20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產項目股權眾籌合同范本（創新融資）本合同目錄一覽第一條合同訂立及生效1.1合同訂立的時間、地點及雙方代表1.2合同生效條件及生效時間第二條房地產項目概述2.1項目名稱、地點、面積及用途2.2項目開發周期、進度安排2.3項目投資估算及資金需求第三條股權眾籌方式及比例3.1眾籌股權的發行方式3.2眾籌股權的比例分配3.3股權眾籌的參與對象及資格第四條股權眾籌資金使用及管理4.1資金使用范圍及用途4.2資金使用審批程序及權限4.3資金管理責任及監督第五條投資回報及分紅5.1投資回報的計算方式及比例5.2分紅時間、比例及支付方式5.3投資回報及分紅的調整機制第六條股權轉讓及回購6.1股權轉讓的條件及程序6.2股權回購的條件及程序6.3股權轉讓及回購的價格確定方式第七條合同解除及違約責任7.1合同解除的條件及程序7.2違約責任及賠償方式7.3違約責任的適用范圍第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式及途徑8.2爭議解決機構的選定8.3爭議解決的法律適用第九條合同附件及補充協議9.1合同附件的名稱及內容9.2補充協議的訂立及效力第十條合同簽署及生效日期10.1合同簽署的時間、地點及雙方代表10.2合同生效日期第十一條合同份數及保管11.1合同份數及分發對象11.2合同的保管責任第十二條通知及送達12.1通知的形式及內容要求12.2送達的方式及送達地址第十三條合同解除及終止13.1合同解除的條件及程序13.2合同終止的條件及程序第十四條其他約定事項14.1合同變更及補充14.2合同解釋及適用14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立及生效1.1合同訂立的時間：2025年1月1日1.2合同訂立地點：北京市1.3雙方代表：甲方（投資者）代表：，乙方（項目方）代表：1.4合同生效條件：雙方代表簽字蓋章后，經雙方確認無誤，合同自簽署之日起生效。1.5合同生效時間：2025年1月1日第二條房地產項目概述2.1項目名稱：房地產項目2.2項目地點：市區2.3項目面積：10000平方米2.4項目用途：住宅、商業2.5項目開發周期：預計3年2.6項目進度安排：2025年1月1日至2027年12月31日2.7項目投資估算：人民幣10億元2.8資金需求：人民幣5億元第三條股權眾籌方式及比例3.1眾籌股權的發行方式：通過線上線下相結合的方式進行股權眾籌。3.2眾籌股權的比例分配：甲方投資人民幣1億元，獲得項目公司10%的股權。3.3股權眾籌的參與對象及資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且無不良信用記錄。第四條股權眾籌資金使用及管理4.1資金使用范圍及用途：用于項目開發、建設、運營等。4.2資金使用審批程序及權限：項目方設立專門資金使用審批委員會，負責資金使用審批。4.3資金管理責任及監督：項目方負責資金管理，甲方有權對資金使用情況進行監督。第五條投資回報及分紅5.1投資回報的計算方式及比例：項目公司實現凈利潤后，甲方按10%的比例獲得分紅。5.2分紅時間：每年12月31日5.3分紅支付方式：現金支付5.4投資回報及分紅的調整機制：根據市場情況及項目運營狀況，經雙方協商一致后進行調整。第六條股權轉讓及回購1.1甲方同意；1.2項目公司經營狀況嚴重惡化，甲方認為繼續投資無利可圖；1.3甲方因特殊原因需要轉讓股權。2.1項目方認為甲方股權轉讓對項目不利；2.2項目方需要調整股權結構。6.3股權轉讓及回購的價格確定方式：根據市場情況及項目運營狀況，經雙方協商一致后確定。第七條合同解除及違約責任7.1合同解除的條件及程序：7.1.1雙方協商一致；7.1.2項目公司無法繼續經營；7.1.3任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，未在規定期限內糾正。7.2違約責任及賠償方式：7.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約方應支付違約金，違約金數額由雙方協商確定；7.2.3違約方應承擔因違約行為而產生的其他法律責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式及途徑：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構的選定：雙方同意在本合同簽訂地設立爭議解決委員會，由三名成員組成，其中甲方、乙方各委派一名成員，第三名成員由雙方共同選定。8.3爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同附件及補充協議9.1.1項目投資計劃書9.1.2財務審計報告9.1.3法律意見書9.1.4雙方授權委托書9.2補充協議的訂立及效力：任何補充協議必須經雙方簽署并作為本合同的組成部分，方可具有同等法律效力。第十條合同簽署及生效日期10.1合同簽署的時間：2025年1月1日10.2合同簽署地點：北京市10.3合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十一條合同份數及保管11.1合同份數：本合同一式八份，甲方、乙方各執四份，其余兩份分別報送相關部門備案。11.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同文本，確保合同內容的完整性和有效性。第十二條通知及送達12.1通知的形式及內容要求：通知應以書面形式進行，內容應明確、具體。