20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房交易擔保貸款合同樣本本合同目錄一覽第一條合同簽訂背景及依據1.1交易雙方的基本情況1.2交易房產的基本情況1.3貸款金額及期限第二條貸款用途及限制2.1貸款用途說明2.2貸款用途限制第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率及浮動方式3.2還款方式說明3.3逾期還款利息及罰金第四條貸款發放與支付4.1貸款發放條件4.2貸款發放流程4.3貸款支付方式第五條貸款期限及提前還款5.1貸款期限說明5.2提前還款條件5.3提前還款費用第六條交易房產的產權及風險6.1房產產權狀況說明6.2房產風險說明6.3產權變更手續第七條交易稅費及費用7.1交易稅費說明7.2交易費用說明7.3稅費及費用支付責任第八條交易房產的交付與驗收8.1房產交付條件8.2房產驗收流程8.3驗收不合格的處理第九條交易房產的維修與保養9.1房產維修責任9.2房產保養責任9.3維修保養費用第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序第十二條合同的終止與生效12.1合同終止條件12.2合同生效條件12.3合同生效時間第十三條違約責任13.1違約責任說明13.2違約責任承擔方式13.3違約責任計算第十四條合同的生效、解釋及附件14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及依據1.1交易雙方的基本情況1.2交易房產的基本情況1.2.1房產地址：具體門牌號碼。1.2.2房產產權證號。1.2.3房產面積：建筑面積和套內面積。1.2.4房產用途：住宅或非住宅。1.2.5房產估值：根據評估報告確定的房產價值。1.3貸款金額及期限1.3.1貸款金額：人民幣萬元整。1.3.2貸款期限：自貸款發放之日起年。第二條貸款用途及限制2.1貸款用途說明：本貸款僅用于購買甲方名下的二手房。2.2貸款用途限制：不得用于非法用途，如賭博、等。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率：根據中國人民銀行同期貸款基準利率執行，具體利率以合同簽訂日為準。3.2還款方式說明：等額本息還款方式。3.3逾期還款利息及罰金：逾期還款每日按貸款金額的萬分之五計收罰金，同時按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮20%計收逾期利息。第四條貸款發放與支付4.1貸款發放條件：乙方需提供符合要求的貸款申請材料，經甲方審核通過后，方可發放貸款。4.2貸款發放流程：乙方提交貸款申請材料→甲方審核→貸款發放。4.3貸款支付方式：貸款直接支付至甲方名下的房產交易賬戶。第五條貸款期限及提前還款5.1貸款期限說明：貸款期限自貸款發放之日起計算，至貸款本息還清之日止。5.2提前還款條件：乙方在貸款期限內，經甲方同意，可提前還款。5.3提前還款費用：提前還款需支付一定比例的提前還款手續費。第六條交易房產的產權及風險6.1房產產權狀況說明：甲方保證所出售房產的產權清晰，無任何法律糾紛。6.2房產風險說明：甲方承擔因房產產權不清或存在法律糾紛所引發的一切風險。6.3產權變更手續：房產交易完成后，甲方負責辦理產權過戶手續。第七條交易稅費及費用7.1交易稅費說明：本合同中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。7.2交易費用說明：本合同中涉及的費用包括但不限于中介費、評估費、抵押登記費等。7.3稅費及費用支付責任：稅費及費用由交易雙方按照相關法律法規及約定各自承擔。第八條交易房產的交付與驗收8.1房產交付條件8.1.1甲方應在貸款發放后個工作日內將房產交付給乙方。8.2房產驗收流程8.2.1乙方應在房產交付后個工作日內對房產進行驗收。8.2.2驗收內容包括但不限于房產結構、設施設備、權屬證明等。8.3驗收不合格的處理8.3.1若驗收不合格，乙方應在驗收報告上注明不合格項，并要求甲方在個工作日內進行整改。8.3.2若甲方未在規定時間內整改，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方承擔相應的違約責任。第九條交易房產的維修與保養9.1房產維修責任9.1.1房產交付后的日常維修責任由乙方承擔。9.1.2因自然災害或不可抗力導致的房產損壞，維修責任由雙方協商解決。9.2房產保養責任9.2.1乙方應按照房產的保養要求進行日常維護。9.2.2保養不當導致的問題，乙方應負責修復。9.3維修保養費用9.3.1日常維修保養費用由乙方承擔。9.3.2因質量問題導致的維修費用，甲方應承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1交易雙方應友好協商解決爭議。10.1.2若協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應盡力通過協商解決爭議。10.2.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定。10.3爭議解決機構10.3.1房產所在地人民法院為爭議解決機構。