業務操作-房地產經紀人《業務操作》模擬試卷4單選題（共127題，共127分）(1.)房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔()責任。A.賠償B.連帶C.無限（江南博哥）D.有限正確答案：B參考解析：房地產經紀機構之間，有時共同承接某些業務，發生業務上的合作關系是不可避免的。經委托人書面同意，房地產經紀機構之間可以合作完成一項房地產經紀業務。合作的機構之間應當合理分工、明確職責、密切協作，意見不一致時應當及時通報委托人協商決定。房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔連帶責任，禁止以轉讓業務為名規避對委托人應當承擔的責任。(2.)經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，()。A.但不得增加傭金B.可根據完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金正確答案：A參考解析：房地產經紀機構不得擅自轉讓或者變相轉讓受托的經紀業務。但是經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓經紀業務，轉讓經紀業務不得增加傭金。(3.)房地產經紀人員的()是最能顯化職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.心理習慣D.成就感正確答案：A參考解析：房地產經紀人員職業道德，是指房地產經紀行業的道德規范，是房地產經紀人員就這一職業活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。其中，行為習慣是最能顯化職業道德狀況的層面。(4.)中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展()，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動正確答案：D參考解析：2006年，中國房地產估價師與房地產經紀人學會進行了首次優秀房地產經紀機構、優秀房地產經紀人的評選，評選出了114家全國優秀房地產經紀機構和70名全國優秀房地產經紀人，自此拉開了房地產經紀資信評價的序幕。中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展房地產經紀資信評價活動，向社會公布評價結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。(5.)房地產交易成交的前提條件是()。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現場查驗D.客戶接待與業務洽談正確答案：A參考解析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環節。(6.)下列合同中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同正確答案：B參考解析：雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系。(7.)根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括()。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式正確答案：B參考解析：根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式；②有店鋪模式。根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產經紀機構的經營模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經營模式。(8.)售樓處的基本功能是()。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值正確答案：A參考解析：售樓處的基本功能是展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所。展示商品房信息的內容會因商品房項目情況的不同有很大差異。(9.)房地產經紀信息的整理程序中，()的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序正確答案：D參考解析：整序是將不同的、雜亂無序的房地產經紀信息按一定標準、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類，將相同的信息歸為一類，將性質相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。(10.)下列選項中，()是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。A.傭金B.信息費C.差價D.營業收入正確答案：A(11.)在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。A.土地市場B.房屋租賃市場C.存量房市場D.新建商品房市場正確答案：D參考解析：房地產二級市場是建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房等的初次交易市場。A項屬于房地產一級市場；BC兩項屬于房地產三級市場。(12.)中國內地房地產經紀業在()階段，一些商品房開發發展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發布的《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)。A.萌芽B.起步C.崛起D.擴張正確答案：C(13.)房地產經紀業的生產要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的產業升級，無一不是在()這兩大因素的作用下進行的。A.資本和信患化B.