甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房一次性成交協議規范（2024年修訂版）版B版本合同目錄一覽1.協議主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間5.房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限6.交易費用6.1交易稅費6.2傭金6.3其他費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3例外情況11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法院管轄12.其他條款12.1房屋交付前的維護責任12.2房屋交付后的維護責任12.3房屋使用及管理13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋現狀照片14.簽署信息14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條協議主體及定義1.1賣方賣方是指房屋的所有權人，即房屋的登記所有人，其姓名或名稱已載于房屋所有權證及土地使用權證。1.2買方買方是指購買二手房的當事人，其姓名或名稱已載于本合同。1.3二手房二手房是指已經發生過一次或多次產權轉移的房屋，即非首次交易的房屋。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。2.2房屋權屬證明賣方應向買方出示有效的房屋所有權證和土地使用權證，以證明其對交易房屋擁有合法的所有權。2.3房屋現狀賣方應向買方如實提供房屋的現狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式買方應通過銀行轉賬或現金支付的方式，將交易價格分【次數】次支付給賣方。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起【天數】日內支付首期款項，剩余款項應按照賣方和買方約定的支付時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。4.2交付條件房屋交付時，應符合本合同約定的房屋現狀，且房屋所有權證和土地使用權證已辦理完畢。4.3過戶手續賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，包括提供必要的證件和資料。4.4過戶時間房屋過戶手續應在本合同約定的過戶日期內辦理完畢。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量賣方保證交易房屋不存在重大質量問題，且房屋的設施設備能夠正常使用。5.2保修責任賣方應對交易房屋在過戶后的【保修期限】內出現的質量問題承擔保修責任。5.3保修期限本合同的保修期限為【保修期限】個月，自房屋過戶之日起計算。第六條交易費用6.1交易稅費本合同的交易稅費按照國家相關法律法規的規定由買方承擔。6.2傭金本合同的傭金為交易價格的【百分比】%，由買方支付。6.3其他費用本合同約定的其他費用包括但不限于：【列舉具體費用】。第七條違約責任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約買方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因違約造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失計算。第八條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，雙方可向相關機構申請調解，尋求解決爭議的方式。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。9.3合同解除合同的解除需雙方協商一致，并以書面形式確認。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起【保密期限】年。10.3例外情況法律、法規、政府規定或法院命令要求披露的除外。第十一條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法院管轄本合同發生的訴訟，應提交【法院名稱】管轄。第十二條其他條款12.1房屋交付前的維護責任賣方應對房屋交付前的維護負責，確保房屋及設施設備的安全、正常使用。12.2房屋交付后的維護責任買方自房屋交付之日起，應對房屋及設施設備進行維護和保養。12.3房屋使用及管理買方應合理使用房屋，遵守物業管理規定，不得擅自改變房屋結構和用途。第十三條附件本合同的附件包括但不限于：【列舉具體附件】。第十四條簽署信息14.1賣方簽字出賣人（賣方）：【簽字】14.2買方簽字買受人（買方）：【簽字】14.3見證人簽字見證人：【簽字】14.4簽字日期簽字日期：【日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證內容：證明賣方對交易房屋擁有合法的所有權。要求：證書必須合法有效，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件二：房屋土地使用權證內容：證明賣方對交易房屋的土地擁有合法的使用權。要求：證書必須合法有效，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。附件三：房屋現狀照片內容：真實反映房屋現狀的圖片。要求：照片必須清晰可見，足以反映房屋內部及外部實際情況。附件四：交易稅費計算公式及明細內容：詳細列出交易過程中產生的稅費計算公式及明細。要求：公式及明細必須準確無誤，不得有任何誤導性信息。附件五：傭金計算公式及明細內容：詳細列出交易過程中產生的傭金計算公式及明細。要求：公式及明細必須準確無誤，不得有任何誤導性信息。附件六：房屋保修條款明細內容：詳細列出房屋保修的條款及明細。要求：條款明細必須明確具體，無任何模糊不清之處。附件七：房屋交付及過戶手續清單內容：詳細列出房屋交付及過戶所需的手續及資料。要求：清單必須全面詳盡，不得有任何遺漏。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能交付符合約定現狀的房屋。2.賣方未能協助買方辦理過戶手續或過戶手續未能在約定時間內完成。3.賣方違反房屋質量保證，導致房屋存在重大質量問題。4.買方未能按照約定時間支付款項。5.買方未能協助賣方辦理房屋過戶手續。責任認定：1.賣方違約行為導致的損失，賣方應承擔相應的違約金賠償責任。2.買方違約行為導致的損失，買方應承擔相應的違約金賠償責任。3.因違約造成的損失，違約方應承擔相應的實際損失賠償責任。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。若賣方違反房屋質量保證，導致房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方承擔實際損失的賠償責任，具體賠償金額根據實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次或多次產權轉移的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件，載明了房屋的所有權人