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1任何一方提出合同變更，需書面通知對方，并經雙方協商一致。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成立時，任何一方均可提出解除合同。11.3合同變更與解除程序11.3.1合同變更或解除需以書面形式通知對方，并明確變更或解除的內容。11.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內容履行合同。第十二條合同的終止與生效12.1合同終止條件12.1.1貸款本息還清且合同約定的其他義務履行完畢。12.2合同生效條件12.2.1雙方在合同上簽字或蓋章，合同自簽字或蓋章之日起生效。12.3合同生效時間12.3.1合同生效時間為甲方收到乙方貸款申請材料并審核通過的日期。第十三條違約責任13.1違約責任說明13.1.1違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失。13.2違約責任承擔方式13.2.1違約方應支付違約金，違約金按合同約定比例計算。13.2.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失。13.3違約責任計算13.3.1違約金按合同約定的比例計算，不足部分按實際損失計算。第十四條合同的生效、解釋及附件14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章，合同自簽字或蓋章之日起生效。14.2合同解釋14.2.1合同條款如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。14.3附件說明14.3.1本合同附件包括但不限于貸款申請材料、房產評估報告、房產交易合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1本合同中的第三方是指除甲方、乙方以外的，在合同執行過程中提供相關服務或參與交易活動的第三方機構或個人。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、銀行等。第二條第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入旨在確保交易安全、公正，提高交易效率。2.1.2第三方介入可提供專業服務，減少交易風險。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方在交易過程中，如需第三方介入，應提前與第三方達成書面協議。2.2.2甲方或乙方應將第三方協議作為本合同的附件。第三條第三方的責任及義務3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定和法律法規履行其職責，確保交易活動的順利進行。3.1.2第三方因自身原因導致交易失敗或產生損失，應承擔相應的責任。3.2第三方的義務3.2.1第三方應提供真實、準確、完整的信息。3.2.2第三方應保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額為本合同交易金額的%。4.1.2超過責任限額部分，由甲方和乙方共同承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系5.1.1第三方為甲方提供相關服務，甲方應支付服務費用。5.1.2第三方在執行職責過程中，應服從甲方的管理和監督。5.2第三方與乙方的關系5.2.1第三方為乙方提供相關服務，乙方應支付服務費用。5.2.2第三方在執行職責過程中，應服從乙方的管理和監督。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方在執行職責過程中，應公平、公正地處理甲乙雙方的事務。5.3.2第三方在執行職責過程中，應遵守法律法規和合同約定。第六條第三方的變更及替換6.1第三方的變更6.1.1甲方或乙方如需更換第三方，應提前與原第三方解除協議，并與新第三方達成書面協議。6.1.2解除原第三方協議和新第三方協議作為本合同的附件。6.2第三方的替換6.2.1如原第三方無法履行職責，甲方或乙方有權選擇替換第三方。6.2.2替換第三方時，應提前通知甲乙雙方，并按照第五條的規定執行。第七條第三方的責任追究7.1第三方的責任追究7.1.1甲方或乙方可向第三方追究其責任，要求其承擔違約責任或賠償損失。7.1.2甲方或乙方可向相關監管部門投訴第三方，要求其承擔相應的法律責任。第八條第三方的權益保障8.1第三方的權益保障8.1.1第三方在履行職責過程中，其合法權益應得到保障。8.1.2甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。第九條第三方的退出機制9.1第三方的退出機制9.1.1第三方在合同履行完畢后，有權退出本合同。9.1.2第三方退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定履行相關手續。第十條本條款的生效及解釋10.1本條款自合同簽訂之日起生效。10.2本條款的解釋以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表1.1詳細要求：包括借款人個人信息、貸款用途、還款計劃等。