12.2送達的方式及送達地址：12.2.1郵寄送達：通過掛號郵件或快遞方式送達至對方指定的地址。12.2.2直接送達：由一方代表或授權代表親自送達至對方指定地址。12.2.3傳真或電子郵件送達：經對方確認，傳真或電子郵件送達具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止13.1合同解除的條件及程序：如發生合同約定的解除條件，任何一方均有權提出合同解除，并按照本合同約定的程序辦理。13.2合同終止的條件及程序：合同期滿或合同約定的終止條件成就時，合同自動終止。第十四條其他約定事項14.1合同變更及補充：本合同的任何變更或補充必須以書面形式進行，并經雙方代表簽字蓋章后方可生效。14.2合同解釋及適用：本合同條款如有歧義，應按有利于維護雙方權益的原則進行解釋，本合同的訂立、履行、解釋、違約責任以及爭議解決均適用本合同條款。14.3合同附件清單：本合同附件清單詳見本合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、法律顧問、審計機構、評估機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同，旨在提供專業服務，包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務審計、市場調研等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體需求及原因。2.1.2雙方共同決定是否需要第三方介入，并協商確定第三方人選。2.1.3第三方接受委托，與甲乙雙方簽訂服務協議。2.1.4第三方根據服務協議提供專業服務，并提交服務報告。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方必須具備相應的資質和專業知識。2.2.2第三方必須承諾遵守保密協議，不得泄露任何涉及甲乙雙方商業秘密的信息。2.2.3第三方服務費用由甲乙雙方協商確定，并納入本合同費用預算。第三條第三方的責任及義務3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照服務協議提供專業、準確的服務。3.1.2第三方對服務過程中出現的錯誤或疏忽承擔責任。3.1.3第三方應遵守法律法規和行業規范，不得從事任何違法活動。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應及時向甲乙雙方匯報服務進展情況。3.2.2第三方應配合甲乙雙方進行項目管理和決策。3.2.3第三方應提供真實、完整的服務報告。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：4.1.1第三方責任限額應根據服務協議中約定的費用和第三方承擔的風險進行確定。4.1.2第三方責任限額不得低于服務協議中約定的最低賠償標準。4.2第三方責任限額的適用：4.2.1第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過責任限額。4.2.2第三方責任限額不適用于因甲乙雙方違反合同約定或第三方故意違法行為造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務僅限于服務協議約定的范圍內。5.1.2甲方對第三方的服務有監督權，但不得干預第三方獨立的專業判斷。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務僅限于服務協議約定的范圍內。5.2.2乙方對第三方的服務有監督權，但不得干預第三方獨立的專業判斷。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1如第三方服務過程中出現第三方責任以外的損失，甲乙雙方應共同承擔責任。5.3.2甲乙雙方應共同制定風險管理措施，以降低損失風險。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1服務協議約定的服務期限屆滿。6.1.2第三方完成服務任務，甲乙雙方確認服務成果。6.1.3出現合同約定的終止條件。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方向甲乙雙方提交服務報告，甲乙雙方確認無誤。6.2.2雙方解除服務協議，終止第三方介入。6.2.3第三方應將服務成果及相關資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資計劃書詳細要求：包括項目背景、市場分析、項目定位、投資回報預測、資金使用計劃等內容。說明：投資計劃書是項目方對項目的全面規劃，用于評估項目的可行性和投資風險。2.財務審計報告詳細要求：由具有資質的會計師事務所出具，包括項目方財務狀況、資金使用情況、盈利能力分析等。說明：審計報告用于驗證項目方的財務狀況，確保資金使用的合規性和透明度。3.法律意見書詳細要求：由具有資質的律師出具，包括合同合法性、項目合規性、法律風險提示等。說明：法律意見書用于確保合同的合法性和項目運營的合規性。4.雙方授權委托書詳細要求：明確授權代表雙方簽署合同、處理項目相關事宜的權利和義務。說明：授權委托書用于明確授權代表的權限，確保合同的有效性和執行力。5.股權眾籌說明書詳細要求：包括股權眾籌的目的、方式、風險提示、投資者權益等內容。說明：說明書用于向投資者提供項目信息，確保投資者充分了解投資風險和權益。6.保密協議詳細要求：明確雙方對項目信息、商業秘密的保密義務和違約責任。