20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售協議書范本含房屋查驗及驗收標準本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3合同術語2.房屋查驗2.1查驗時間2.2查驗內容2.3查驗方式2.4查驗報告3.房屋驗收3.1驗收時間3.2驗收內容3.3驗收方式3.4驗收報告4.房屋價格及付款方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房屋過戶手續5.1過戶時間5.2過戶手續5.3過戶費用5.4過戶責任6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.其他約定8.1其他條款8.2附件9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房屋查驗報告10.2房屋驗收報告10.3其他相關文件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效時間11.3合同備案12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同變更與解除程序13.合同附件13.1房屋查驗報告13.2房屋驗收報告13.3其他相關文件14.合同附件14.1房屋查驗報告14.2房屋驗收報告14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方姓名：_______身份證號：_______聯系電話：_______姓名：_______身份證號：_______聯系電話：_______1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋產權證號：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋結構：_______1.2.5房屋用途：_______1.3合同術語1.3.1“房屋”指甲方擁有的、位于_______的、產權清晰的房屋；1.3.2“本合同”指雙方簽訂的《2025年度二手房出售協議書》；1.3.3“查驗”指乙方在合同約定的查驗時間內對房屋進行檢查；1.3.4“驗收”指房屋交付時，乙方對房屋進行檢查確認；2.房屋查驗2.1查驗時間2.1.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內完成房屋查驗；2.1.2查驗時間由雙方協商確定，并在本合同中明確；2.2查驗內容2.2.1房屋的結構安全、設施設備完好情況；2.2.2房屋的權屬清晰情況；2.2.3房屋的配套設施及附屬物情況；2.2.4房屋的周邊環境情況；2.3查驗方式2.3.1乙方自行查驗；2.3.2乙方委托專業機構查驗；2.3.3雙方共同查驗；2.4查驗報告2.4.1乙方應在查驗完成后____個工作日內提交查驗報告；2.4.2查驗報告應詳細記錄查驗結果，并由雙方簽字確認；3.房屋驗收3.1驗收時間3.1.1房屋交付時間：_______；3.1.2驗收時間由雙方協商確定，并在本合同中明確；3.2驗收內容3.2.1房屋的結構安全、設施設備完好情況；3.2.2房屋的權屬清晰情況；3.2.3房屋的配套設施及附屬物情況；3.2.4房屋的周邊環境情況；3.3驗收方式3.3.1乙方自行驗收；3.3.2乙方委托專業機構驗收；3.3.3雙方共同驗收；3.4驗收報告3.4.1乙方應在驗收完成后____個工作日內提交驗收報告；3.4.2驗收報告應詳細記錄驗收結果，并由雙方簽字確認；4.房屋價格及付款方式4.1房屋價格4.1.1本合同房屋總價為人民幣_______元整；4.2付款方式（1）合同簽訂后____個工作日內，支付房屋總價款的_______%作為定金；（2）房屋過戶后____個工作日內，支付房屋總價款的_______%；（3）房屋交付后____個工作日內，支付房屋總價款的_______%；4.3付款時間4.3.1定金支付時間：合同簽訂后____個工作日內；4.3.2房屋過戶款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內；4.3.3房屋交付款支付時間：房屋交付后____個工作日內；4.4付款條件4.4.1甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等房屋權屬證明文件；4.4.2乙方應按約定的付款時間足額支付房屋價款；5.房屋過戶手續5.1過戶時間5.1.1房屋過戶手續應在房屋交付后____個工作日內辦理完畢；5.2過戶手續5.2.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續；5.2.2乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續；5.3過戶費用5.3.1房屋過戶費用由雙方按國家規定各自承擔；5.4過戶責任5.4.1甲方負責辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用；5.4.2乙方負責支付房屋過戶費用；6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現，另一方有權解除合同；6.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同；6.2違約責任6.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.2.2違約金為房屋總價款的_______%；6.3違約金6.3.1違約方應向守約方支付違約金；6.3.2違約金支付時間：違約行為發生后____個工作日內；7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協商解決爭議；7.1.2若協商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟；7.2爭議解決機構7.