1.2說明：貸款申請表是借款人向甲方申請貸款的重要文件，需借款人親自填寫并簽字。2.房產評估報告2.1詳細要求：包括房產地址、面積、估值、評估時間等。2.2說明：房產評估報告是確定房產價值的重要依據，由具備資質的評估機構出具。3.房產產權證明3.1詳細要求：包括房產證號、產權人姓名、房產地址等。3.2說明：房產產權證明是證明房產歸屬的重要文件，由房產管理部門出具。4.房產交易合同4.1詳細要求：包括買賣雙方基本信息、房產基本信息、交易價格、付款方式等。4.2說明：房產交易合同是買賣雙方達成交易的重要文件，需雙方簽字或蓋章。5.中介服務協議5.1詳細要求：包括中介機構基本信息、中介服務內容、服務費用等。5.2說明：中介服務協議是中介機構與買賣雙方簽訂的協議，明確中介機構的服務內容和費用。6.擔保協議6.1詳細要求：包括擔保人基本信息、擔保范圍、擔保期限等。6.2說明：擔保協議是擔保人與甲方簽訂的協議，確保貸款安全。7.交易稅費繳納憑證7.1詳細要求：包括稅費種類、金額、繳納時間等。7.2說明：交易稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的重要文件。8.房產驗收報告8.1詳細要求：包括驗收時間、驗收人、驗收意見等。8.2說明：房產驗收報告是確認房產交付質量的重要文件。9.合同變更協議9.1詳細要求：包括變更內容、變更時間、變更原因等。9.2說明：合同變更協議是雙方協商一致后，對合同內容進行變更的文件。10.合同解除協議10.1詳細要求：包括解除原因、解除時間、解除條件等。10.2說明：合同解除協議是雙方協商一致后，對合同進行解除的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時支付貸款本息；1.1.2提供虛假房產信息；1.1.3未按時辦理房產過戶手續。1.2乙方違約：1.2.1未按時支付購房款；1.2.2提供虛假貸款申請材料；1.2.3未按時辦理房產交付手續。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：2.1.1按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮20%計收逾期利息；2.1.2支付違約金，違約金按合同約定比例計算。2.2乙方違約責任：2.2.1按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮20%計收逾期利息；2.2.2支付違約金，違約金按合同約定比例計算。3.示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時支付貸款本息，逾期10天，應支付逾期利息元，并支付違約金元。3.2乙方違約示例：乙方未按時支付購房款，逾期5天，應支付逾期利息元，并支付違約金元。全文完。2025年度個人二手房交易擔保貸款合同樣本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.丙方（擔保方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規，為明確甲乙雙方在2025年度個人二手房交易擔保貸款過程中的權利義務，保障各方合法權益，特訂立本合同。2.2合同依據（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國擔保法；（3）中國人民銀行關于個人住房貸款的規定；（4）其他相關法律法規和政策。三、定義與解釋3.1專業術語（1）擔保貸款：指借款人向貸款銀行申請貸款，由擔保方提供擔保，貸款銀行在借款人無力償還貸款時，有權向擔保方追償的貸款。（2）二手房：指已經取得房屋所有權證，并經過一定年限的房屋。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指賣方，即本合同中的房屋所有權人。（2）乙方：指買方，即本合同中的房屋購買者。（3）丙方：指擔保方，即為本合同提供擔保的第三方。（4）貸款額度：指貸款銀行根據借款人的信用狀況、收入水平等因素，批準的貸款金額。（5）貸款期限：指借款人應還清全部貸款本息的時間。（6）違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權要求丙方履行擔保義務。（3）甲方應向乙方提供真實、完整的房屋權屬證明文件。（4）甲方應配合乙方向貸款銀行申請貸款。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權要求丙方履行擔保義務。（3）乙方應按照合同約定支付購房款。（4）乙方應向貸款銀行申請貸款，并按照貸款合同約定還款。4.3丙方的權利和義務（1）丙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務。（2）丙方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（3）丙方應按照合同約定履行擔保義務，在借款人無力償還貸款時，向貸款銀行承擔連帶責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定向乙方交付房屋。