存量房買賣合同書范本通用合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。2.購買方（乙方）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款項。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息，并對房屋進(jìn)行實地查看。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，土地使用權(quán)的取得方式為[取得方式]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶時間甲乙雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行了實地查看，并對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國家規(guī)定及房屋的實際情況，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限為[保修期限]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同的約定按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同的約定按時辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方對仲裁裁決不服的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對方簽收或郵件發(fā)送成功為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