2025年精裝修房屋買賣居間協議合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方位于________的房屋事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方上述房屋的權利義務，明確雙方在交易過程中的責任與權益，確保交易順利進行。

二、合同簽訂背景：鑒于甲方有購買精裝修房屋的意向，乙方愿意出售位于________的房屋，雙方經協商一致，決定簽訂本協議。

三、房屋基本情況：乙方同意出售其所有位于________的房屋（以下簡稱“房屋”），房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。

四、交易價格：經雙方協商一致，房屋交易價格為人民幣________元整（大寫：________________）。

五、支付方式：甲方應在簽訂本合同之日起________個工作日內，向乙方支付房屋交易總價款的________%，即人民幣________元整（大寫：________________）。剩余款項甲方應在房屋交付前支付完畢。

六、房屋交付：乙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將房屋交付給甲方，并辦理房屋產權過戶手續。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方保證所出售的房屋產權清晰，無任何權屬糾紛，且符合國家法律法規的要求。

2.乙方負責辦理房屋產權過戶手續，并將房屋交付給甲方。

3.乙方保證房屋質量符合國家標準，如有質量問題，乙方應承擔修復或賠償責任。

二、質量標準

1.房屋應符合國家有關住宅設計規范和標準。

2.精裝修部分應包括但不限于墻面、地面、門窗、廚房、衛生間等，且材質、品牌及施工質量應符合合同約定。

3.房屋交付時，應確保所有設施設備運行正常，無安全隱患。

三、價格支付

1.房屋交易總價款為人民幣________元整（大寫：________________）。

2.甲方應在簽訂本合同之日起________個工作日內，向乙方支付房屋交易總價款的________%，即人民幣________元整（大寫：________________）。

3.甲方支付剩余款項的時間、方式及條件，雙方另行協商確定。

4.如因政策、稅費等因素導致交易價格發生變化，雙方應協商一致，調整合同價格。

四、違約責任

1.如乙方未在約定時間內交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至交付房屋為止。

2.如甲方未按約定時間支付房款，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至支付完畢為止。

3.如一方違約導致合同解除，守約方有權要求違約方承擔因此造成的損失。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。

五、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.如協商不成，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、保密條款

1.雙方對本合同內容及交易信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日止。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，以國家法律法規為準。

4.本合同如有修改、補充或解除，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、賣方權利與義務

1.權利：

-享有房屋所有權，有權要求買方支付房屋交易總價款。

-在合同履行期間，享有房屋的使用權，但不得影響買方的權利。

-如買方違約，賣方有權要求買方承擔違約責任。

2.義務：

-保證房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。

-在合同約定的時間內交付房屋，并辦理產權過戶手續。

-保證房屋質量符合國家標準，承擔因房屋質量問題導致的修復或賠償責任。

-依法納稅，并承擔相關稅費。

二、買方權利與義務

1.權利：

-在合同約定的時間內，享有房屋的使用權。

-如賣方違約，買方有權要求賣方承擔違約責任。

-對房屋進行驗收，如發現質量問題，有權要求賣方進行修復或退貨。

2.義務：

-按約定時間支付房屋交易總價款。

-在合同約定的時間內，接受并驗收房屋。

-遵守國家法律法規，不得擅自改變房屋結構。

-依法納稅，并承擔相關稅費。

三、合同執行過程中的權利與義務

1.賣方權利與義務：

-賣方應在合同約定的時間內，將房屋交付給買方，并辦理產權過戶手續。

-賣方應在交付房屋前，向買方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房產證、購房合同等。

-賣方應保證房屋質量符合合同約定，如存在質量問題，應承擔修復或賠償責任。

2.買方權利與義務：

-買方應在合同約定的時間內，支付房屋交易總價款。

-買方應在房屋交付后，對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

-買方應在驗收過程中，發現房屋存在質量問題，應及時通知賣方，并要求賣方在合理期限內進行修復。

四、合作方式

1.雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行合同。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中的問題。

3.雙方應遵守國家法律法規，履行合同約定的義務。

4.雙方應尊重對方的合法權益，不得損害對方的利益。

5.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并以書面形式進行確認。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢且所有款項支付完畢之日止，合同終止。

2.合同有效期限為________年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如因國家政策調整、法律法規變化等原因，導致合同內容需要變更的，雙方應協商一致，并以書面形式修改合同內容。

2.任何合同變更均需經雙方簽字蓋章后生效，原合同條款與本變更內容有沖突的，以變更后的內容為準。

三、合同的解除

1.合同在履行過程中，如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，互不承擔責任。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定和實際情況，妥善處理已履行的部分和未履行的部分。

四、終止條件

1.房屋交付完畢，且所有款項支付完畢，合同終止。

2.雙方協商一致解除合同，合同終止。

3.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。

4.因一方違約，合同被依法解除，合同終止。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.雙方因履行本合同發生的爭議，應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同經雙方簽字蓋章后，不得擅自變更、轉讓或解除。