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）丙方應按照合同約定履行擔保義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）借款人還清全部貸款本息；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應協商一致；（2）合同終止后，各方應按照約定履行清算義務。6.4終止后果合同終止后，各方應按照約定處理剩余事宜，包括房屋交付、貸款還款、擔保責任等。七、費用與支付7.1費用構成（1）貸款利息：根據中國人民銀行規定的同期貸款利率計算，按月支付。（2）擔保費：由丙方根據貸款金額的一定比例收取，具體數額由雙方協商確定。（3）評估費：由乙方支付的房屋評估費用。（4）其他費用：包括但不限于抵押登記費、保險費、律師費等，由甲乙雙方根據實際情況承擔。7.2支付方式（1）貸款利息：乙方應按月支付貸款利息，具體支付方式可通過銀行轉賬、現金支付等雙方約定的方式進行。（2）擔保費：丙方應在貸款發放前一次性收取擔保費，支付方式為銀行轉賬。（3）評估費、抵押登記費等其他費用：甲乙雙方應根據實際情況，通過銀行轉賬或現金支付等方式進行支付。7.3支付時間（1）貸款利息：乙方應在每月約定的支付日之前支付當月貸款利息。（2）擔保費：丙方應在貸款發放前一次性收取擔保費。（3）評估費、抵押登記費等其他費用：應在相關費用產生后，由甲乙雙方協商確定支付時間。7.4支付條款（1）支付義務：甲乙雙方應按照約定的支付方式和時間履行支付義務。（2）支付憑證：支付方應在支付后保留支付憑證，作為履行支付義務的證明。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。（2）甲方提供的房屋權屬證明文件存在虛假、誤導性陳述，甲方應承擔由此產生的全部責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的1%。（2）乙方未按約定時間申請貸款，導致貸款無法發放，乙方應承擔由此產生的全部責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按照上述違約責任的規定計算。（2）賠償方式：違約方應在違約行為發生后15日內向守約方支付違約金，否則守約方有權要求支付違約金及違約利息。九、保密條款9.1保密內容本合同中的商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息，均屬保密內容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）各方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且無法克服的因素，導致合同履行無法實現的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，各方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件發生期間，合同履行受到影響的，各方應協商解決，合理調整履行期限。10.4不可抗力實例十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本合同項下的貸款債權；（2）本合同項下的擔保責任；（3）合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如發現對方有違約行為，有權立即終止合同，并要求對方承擔違約責任。（2）丙方作為擔保方，在履行擔保義務期間，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。13.2特殊權力保留（1）本合同項下的權利，甲乙雙方不得擅自轉讓或設定抵押。（2）在合同履行過程中，如發生爭議，任何一方有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與原合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同完成合同約定的各項義務。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定，及時履行各自的義務。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協商解決，共同應對。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規，并由合同履行地的人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方之間的完整協議，構成雙方之間的全部權利義務，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同作出任何修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（擔保方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋評估報告3.貸款申請表4.擔保合同5.房屋買賣合同6.付款憑證7.