規范化和專業化C.信息化和規范化D.資本和規范化正確答案：A(14.)下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是()。A.加入房地產經紀機構B.依法發起設立房地產經紀機構C.要求委托人提供與交易有關的資料D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務正確答案：A(15.)取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。A.房地產經紀人協理從業資格B.房地產經紀人執業資格C.房地產經紀人協理職業資格D.房地產經紀人從業資格正確答案：A(16.)房地產經紀人員的知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.法律知識D.房地產經紀專業知識正確答案：D(17.)房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，不包括()等方面的知識。A.物業管理、房地產測量B.房屋建筑、房地產金融與投資C.大眾心理、消費心理D.房地產市場營銷、房地產估價正確答案：C(18.)目前，房地產經紀業中存在的一些諸如經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“()”意識淡薄，對此必須加以糾正。A.盡職盡責B.誠實信用C.公平競爭D.守法經營正確答案：D(19.)關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是()。A.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍B.房地產經紀機構是重資產類型企業C.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構D.房地產經紀機構是輕資產類型企業正確答案：B(20.)關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是()。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用正確答案：B(21.)直營連鎖模式的優點不包括()。A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況正確答案：D(22.)房地產經紀機構的組織結構形式中，()適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線一參謀制組織結構形式正確答案：C(23.)在辦理房屋租賃手續時，房地產經紀門店應注意的要點不包括()。A.合同簽署B.了解門店實際狀況C.協商租賃條件D.了解出租人工作情況正確答案：D(24.)現代企業戰略管理的特點不包括()。A.全局性B.企業資源是保障C.決策層是管理主體D.簡單性正確答案：D(25.)現代企業品牌的市場作用不包括()。A.品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用C.品牌是規避理論價格競爭的一種手段D.品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值正確答案：C(26.)房地產經紀機構客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統正確答案：B(27.)房地產經紀機構的()決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰略正確答案：A(28.)企業財務管理目標具有的特征不包括()。A.財務管理目標具有層次性B.財務管理目標具有相對穩定性C.財務管理目標具有可操作性D.財務管理目標具有權威性正確答案：D(29.)我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式中，()獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制正確答案：C(30.)企業風險管理最主要的目標是()，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A.控制與處置風險B.提供個性化服務C.正確處理投訴D.建立長期合作關系正確答案：A(31.)房地產經紀機構的客戶服務支持管理的功能一般不包括()。A.服務請求管理B.資源優化管理C.服務合約管理D.客戶賬號管理正確答案：B(32.)在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃正確答案：D(33.)存量房經紀業務基本流程中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環。A.物業查驗B.傭金結算C.物業交接D.客戶開拓正確答案：C(34.)從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，房地產抵押貸款的月還款額一般不應超過家庭總收入的()。A.10%B.30%C.20%D.40%正確答案：B(35.)在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于經紀機構向客戶提供()的項目之一。A.后續服務B.咨詢服務C.信息服務D.居間服務正確答案：A(36.)在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前()個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。A.1B.2C.3D.4正確答案：C(37.)由于房地產的不動產特性，房地產之間的相互()是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產價格時，特別要注重對被評估房地產的市場區域進行界定。A.均衡B.替代C.供求D.適合正確答案：B(38.)一般來講，在房地產經紀活動中，()是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.