20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度珠海市土地使用權出讓合同1本合同目錄一覽1.出讓土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途1.4土地使用權年限1.5土地使用權出讓金2.土地使用權出讓程序2.1出讓方式2.2出讓程序2.3出讓合同簽訂2.4出讓合同備案3.土地使用權權利和義務3.1土地使用權權利3.2土地使用權義務3.3土地使用權轉讓3.4土地使用權抵押3.5土地使用權終止4.土地使用權出讓金繳納4.1繳納方式4.2繳納期限4.3違約責任5.土地開發利用5.1開發利用計劃5.2開發利用期限5.3開發利用條件5.4開發利用驗收6.土地使用權登記6.1登記手續6.2登記時間6.3登記費用7.土地使用權出讓合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更合同簽訂7.4變更合同備案8.土地使用權出讓合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除合同簽訂8.4解除合同備案9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效證明12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止合同簽訂12.4終止合同備案13.合同附件13.1附件一：土地使用權出讓合同13.2附件二：土地出讓金繳納憑證13.3附件三：土地開發利用計劃13.4附件四：土地使用權登記證明14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.出讓土地基本情況1.1土地位置：位于珠海市區街道，具體坐標為E121°'"，N22°'"。1.2土地面積：出讓土地總面積為公頃，其中建設用地面積為公頃，其他用途面積為公頃。1.3土地用途：出讓土地用途為住宅用地，具體規劃為項目住宅小區。1.4土地使用權年限：本次出讓土地使用權年限為年，自出讓合同生效之日起計算。1.5土地使用權出讓金：本次出讓土地使用權出讓金總額為人民幣萬元整。2.土地使用權出讓程序2.1出讓方式：本次土地使用權出讓采用公開招標方式。2.2出讓程序：包括公告、報名、投標、評標、公示、簽訂合同等環節。2.3出讓合同簽訂：中標者應在規定的時間內與出讓人簽訂土地使用權出讓合同。2.4出讓合同備案：出讓合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。3.土地使用權權利和義務3.1土地使用權權利：受讓人享有在出讓土地范圍內依法建設、使用、收益和處分的權利。3.2土地使用權義務：受讓人應按照出讓合同約定，按時足額繳納土地使用權出讓金，并按照規劃要求進行土地開發利用。3.3土地使用權轉讓：受讓人可在符合法律規定和出讓合同約定的條件下，將土地使用權轉讓給他人。3.4土地使用權抵押：受讓人可在符合法律規定和出讓合同約定的條件下，將土地使用權抵押給他人。3.5土地使用權終止：在土地使用權年限屆滿或出現合同約定的其他終止條件時，土地使用權終止。4.土地使用權出讓金繳納4.1繳納方式：受讓人應通過銀行轉賬方式繳納土地使用權出讓金。4.2繳納期限：受讓人應在簽訂出讓合同之日起日內繳納全部土地使用權出讓金。4.3違約責任：受讓人未按期繳納土地使用權出讓金的，應向出讓人支付%的違約金。5.土地開發利用5.1開發利用計劃：受讓人應根據出讓合同約定的土地用途和規劃要求，編制土地開發利用計劃。5.2開發利用期限：受讓人應在土地使用權出讓之日起年內完成土地開發利用。5.3開發利用條件：受讓人應按照國家相關法律法規和出讓合同約定，依法進行土地開發利用。5.4開發利用驗收：土地開發利用完成后，受讓人應接受出讓人組織的驗收。6.土地使用權登記6.1登記手續：受讓人應在土地開發利用完成后，向相關部門申請土地使用權登記。6.2登記時間：受讓人應在土地開發利用驗收合格后日內完成土地使用權登記。6.3登記費用：土地使用權登記費用由受讓人承擔。7.土地使用權出讓合同變更7.1變更條件：在出讓合同履行過程中，如遇特殊情況，可申請變更合同。7.2變更程序：變更合同需經雙方協商一致，并簽訂變更協議。7.3變更合同簽訂：變更協議簽訂后，雙方應在規定的時間內簽訂變更后的出讓合同。7.4變更合同備案：變更后的出讓合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。8.土地使用權出讓金繳納8.1繳納方式：受讓人應通過銀行轉賬方式繳納土地使用權出讓金，具體賬戶信息如下：8.1.1開戶行：銀行珠海分行8.1.2賬號：8.1.3戶名：珠海市土地儲備中心8.2繳納期限：受讓人應在簽訂出讓合同之日起個工作日內繳納全部土地使用權出讓金。8.3違約責任：受讓人未按期繳納土地使用權出讓金的，每逾期一日，應向出讓人支付%的違約金，累計違約金總額不得超過出讓金總額的%。9.土地開發利用9.1.1項目名稱9.1.2項目規模9.1.3開發周期9.1.4建設內容9.1.5投資估算9.2開發利用期限：受讓人應在土地使用權出讓之日起年內完成土地開發利用，具體分階段如下：9.2.1土地平整及基礎設施施工期：年9.2.2建設施工期：年9.2.3竣工驗收及交付使用期：年9.3.1符合土地利用總體規劃和城市規劃要求9.3.2符合建設項目環境保護要求9.3.3符合建設項目安全生產要求9.4開發利用驗收：土地開發利用完成后，受讓人應接受出讓人組織的驗收，驗收合格后方可交付使用。10.土地使用權登記10.1.1土地開發利用驗收合格證明10.1.2土地使用權出讓合同10.1.3土地開發利用計劃10.1.4其他相關證明材料10.2登記時間：受讓人提交材料后，相關部門應在個工作日內完成土地使用權登記。10.3登記費用：土地使用權登記費用由受讓人承擔，具體收費標準按照國家相關規定執行。11.土地使用權出讓合同變更11.1.1國家法律法規政策調整11.1.2土地利用總體規劃或城市規劃調整11.1.3土地開發利用過程中出現不可抗力因素11.2變更程序：變更合同需經雙方協商一致，并簽訂變更協議，具體程序如下：11.2.1雙方提出變更申請11.2.2雙方協商達成一致意見11.2.3簽訂變更協議11.2.4簽訂變更后的出讓合同11.3變更合同簽訂：變更協議簽訂后，雙方應在規定的時間內簽訂變更后的出讓合同。