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會仲裁；7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；8.其他約定8.1其他條款8.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；8.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；8.2附件（1）房屋查驗報告；（2）房屋驗收報告；（3）房屋產權證復印件；（4）房屋土地使用權證復印件；（5）其他雙方認為需要作為附件的文件；9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同生效前，乙方應向甲方支付定金；9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.3合同終止程序9.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算；9.3.2雙方應相互返還各自擁有的財產；10.合同附件10.1房屋查驗報告10.1.1房屋查驗報告應詳細記錄房屋查驗的時間、地點、參與人員、查驗內容、查驗結果等；10.1.2房屋查驗報告應由查驗人員簽字確認；10.2房屋驗收報告10.2.1房屋驗收報告應詳細記錄房屋驗收的時間、地點、參與人員、驗收內容、驗收結果等；10.2.2房屋驗收報告應由驗收人員簽字確認；10.3其他相關文件10.3.1其他相關文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證、土地使用權證等；11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執____份；11.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3合同備案11.3.1本合同簽訂后，雙方應按照國家相關規定進行備案；12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同簽訂后，如需變更合同內容，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議；12.2合同解除12.2.1合同簽訂后，如需解除合同，雙方應協商一致，簽訂書面解除協議；12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除協議應明確變更或解除的原因、內容、生效時間等；12.3.2合同變更或解除協議應由雙方簽字（或蓋章）后生效；13.合同附件13.1房屋查驗報告13.1.1房屋查驗報告應詳細記錄房屋查驗的時間、地點、參與人員、查驗內容、查驗結果等；13.1.2房屋查驗報告應由查驗人員簽字確認；13.2房屋驗收報告13.2.1房屋驗收報告應詳細記錄房屋驗收的時間、地點、參與人員、驗收內容、驗收結果等；13.2.2房屋驗收報告應由驗收人員簽字確認；13.3其他相關文件13.3.1其他相關文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證、土地使用權證等；14.合同附件14.1房屋查驗報告14.1.1房屋查驗報告應詳細記錄房屋查驗的時間、地點、參與人員、查驗內容、查驗結果等；14.1.2房屋查驗報告應由查驗人員簽字確認；14.2房屋驗收報告14.2.1房屋驗收報告應詳細記錄房屋驗收的時間、地點、參與人員、驗收內容、驗收結果等；14.2.2房屋驗收報告應由驗收人員簽字確認；14.3其他相關文件14.3.1其他相關文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產權證、土地使用權證等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務、法律咨詢、評估服務、交易保障等服務的機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其家庭成員、代理人、關聯公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的名稱、服務內容、費用及責任。15.2.2第三方介入應在合同簽訂后、房屋交付前進行。15.3第三方責任限額15.3.1第三方應承擔其提供的服務范圍內的責任，責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。15.3.2第三方責任限額不應超過其收取的服務費用。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據其服務內容，要求甲乙雙方提供必要的資料和協助。15.4.2第三方有權對甲乙雙方提供的服務進行監督和評估。15.5第三方義務15.5.1第三方應遵守國家法律法規，保證其提供的服務真實、合法、有效。15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.6.2第三方與房屋買賣合同無關，其責任僅限于其提供的服務范圍。15.6.3第三方與其他方（如評估機構、金融機構等）之間的責任劃分，應按照各自合同約定執行。16.增加的額外條款及說明16.1第三方介入合同16.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、責任等。16.1.2第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入費用16.2.1第三方介入費用由甲乙雙方承擔，具體費用由雙方與第三方協商確定。16.2.2第三方介入費用應在合同簽訂后、房屋交付前支付。16.3第三方介入責任16.3.1第三方介入責任應在本合同第三條“爭議解決”中明確約定。16.3.2第三方介入責任包括但不限于：（1）因第三方提供的服務導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的違約責任。