上海新天地：是由石庫門建筑與現(xiàn)代建筑組成的時尚休閑步行街，是一個具備上海歷史文化風貌的都市旅游景點和休閑文化、餐飲娛樂、購物等的時尚焦點；新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項目

A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀

B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里

C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬

D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬

E瑞安集團總部大樓，區(qū)域的標志性建筑上海新天地是一個具有上海歷史文化風貌，中西融合的都市旅游景點，它以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區(qū)為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心；開發(fā)理念：改變原先的居住功能，賦予商業(yè)經(jīng)營價值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心往昔：破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)今昔：時尚頂尖、潮流前線、休閑娛樂的焦點存表去里整舊如舊翻新創(chuàng)新新天地開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創(chuàng)。石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時尚；門外是風情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，有穿越時空之感；規(guī)劃布局：圍繞理念強化特色，北里以石庫門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購物中心；其中集中式商業(yè)與街鋪比例約4：6北里南里北里是由多棟石庫門老房子組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設備，化身為多家高級消費場所及餐廳；在南里和北里分水嶺興業(yè)路則是中共“一大”會址所在地，和石庫門建筑，成為了項目的歷史文化和藝術的城市風景線；南里建成了一座總建面達25000㎡的購物、娛樂。休閑中心，于2002年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的建筑物進駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時尚專門店、時尚飾品店、沒事廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地消費者及游人提供了一個多元化和品味的休閑娛樂熱點；規(guī)劃定位的三個階段：根據(jù)市場變化、項目的不斷發(fā)展成熟，人群不斷外擴，其定位也是層層深入，不斷提高；

第三階段定位：把新天地建設成為一個國際交流和聚會的地方。在石庫門建筑改造的基礎上，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，改造成一片充滿生命力的新天地第二階段定位：把上海新天地建成上海市中心最具有歷史文化特色的都市旅游景點，成為i外地人到上海的必到之處第一階段定位：強調(diào)定位綜合性，把上海新天地建設成為一個集餐飲、娛樂、購物、旅游和文化等為一體的綜合體第一階段第二階段第三階段上海新天地定位為國際化休閑、文化、娛樂中心功能演進：隨著項目每階段定位的不停，項目功能也處于變化階段，由早期舊區(qū)改造而成的商業(yè)體演變?yōu)樯虾Ｖ糜尉包c，時至今日已成為上海名片——會客廳；上海·新天地—功能演進第一階段：舊區(qū)改造的商業(yè)體建筑元素石庫門建筑群人文歷史元素海派文化底蘊商業(yè)功能零售、餐飲、娛樂第二階段：“很上海的旅游景點”傳統(tǒng)與現(xiàn)代的上海市井與時尚的上海中國與世界的上海第三階段：上海會客廳邂逅上海體驗上海愛上上海商業(yè)業(yè)態(tài)組合：購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例約為4：4：2餐飲零售/服務藝術休閑娛樂22家，其中11家為歐美風味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術工作室、迪士高等約40％約40％約20％1.2－1.4萬平1.2－1.4萬平0.7－0.88萬平餐飲零售/服務藝術休閑娛樂約37％約45％約18％0.82萬平1萬平0.4萬平南里：一座2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務公寓（53套單元）、麥當勞餐廳、哈根達司、甜品店等。活動推廣：新意迭出的時尚活動，為新天地帶來富有動感的現(xiàn)代時尚風采，使之成為現(xiàn)代潮流的領導者；名人效應譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)常可以與心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；異域風情法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風情表演……時尚活動尋FUN萬圣節(jié)暢飲新天地時尚發(fā)聲----新天地2008上海新天地秋冬時裝季昆曲沙龍系列活動之二《當昆曲遇見瑜伽》“靈感定義生活”——2007上海新天地藝術行動經(jīng)營模式：采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時招商階段嚴格挑選品牌；盈利模式：經(jīng)營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)（開發(fā)商資金實力、商業(yè)管理經(jīng)驗）品牌選擇：對租戶嚴格挑選，現(xiàn)有租戶中，85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。上海新天地：將舊建筑與現(xiàn)代市場相結(jié)合，打造具備上海文化的時尚休閑商業(yè)界，并以統(tǒng)一運營管理和統(tǒng)一的社會形象，不斷擴大項目影響力提升品牌價值；