媒介居間行為B.指示居間行為C.買方代理行為D.賣方代理行為正確答案：B(39.)下列房地產經紀服務合同條款中，不屬于實體條款的是()。A.標的條款B.價款和酬金條款C.程序條款D.履行期限條款正確答案：C(40.)房地產買賣行為一般不包括()。A.投資新建房地產期權的房屋買賣B.現房買賣C.存量房地產的買賣D.境外個人在我國境內的房屋買賣正確答案：D(41.)提高房地產經紀信息的()，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A.時效性B.目的性C.系統性D.共享性正確答案：A(42.)下列MLS系統的類型中，在美國極為常見的是()。A.強制性的MLS系統B.獨家代理的MLS系統C.僅有買方代理的模式D.企業之間的MLS系統正確答案：C(43.)下列選項中，()規定了業主在受托經紀人或者其他執照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經紀人所約定傭金的義務。A.獨家代理B.指示代理C.參與代理D.共同代理正確答案：A(44.)合法有效的房地產經紀業務委托合同是()原則的表現。A.保密B.回避C.公平D.誠信正確答案：C(45.)下列選項中，()是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。A.房地產經紀執業規范B.房地產開發經營管理制度與政策C.房地產中介服務管理制度與政策D.房地產交易管理制度與政策正確答案：A(46.)MLS系統的類型中，()是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A.自愿性的MLS系統B.強制性的MLS系統C.全國性的MLS系統D.企業內部的MLS系統正確答案：A(47.)房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。A.條件、技能、信用程度、經營成本B.條件、營業利潤、信用程度、經營成本C.條件、技能、信用程度、營業利潤D.營業利潤、技能、信用程度、經營成本正確答案：A(48.)在()中，政府行政主管部門和房地產經紀行業組織都是強有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。A.行政主管模式B.行業自治模式C.市場調節模式D.行政與行業自律并行管理模式正確答案：D(49.)房地產經紀行業管理的基本模式中，()中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。A.行政主管模式B.行業自治模式C.市場調節模式D.行政與行業自律并行管理模式正確答案：B(50.)信息的()，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性正確答案：B(51.)強檔期的推廣策略，通常以()為主，來積聚大量人氣，獲得目標客戶的認同感。A.廣告推廣和活動推廣B.展示售樓處C.大量的促銷活動D.適當的價格策略正確答案：C(52.)不符合定金收取及認購合同簽字程序與要求的操作是()。A.定金必取及認購合同由銷售人員和財務人員配合完成B.認購合同由銷售人員統一保管，與客戶共同簽訂C.銷售人員在簽訂認購合同前必須與銷售經理核定房號D.由銷售人員通知收取定金正確答案：B(53.)房地產居間業務活動過程中，最關鍵的步驟是()。A.吸引客戶B.了解需求C.促成交易D.售后服務正確答案：C(54.)房地產經紀人了解城市規劃與城市建設的發展變化是為了()。A.清晰物業的產權B.熟悉道路C.更有效地向客戶介紹和分析物業相關情況D.把握投資重點正確答案：C(55.)歷史背景.風俗習慣.社會群體.街區風貌.治安狀況等方面構成了片區的()。A.社區環境B.銀行按揭C.區域功能D.自然環境正確答案：A(56.)利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”是()的表現形式。A.搶購促成法B.漲價促成法C.從眾促成法D.壓力促成法正確答案：C(57.)每一宗房地產居間業務活動中都貫穿了商品交易過程和()。A.心理活動過程B.知識學習過程C.市場分析過程D.建立關系過程正確答案：A(58.)房地產居間業務活動的過程是()。A.聯系客戶，接待客戶，了解客戶需求，介紹情況，解決問題，協商談判，促成交易，售后服務B.聯系客戶，接待客戶，現場看樓，介紹情況，解決問題，協商談判，促成交易，售后服務C.聯系客戶，接待客戶，現場看樓，介紹情況，擬訂合同，直轄市談判，促成交易，售后服務D.聯系客房接待客戶，了解客戶需求，現場扭樓，介紹情況，解決問題，協商談判，售后服務正確答案：A(59.)與房地產交易相關，但不是房地產經紀人必須掌握的操作是()。A.廣告發布B.銀行按揭C.產權登記D.貸款評估正確答案：A(60.)確認產權最有效的方式是到()核實。A.派出所B.開發公司C.物業管理公司D.房地產權屬登記部門正確答案：D(61.)樓盤推廣中市場主題的確定是以()為基礎的。A.產品定位B.客戶定位C.形象定位D.功能定位正確答案：B(62.)戶外廣告不具備的()特點。A.長期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中正確答案：C(63.)廣告推廣的周期循環為()。A.發布—評估效果—跟蹤調研—調整—發布B.發布—跟蹤調研—評估效果—調整—發布C.發布跟蹤調研—調整—發布D.發布—評估效果—調整—跟蹤調研正確答案：B(64.)房地產營銷模式中不常見的是()。A.職能式組織B.集團式組織C.市場式組織D.產品式組織正確答案：B(65.)房地產企業根據市場需求，通過不斷完善和改進住宅產品，擴大企業的品牌影響。其品牌戰略執行的是()。A.服務策略B.活動策略C.產品效應策略D.關系策略正確答案：C(66.)廣告目標效果的測定主要是關于廣告經濟效果測定和()測定。A.廣告社會效果B.廣告媒體效果C.廣告心理效果D.廣告創意效果正確答案：C(67.)房地產銷售一般分為銷售準備和()階段。A.銷售實施B.售后服務C.廣告定價D.營銷策劃正確答案：A(68.)