16.4第三方介入爭議解決16.4.1第三方介入爭議解決應按照本合同第七條“爭議解決”的規定執行。16.4.2第三方介入爭議解決過程中，甲乙雙方應積極配合第三方進行調查和處理。17.明確第三方的責任限額17.1第三方責任限額應在第三方介入合同中明確約定。17.2第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權益。（1）第三方提供的服務類型；（2）第三方服務的市場價值；（3）甲乙雙方對第三方服務的合理預期；（4）國家法律法規的相關規定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋查驗報告詳細要求：報告應包含房屋查驗的時間、地點、參與人員、查驗內容、查驗結果等，并由查驗人員簽字確認。說明：該報告用于記錄房屋查驗的詳細情況，作為合同附件，對房屋現狀的描述具有法律效力。2.房屋驗收報告詳細要求：報告應包含房屋驗收的時間、地點、參與人員、驗收內容、驗收結果等，并由驗收人員簽字確認。說明：該報告用于記錄房屋交付時的驗收情況，作為合同附件，對房屋交付時的狀態具有法律效力。3.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，證明房屋產權的合法性。說明：該復印件用于證明甲方對房屋擁有合法的產權，確保交易的合法性。4.房屋土地使用權證復印件詳細要求：提供房屋土地使用權證的復印件，證明房屋土地使用權的合法性。說明：該復印件用于證明甲方對房屋土地擁有合法的使用權，確保交易的合法性。5.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，明確甲乙雙方的權利和義務。說明：該合同是甲乙雙方簽訂的正式買賣協議，對雙方的交易行為具有法律約束力。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證，證明相關稅費已繳納。說明：該憑證用于證明交易過程中相關稅費已按規定繳納，確保交易的合法性。7.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明維修基金已繳納。說明：該憑證用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋的維護和管理。8.其他相關文件詳細要求：根據實際情況，可能涉及的其他相關文件，如房屋租賃合同、物業服務協議等。說明：其他相關文件應根據實際情況提供，以確保交易的全面性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供房屋產權證、土地使用權證等文件。乙方未按約定時間支付房屋價款。任何一方未按約定時間辦理房屋過戶手續。任何一方未按約定時間完成房屋查驗或驗收。任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準：甲方未按約定時間提供房屋產權證、土地使用權證等文件的，應向乙方支付_______元違約金。乙方未按約定時間支付房屋價款的，應向甲方支付_______元違約金。任何一方未按約定時間辦理房屋過戶手續的，應向對方支付_______元違約金。任何一方未按約定時間完成房屋查驗或驗收的，應向對方支付_______元違約金。任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應根據實際損失情況，由違約方承擔賠償責任。3.違約責任示例：甲方未按約定時間提供房屋產權證，導致乙方無法及時辦理房屋過戶手續，甲方應向乙方支付_______元違約金。乙方未按約定時間支付房屋價款，導致甲方無法及時收到款項，乙方應向甲方支付_______元違約金。任何一方未按約定時間完成房屋查驗或驗收，導致對方無法及時了解房屋狀況，應向對方支付_______元違約金。全文完。2025年度二手房出售協議書范本含房屋查驗及驗收標準1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方信息1.6合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產權性質2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋配套設施2.6房屋權屬證明文件第三章房屋價格及付款方式3.1房屋售價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款比例3.5預付款及定金第四章房屋查驗及驗收標準4.1查驗時間4.2查驗內容4.3驗收標準4.4查驗人員4.5驗收不合格的處理第五章房屋過戶手續5.1過戶手續辦理5.2過戶稅費5.3過戶時間5.4過戶責任第六章合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金計算方式6.4違約金支付方式第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八章合同附件8.1房屋產權證明文件8.2房屋買賣合同8.3查驗報告8.4驗收報告第九章合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知第十章合同續期10.1合同續期條件10.2合同續期程序10.3合同續期費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知第十三章合同其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款第十四章合同附件14.1房屋產權證明文件14.2房屋買賣合同14.3查驗報告14.4驗收報告合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度二手房出售協議書”。1.2合同編號合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區____街道____號。