詳盡重點關注房地產團購合同合同編號：__________團購組織者（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：團購成員（以下簡稱乙方）：[乙方相關信息待填寫]房地產開發(fā)商（以下簡稱丙方）：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確三方在房地產團購活動中的權利與義務，保障團購成員以較為優(yōu)惠的條件購買房地產開發(fā)商的房產，同時保證團購組織者的組織工作得到合理報酬，房地產開發(fā)商實現(xiàn)房產的有效銷售。1.2合同適用范圍本合同適用于由甲方組織、乙方參與的針對丙方所開發(fā)的特定房地產項目的團購活動。本合同涵蓋團購活動從籌備到房產交付及售后的全過程。1.3定義與解釋在本合同中，“團購房產”指乙方通過本團購活動購買的丙方開發(fā)的房產；“團購單價”為乙方參與團購時享受優(yōu)惠后的每平方米價格；“交付標準”指丙方按照本合同約定將房產交付給乙方時應達到的各項條件。二、團購參與方2.1團購組織者甲方負責聯(lián)系丙方確定團購房產的基本情況、優(yōu)惠政策等，組織乙方參與團購活動。甲方應如實向乙方傳達丙方提供的房產信息和團購相關事宜，不得故意隱瞞或歪曲事實。2.2團購成員乙方自愿參與甲方組織的團購活動，應按照本合同約定履行付款等義務，并享有團購活動中的各項權益。乙方應向甲方提供真實有效的個人信息以便開展團購相關工作。2.3房地產開發(fā)商丙方負責開發(fā)團購房產項目，按照本合同約定提供房產，并承擔房產的質量保證、交付等責任。丙方應向甲方和乙方提供合法合規(guī)的房產銷售相關文件。三、團購房產基本情況3.1房產項目概述丙方開發(fā)的房產項目位于[具體地址]，項目名稱為[項目名稱]。該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包含[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)等]建筑。項目規(guī)劃綠化率為[X]%，容積率為[X]。3.2團購房產范圍本次團購房產范圍為丙方該項目中的[具體樓號、單元號、房號范圍]。團購房產的戶型包括但不限于[列舉主要戶型及面積范圍]。3.3房產規(guī)劃與配套設施團購房產所在小區(qū)規(guī)劃有[詳細描述配套設施，如停車位數量、休閑廣場、健身設施等]。每套房產內部按照[具體的戶型規(guī)劃標準]進行設計，水、電、氣等設施按照相關標準鋪設到位。四、團購價格與付款方式4.1團購單價與總價團購單價為每平方米[X]元，根據乙方所選購房產的建筑面積[X]平方米，團購總價為[X]元。該價格為乙方享受團購優(yōu)惠后的價格，包含房產本身價格及[列舉其他包含的費用，如部分配套設施費用等]。4.2付款方式與期限乙方應按照以下方式付款：(1)定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向丙方支付定金[X]元。定金可在最后一期房款中抵扣。(2)首付款：在丙方取得[具體預售許可證或相關文件]后的[X]個工作日內，乙方支付首付款，金額為團購總價的[X]%，即[X]元。(3)剩余房款：乙方可選擇[列舉可選擇的付款方式，如銀行按揭貸款、公積金貸款或分期付款等]。若選擇銀行按揭貸款，乙方應在丙方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并在[具體時間期限]內將貸款金額支付至丙方賬戶；若選擇公積金貸款，應按照公積金管理部門的要求及時辦理相關手續(xù)，保證貸款按時到賬；若選擇分期付款，剩余房款分[X]期支付，每期支付金額為[X]元，具體支付時間為[詳細列出每期付款時間]。4.3價格調整機制在本合同履行期間，若因政策調整（如稅收政策、土地政策等）、建筑材料價格大幅波動（波動幅度超過[X]%）或其他不可抗力因素導致丙方開發(fā)成本發(fā)生重大變化，丙方有權對團購價格進行調整，但調整幅度不得超過團購總價的[X]%。丙方應提前[X]個工作日書面通知甲方和乙方，并說明價格調整的原因和依據。若乙方不同意價格調整，可在接到通知后的[X]個工作日內解除本合同，丙方應在[X]個工作日內退還乙方已支付的款項（不計利息）。五、團購權益與優(yōu)惠5.1團購專屬權益乙方作為團購成員享有以下專屬權益：(1)優(yōu)先選房權：在房產公開銷售前，乙方有權按照團購成員的報名順序優(yōu)先選擇團購范圍內的房產。(2)個性化定制：在不違反丙方整體規(guī)劃和建筑規(guī)范的前提下，乙方有權對所購房產的內部裝修風格、部分設施布局提出個性化需求，丙方應盡力滿足。(3)專屬服務：丙方將為乙方提供專屬的購房咨詢、手續(xù)辦理等服務，保證乙方購房過程的順暢。5.2優(yōu)惠政策說明除團購單價低于丙方正常銷售價格外，乙方還可享受以下優(yōu)惠政策：(1)贈送物業(yè)費：丙方將為乙方贈送[X]年的物業(yè)管理費，價值[X]元。(2)配套設施優(yōu)惠：若乙方購買車位或儲物間等配套設施，可享受[X]折優(yōu)惠。