未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合()條件。A.封頂B.驗收C.預售D.規劃正確答案：C(69.)房地產銷售一般根據項目銷售量.銷售目標和()等因素決定銷售人員人數。A.銷售進度B.銷售難度C.廣告投放D.物業檔次正確答案：C(70.)項目銷售預熱期的推廣主要是整個項目的()。A.產品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價格推廣正確答案：B(71.)房地產項目定位的核心內容是()。A.對產品提出一種主題推廣概念，使產品在潛在消費者思想感情中產生共鳴B.通過對產品和形象的設計，對產品賦予不同的價值，最終達成銷售C.通過對市場、消費者的分析，擬訂建筑設計任務書D.產品定位、客戶定位和形象定位正確答案：D(72.)對房地產睥目標客戶群體進行研究的主要方法是()方法。A.市場行為記錄B.SWOT分析C.規劃與建筑策劃D.市場細分正確答案：D(73.)WT對策是指()。A.考慮優勢因素和機會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B.考慮優勢因素和威脅因素，目的在于努力使優勢因素趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優勢抵抗威脅C.考慮劣勢因素和機會因素，目的在于努力使劣勢因素影響趨于最小，使機會因素趨于最大，劣勢不成為機會的障礙D.考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這兩種因素影響都趨于最小正確答案：D(74.)在建筑策劃方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于()階段的內容。A.總體規劃到建筑策劃B.建筑策劃到建筑設計C.總體規劃到建筑設計D.建筑設計到營銷策劃正確答案：B(75.)影響房地產定價的因素主要有一般因素.市場因素和()。A.政策因素B.經營目標因素C.供求因素D.項目因素正確答案：D(76.)在以提高市場占有率為主要目標，營銷利潤為次要目標時，應采取的定價策略是()。A.高價策略B.低價策略C.中價策略D.成本價策略正確答案：B(77.)“撇脂定價策略”是指的()定價策略。A.低開高走B.低開低走C.高開低走D.高開高走正確答案：C(78.)銷售過程中的難點戶型是指()。A.目標客戶不接受的戶型B.經市場難難以消化的戶型C.設計有缺陷的戶型D.面積大的戶型正確答案：B(79.)在房地產市場狀況較為穩定的區域，房地產企業為保持其市場占有率，通常采取的價格策略()。A.低價策略B.高價策略C.中價策略D.市場策略正確答案：C(80.)在采用低開高走定價策略時，確定調價頻率的關鍵在于()。A.小幅遞增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求正確答案：A(81.)根據購買目的的不同，房地產市場分為自用市場和()。A.租賃市場B.抵押市場C.銷售市場D.投資市場正確答案：D(82.)最接近完全競爭的房地產市場是()。A.土地市場B.增量市場C.存量市場D.抵押市場正確答案：C(83.)一般情況下，由開發高主導定價的房地產是()。A.存量房地產B.土地C.增量房地產D.房屋正確答案：C(84.)房地產項目定位階段的市場調查應從了解開發項目的()入手。A.土地狀況B.交通狀況C.周邊周邊景觀D.社會需求正確答案：A(85.)房地產銷售階段市場調查的要點是()。A.市場推廣調查和測評、成交客戶問卷調查和銷售難點調查B.競爭項目調查、客戶需求和接觸媒體習慣調查C.競爭項目銷售信息調查、成交客戶問卷調查和規劃調整D.價格調查、客戶需求調查正確答案：A(86.)房地產市場調查按具體的調查方法劃分，主要有訪問法.觀察法和()。A.定性調查法B.抽樣法C.實驗法D.重點調查法正確答案：C(87.)不屬于房地產市場供給調查的內容是()A.區域在售項目推出的單位.面積.戶型調查B.區域總體環境質量狀況調查C.總體供給的預測調查D.房地產細分市場供給調查正確答案：B(88.)按照()來劃分，市場調查分為全面普查和重點調查。A.調查的側重點B.選擇調查對象的方式C.抽樣方法D.調查所采用的模型正確答案：B(89.)隨機抽樣的方法有分層隨機抽樣.分群隨機抽樣和()。A.簡單隨機抽樣B.任意隨機抽樣C.就便隨機抽樣D.配額隨機抽樣正確答案：A(90.)房地產市場調查的目的可以通過探測性調查.描述性調查.因果性調查和()來確定。A.現時性調查B.定性調查C.預測性調查D.回顧性調查正確答案：C(91.)房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C.高質量的服務D.最完整全面的承諾正確答案：C(92.)房地產經營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.減少正確答案：B(93.)受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年正確答案：D(94.)房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括()。A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制正確答案：C(95.)避免房地產經紀糾紛的根本途徑是()。A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本B.加強對房地產經紀行為的行政管理C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理正確答案：A(96.)貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的()。A.50%B.40%C.30%D.20%正確答案：A參考解析：(97.)房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為()。A.對環境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩正確答案：C(98.)