說明：保密協議用于保護雙方商業秘密，防止信息泄露。7.服務協議詳細要求：明確第三方提供服務的范圍、費用、責任等內容。說明：服務協議用于規范第三方服務行為，確保服務質量。8.股權轉讓協議詳細要求：明確股權轉讓的條件、程序、價格等內容。說明：股權轉讓協議用于規范股權轉讓行為，確保股權變更的合法性和有效性。9.股權回購協議詳細要求：明確股權回購的條件、程序、價格等內容。說明：股權回購協議用于規范股權回購行為，確保股權回購的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時足額支付投資款項。1.1.2未履行合同約定的義務，影響項目進度。1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.2乙方違約：1.2.1未按時足額支付分紅。1.2.2違反合同約定，擅自改變項目用途。1.2.3未履行合同約定的保密義務。1.3第三方違約：1.3.1未按約定提供服務或服務不符合要求。1.3.2提供虛假報告或隱瞞重要事實。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金：根據合同約定，違約方應支付違約金。2.3損害賠償：違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1甲方未按時足額支付投資款項，導致項目進度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于項目進度延誤的損失、違約金等。全文完。二零二五年度房地產項目股權眾籌合同范本（創新融資）1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（填寫其他相關方名稱）地址：（填寫其他相關方地址）聯系人：（填寫其他相關方聯系人）聯系電話：（填寫其他相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擬在二零二五年度內開發房地產項目，為籌集項目資金，經甲方與乙方協商一致，決定采用股權眾籌的方式進行融資。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產項目股權眾籌過程中的權利、義務及責任，確保項目順利進行，實現甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業術語：1.房地產項目：指甲方擬在二零二五年度內開發的房地產項目；2.股權眾籌：指乙方通過向不特定公眾募集資金，以獲取甲方房地產項目一定比例的股權；3.股權：指乙方在甲方房地產項目中享有的投資權益，包括但不限于分紅、股權增值等。3.2關鍵詞解釋：1.眾籌：指通過互聯網平臺等渠道，向不特定公眾募集資金的方式；2.股權融資：指企業通過出讓部分股權，以獲取資金支持企業發展的融資方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權按照本合同約定，向乙方提供房地產項目的相關信息；2.甲方有權監督乙方按照本合同約定進行股權眾籌活動；3.甲方有權在合同履行過程中，對乙方的股權眾籌活動提出合理建議；4.甲方應按照本合同約定，向乙方提供真實、準確的房地產項目信息。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照本合同約定，向甲乙雙方提供股權眾籌活動所需的相關資料；2.乙方有權根據本合同約定，向甲乙雙方推薦合適的投資者；3.乙方應按照本合同約定，確保股權眾籌活動的合法合規；4.乙方應按照本合同約定，及時向甲乙雙方反饋股權眾籌活動的進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房地產項目完工并交付使用之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房地產項目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方負責房地產項目的開發建設；2.乙方負責組織股權眾籌活動，并按照本合同約定，向甲乙雙方提供相關資料；3.甲乙雙方應按照本合同約定，共同推進房地產項目的開發建設。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.房地產項目完工并交付使用；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應按照本合同約定，妥善處理尚未履行完畢的義務；2.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，進行財務結算。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，妥善處理尚未履行完畢的義務；2.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，進行財務結算。七、費用與支付7.1費用構成1.眾籌費用：乙方根據實際募集資金情況，按照約定的比例向甲方支付眾籌費用；2.管理費用：乙方因組織股權眾籌活動而產生的合理費用；3.股權轉讓費用：乙方在股權轉讓過程中產生的相關費用；4.其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或甲方指定的其他支付方式進行支付；2.支付賬戶信息由甲方在合同履行過程中提供。7.3支付時間1.眾籌費用：在股權眾籌活動結束后，乙方應按照約定的比例在規定的時間內支付眾籌費用；2.