違約金支付憑證8.不可抗力事件證明9.協商記錄10.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間交付房屋。提供的房屋權屬證明文件存在虛假、誤導性陳述。乙方違約：未按約定時間支付購房款。未按約定時間申請貸款。丙方違約：未按約定履行擔保義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規。違約行為的認定需由甲乙雙方協商或通過仲裁、訴訟等方式確定。三、法律名詞及解釋：1.擔保貸款：指借款人向貸款銀行申請貸款，由擔保方提供擔保，貸款銀行在借款人無力償還貸款時，有權向擔保方追償的貸款。2.二手房：指已經取得房屋所有權證，并經過一定年限的房屋。3.不可抗力：指因自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且無法克服的因素，導致合同履行無法實現的客觀情況。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任，通常以一定比例的金額計算。5.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后，達成協議，將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：丙方未按約定履行擔保義務。解決辦法：丙方應向貸款銀行承擔擔保責任，并盡快履行擔保義務。4.問題：發生不可抗力事件，導致合同履行受阻。解決辦法：雙方應協商解決，合理調整履行期限，或根據不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責任。5.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決；協商不成時，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：丙方（擔保機構）2.責權利規劃：責任：丙方應對乙方的貸款提供擔保，在乙方無法償還貸款時，承擔相應的擔保責任。丙方應確保擔保手續的合法性和有效性。權利：丙方有權要求甲方提供房屋所有權證明等文件。丙方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。丙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。利益：丙方有權收取擔保費。丙方有權在擔保責任范圍內向乙方追償。3.解釋說明：本條款旨在明確第三方的責任、權利和利益，確保其在合同履行過程中的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在約定時間內交付房屋。乙方有權要求丙方履行擔保義務。乙方有權要求貸款銀行按照合同約定發放貸款。2.乙方利益條款：乙方在支付購房款后，享有房屋的使用權。乙方在還清貸款后，享有房屋的所有權。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方提供的房屋權屬證明文件存在虛假、誤導性陳述，甲方應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自將房屋抵押或轉讓。4.解釋說明：本條款旨在保障乙方的權益，確保其在交易過程中的利益最大化。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求丙方履行擔保義務。甲方可要求貸款銀行按照合同約定發放貸款。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的購房款。甲方可獲得房屋的所有權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方在貸款未還清前，不得擅自將房屋抵押或轉讓。乙方在貸款未還清前，不得擅自改變房屋用途。4.解釋說明：本條款旨在保障甲方的權益，確保其在交易過程中的利益最大化。全文完。2025年度個人二手房交易擔保貸款合同樣本2合同目錄第一章合同訂立依據與定義1.1合同訂立依據1.2合同定義與解釋第二章當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息（如有）第三章房產信息3.1房產基本情況3.2房產權屬證明3.3房產交易稅費第四章貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五章擔保信息5.1擔保方式5.2擔保期限5.3擔保責任第六章交易流程與手續6.1交易流程概述6.2房產過戶手續6.3貸款申請與審批6.4還款計劃與監管第七章違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任（如有）7.4違約金計算第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章其他約定10.1通知送達10.2合同生效與修改10.3不可抗力10.4合同份數與效力第十一章附件11.1房產評估報告11.2貸款審批材料11.3擔保合同11.4其他相關文件第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