房屋買賣代理收費，應()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費正確答案：C(99.)下列關于經紀的表述中，不正確的是()。A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系正確答案：D(100.)下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是()。A.居間B.代理C.包銷D.行紀正確答案：C(101.)下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是()。A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任正確答案：C(102.)房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題正確答案：B(103.)《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面圖B.裝飾.設備標準C.合同補充協議D.產權登記的約定正確答案：D(104.)由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是()。A.房地產信息的收集與整理B.方案的設計與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產權屬登記(備案)正確答案：C(105.)在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。A.建立公示制度B.建立評分制度C.建立教育制度D.建立營業保證金及賠償制度正確答案：A(106.)經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。A.居間B.代理C.拍賣D.信托正確答案：D(107.)房地產經紀信息的管理原則不包括()。A.目的性B.系統性C.增值性D.時效性正確答案：C(108.)行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人正確答案：A(109.)當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任正確答案：B(110.)下列說法中，不正確的是()。A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式D.房地產抵押合同自登記之日起生效正確答案：B(111.)下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是()。A.為委托人保守商業秘密B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平C.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金D.向委托人披露相關信息正確答案：C(112.)下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。A.傭金通常為3%B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C.勿需在代理協議中說明傭金收費率D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金正確答案：D(113.)由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。A.強制B.控制C.限制D.法定正確答案：C(114.)下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是()。A.獨立從事房地產經紀工作的自然人B.可以在全國范圍內從業C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試正確答案：C(115.)房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效。A.雙方簽字B.房地產管理部門認可C.公證機關公證D.稅務部門征稅正確答案：C(116.)房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和()。A.了解廣告媒體B.到網站搜索C.向有關人員了解D.檢查代理合同文本正確答案：C(117.)房地產經紀人員接待客戶時，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁正確答案：A(118.)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。關于張某與A房地產經紀機構訂立的委托合同一事，下列表述中正確的有()。A.有效B.無效C.效力待定D.該合同由李某個人承擔責任正確答案：B(119.)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。關于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有()。A.李某個人不能收受“好處費”B.A房地產經紀機構收取的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規定C.如果該經紀業務未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D.如果該經紀業務未做成，而委托合同約定：A房地產經紀機構仍可以要求張某支付從事該經紀活動支出的必要費用1200元。A房地產經紀機構據此收取了張某1200元正確答案：D(120.)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。下列關于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有()。A.有效B.無效C.