管理費用：在股權眾籌活動期間，乙方應根據實際發生的管理費用，在合同約定的支付周期內支付；3.股權轉讓費用：在股權轉讓完成后，乙方應按照約定的比例在規定的時間內支付股權轉讓費用；4.其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收據；2.乙方應確保支付款項的真實性、合法性和合規性；3.合同雙方應遵守國家有關支付結算的法律法規。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房地產項目信息的，應承擔相應的違約責任；2.甲方未按合同約定支付眾籌費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例；3.甲方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定組織股權眾籌活動的，應承擔相應的違約責任；2.乙方未按合同約定支付眾籌費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例；3.乙方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定的賠償金額和方式向守約方支付賠償金；2.若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔由此產生的全部損失。九、保密條款9.1保密內容1.甲方房地產項目的商業秘密；2.乙方股權眾籌活動的相關信息；3.合同內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.合同雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露；2.合同雙方未經對方同意，不得將保密內容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害；2.社會事件；3.政府行為；4.合同雙方約定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.合同雙方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料；2.不可抗力事件發生期間，合同雙方應暫停履行合同；3.不可抗力事件持續期間，合同雙方應根據實際情況，協商調整合同履行計劃。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰爭、罷工等社會事件；3.政府政策調整等政府行為。十一、爭議解決11.1協商解決合同雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解若協商不成，合同雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟若調解不成，合同雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.合同雙方未經對方同意，不得轉讓合同；2.合同轉讓需經雙方書面同意，并簽訂轉讓協議。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形；2.合同雙方約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留各自的權利，包括但不限于知識產權、商業秘密等；2.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房地產項目的最終決策權；2.乙方保留對股權眾籌活動的監督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致；2.修改和補充內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.修改和補充內容與本合同具有同等法律效力；2.未經甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的信息和資料，以便對方履行合同義務；2.甲乙雙方應相互協助，共同解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；2.甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式提供信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房地產項目股權眾籌的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產項目相關資料，包括但不限于項目規劃、設計文件、環境影響評價報告等；2.股權眾籌活動方案，包括眾籌平臺選擇、宣傳推廣計劃、投資者招募方案等；3.甲方營業執照副本、稅務登記證副本；4.乙方營業執照副本、稅務登記證副本；5.甲乙雙方簽訂的股權轉讓協議；6.合同雙方約定的其他附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房地產項目信息；甲方未按合同約定支付眾籌費用；乙方未按合同約定組織股權眾籌活動；乙方未按合同約定支付眾籌費用；乙方違反保密條款；合同雙方未按合同約定履行協助與配合義務。2.違約行為認定：違約行為的認定依據合同約定及法律規定；違約行為的認定需經合同雙方協商一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.