11.4變更合同備案：變更后的出讓合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。12.土地使用權出讓合同解除12.1.1出讓人單方面解除：因國家政策調整、土地利用總體規劃調整等原因，導致出讓土地無法繼續開發利用的。12.1.2受讓人單方面解除：因不可抗力因素，導致出讓土地無法繼續開發利用的。12.2解除程序：解除合同需經雙方協商一致，并簽訂解除協議，具體程序如下：12.2.1雙方提出解除申請12.2.2雙方協商達成一致意見12.2.3簽訂解除協議12.2.4簽訂解除后的出讓合同12.3解除合同簽訂：解除協議簽訂后，雙方應在規定的時間內簽訂解除后的出讓合同。12.4解除合同備案：解除后的出讓合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。13.合同附件13.1附件一：土地使用權出讓合同13.2附件二：土地出讓金繳納憑證13.3附件三：土地開發利用計劃13.4附件四：土地使用權登記證明14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式四份，出讓人、受讓人各執兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規執行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、評估方、融資方等，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業服務或協助的獨立第三方機構或個人。15.2第三方責任：第三方在提供服務或協助過程中，應遵守國家法律法規和本合同約定，對其提供的服務或協助結果承擔相應的責任。16.第三方介入的引入16.1.1引入第三方符合法律法規及本合同約定。16.1.2引入第三方能夠提高合同履行的效率和質量。16.1.3引入第三方不損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方介入的程序17.1引入程序：甲乙雙方協商一致后，由一方或雙方共同委托第三方介入，具體程序如下：17.1.1甲乙雙方簽訂第三方介入協議。17.1.2第三方提供相關資質證明和承諾書。17.1.3第三方參與合同履行，履行過程中應與甲乙雙方保持溝通。18.第三方責任限額18.1責任限額：第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額如下：18.1.1第三方服務或協助費用總額的%。18.1.2第三方因自身原因導致甲乙雙方直接經濟損失的%。18.1.3法律法規規定的其他責任限額。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分：第三方與其他各方（甲乙雙方）的責任劃分如下：19.1.1第三方對其提供的服務或協助結果承擔直接責任。19.1.2甲乙雙方對合同履行承擔連帶責任，但可向第三方追償。19.1.3第三方因違反本合同約定導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可向第三方追償。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：如需變更第三方介入，甲乙雙方應協商一致，并重新簽訂第三方介入協議。20.2解除：如需解除第三方介入，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方。21.第三方介入的保密條款21.1保密：第三方在介入本合同履行過程中，應遵守保密義務，對甲乙雙方的商業秘密和業務信息予以保密。22.第三方介入的費用承擔22.1費用承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方根據第三方介入協議約定承擔。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決：第三方介入過程中發生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權出讓合同詳細要求：合同應包括甲乙雙方的基本信息、土地出讓的基本情況、出讓程序、權利義務、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件是合同主體，詳細規定了甲乙雙方的權益和義務。2.土地出讓金繳納憑證詳細要求：憑證應包括繳納日期、金額、收款單位及賬戶信息等。說明：本附件作為土地出讓金繳納的證明，用于后續的財務對賬。3.土地開發利用計劃詳細要求：計劃應包括項目名稱、規模、建設周期、建設內容、投資估算等。說明：本附件是土地開發利用的指導文件，確保項目按計劃進行。4.土地使用權登記證明詳細要求：證明應包括登記日期、土地使用權人、土地面積、土地使用權類型等。說明：本附件是土地使用權變更登記的證明，用于證明土地權屬。5.第三方介入協議詳細要求：協議應包括第三方的基本信息、服務內容、費用、責任劃分等。說明：本附件是第三方介入合同的補充，明確了第三方的權利義務。6.土地開發利用驗收報告詳細要求：報告應包括驗收日期、驗收內容、驗收結果、存在問題及整改措施等。說明：本附件是土地開發利用完成后，由出讓人組織的驗收報告。7.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包括支付日期、金額、收款單位及賬戶信息等。說明：本附件是違約金支付的證明，用于后續的財務對賬。8.爭議解決協議詳細要求：協議應包括爭議內容、解決方式、執行期限等。說明：本附件是爭議解決的補充協議，確保爭議能夠得到及時有效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納土地使用權出讓金。責任認定標準：每逾期一日，支付%的違約金，累計違約金總額不得超過出讓金總額的%。示例說明：如受讓人未按時繳納土地使用權出讓金，逾期一日，應支付萬元人民幣的違約金。2.違約行為：未按時完成土地開發利用。責任認定標準：每逾期一日，支付%的違約金，累計違約金總