經過王某簽名確認后有效D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效正確答案：D(121.)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。若王某在承租期內，因張某不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權，處分該商鋪，則下列表述中正確的有()。A.王某的裝修損失由張某承擔B.李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔責任，A房地產經紀機構也不承擔責任C.銀行不承擔王某的裝修損失D.該租賃合同因未經銀行書面同意而無效，A房地產經紀機構和李某因此不對王某的裝修損失承擔責任正確答案：C(122.)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。下列關于李某的上述經紀業務活動的表述中，正確的有()。A.李某私自收取“好處費”違規，其他行為不違背經紀人執業的基本規范B.李某如將收取的“好處費”上交A房地產經紀機構，就不存在其他違規行為C.即使李某未收取“好處費”，仍然存在違規行為D.該經紀業務如對王某造成損失，則A房地產經紀機構應承擔侵權賠償責任正確答案：C(123.)張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。該商鋪的租賃合同未經銀行書面同意，銀行因此享有的權利義務有()。A.宣布該租賃合同無效B.追究張某的違約責任C.從發現張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金D.一旦發現張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐正確答案：B(124.)甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。下列關于甲公司與王某訂立的房屋買賣經紀合同的表述中，正確的為()。A.代理不成功，不該收取5000元傭金B.代理不成功，可以按約定收取經紀成本費用800元C.可以約定甲公司對該辦公用房是否存在租賃、抵押等權利瑕庇不承擔責任但呂某應承擔責任D.代理不成功，經紀機構不應收取任何費用正確答案：A(125.)甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。該辦公用房的所有權人為()。A.給丙公司貸款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司正確答案：B(126.)甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。對于王某的損失，他應首先找()承擔責任。A.甲公司B.經紀人呂某C.乙公司D.丙公司正確答案：A(127.)甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。呂某在從事該筆經紀業務中的違法行為為()。A.在其他經紀機構兼職B.到乙公司尋找房源C.與乙公司訂立房屋買賣合同D.未調查清楚辦公用房的具體情況正確答案：A多選題（共64題，共64分）(128.)房地產經紀人員的人際溝通的技能包括()等。A.供需搭配的技能B.了解對方心理活動和基本想法的技能C.適當運用向對方傳達自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能E.議價談判的技能正確答案：B、C、D參考解析：房地產經紀人員要使人際溝通能較好地達到更好的服務目的，不僅要求房地產經紀人員具有良好的心理素質，還要求房地產經紀人員必須掌握良好的人際溝通技能，包括：①了解對方心理活動和基本想法的技能；②適當運用向對方傳達意思方式（如語言、面部表情、肢體動作等）的技能；③把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能等。(129.)侵權行為的構成要件包括()等。A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實任有其一D.有損害事實E.主觀過錯正確答案：A、D、E參考解析：侵權行為的構成要件有：①行為違法。違法行為包括作為和不作為。②有損害事實。損害包括財產損害和人身損害。③違法行為與損害事實之間有因果關系。只有當損害事實是由于違法行為造成的時候，行為人才應當承擔侵權責任。④主觀過錯。過錯包括故意和過失。(130.)房地產買方代理業務是房地產經紀人以委托人名義()的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購買住宅D.購買商業用房E.出售商品房正確答案：A、C、D參考解析：房地產買方代理業務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產的專業服務行為。房地產買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構或個人。受消費習慣、交易成本等因素的影響，目前房地產買方代理業務的發展還不是很成熟，這方面的業務主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。(131.)近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象有()變化趨勢。A.購房群體中高收入群體比重減小B.投資性購房客戶群體減小C.購房群體中高收入群體比重加大D.投資性購房客戶群體增加E.購房群體中低收入群體比重加大正確答案：C、D參考解析：近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象呈現出兩個變化趨勢：①購房群體中高收入群體比重加大；②置業投資購房客戶群體增加。而這兩類客戶對房地產經紀服務的“專業”、“高效”、“規范”要求更高，對房地產經紀服務的價格敏感度卻相對較低。因此，房地產經紀連鎖經營模式獲得了良好的市場條件，并得以快速發展。(132.)