股權：指股東根據其投資比例享有的公司權益，包括分紅、股權增值等。3.眾籌：指通過互聯網平臺等渠道，向不特定公眾募集資金的方式。4.保密條款：指合同雙方約定在合同履行過程中對特定信息保密的條款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房地產項目信息。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規定時間內提供完整的項目信息。2.問題：乙方未按合同約定組織股權眾籌活動。解決辦法：甲方應監督乙方按照合同約定組織股權眾籌活動，并對乙方的活動提出合理建議。3.問題：合同雙方未按合同約定履行協助與配合義務。解決辦法：合同雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通，確保信息暢通，共同推進項目進展。4.問題：違約行為發生后的處理。解決辦法：違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。若協商不成，可依法申請仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯系人：（填寫第三方聯系人）4.第三方聯系電話：（填寫第三方聯系電話）5.第三方責任：第三方負責提供專業的股權眾籌平臺和技術支持；第三方負責監督眾籌活動的合規性，確保資金安全；第三方負責協助甲乙雙方進行股權登記和變更。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定收取服務費用；第三方有權對眾籌活動進行必要的監管和管理。7.第三方義務：第三方應確保眾籌平臺的安全穩定運行；第三方應按照合同約定提供優質的服務；第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房地產項目信息；乙方有權在股權眾籌活動中享有優先認購權；乙方有權在房地產項目收益分配中獲得優先權。2.乙方利益條款：乙方在股權眾籌活動中享有最低收益保障；乙方在房地產項目增值時，享有優先購買權。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經乙方同意，擅自改變房地產項目的用途；甲方不得將房地產項目的收益分配給除乙方以外的第三方；甲方在項目開發過程中，如需調整投資計劃，應提前通知乙方，并取得乙方的同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方進行股權眾籌活動的監督；甲方可要求乙方按照合同約定支付眾籌費用；甲方可對房地產項目的開發進度進行監督。2.甲方的利益條款：甲方可享有房地產項目的優先購買權；甲方可根據項目收益情況，調整投資計劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經甲方同意，擅自轉讓其股權；乙方不得泄露甲方商業秘密；乙方在股權眾籌活動中，不得進行虛假宣傳。全文完。二零二五年度房地產項目股權眾籌合同范本（創新融資）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同當事人1.4合同簽訂地點1.5合同目的第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規模2.4項目性質2.5項目投資估算第三章眾籌參與條件3.1眾籌參與資格3.2眾籌參與方式3.3眾籌參與限制3.4眾籌參與費用第四章股權分配4.1股權比例4.2股權分配原則4.3股權變更4.4股權退出機制第五章融資額度及資金使用5.1融資額度5.2資金使用范圍5.3資金使用監督5.4資金使用報告第六章財務管理6.1財務報告6.2財務審計6.3財務風險控制6.4財務信息保密第七章眾籌項目進度管理7.1項目進度計劃7.2項目進度跟蹤7.3項目進度調整7.4項目進度報告第八章合作方責任與義務8.1眾籌平臺責任8.2項目方責任8.3投資者責任8.4合作方違約責任第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除爭議第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期第十三章合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：股權眾籌方案13.3附件三：投資者協議13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效14.4合同解除合同編號2025RP001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產項目股權眾籌合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同當事人甲方（眾籌平臺）：[眾籌平臺名稱]乙方（項目方）：[項目方名稱]丙方（投資者）：[投資者名單]1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。1.5合同目的本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在房地產項目股權眾籌過程中的權利、義務和責任，確保各方利益。第二章項目概況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目位置[項目具體地址]2.3項目規模[項目占地面積、建筑面積等]2.4項目性質[項目性質描述，如住宅、商業、辦公等]2.5項目投資估算[項目總投資估算金額]第三章眾籌參與條件3.1眾籌參與資格丙方應具備完全民事行為能力，并符合相關法律法規的要求。