(3)其他優(yōu)惠：[列舉其他可能的優(yōu)惠，如家電贈送等]。5.3權益保障措施為保障乙方的團購權益，甲方應監(jiān)督丙方履行相關義務。若丙方未能按照本合同約定提供團購權益和優(yōu)惠，乙方有權要求丙方及時糾正，并按照未履行權益或優(yōu)惠的價值的[X]%向乙方支付違約金。若丙方拒絕糾正，乙方有權解除本合同，并要求丙方退還已支付的款項，同時支付違約金。六、房產交付標準與時間6.1交付標準細則(1)建筑結構：房產的建筑結構應符合國家現(xiàn)行的建筑結構設計規(guī)范，主體結構安全可靠，無裂縫、變形等影響結構安全的缺陷。(2)室內裝修：墻面：墻面應平整光滑，陰陽角順直，墻面涂料均勻一致，無起皮、脫落等現(xiàn)象；若為精裝修房，墻面應按照約定的裝修標準進行處理，如貼墻紙或瓷磚等應粘貼牢固，無空鼓。地面：地面應平整，無明顯凹凸不平。若為木地板，木地板應鋪設牢固，無松動、起翹；若為地磚，地磚應鋪貼平整，磚縫均勻一致，無空鼓。門窗：門窗應安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密。門窗玻璃應完好無損，具有良好的隔音、隔熱功能。廚衛(wèi)設施：廚房應配備齊全的基本設施，如灶臺、洗菜盆等，且設施安裝牢固，給排水管道暢通無阻。衛(wèi)生間應做好防水處理，防水層應符合國家相關標準，衛(wèi)生間內的馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等設施應能正常使用。水電暖：水、電、暖線路應鋪設到位，管道無滲漏，電路連接正確，配電箱內電器元件齊全，照明、插座等功能正常。暖氣設備應能正常供暖，達到當地規(guī)定的供暖標準。(3)室外環(huán)境：小區(qū)道路：小區(qū)內道路應平整、暢通，路面無裂縫、坑洼等現(xiàn)象。綠化：小區(qū)綠化應按照規(guī)劃設計要求進行施工，綠化植物應生長良好，綠地覆蓋率達到合同約定的標準。公共設施：小區(qū)內的公共設施，如路燈、垃圾桶、休閑座椅等應安裝齊全，且能正常使用。6.2交付時間約定丙方應在[具體交付日期]前將符合交付標準的房產交付給乙方。如遇不可抗力或部門的行政行為（如城市規(guī)劃調整、重大活動期間的管制等）導致交付延遲，丙方應及時通知甲方和乙方，并提供相關證明文件。在不可抗力或行政行為影響消除后的[X]個工作日內，丙方應盡快完成交付工作。6.3逾期交付的處理若丙方未能在約定的交付時間交付房產，應按照以下方式處理：(1)逾期在[X]日以內的，丙方應向乙方支付逾期交付違約金，違約金按照已支付房款的萬分之[X]每日計算，違約金在最后一期房款結算時一并扣除。(2)逾期超過[X]日但不足[X]日的，除支付上述違約金外，乙方有權要求丙方加快交付進度，并提供詳細的交付計劃。丙方應在乙方提出要求后的[X]個工作日內答復乙方。(3)逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。丙方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]個工作日內退還乙方已支付的全部款項，并按照已支付房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方也可以選擇繼續(xù)履行本合同，丙方除支付逾期交付違約金外，還應按照乙方的要求采取措施盡快交付房產，并給予乙方一定的補償（如額外的優(yōu)惠或賠償等）。七、房產質量與保修7.1質量標準與驗收(1)質量標準：房產質量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等。丙方應保證房產在建筑結構、裝修工程、水電暖安裝等方面的質量達到合格標準。(2)驗收：在房產交付前，丙方應組織相關部門進行自檢，自檢合格后通知乙方進行驗收。乙方有權聘請專業(yè)的房屋驗收機構進行驗收，驗收費用由乙方自行承擔。若乙方驗收發(fā)覺房產存在質量問題，應在驗收后的[X]個工作日內以書面形式通知丙方，丙方應在接到通知后的[X]個工作日內進行整改，并重新通知乙方進行驗收。若經過[X]次整改后房產仍不符合交付標準，乙方有權解除本合同，丙方應退還乙方已支付的款項，并按照已支付房款的[X]%向乙方支付違約金。7.2保修責任與期限(1)保修責任：丙方對房產的質量問題承擔保修責任。在保修期限內，丙方應及時對乙方反饋的質量問題進行維修，維修費用由丙方承擔。若因乙方使用不當或人為破壞造成的質量問題，丙方可以提供有償維修服務。(2)保修期限：基礎結構工程：自房產交付之日起，保修期限為[X]年。防水工程：自房產交付之日起，保修期限為[X]年。墻面、地面、門窗等裝修工程：自房產交付之日起，保修期限為[X]年。水電暖等設施：自房產交付之日起，保修期限為[X]年。7.3質量爭議解決方式若甲乙雙方對房產質量存在爭議，應首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以共同委托具有資質的第三方質量檢測機構進行檢測。