企業品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括()。A.可信B.穩定C.獨立D.量力而行E.獨特正確答案：A、B、D、E參考解析：品牌定位，即對品牌所涉及的產業（或行業）以及細分市場類型、品牌承諾和品牌個性的確定。“有價值”、“獨特”是品牌定位的兩個重要原則。此外，品牌定位還有三個原則：①“可信”；②“穩定”；③“量力而行”。這些也是在品牌定位時必須遵守的，否則將影響品牌戰略的可行性，也不可能獲得品牌效益。(133.)房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括()。A.輔助決策系統B.技術支持系統C.流程控制系統D.數據管理系統E.通信信息系統正確答案：A、B、D參考解析：房地產經紀機構信息管理系統通常包括以下子系統：①數據管理系統。把現有房源信息、銷售合同、費用憑證、需求客戶等以一定的數據格式錄入到計算機里，以數字的形式保存起來，可以隨時查詢和維護，實現企業內部信息的數字化，并可通過局域網與互聯網的對接實現與企業外部的信息交流。②流程控制系統。把企業已經規范的一些流程以軟件程序的方式固化下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效，減少人為控制，同時提升客戶滿意度。③輔助決策系統。通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎數據支持。(134.)由于房地產交易的()等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A.類型眾多B.涉及面窄C.手續繁雜D.手續簡單E.涉及面廣正確答案：A、C、E(135.)房地產經紀的必要性包括()。A.房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少B.房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少C.房地產交易的簡單性決定房地產經紀必不可少D.謗地產的獨立性決定房地產經紀必不可少E.房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少正確答案：A、B、E(136.)1978年到現在的中國內地房地產經紀業的發展階段包括()。A.萌芽階段B.起步階段C.崛起階段D.擴張階段E.完善階段正確答案：A、B、C、D(137.)房屋租賃經紀活動的對象，涉及()等多種類型物業。A.土地B.住宅C.辦公樓D.商業房地產E.工業倉庫正確答案：B、C、D、E(138.)注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括()。A.在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的B.因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.不具有完全民事行為能力的D.被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的E.不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的正確答案：A、B、C、D參考解析：(139.)房地產經紀人員職業道德對房地產經紀業的()將產生重大的積極作用。A.持續發展B.規范運作C.完善市場制度D.促進交易公平E.保障交易安全正確答案：A、B(140.)售樓處設置的程序包括()。A.組建售樓處工作團隊B.制定售樓處管理制度C.售樓處布置D.售樓處選址E.租賃談判和簽約正確答案：A、B、C、D(141.)企業業務流程分析和重組的步驟包括()。A.對現有流程進行調研B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施D.尋找解決問題的方法E.進行社會分析正確答案：B、C、D、E(142.)企業風險類型中，個別風險包括()等。A.經營風險B.財務風險C.政策風險D.決策風險E.市場風險正確答案：A、B、D(143.)根據標的房地產的用途類型，房地產經紀業務可分為()。A.土地經紀業務B.住宅房產經紀業務C.商業房地產經紀業務D.工業房地產經紀業務E.房屋經紀業務正確答案：B、C、D(144.)下列選項中，()、未經規劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產權，容易導致成交困難。A.單位自建的房屋B.自建公助、聯建公助房屋C.農村宅基地上建造的房屋D.社區或項目配套用房E.商品房正確答案：A、B、C、D(145.)在存量房經紀業務中，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)全面查驗()，并充分告知與該物業有關的一切有利或不利因素。A.產權完整性B.物業的環境狀況C.價格信息D.物業的使用狀況E.標的物業的結構、設備、裝修等實體狀況正確答案：B、D、E(146.)房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由()要素組成。A.貸款擔保方式B.貸款金額C.償還比率D.貸款成數E.貸款償還方式正確答案：B、C、D、E(147.)按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.房地產租賃法律咨詢B.房地產抵押法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢E.土地交易法律咨詢正確答案：C、D、E(148.)房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括()等。A.新建B.沒收C.添附D.征收E.贈與正確答案：A、B、C、D(149.)房地產經紀服務合同的主要條款包括()。A.合同的履行期限、地點和方式B.勞務報酬或酬金C.違約責任D.服務事項與服務標準E.合同擔保方式正確答案：A、B、C、D(150.)房地產經紀服務合同不規范造成糾紛的原因包括()。A.經紀服務合同的權利義務不等B.房地產經紀行業組織的失信、失職C.