1.5合同雙方信息出賣人：姓名：____身份證號碼：____聯系方式：____買受人：姓名：____身份證號碼：____聯系方式：____1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于____市____區____街道____號。2.2房屋產權性質房屋產權性質為____。2.3房屋建筑面積房屋建筑面積為____平方米。2.4房屋用途房屋用途為____。2.5房屋配套設施房屋配套設施包括____。2.6房屋權屬證明文件1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.其他相關證明文件第三章房屋價格及付款方式3.1房屋售價房屋售價為人民幣____元整。3.2付款方式1.首付款：在合同簽訂后____個工作日內支付人民幣____元。2.尾款：在房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內支付人民幣____元。3.3付款時間首付款及尾款的具體支付時間詳見付款方式。3.4付款比例首付款比例為____%，尾款比例為____%。3.5預付款及定金買受人支付的首付款即為定金，定金金額為房屋售價的____%。第四章房屋查驗及驗收標準4.1查驗時間房屋查驗時間為合同簽訂后____個工作日內。4.2查驗內容查驗內容包括房屋的結構安全、配套設施、產權證明文件等。4.3驗收標準驗收標準參照國家相關法律法規及行業標準。4.4查驗人員查驗人員由買受人指定，出賣人應予以配合。4.5驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，買受人有權要求出賣人進行整改，整改期限為____個工作日。若出賣人未在規定期限內完成整改，買受人有權解除合同，并要求退還已支付款項。第五章房屋過戶手續5.1過戶手續辦理出賣人負責辦理房屋過戶手續，買受人應予以配合。5.2過戶稅費過戶稅費由買受人承擔。5.3過戶時間過戶手續應在合同簽訂后____個工作日內完成。5.4過戶責任過戶過程中產生的相關責任由雙方按法律規定各自承擔。第六章合同解除與違約責任6.1合同解除條件1.出賣人未按約定提供房屋權屬證明文件；2.出賣人隱瞞房屋瑕疵或存在重大違約行為；3.買受人未按約定支付款項；4.因不可抗力導致合同無法履行。6.2違約責任1.出賣人未按約定提供房屋，應雙倍返還定金；2.出賣人隱瞞房屋瑕疵，應退還已付款項并承擔相應責任；3.買受人未按約定支付款項，應支付違約金；4.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。6.3違約金計算方式違約金按每日房屋售價的____%計算。6.4違約金支付方式違約金應在違約行為發生后____個工作日內支付。第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第八章合同附件8.1房屋產權證明文件附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：其他相關證明文件8.2房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同副本8.3查驗報告附件五：房屋查驗報告8.4驗收報告附件六：房屋驗收報告第九章合同解除條件及程序9.1合同解除條件1.出賣人未按約定提供房屋權屬證明文件；2.出賣人隱瞞房屋瑕疵或存在重大違約行為；3.買受人未按約定支付款項；4.因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除程序1.一方當事人提出解除合同；2.另一方當事人確認或提出異議；3.協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十章合同續期10.1合同續期條件1.雙方同意續簽合同；2.合同續期應遵循法律法規及市場行情。10.2合同續期程序1.雙方協商續期條款；2.簽訂續期合同；3.繳納續期相關費用。10.3合同續期費用續期費用按市場行情及雙方協商確定。第十一章合同終止11.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序1.一方當事人通知另一方合同終止；2.雙方確認合同終止；3.清理合同履行過程中的債權債務。11.3合同終止通知合同終止通知應在合同終止前____個工作日送達對方。第十二章合同變更12.1合同變更條件1.雙方協商一致；2.合同變更內容符合法律法規及市場行情。12.2合同變更程序1.雙方協商變更內容；2.簽訂變更協議；3.通知對方變更內容。12.3合同變更通知合同變更通知應在變更內容實施前____個工作日送達對方。第十三章合同其他約定13.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方另行協商；2.本合同如有未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協議為準。13.2其他約定條款1.本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同附件14.1房屋產權證明文件附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：其他相關證明文件14.2房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同副本14.3查驗報告附件五：房屋查驗報告14.4驗收報告附件六：房屋驗收報告出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：出賣人（簽字）：買受人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任條款說明：本條款旨在明確甲方在交易過程中的責任和義務。條款：1.1.1甲方應確保房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因此產生的所有法律責任。