署當事人第十三章合同備案13.1備案機構13.2備案手續13.3備案期限第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效后的權利義務合同編號_________第一章合同訂立依據與定義1.1合同訂立依據1.1.1依據《中華人民共和國合同法》1.1.2依據《中華人民共和國貸款通則》1.1.3依據《中華人民共和國擔保法》1.2合同定義與解釋1.2.1“甲方”指借款人1.2.2“乙方”指貸款銀行1.2.3“丙方”指擔保人（如有）1.2.4“房產”指乙方提供的抵押物1.2.5“貸款”指乙方借給甲方的金額1.2.6“擔保”指丙方對甲方的債務承擔連帶保證責任第二章當事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方地址2.1.3甲方法定代表人或負責人姓名2.1.4甲方聯系電話2.2乙方信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方地址2.2.3乙方法定代表人或負責人姓名2.2.4乙方聯系電話2.3丙方信息（如有）2.3.1丙方名稱2.3.2丙方地址2.3.3丙方法定代表人或負責人姓名2.3.4丙方聯系電話第三章房產信息3.1房產基本情況3.1.1房產地址3.1.2房產面積3.1.3房產產權證號3.2房產權屬證明3.2.1房產所有權證明文件3.2.2房產交易合同3.3房產交易稅費3.3.1應繳納稅費清單3.3.2稅費繳納憑證第四章貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額4.1.2貸款具體分配金額4.2貸款利率4.2.1基準利率4.2.2調整機制4.3貸款期限4.3.1貸款起止日期4.3.2分期還款計劃4.4還款方式4.4.1還款頻率4.4.2還款金額第五章擔保信息5.1擔保方式5.1.1丙方提供擔保5.2擔保期限5.2.1擔保起始日期5.2.2擔保終止日期5.3擔保責任5.3.1丙方對甲方的債務承擔連帶保證責任5.3.2保證方式第六章交易流程與手續6.1交易流程概述6.1.1甲方與賣方簽訂房產買賣合同6.1.2甲方向乙方申請貸款6.1.3乙方審批貸款6.1.4甲方支付購房款6.1.5甲方辦理房產過戶手續6.1.6乙方發放貸款6.2房產過戶手續6.2.1過戶所需材料6.2.2過戶辦理流程6.3貸款申請與審批6.3.1貸款申請材料6.3.2貸款審批流程6.4還款計劃與監管6.4.1還款計劃制定6.4.2還款賬戶管理第七章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1未能按時還款的違約責任7.1.2未如實提供貸款申請資料的違約責任7.1.3未履行合同約定的其他違約責任7.2乙方違約責任7.2.1未按時發放貸款的違約責任7.2.2未履行合同約定的其他違約責任7.3丙方違約責任（如有）7.3.1未履行擔保責任的違約責任7.3.2未按時履行保證責任的違約責任7.4違約金計算7.4.1違約金的計算方式7.4.2違約金的上限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴重違約8.1.2乙方嚴重違約8.1.3不可抗力事件8.2合同終止條件8.2.1貸款全部還清8.2.2房產過戶完成8.2.3合同約定的其他終止條件8.3合同解除或終止后的處理8.3.1退還剩余貸款8.3.2房產解押8.3.3違約責任承擔8.3.4合同解除或終止手續第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決費用9.3.1協商解決費用9.3.2仲裁費用9.3.3訴訟費用第十章其他約定10.1通知送達10.1.1通知方式10.1.2通知送達地址10.2合同生效與修改10.2.1合同生效條件10.2.2合同修改程序10.3不可抗力10.3.1不可抗力事件定義10.3.2不可抗力事件處理10.4合同份數與效力10.4.1合同份數10.4.2合同效力第十一章附件11.1房產評估報告11.2貸款審批材料11.3擔保合同11.4其他相關文件第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署當事人第十三章合同備案13.1備案機構13.2備案手續13.3備案期限第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同14.1.2合同內容符合法律法規14.1.3合同約定的其他生效條件14.2合同解除條件14.2.1合同約定的解除條件14.2.2法律規定的解除條件14.3合同生效后的權利義務14.3.1甲方權利義務14.3.2乙方權利義務14.3.3丙方權利義務（如有）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導地位，包括但不限于交易流程、貸款申請、房產過戶等環節。1.1.1甲方有權決定交易流程的啟動和終止；1.1.2甲方有權要求乙方提供貸款申請所需材料；1.1.3甲方有權在房產過戶前對房產進行實地查看。1.2甲方優先權條款說明：本條款確保甲方在貸款發放和房產過戶過程中的優先權。1.2.1在乙方貸款審批過程中，甲方享有優先權；1.2.2在房產過戶過程中，甲方享有優先權。