服務標準與收取傭金標準存在差異D.房地產交易行為與經紀行為混淆E.居間行為與代理行為混淆正確答案：A、C、D、E(151.)房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件()。A.房地產登記申請書B.經辦人證明文件C.房屋所有權證D.書面租賃合同E.當事人合法證件正確答案：B、C、D、E(152.)房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循()、誠信、保密、回避等原則。A.獨立B.合法C.平等D.自愿E.公平正確答案：B、C、D、E(153.)房地產經紀機構在接受房地產承購或承租委托時，應當由房地產經紀人向委托人書面告知()等與委托業務相關的事項。A.委托項目相關的市場行情B.法律、法規和政策對房地產交易的限制性、禁止性規定C.應由委托人協助的工作、提供的必要文件和證明D.房地產交易應辦理的手續、應由委托人繳納的稅費以及房地產經紀機構可為委托人代辦的事項E.合同的履行期限正確答案：A、B、C、D(154.)在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有()。A.消除危險B.返還財產C.恢復原狀D.排除妨礙E.管制正確答案：A、B、C、D(155.)房地產經紀信息收集的直接渠道一般包括()等。A.網絡信息B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.媒體廣告正確答案：B、C、D(156.)根據系統規模的大小，可以將MLS系統的運作形式分為()。A.全國性的MLS系統B.強制性的MLS系統C.自愿性的MLS系統D.企業內部的MLS系統E.企業之間的MLS系統正確答案：A、D、E(157.)關于房地產經紀行業的公平性管理的表述，正確的是()。A.房地產經紀業執業規范B.房地產經紀業的誠信管理C.行業競爭與協作的管理D.房地產經紀糾紛管理E.房地產經紀收費正確答案：B、C、D(158.)我國房地產經紀業面臨的主要問題有()。A.新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高B.企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落C.行業管理體制不完善，行業管理水平不高D.社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展E.法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境正確答案：B、C、D、E(159.)對房地產經紀服務費的管理主要是從()等方面進行管理。A.是否符合收費標準B.是否依照合同約定C.是否開具發票D.是否明碼標價E.是否建立投訴通道正確答案：A、D(160.)下列屬于房地產居間業務信息收集中的常規信息有()。A.按揭費用表B.樓盤廣告C.房產展銷會D.售樓書E.轉移登記稅費表正確答案：A、D、E(161.)租賃居間主要業務包括()。A.房屋理財B.招租居間業務C.代租代管D.項目轉讓與合作E.租售結合正確答案：B、C(162.)房地產經營投資包括()。A.買賣投資B.置業消費投資C.置業租賃投資D.房屋租賃投資E.房屋理財正確答案：A、C、D(163.)下列屬于房地產買賣經營投資成本的是()。A.購置價款`B.改造費用C.經營費用D.空置費用E.押金利息正確答案：A、B、C(164.)下列()情形下，房屋出租人有權終止合同。A.房屋承租人擅自轉讓房屋B.承租人累計拖欠房租3個月以上C.承租人經出租人同意將房屋全部轉租D.承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自改變房屋用途正確答案：A、D、E(165.)房地產經營投資的特征包括()。A.投資的產品價值具有雙重性B.價格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大正確答案：A、B、D參考解析：(166.)下列屬于建筑劃方法中的內部條件調查的內容是()。A.使用方法B.空間形式C.場地條件D.功能要求E.用途正確答案：A、D(167.)影響房地產價格的市場因素不包括()。A.經紀發展狀況B.客戶取向C.發展商營銷目標D.周邊環境景觀E.發展商知名度正確答案：A、D、E(168.)作為推廣費用制定的銷售百分比法的優點是()。A.根據企業的負擔能力而定，就財務而言合理可行B.推廣預算與銷售保持相應的比例，對長期規劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本.售價與企業利潤之間的關系E.普遍采納可以使競爭趨于穩定正確答案：A、D、E(169.)房屋出租人是指在城市規劃區范圍內，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的()。A.房屋所有權人B.房屋使用權人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B正確答案：A、C、D(170.)下列關于道德和職業道德的說法中正確的有()。A.道德產生于人類社會實踐B.道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會C.道德形成于原始社會D.職業道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性E.職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性正確答案：A、B、D(171.)獲取房地產經紀信息的途徑有()。A.從有關單位內部獲取B.從報紙傳播的信息收集C.通過行政指令收集D.現場收集E.利用網絡獲取正確答案：A、B、E(172.)目前個人住房貸款的形式主要有()。A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業貸款D.組合貸款E.質押貸款正確答案：A、C、D(173.)房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當