1.1.2甲方應保證房屋無抵押、查封等限制交易的情況，若因甲方原因導致交易受阻，甲方應承擔全部責任。1.1.3甲方應配合買受人進行房屋查驗，并如實提供房屋相關信息。1.2付款時間調整條款說明：本條款允許在特定情況下調整付款時間。條款：1.2.1若因甲方原因導致房屋過戶手續延遲，甲方應承擔相應責任，并同意買受人可申請調整付款時間。1.2.2付款時間調整需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。1.3甲方違約責任條款說明：本條款明確甲方在違約情況下的責任承擔。條款：1.3.1若甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，甲方應向買受人支付違約金，違約金按房屋售價的____%計算。1.3.2甲方違約行為給買受人造成損失的，甲方應承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優先購買權條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下享有優先購買房屋的權利。條款：2.1.1若買受人因故退出交易，乙方有權在同等條件下優先購買該房屋。2.1.2乙方行使優先購買權時，應在本合同約定的期限內通知甲方。2.2乙方付款方式調整條款說明：本條款允許在特定情況下調整乙方的付款方式。條款：2.2.1若因市場行情變動或其他原因，乙方申請調整付款方式，經雙方協商一致，可簽訂補充協議進行調整。2.3乙方違約責任條款說明：本條款明確乙方在違約情況下的責任承擔。條款：2.3.1若乙方違反本合同約定，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金按房屋售價的____%計算。2.3.2乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費條款說明：本條款明確中介服務費用的支付方式和金額。條款：3.1.1中介服務費由買受人支付，金額為房屋售價的____%。3.1.2中介服務費支付時間：在合同簽訂后____個工作日內支付。3.2中介責任條款說明：本條款明確中介在交易過程中的責任和義務。條款：3.2.1中介應如實向雙方提供房屋信息，并協助雙方辦理交易手續。3.2.2若因中介提供虛假信息或未履行中介義務導致交易受阻，中介應承擔相應責任。3.3中介違約責任條款說明：本條款明確中介在違約情況下的責任承擔。條款：3.3.1若中介違反本合同約定，導致合同無法履行，中介應向雙方支付違約金，違約金按中介服務費的____%計算。3.3.2中介違約行為給雙方造成損失的，中介應承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.其他相關證明文件4.房屋買賣合同副本5.房屋查驗報告6.房屋驗收報告7.補充協議（如合同續期、付款方式調整等）8.中介服務合同（如有中介參與）二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣人未按約定提供房屋權屬證明文件。出賣人隱瞞房屋瑕疵或存在重大違約行為。買受人未按約定支付款項。因不可抗力導致合同無法履行。2.違約行為認定：違約行為的認定依據合同約定及法律法規。當事人一方提出違約行為，另一方應予以確認或提出異議。若協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬：指房屋的產權、使用權等權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.違約金：指當事人一方違反合同約定，應向對方支付的一定數額的金錢。4.補充協議：指在原合同基礎上，雙方就某些事項達成一致并簽訂的附加協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。解決辦法：明確過戶時間，并約定違約責任；及時溝通，督促辦理過戶手續。2.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：明確驗收標準，約定整改期限；驗收不合格時，買受人有權要求退房或要求出賣人整改。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：明確中介責任，約定違約責任；及時與中介溝通，確保中介履行職責。五、所有應用場景：1.適用于二手房買賣雙方直接交易的情況。2.適用于有第三方中介參與二手房買賣的情況。3.適用于房屋過戶手續辦理過程中出現問題的解決。4.適用于房屋查驗及驗收過程中出現問題的解決。全文完。2025年度二手房出售協議書范本含房屋查驗及驗收標準2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規范甲方將其擁有的位于________________的二手房出售給乙方，明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業術語1.房屋：指甲方擁有的位于________________的房產，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施。2.二手房：指已經發生過一次或多次交易的房屋。3.2關鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即房屋的所有者。2.買受方：指乙方，即購買房屋的買方。3.房屋查驗：指買受方在簽訂本合同前對房屋進行實地查看、了解房屋現狀的過程。4.驗收標準：指房屋查驗后，雙方共同確認的房屋質量、結構、設施等方面的標準。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋信息，包括房屋產權、質量、用途等。2.甲方有義務保證房屋的合法合規，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等情況。3.甲方有義務配合乙方進行房屋查驗，確保乙方對房屋的全面了解。4.