1.3甲方費用承擔條款說明：本條款規定甲方在交易過程中應承擔的相關費用。1.3.1甲方承擔房產評估費用；1.3.2甲方承擔貸款申請費用；1.3.3甲方承擔房產過戶稅費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導地位，包括但不限于貸款發放、房產過戶等環節。2.1.1乙方有權決定貸款發放的時間和金額；2.1.2乙方有權要求甲方提供貸款申請所需材料；2.1.3乙方有權在貸款發放前對甲方進行信用評估。2.2乙方優先權條款說明：本條款確保乙方在貸款發放和房產過戶過程中的優先權。2.2.1在甲方貸款申請過程中，乙方享有優先權；2.2.2在房產過戶過程中，乙方享有優先權。2.3乙方費用承擔條款說明：本條款規定乙方在交易過程中應承擔的相關費用。2.3.1乙方承擔貸款審批費用；2.3.2乙方承擔房產過戶稅費；2.3.3乙方承擔貸款擔保費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明：本條款規定第三方中介在交易過程中的服務內容和費用。3.1.1中介提供交易咨詢、信息查詢、合同起草等服務；3.1.2中介費用由甲方和乙方按照約定比例分擔。3.2中介責任條款說明：本條款規定第三方中介在交易過程中的責任。3.2.1中介應確保提供的信息真實、準確、完整；3.2.2中介應協助雙方完成交易流程；3.2.3中介對交易過程中發生的糾紛承擔一定的調解責任。3.3中介保密條款說明：本條款規定第三方中介在交易過程中的保密義務。3.3.1中介對交易過程中知悉的甲方和乙方的商業秘密負有保密義務；3.3.2中介不得泄露交易過程中的任何信息。3.4中介解約條款說明：本條款規定第三方中介在交易過程中的解約條件和程序。3.4.1雙方協商一致，中介可解除合同；3.4.2中介違反合同約定，甲方或乙方有權解除合同；3.4.3中介解除合同應提前通知甲方和乙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產評估報告2.貸款審批材料3.擔保合同4.房產買賣合同5.房產過戶手續6.交易稅費繳納憑證7.甲方身份證復印件8.乙方營業執照復印件9.丙方擔保人身份證復印件（如有）10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按時還款認定：根據合同約定的還款日期，甲方未按時足額償還貸款本金及利息。2.違約行為：乙方未按時發放貸款認定：根據合同約定的貸款發放日期，乙方未按時向甲方發放貸款。3.違約行為：甲方未如實提供貸款申請資料認定：甲方在貸款申請過程中故意隱瞞或提供虛假信息。4.違約行為：乙方未履行合同約定的其他義務認定：乙方未按照合同約定履行其應盡的義務。5.違約行為：丙方未履行擔保責任認定：丙方在擔保期間未按照合同約定履行擔保義務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律。2.貸款通則：規范貸款活動的法律。3.擔保法：規范擔保活動的法律。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中信息不對稱解決辦法：加強中介機構的信息披露義務，確保交易信息的真實性。2.問題：貸款審批時間長解決辦法：優化貸款審批流程，提高審批效率。3.問題：還款過程中出現糾紛解決辦法：建立完善的糾紛解決機制，及時化解矛盾。五、所有應用場景：1.個人購買二手房并申請貸款2.房地產開發商提供貸款擔保3.個人之間進行房產交易4.銀行與其他金融機構合作提供貸款服務全文完。2025年度個人二手房交易擔保貸款合同樣本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（擔保機構）：3.丙方（貸款銀行）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.二手房：指在房地產二級市場進行交易的已購公有住房、經濟適用住房、已購解困房等具有產權的房屋。2.擔保貸款：指貸款人因甲方的信譽不足，要求乙方提供擔保而發放的貸款。3.保證金：指乙方為履行擔保義務而向甲方收取的現金或其他有價證券。3.2關鍵詞解釋1.合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至約定的貸款還清之日止。2.貸款金額：指甲方從丙方獲得的貸款本金總額。3.貸款利率：指丙方按照國家規定及市場利率向甲方收取的貸款利息。4.還款期限：指甲方按照合同約定向丙方償還貸款本息的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方享有根據本合同約定向丙方申請貸款的權利。2.甲方應按照合同約定向丙方支付貸款本息。3.甲方應按時向乙方支付擔保服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方享有根據本合同約定向甲方收取擔保服務費用的權利。2.乙方應在本合同約定的擔保期間內，對甲方的貸款承擔擔保責任。3.乙方應按照合同約定，協助丙方對甲方的貸款進行監督和管理。4.3丙方的權利和義務1.丙方享有根據本合同約定向甲方發放貸款的權利。2.丙方應按照合同約定，對甲方的貸款進行監督管理。3.