3.2眾籌參與方式丙方可通過線上或線下方式參與眾籌。3.3眾籌參與限制丙方參與眾籌的資金不得低于[最低參與金額]。3.4眾籌參與費用丙方參與眾籌無需支付額外費用。第四章股權分配4.1股權比例[股權分配比例，如甲方持有[比例]%，乙方持有[比例]%，丙方持有[比例]%]4.2股權分配原則按照實際出資額分配股權。4.3股權變更股權變更需經甲方、乙方和丙方協商一致。4.4股權退出機制丙方可根據[退出機制描述]退出股權。第五章融資額度及資金使用5.1融資額度[融資總額度]5.2資金使用范圍[資金使用具體范圍，如土地購置、建設費用等]5.3資金使用監督丙方有權監督資金使用情況。5.4資金使用報告項目方需定期向丙方報告資金使用情況。第六章財務管理6.1財務報告項目方需按時向丙方提供財務報告。6.2財務審計項目方需定期進行財務審計。6.3財務風險控制項目方需采取措施控制財務風險。6.4財務信息保密各方需對財務信息保密。第七章眾籌項目進度管理7.1項目進度計劃項目方需制定詳細的項目進度計劃。7.2項目進度跟蹤項目方需跟蹤項目進度并及時通知各方。7.3項目進度調整項目方可根據實際情況調整項目進度計劃。7.4項目進度報告項目方需定期向丙方報告項目進度。第八章合作方責任與義務8.1眾籌平臺責任8.1.1提供眾籌平臺，負責項目宣傳和投資者招募。8.1.2確保眾籌活動符合法律法規要求。8.1.3負責監督資金使用情況，確保資金安全。8.2項目方責任8.2.1負責項目的開發與建設。8.2.2按時向投資者提供項目進度報告。8.2.3按照約定使用投資者資金。8.3投資者責任8.3.1按時繳納眾籌資金。8.3.2遵守合同約定，不得擅自轉讓或質押其股權。8.3.3按時參加股東會議。8.4合作方違約責任8.4.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。8.4.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第九章違約責任9.1違約情形包括但不限于未按時提供財務報告、未按時完成項目建設、未按約定使用資金等。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任賠償賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構裁決。9.4違約爭議解決違約爭議應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁委員會名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按[仲裁委員會名稱]的規定進行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分攤。第十一章合同解除11.1合同解除條件包括但不限于一方嚴重違約、項目無法繼續進行等。11.2合同解除程序合同解除需經雙方協商一致，并簽訂解除協議。11.3合同解除后果合同解除后，各方應按照約定處理剩余事項。11.4合同解除爭議合同解除爭議按第十章“爭議解決”的規定處理。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。12.2合同生效日期[合同生效日期]12.3合同終止條件包括但不限于項目完成、合同解除等。12.4合同終止日期[合同終止日期]第十三章合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：股權眾籌方案13.3附件三：投資者協議13.4附件四：其他相關文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署本合同經各方代表簽字蓋章后生效。14.2合同備案本合同簽署后，各方應向相關政府部門備案。14.3合同生效本合同自簽署之日起生效。14.4合同解除本合同解除后，各方應按照約定處理剩余事項。甲方（眾籌平臺）代表簽字：姓名：____________________職務：____________________日期：____________________乙方（項目方）代表簽字：姓名：____________________職務：____________________日期：____________________丙方（投資者）代表簽字：姓名：____________________職務：____________________日期：____________________附件：[此處粘貼附件文件]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目審核權條款內容：甲方對項目的可行性和合規性擁有最終審核權。說明：甲方作為眾籌平臺，有權對項目進行初步審核，確保項目符合相關法律法規和平臺標準。1.2投資者教育義務條款內容：甲方有義務對投資者進行教育，包括項目風險提示、投資知識普及等。說明：甲方需提供必要的信息和指導，幫助投資者充分了解項目風險和投資過程。1.3資金監管責任條款內容：甲方負責監管眾籌資金，確保資金安全，并在項目方使用前進行審批。說明：甲方需設立專門賬戶管理眾籌資金，防止資金挪用或濫用。1.4信息披露責任條款內容：甲方應及時向投資者披露項目進展、財務狀況等信息。說明：甲方需按照約定時間向投資者提供項目相關信息，確保投資者對項目有充分的了解。1.5投資者投訴處理條款內容：甲方應設立投訴處理機制，及時處理投資者的投訴和建議。