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4上海新天地經(jīng)營模式只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，通過強大的招商運營能力，吸納國際頂級品牌入駐，對內(nèi)統(tǒng)一運營管理，對外統(tǒng)一的社會形象;上海新天地通過舉辦各種規(guī)模、參與性高的公眾活動，借助名人效應擴大新天地影響力，通過對核心品牌不斷宣傳使得自身品牌含金量不斷增值；蘋果22院街：項目位于北京CBD，交通便利，占地21萬，建面超90萬，是集購物餐飲、休閑娛樂、商務辦公、居住等為一體的綜合體項目；蘋果社區(qū)商貿(mào)圈使館區(qū)商貿(mào)圈商貿(mào)圈公園購物中心公園大學地鐵開發(fā)商北京今典鴻運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停車位南區(qū)2152個北區(qū)1842個項目地址北京市朝陽區(qū)百子灣路32號綠化率北區(qū)30％南區(qū)47％占地面積南區(qū)16萬平米北區(qū)5萬平米容積率北區(qū)4.37南區(qū)3.50建筑面積南區(qū)70萬平方米北區(qū)27萬平方米建筑及物業(yè)類型北區(qū)：公寓、酒店式公寓、LOFT、商業(yè)街；南區(qū)：住宅、園林裝修狀況精致裝修送空調(diào)均價19600元/平方米在蘋果社區(qū)規(guī)劃中，連通CBD核心區(qū)的市政規(guī)劃路網(wǎng)將蘋果社區(qū)分為相對獨立的南、北兩區(qū)，實現(xiàn)了住區(qū)與商區(qū)的分離；項目位于北京CBD，距國貿(mào)中心600米，距北京電視臺新址500米，距中央電視臺新址1.5公里；地鐵一號線，10號線，與東長安大街及東三環(huán)等城市主干道四面環(huán)繞，商業(yè)網(wǎng)路發(fā)達，交通方便快捷；社區(qū)規(guī)劃：受市政規(guī)劃路影響社區(qū)被分割為包含由于功能定位的不同而形成完整的生態(tài)建筑群——住宅區(qū)、商務區(qū)、商業(yè)區(qū)，三者互動統(tǒng)一，互為配套；

包括LOFT，酒店式公寓，蒙太奇公寓；青蘋果住宅紅蘋果住宅景觀園林二十二院街轉(zhuǎn)基因蘋果公寓商務區(qū)住宅區(qū)

美術館2710平方米；電影院6廳；院街2-3層；

地上27層；高度80米；

綠地40000平方米；幼兒園2300平方米；

地上27層；高度80米；

商區(qū)矗立于蘋果社區(qū)北區(qū)，蘋果LOFT，酒店服務式公寓與最東端的蒙太奇公寓共同組成了具有現(xiàn)代氣息的綜合建筑群落；

蘋果社區(qū)北區(qū)有高檔公寓、商住樓、酒店服務式公寓、獨立商業(yè)街的綜合性規(guī)劃，住區(qū)位于蘋果社區(qū)南區(qū)，由青蘋果公寓和紅蘋果公寓組成，在CBD區(qū)域打造了一個與眾不同的社區(qū)小環(huán)境；區(qū)域百萬平米超大規(guī)模的綜合性高端物業(yè)區(qū)，連貫性的綜合高端物業(yè)區(qū)，未來不僅吸引了國貿(mào)中心等周邊的人群前來消費休閑，更帶動了旺盛的人氣人流，商業(yè)價值更為突出；底商二十二院街蘋果社區(qū)商業(yè)街4萬平米蘋果商街位于蘋果社區(qū)北側(cè)，地上2萬平米，地下1.9萬平方米，由三十多個獨具自然與人文底蘊的現(xiàn)代院落（二十二院街）組成，與蘋果酒店服務式公寓、蒙太奇公寓、蘋果LOFT的首，二層底商相對，集CBD酒吧、茶吧、餐臺于一條街；它是一條完全不同于傳統(tǒng)商業(yè)建筑形式的商街，具備自然生長融合的特征，構(gòu)成了一條體驗式現(xiàn)代商街，充分詮釋了“自然、人文、現(xiàn)代”的特質(zhì)，為CBD帶來了獨特的人文氛圍；商業(yè)街規(guī)劃：將南側(cè)獨立的蘋果二十二院街與北側(cè)底商商業(yè)街進行統(tǒng)一設計和考慮，從4萬平米商業(yè)業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，兩街共享400米長街道，業(yè)態(tài)相互補充，互為對應，商業(yè)價值成倍提升；400米長街道與北側(cè)底商業(yè)街二十二院街