3.本合同未盡事宜，依照中華人民共和國法律、法規的規定執行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產權清晰：指房屋的所有權歸屬明確，不存在爭議，且符合國家法律規定。

2.產權過戶：指房屋的所有權從賣方轉移至買方，需要進行相應的法律手續和登記。

3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的相應法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現的分歧或爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.法律適用：指在處理合同爭議或履行合同義務時，適用的法律規范。

7.管轄法院：指有權對合同爭議進行審判的法院。

8.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中，對涉及對方商業秘密或敏感信息應承擔的保密責任。

9.合同解除：指合同在履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導致合同提前終止。

10.合同終止：指合同按照約定的期限或條件，或者因一方違約、不可抗力等原因，合同自然結束。

11.違約金：指合同一方因違約行為而應向守約方支付的金錢，作為違約賠償的一種形式。

12.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應予以賠償。

13.友好協商：指合同雙方在平等自愿的基礎上，通過友好溝通和協商解決爭議。

14.仲裁：指合同雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。

15.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院進行審判的一種爭議解決方式。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房屋產權存在爭議或瑕疵。

注意事項：在簽訂合同前，買方應核實房屋產權的完整性，確保無任何權屬糾紛。

解決辦法：買方可要求賣方提供房屋產權證明，必要時可聘請專業機構進行產權調查，確保房屋產權無爭議。

2.問題：房屋質量不符合約定標準。

注意事項：房屋交付時，買方應仔細檢查房屋質量，確保符合合同約定。

解決辦法：買方應在驗收報告中發現質量問題，及時通知賣方，賣方應在合理期限內修復或賠償。

3.問題：賣方未按時交付房屋。

注意事項：合同中應明確交付房屋的期限，買方應關注賣方的交付進度。

解決辦法：如賣方未按時交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并要求其在合理期限內交付房屋。

4.問題：買方未按時支付房款。

注意事項：買方應按照合同約定的時間支付房款，以免產生違約責任。

解決辦法：如買方未按時支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，并可在合理期限內終止合同。

5.問題：合同變更或解除過程中的爭議。

注意事項：合同變更或解除時，雙方應協商一致，并以書面形式確認。

解決辦法：如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項：合同履行過程中，雙方應保持良好溝通，及時解決問題。

解決辦法：設立專門的聯系人或溝通渠道，確保信息傳遞的及時性和準確性。

7.問題：合同涉及的稅費變化。

注意事項：合同簽訂時，雙方應了解并約定稅費承擔方式。

解決辦法：如稅費發生變化，雙方應協商一致，調整合同價格或稅費承擔方式。

8.問題：合同解除后的房屋返還和款項退還。

注意事項：合同解除后，雙方應明確房屋返還和款項退還的具體方式和時間。

解決辦法：合同中應詳細規定房屋返還和款項退還的流程，確保雙方權益得到保障。

本合同/協議適用場景：

1.精裝修房屋的買賣交易：適用于甲方購買乙方提供的已進行精裝修的房屋，包括二手房、新房等。

2.房屋產權轉移：適用于房屋所有權的轉移，確保房屋產權的合法性和清晰性。

3.房屋質量保證：適用于確保房屋交付時符合約定的質量標準，包括裝修質量、設施設備等。

4.房屋交付與驗收：適用于明確房屋交付的時間、方式以及買方的驗收權利和義務。

5.房屋交易款項支付：適用于規范房屋交易款項的支付方式、時間以及違約責任。

6.交易過程中的爭議解決：適用于在房屋交易過程中出現的任何爭議，包括質量、交付、付款等。

7.不可抗力情況下的合同處理：適用于因不可抗力導致合同無法履行時的處理辦法。

8.合同變更與解除：適用于合同在履行過程中因雙方協商一致或法定事由導致的變更或解除。

9.法律適用與管轄法院：適用于在合同履行或爭議解決過程中適用的法律規范及管轄法院。

10.保密條款保護：適用于保護雙方在合同履行過程中涉及的商業秘密和個人信息。

11.稅費處理：適用于處理房屋交易過程中涉及的稅費問題，包括稅費的承擔和支付。

12.房屋返還與款項退還：適用于合同解除后，房屋返還和款項退還的具體操作和責任劃分。

13.房屋交易過程中的溝通協調：適用于規范雙方在交易過程中的溝通方式，確保交易順利進行。

所需附件列表：

1.房屋產權證明文件：包括房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房屋測繪報告：詳細說明房屋的結構、面積等信息。

3.房屋質量檢測報告：證明房屋質量符合國家相關標準。

4.精裝修清單：列明房屋裝修所使用的材料、品牌及施工項目。

5.交易雙方的身份證明文件：包括身份證、營業執照等。

6.房屋交易稅費繳納憑證：證明相關稅費已繳納完畢。

7.房屋交付清單：詳細列明房屋交付時包含的設施設備清單。

8.驗收報告：記錄房屋交付時的質量情況及買方的驗收意見。

9.房屋維修基金繳納憑證：證明維修基金已繳納。