甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地使用權證3.1土地使用權證號3.2土地使用權取得時間3.3土地使用權到期時間第四條：土地交易價格4.1土地總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：土地交付及過戶5.1土地交付時間5.2土地過戶時間5.3過戶費用承擔第六條：土地使用限制6.1土地使用條件6.2土地使用禁止事項第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1土地交付前的維護責任11.2土地交付后的維護責任第十二條：合同的附件12.1土地使用權證復印件12.2土地規劃許可證復印件第十三條：合同的簽訂和備案13.1合同簽訂時間13.2合同備案時間第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××土地開發有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××房地產開發有限公司1.2.2買受人地址：××省××市××區××路××號1.2.3買受人法人代表：×××第二條：土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××區××街道××號2.1.2土地四至：東至××路，南至××河，西至××街道，北至××路2.2土地面積2.2.1土地總面積為××平方米，其中建設用地面積為××平方米，代征道路面積為××平方米，代征綠化面積為××平方米2.3土地用途2.3.1土地使用性質為商業用地，土地使用權出讓年限為40年，自土地使用權證頒發之日起計算第三條：土地使用權證3.1土地使用權證號：×××不動產權第××××號3.2土地使用權取得時間：××年××月××日3.3土地使用權到期時間：××年××月××日第四條：土地交易價格4.1土地總價款為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）4.2付款方式：買受人應于本合同簽訂之日起××日內，向出賣人支付人民幣××萬元作為定金，剩余款項于土地使用權證過戶至買受人名下之日起××日內支付完畢4.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款方式及時支付土地總價款第五條：土地交付及過戶5.1土地交付時間：本合同簽訂之日起××日內，出賣人將土地交付給買受人使用5.2土地過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起××日內，向土地管理部門申請辦理土地過戶手續，過戶費用由買受人承擔5.3過戶費用承擔：買受人應按照土地管理部門的規定支付過戶費用，具體費用雙方可協商解決第六條：土地使用限制6.1土地使用條件：買受人應按照土地使用權證載明的用途使用土地，并符合國家和地方的土地使用政策及規劃要求6.2土地使用禁止事項：買受人不得在土地上進行非法建設、非法經營和其他違反法律法規的活動第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付土地的，應按照逾期交付土地部分價款的2‰向買受人支付違約金，逾期交付時間超過90日的，買受人有權解除本合同8.1.2出賣人未能按照本合同約定過戶土地的，應按照過戶費用總額的2‰向買受人支付違約金，過戶時間超過90日的，買受人有權解除本合同8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付土地總價款的，應按照逾期支付部分價款的2‰向出賣人支付違約金，逾期支付時間超過90日的，出賣人有權解除本合同8.2.2買受人未能按照本合同約定用途使用土地的，出賣人有權要求買受人改正，并按照違反用途部分的價款2倍向出賣人支付違約金第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的生效以土地使用權證過戶至買受人名下為條件10.2在合同有效期內，如土地使用權證過戶至買受人名下，本合同終止；如買受人未按照約定用途使用土地，出賣人可以解除本合同10.3本合同的解除應按照雙方約定或者法律法規的規定辦理第十一條：其他約定11.1土地交付前的維護責任：出賣人應負責土地交付前的維護和管理，確保土地符合交付條件11.2土地交付后的維護責任：買受人應負責土地交付后的維護和管理，確保土地符合約定用途第十二條：合同的附件12.1土地使用權證復印件，證號：×××不動產權第××××號12.2土地規劃許可證復印件，證號：×××規劃許可證第××××號12.3土地交易備案證明復印件，證號：×××交易備案第××××號第十三條：合同的簽訂和備案13.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執貳份，具有同等法律效力13.2本合同簽訂后，雙方應按照法律法規的規定向土地管理部門備案第十四條：合同的保管14.1本合同正本由出賣人保管，副本由買受人保管14.2本合同的復印件無效，不得作為解決爭議的依據第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證復印件附件要求：土地使用權證復印件需清晰可見，證號需與合同中一致。附件說明：土地使用權證是證明出賣人擁有土地使用權的重要文件，買受人應核對土地使用權證上的信息與合同是否一致。附件2：土地規劃許可證復印件附件要求：土地規劃許可證復印件需清晰可見，證號需與合同中一致。附件說明：土地規劃許可證是批準土地用途的重要文件，買受人應核對土地規劃許可證上的信息與合同是否一致。附件3：土地交易備案證明復印件附件要求：土地交易備案證明復印件需清晰可見，證號需與合同中一致。附件說明：土地交易備案證明是土地交易合法性的重要證明，買受人應核對交易備案證明上的信息與合同是否一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付土地。2.出賣人未能按照合同約定過戶土地。3.買受人未能按照合同約定時間支付土地總價款。4.買受人未能按照合同約定用途使用土地。責任認定：1.出賣人違約責任：按照逾期交付土地部分價款的2‰支付違約金，逾期交付時間超過90日的，買受人有權解除合同。示例說明：如果土地總價款為1000萬元，出賣人逾期交付土地超過90日，則出賣人應支付違約金為1000萬元×2‰×90=18萬元。2.買受人違約責任：按照逾期支付部分價款的2‰支付違約金，逾期支付時間超過90日的，出賣人有權解除合同。示例說明：如果土地總價款為1000萬元，買受人逾期支付土地總價款超過90日，則買受人應支付違約金為1000萬元×2‰×90=18萬元。3.買受人違約責任：未能按照合同約定用途使用土地，出賣人有權要求買受人改正，并按照違反用途部分的價款2倍向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人違反合同約定用途，使用土地進行非法建設，出賣人可以要求買受人改正，并按照非法建設部分的價款2倍向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：是國家授予土地使用權人使用土地的權利證明，是土地使用權交易的基礎。2.土地規劃許可證：是規定土地用途、建設規模、建設內容等規劃條件的行政許可證書。3.土地交易備案證明：是土地使用權交易合法性的證明，由土地管理部門出具。4.商業用地：是指用于商