說明：甲方需建立完善的投訴處理流程，確保投資者權益得到保障。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1項目決策權條款內容：乙方在項目決策方面擁有主導權，包括項目變更、終止等。說明：乙方作為項目方，有權根據項目實際情況進行決策，確保項目順利進行。2.2股權優先購買權條款內容：甲方在轉讓其股權時，乙方享有優先購買權。說明：乙方作為項目方，有權在股權轉讓時優先購買，保護其在項目中的權益。2.3股權回購權條款內容：乙方在特定條件下享有股權回購權。說明：乙方可在項目達到預期目標或出現特定情況時，要求回購其持有的股權。2.4投資者關系管理說明：乙方需及時與投資者溝通，解答投資者疑問，維護投資者信心。2.5股權激勵計劃條款內容：乙方可根據項目發展情況，制定股權激勵計劃。說明：乙方可通過股權激勵計劃吸引和留住優秀人才，提高項目成功率。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務內容條款內容：第三方中介提供的服務包括項目評估、投資者招募、資金管理等。說明：第三方中介負責協助項目方完成眾籌過程，提高眾籌效率和成功率。3.2中介費用及支付條款內容：中介費用由項目方承擔，具體費用由雙方協商確定。說明：中介費用應合理，并在合同中明確約定，避免爭議。3.3中介保密義務條款內容：第三方中介對項目信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。說明：中介需遵守保密協議，確保項目信息的安全。3.4中介責任承擔條款內容：第三方中介在履行服務過程中，因自身原因造成損失，應承擔相應責任。說明：中介需對其服務質量負責，確保投資者利益不受損害。3.5中介退出機制條款內容：若第三方中介無法繼續履行職責，需提前通知各方，并協助完成后續工作。說明：中介退出機制應明確，確保項目順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.股權眾籌方案3.投資者協議4.第三方中介服務協議5.財務報告模板6.項目進度報告模板7.投資者投訴處理流程8.股權激勵計劃9.中介費用結算清單10.保密協議11.合同解除協議12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時披露項目信息。認定：甲方未在約定時間內向投資者提供項目進展、財務狀況等信息。2.違約行為：乙方未按約定使用投資者資金。認定：乙方未按照合同約定使用眾籌資金，或存在資金挪用行為。3.違約行為：丙方未按時繳納眾籌資金。認定：丙方未在約定時間內繳納眾籌款項。4.違約行為：第三方中介泄露項目信息。認定：第三方中介未經授權泄露項目信息，造成損失。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。認定：任何一方未按照合同約定履行其權利和義務。三、法律名詞及解釋：1.股權：指股東對公司資產的所有權及收益權。2.眾籌：指通過公眾募集資金的方式，用于支持某一項目或企業的融資方式。3.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務。4.仲裁：指由仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.保密協議：指雙方約定對特定信息保密的協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資者對項目信息了解不足。解決辦法：加強投資者教育，提供詳細的項目信息。2.問題：資金使用過程中出現爭議。解決辦法：設立資金使用監督機制，確保資金安全。3.問題：項目進度與預期不符。解決辦法：及時調整項目進度計劃，確保項目按期完成。4.問題：投資者投訴處理不及時。解決辦法：建立完善的投訴處理流程，確保及時處理投資者投訴。5.問題：中介服務質量不達標。解決辦法：對中介進行評估，確保其服務質量。五、所有應用場景：1.房地產項目融資。2.創業企業融資。3.文化藝術項目融資。4.社會公益項目融資。5.其他需要公眾資金支持的項目。全文完。二零二五年度房地產項目股權眾籌合同范本（創新融資）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：_________房地產地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：_________投資管理地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：（1）丙方：_________投資集團地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________（2）丁方：_________房地產開發地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度房地產項目股權眾籌中的權利、義務和責任，實現雙方在房地產項目中的合作，共同推進項目的順利進行。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）房地產項目：指甲方開發的位于_________的房地產項目。（2）股權眾籌：指通過互聯網等渠道，向不特定公眾募集資金，用于投資房地產項目的一種融資方式。3.2關鍵詞解釋（1）股權：指房地產項目公司中股東所持有的權益。（2）眾籌：指通過互聯網等渠道，向不特定公眾募集資金，用于投資房地產項目的一種融資方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照合同約定，對房地產項目進行開發、銷售。