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供真實、完整的房屋信息，并有權要求甲方配合進行房屋查驗。2.乙方有權在房屋查驗過程中對房屋的質量、結構、設施等方面提出疑問，甲方有義務解答。3.乙方有權在簽訂本合同前對房屋進行實地查看，了解房屋現狀。4.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付全部購房款之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地，具體地址為：________________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。2.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.乙方未按照合同約定支付購房款。2.甲方未按照合同約定交付房屋。3.雙方協商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同的，應當書面通知對方，并簽訂終止協議。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應當依法處理房屋的權屬問題。2.雙方應當按照合同約定承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：________________元。2.房屋交易稅費：按照國家及地方相關政策規定，由買方承擔。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、測繪費等，具體費用由雙方另行協商確定。7.2支付方式1.買方支付房屋總價款的50%作為定金，在簽訂本合同之日起五個工作日內支付至甲方指定賬戶。2.買方支付房屋總價款的剩余50%，在房屋過戶手續辦理完畢后五個工作日內支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.定金支付時間：簽訂本合同之日起五個工作日內。2.剩余房款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢后五個工作日內。7.4支付條款1.買方支付定金和房款時，應提供有效的支付憑證，甲方應予以確認。2.甲方收到買方支付的款項后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。2.甲方提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付定金或房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。2.乙方在房屋過戶過程中提供虛假材料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應按照實際損失計算，不足部分應補足。2.賠償金額的支付方式與房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營秘密等。2.雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的與房屋相關的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務過程中，應采取必要的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：包括戰爭狀態、軍事行動等。3.政府行為：政府發布禁令、政策調整等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰爭導致交通中斷，房屋無法交付。3.因政府發布禁令，房屋過戶手續無法辦理。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可約定仲裁，將爭議提交仲裁機構解決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.本合同未經雙方書面同意，任何一方不得轉讓。2.經雙方書面同意，甲方可將本合同約定的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方未按合同約定交付房屋。2.乙方未按合同約定支付房款。3.雙方約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部房款并完成房屋過戶手續。2.乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進行任何形式的裝修或改造。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款的情況下，解除本合同的權利。2.乙方保留在房屋查驗中發現嚴重質量問題的情況下，要求甲方修復或降低房價的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協議，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協助，確保本合同的順利履行，包括但不限于房屋過戶、產權登記等。15.2協作與配合方式1.雙方應按照國家法律法規和合同約定，及時、完整地提供相關文件和資料。2.雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋買賣的完整協議，任何與本合同不一致的口頭或書面協議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋查驗報告5.房屋維修保養記錄6.房屋過戶手續7.付款憑證8.修改和補充協議（如有）9.爭議解決協議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付房屋。b.提供虛假房屋信息。c.房屋存在質量問題未修復。乙方違約：a.未按合同約定支付定金或房款。b.在房屋查驗中發現問題未及時