檢測費用由責任方承擔。若檢測結果表明房產存在質量問題，丙方應按照本合同約定承擔保修責任或違約責任；若檢測結果表明房產質量符合標準，檢測費用由乙方承擔。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序(1)條件：本合同的變更需經三方協(xié)商一致。如因政策調整、房產項目規(guī)劃變更等客觀原因導致本合同部分條款無法履行或需要調整，三方應及時協(xié)商變更合同相關內容。(2)程序：任何一方提出合同變更的建議，應以書面形式通知其他兩方。三方應在接到通知后的[X]個工作日內進行協(xié)商。協(xié)商達成一致后，應簽訂書面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。8.2合同解除情形與后果(1)情形：①因不可抗力致使本合同無法履行，且三方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內無法就合同的繼續(xù)履行達成一致意見的；②丙方未能按照本合同約定的交付標準和時間交付房產，且逾期超過[X]日，乙方選擇解除合同的；③乙方未按照本合同約定的付款方式和期限支付房款，且逾期超過[X]日，丙方選擇解除合同的；④三方協(xié)商一致同意解除本合同的。(2)后果：合同解除后，三方應按照以下原則處理相關事宜：①若乙方已支付房款，丙方應在合同解除后的[X]個工作日內退還乙方已支付的款項（根據具體情況決定是否扣除違約金或其他費用）；②若乙方已對房產進行裝修或使用，乙方應恢復房產原狀或按照丙方的要求支付相應的補償費用；③三方應互相返還因本合同取得的其他財產或權益，如丙方應退還乙方已繳納的物業(yè)費、乙方應歸還丙方提供的購房相關文件等。8.3不可抗力因素處理(1)定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。(2)處理：若一方因不可抗力無法履行本合同項下的義務，應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內書面通知其他兩方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，該方不承擔違約責任，但應盡最大努力減少不可抗力事件給其他兩方造成的損失。在不可抗力事件結束后，三方應協(xié)商恢復本合同的履行或根據實際情況對本合同進行變更或解除。九、違約責任9.1各方違約責任界定(1)甲方違約責任：若甲方未能如實向乙方傳達丙方提供的房產信息或團購相關事宜，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。若甲方在組織團購活動過程中存在欺詐、違規(guī)操作等行為，除賠償乙方損失外，還應向乙方支付已支付房款的[X]%作為違約金，并承擔相應的法律責任。(2)乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的付款方式和期限支付房款，每逾期一日，應按照未支付房款的萬分之[X]向丙方支付違約金。若逾期超過[X]日，丙方有權解除本合同，乙方應承擔違約責任，如丙方有權沒收定金、要求乙方支付已享受優(yōu)惠的等額金額等。(3)丙方違約責任：若丙方未能按照本合同約定提供房產、履行交付標準、提供團購權益和優(yōu)惠等，應按照本合同相關條款承擔違約責任，如支付違約金、賠償乙方損失等。若丙方在房產質量方面存在問題，應按照本合同關于房產質量與保修的條款承擔責任。9.2違約金計算與支付(1)計算：違約金的計算應根據本合同各條款中的具體規(guī)定進行。如按照已支付房款的一定比例計算、按照每日萬分之[X]計算等。(2)支付：違約方應在接到另一方的書面通知后的[X]個工作日內支付違約金。若逾期支付，每逾期一日，應按照未支付違約金的萬分之[X]向守約方支付逾期違約金。9.3損害賠償范圍與方式(1)范圍：損害賠償的范圍包括但不限于直接損失（如已支付款項的利息損失、因房產質量問題導致的維修費用等）、間接損失（如因逾期交付房產導致乙方額外的租房費用、因合同解除導致的預期利益損失等）。(2)方式：損害賠償應根據實際損失情況進行現(xiàn)金賠償。若涉及到復雜的損失計算或爭議較大的情況，可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式確定具體的賠償金額。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內啟動，三方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，各方應本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟選擇若三方通過協(xié)商無法解決爭議，則應在仲裁和訴訟中選擇一種方式解決爭議。三方應在本合同簽訂時明確選擇仲裁或訴訟。若選擇仲裁，應明確仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有約束