中設置集中用電計量設備，便于調

和租戶用電分派和計量，同步針對項目出租面積比例做出如下規定:

對于租戶面積比例低于75%的：在租戶空間安裝計量設備，確定能耗消耗量；并

且制定能耗消耗付款公約，規定租戶承擔自己費用；

對于租戶面積比例高于75%的：工作內容與EAC5.1一致，即需要與能耗模擬結

果相比較；同步，針對如下設施安裝持續計量設備：a）燈光系統和控制；b）插

頭負荷；c）運行HVAC設備所耗電量

呈交文獻：

該分的文獻將作為設計提交文獻中日勺一部分。使用LEEDNC2.2的信件樣本

提供如下文獻：

確定項目滿足IPMVP的選項規定。

上載測量與審計匯報。

提供特殊狀況日勺描述或計算解釋。

可用的技術和措施

起草建筑運行時使用的測量和審計計劃，估計建筑和/或能源系統性能。通

過能源模擬或工程分析來明確建筑和/或能源系統性能。安裝必要的測量設備來

測量能源使用量。通過比較估計性能和實際性能來估計能源效率。

EA評分條件6綠色電力（1分）

目的：鼓勵在無污染基礎上開發、運用電網能源技術和可更新能源技術。

規定：使用建筑電能使用量的35%的綠色電力至少兩年。所使用的綠色電力需能

源管理中心H勺承認。可以使用EAC1成果中的電能使用量來決定購置綠色電力的I

數量。

呈交文獻

提供由建筑師或工程師簽訂的LEED信件樣本，闡明建筑日勺采暖、通風、空

調制冷系統中可再生能源的使用。

可用的技術和措施

針對項目使用清潔無污染型新能源，包括太陽能，風能，地熱，潮汐及生物能。

4.材料和資源（Materials&Resources）

建筑發展的重要問題是原材料的使用和建造過程中廢棄物的產生。本項目應

使用對環境友好材料，運用施工廢棄物管理計劃等措施。

MR評分先決條件1可回收物品的儲存和搜集（必備條件）

目的：協助減少由大樓顧客產生的運往填埋地處理的廢棄物。

規定：為整幢大樓提供以便口勺地點，用于回收材料，包括（至少）紙、硬紙板、

玻璃、塑料和金屬的分離、搜集和儲存。

呈交文獻

提供由建筑師或業主簽訂MJLEED信件樣本，闡明用于回收的場地位置便利，

滿足建筑回收的需要。

提供一份有關回收材料的搜集和儲存的計劃。

可用的技術和措施

規劃一塊場地用于回收物品日勺搜集和存儲，該場地大小合適，位置便利。確

定當地廢棄物處理機構和玻璃、塑料、辦公用紙、報紙、硬紙板和有機廢物口勺運

送者和購置者。為顧客提供回收操作的指導。考慮采用碎紙機、鋁罐壓制機，回

收槽和其他廢棄物管理技術，深入實現回收計劃。

MR評分條件1.1,1.2&1.3建筑再運用（1分）

目的：延長既有建筑材料的使用壽命，保護資源，保留文化資源，減少廢棄物,

減少新

建筑在材料生產和運送方面對環境的不利影響。

規定：

評分條件1.1:保留至少25%（基于表面面積）的既有建筑構造（包括構造嘍板

和屋頂頂板）和外圍護（外圍和框架，不包括窗組件和非構造屋頂材料）。

評分條件1.2:保留至少50%（基于表面面積）的既有建筑構造（包括構造嘍板

和屋頂頂板）和外圍護（外圍和框架，不包括窗組件和非構造屋頂材料）。

評分條件1.3:保留至少75%既有建筑室內非構造溝件。

MR評分條件2.1施工廢棄物管理，填埋轉移50%（1分）

目的：從填埋處理中轉移出施工、拆除和清理場地的碎片。將回收材料重新投入

生產過程。將可再運用H勺材料投入合適的場地。