丙方應在本合同約定的還款期限內，向甲方收取貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定向丙方申請貸款，并提供相關資料。2.乙方應按照合同約定，對甲方的貸款承擔擔保責任。3.丙方應按照合同約定，向甲方發放貸款，并監督和管理貸款使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的貸款還清。2.乙方書面通知甲方解除擔保關系。3.丙方書面通知甲方解除貸款合同。6.3終止程序1.甲方應按照合同約定，按時償還貸款本息。2.乙方應在本合同約定的擔保期間內，履行擔保義務。3.丙方應在本合同約定的還款期限內，向甲方收取貸款本息。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙丙三方應按照合同約定，處理相關事宜。2.甲方應向丙方支付全部貸款本息。3.乙方應向甲方退還保證金。七、費用與支付7.1費用構成1.擔保服務費：乙方根據擔保金額和擔保期限向甲方收取的擔保服務費。2.保證金：甲方為履行合同義務，向乙方繳納的保證金。3.其他費用：根據合同約定或法律法規規定的其他費用。7.2支付方式1.擔保服務費：甲方應按照合同約定的比例和期限，以現金或銀行轉賬方式向乙方支付擔保服務費。3.其他費用：按照合同約定或法律法規規定的支付方式。7.3支付時間1.擔保服務費：甲方應按照合同約定的比例和期限，在貸款發放前支付完畢。3.其他費用：按照合同約定或法律法規規定的支付時間。7.4支付條款1.甲方應按照本合同約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據或憑證。3.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付擔保服務費或保證金的，應向乙方支付滯納金。2.甲方未按時償還貸款本息的，應向丙方支付滯納金，并承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未履行擔保義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方未按照合同約定收取擔保服務費的，應退還甲方已支付的費用。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定或法律法規規定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協商確定，并可參照市場行情或法律法規的規定。3.賠償方式包括但不限于現金支付、銀行轉賬等。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容及其相關資料。2.甲乙丙三方在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲乙丙三方應在本合同約定的保密期限內，對保密內容嚴格保密。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.不可抗力事件發生時，甲乙丙三方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，各方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協商解決1.甲乙丙三方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.也可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為借款人，其貸款權利和義務不得轉讓。2.乙方作為擔保人，其擔保權利和義務不得轉讓。3.丙方作為貸款銀行，其貸款權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對甲方貸款用途的監督權，如發現甲方有挪用貸款行為，有權要求甲方立即改正，并追究其法律責任。2.丙方保留對甲方貸款使用情況的查詢權，甲方應予以配合。13.2特殊權力保留1.乙方在擔保期間，如發現甲方有損害丙方利益的行為，有權要求甲方立即停止，并追究其法律責任。2.丙方在貸款期間，如發現甲方有損害丙方利益的行為，有權要求甲方立即停止，并追究其法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經甲乙丙三方協商一致，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.甲乙丙三方應在本合同履行過程中，相互協作，共同維護合同權益。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應及時通知其他方，共同尋求解決方案。15.2協作與配合方式1.甲乙丙三方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。2.任何一方在履行合同過程中，應積極配合其他方的工作。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同是甲乙丙三方之間關于個人二手房交易擔保貸款的完整協議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一方不得以