（2）甲方有義務向乙方提供真實、準確的房地產項目信息。（3）甲方有義務按照合同約定，及時向乙方支付股權眾籌款項。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，參與房地產項目的投資。（2）乙方有義務按照合同約定，向甲方支付股權眾籌款項。（3）乙方有義務對房地產項目進行監督，確保項目的順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產項目全部投資完成后終止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房地產項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負責房地產項目的開發、銷售。（2）乙方按照合同約定，向甲方支付股權眾籌款項。（3）丙方、丁方作為其他相關方，協助甲方完成房地產項目的開發、銷售。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房地產項目全部投資完成后，本合同自動終止。（2）經甲乙雙方協商一致，可以提前終止本合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止本合同時，應提前30日書面通知對方。（2）終止本合同后，雙方應按照合同約定，妥善處理房地產項目的后續事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，結算股權眾籌款項。（2）本合同終止后，雙方應按照法律規定，妥善處理房地產項目的后續事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）股權眾籌款項：乙方按照合同約定，向甲方支付的用于房地產項目投資的款項。（2）管理費用：由甲方根據實際發生情況，向乙方支付的管理費用。（3）其他費用：根據項目實際情況，經雙方協商一致，應支付的其他費用。7.2支付方式（1）股權眾籌款項：乙方通過銀行轉賬方式支付給甲方。（2）管理費用：甲方根據實際情況，通過銀行轉賬方式支付給乙方。（3）其他費用：根據項目實際情況，經雙方協商一致，采用相應的支付方式。7.3支付時間（1）股權眾籌款項：乙方應在合同簽訂后_________個工作日內，將股權眾籌款項支付給甲方。（2）管理費用：甲方應在每個支付周期結束后_________個工作日內，將管理費用支付給乙方。（3）其他費用：根據項目實際情況，經雙方協商一致，確定支付時間。7.4支付條款（1）支付憑證：雙方應保留支付憑證，作為支付的有效證明。（2）支付確認：甲方在收到支付款項后，應及時向乙方出具支付確認書。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付股權眾籌款項的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。（2）甲方未按合同約定提供房地產項目信息的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付股權眾籌款項的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。（2）乙方未按合同約定參與房地產項目投資的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失。（3）賠償金額和方式由雙方協商確定，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同內容。（2）房地產項目的相關信息。（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同約定的保密內容。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、法律法規變動等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致本合同不能履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規變動等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容。（2）合同約定的知識產權。（3）法律法規規定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對房地產項目的獨立使用權。（2）未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處置其在房地產項目中的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房地產項目的開發、銷售、管理等權利。（2）乙方保留對房地產項目的投資權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充本合同時，應書面通知對方。（2）經甲乙雙方協商一致，修改或補充的內容作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力（1）修改或補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補充的內容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互