蘋果二十二院街北街，約1.2萬平米，由首二層底商商鋪組成，鋪鋪臨街，單位面積在21－1600平方米，獨有數(shù)十個臨街小商鋪21-80平米，空間可自由聯(lián)通，經(jīng)營靈活，首層層高4.8米、二層4.05米，6.4米、8.4米的超大柱距，空間靈活多變，可塑性強；在表皮處理上適應商業(yè)需求，首層和二層為勻質(zhì)玻璃，承擔廣告、招牌、霓虹燈的作用，營造出更加濃郁的商業(yè)氛圍；商街支巷獨立的院落商街，2-3層低層人文院落建筑；

地上2萬多平米，地下1.9萬平米，由三十多個獨具自然與人文底蘊的現(xiàn)代院落組成，集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一條街；共有70余個商鋪，45-700平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪150-450平米；商業(yè)業(yè)態(tài)：院街商業(yè)是以休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主與項目形象契合，住宅底商以基本生活服務配套滿足住宅辦公人群的基本生活需求，兩者互相補充，提高項目整體商業(yè)價值；

特定的建筑形態(tài)決定了特定的商業(yè)業(yè)態(tài)地下設施

底商地下一層：2000平米運動超市、3000平米生活超市、500平米會所、游泳池等配套設施規(guī)劃；院街地下一層：主要為物流通道和庫房，院街商鋪的功能用房；商業(yè)交通動線：以外部行車內(nèi)部行人的規(guī)劃理念實現(xiàn)人車分流，在內(nèi)部人行動線上通過彎曲多變的空間設計提高逛街的愉悅感和趣味性；車流線路人流線路

車流——集中在外圍交通上，與人行道路分開，實現(xiàn)人車分流；

人流——除了尺度較寬的主街，還衍生出數(shù)條支巷，隨著院落建筑的外墻曲折蔓延，又相互貫通，將數(shù)十個相對獨立的院落串連起來；蜿蜒的商街流線尺度差異帶來的不用空間感受商業(yè)街的尺度及流線把所有的人流都控制在一條街上，街的尺度適合人步行、購物，及短暫停留，并和某些休閑的商業(yè)形式有關，寬的地方可以擺張咖啡桌，可以坐下來喝一杯；商業(yè)街本身就是人的“看和被看”的關系，適當?shù)某叨雀锌梢宰屓税阉俣葴p下來，或停留休憩；地塊本身的特點，使得整條街是一條彎曲的流線，加上院街外墻的曲折蔓延，商街不再是一條平白的直線，購物行進的路線，因此變得富有多變性、趣味性，每次走在同一條街上，都會有不同的美妙體驗；商業(yè)街特色：整條商業(yè)街體現(xiàn)了三種關系，建筑、自然、人文，建筑本身強調(diào)內(nèi)部空間和院落式的外部空間所體現(xiàn)出來的自然和人文情懷；商業(yè)街的購物流線沿著院落建筑的外墻曲折向前蔓延，使得購物時行進的節(jié)奏放慢，增添了更多趣味性，讓人樂意停留、漫步；在形態(tài)上以各種方式與綠地連接交融，獨特的建筑形態(tài)，豐厚的文化底蘊，形成豐富的景觀層，也成為CBD一道獨特的風景；讓每一個房子都有自己的院子，每一個房子都有自己的綠色，因此院街大膽地將下沉種植院落引入院街地下一層，院落的精髓在于頭頂一方藍天，自然光線和綠色景觀的引入，為這種垂直方向的空間帶來了個體建筑完全不同的體驗，同時更大程度地發(fā)掘了地下一層的商業(yè)價值；院落建筑使用了許多抽象了的中國民居建筑文化符號，如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的一顆印宅院、廣東的鑊耳屋、江南的四水歸一天井院……再用現(xiàn)代建筑手法平行構(gòu)置而成，憑借著其深厚的自然景觀與人文特質(zhì)徹底顛覆了傳統(tǒng)的商街形態(tài)；項目借鑒點：2以綠色植物代替墻面形成軟隔離，由室內(nèi)向室外延伸，形成自然的過渡空間，實現(xiàn)建筑與自然