房地產估價知到智慧樹章節測試課后答案2024年秋山東經貿職業學院項目一單元測試

（）資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。

A:三級B:二級C:四級D:一級

答案:一級房地產估價分支機構所在地有（）以上專職注冊房地產估價師。

A:4名B:1名C:3名D:2名

答案:2名不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）。

A:掌握的有關信息不同B:作出的估價師聲明不同C:估價對象狀況不同D:委托人不同

答案:掌握的有關信息不同當合法利用下的實際狀況是最高最佳利用狀況時，現狀價值（）市場價值。

A:小于B:等于C:大于D:小于或等于

答案:等于價值時點為將來，估價對象和市場狀況都為將來的評估，適用于下列哪種情形（）。

A:期房評估B:房地產市場預測C:房地產投資分析D:保險理賠

答案:房地產市場預測；房地產投資分析房地產估價原則主要有（）。

A:獨立客觀公正原則B:價值時點原則C:最高最佳利用原則D:替代原則E:合法原則

答案:獨立客觀公正原則；價值時點原則；最高最佳利用原則；替代原則；合法原則一、二級資質房地產估價機構可以按照《房地產估價機構管理辦法》規定設立分支機構。（）

A:錯B:對

答案:錯房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。（）

A:錯B:對

答案:對任何一個估價項目都有估價目的。（）

A:錯B:對

答案:對房地產估價委托人只能是以單位名義進行委托。（）

A:錯B:對

答案:錯

項目二單元測試

（）是評估估價對象價值所應遵循的基本途徑，是知道整個估價過程的技術思路。

A:估價技術路線B:估價方法C:價值時點D:估價程序

答案:估價技術路線價值類型與價值時點一樣，在本質上既不是由委托人決定的，也不是由房地產估價師決定的，而是由（）決定的。

A:估價方法B:估價師C:委托方D:估價目的

答案:估價目的估價機構在受理估價委托時應要求委托人出具（）。

A:估價協議B:估價委托書C:估價委托合同D:估價授權書

答案:估價委托書在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，編制估價作業方案。估價作業方案的具體工作包括（）。

A:預計所需的時間、人力、經費B:完成估價任務的措施C:擬采用的估價技術路線和估價方法D:擬調查搜集的資料及其來源渠道E:估價作業步驟和時間進度安排

答案:預計所需的時間、人力、經費；擬采用的估價技術路線和估價方法；擬調查搜集的資料及其來源渠道；估價作業步驟和時間進度安排房地產估價業務的來源渠道，如果從估價目的上來講可以有（）。

A:轉讓估價B:保險估價C:課稅估價D:抵押估價

答案:轉讓估價；保險估價；課稅估價；抵押估價在獲取估價業務時，（）的情況的估價機構和估價師不應承接該項業務。

A:與估價對象有利益關系B:自己的專業知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值C:受行政主管部門委托D:超出了自己的業務范圍E:與估價需求者有利害關系

答案:與估價對象有利益關系；自己的專業知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值；超出了自己的業務范圍；與估價需求者有利害關系房地產估價師可以承接超出自己專業知識和經驗的估價業務。（）

A:對B:錯

答案:錯為了獲取更多估價業務，房地產估價機構可以和其他部門直接私下交易，分攤利益。（）

A:對B:錯

答案:錯在獲取估價業務時，估價機構及其估價專業人員首先要樹立做優做久理念，堅持"專業主義"和"長期主義"。（）

A:對B:錯

答案:對估價委托書表面上看是委托人向估價機構提交的，應由委托人自己撰寫，實際中應是估價師在與委托人溝通的基礎上，為委托人起草好或者指導委托人在事先制作好的估價委托書文本上填寫后，再由委托人向估價機構出具。（）

A:對B:錯

答案:對

項目三單元測試

房地產權利的種類中，屬于用益物權的是（）。

A:質權B:土地承包經營權C:抵押權D:所有權

答案:土地承包經營權具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨于下降的。（）

A:對B:錯

答案:對下列屬于一宗房地產的位置因素的是（）。

A:坐落B:交通條件C:方位D:樓層E:臨街狀況

答案:坐落；方位；樓層；臨街狀況房地產用途描述要說明房地產的規劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。（）

A:對B:錯

答案:對搜集估價所需資料的渠道主要有（）。

A:要求委托人提供B:查閱估價機構自己的資料庫C:估價師在實地查勘估價對象時獲取D:自有自估的資料E:詢問有關知情人士

答案:要求委托人提供；查閱估價機構自己的資料庫；估價師在實地查勘估價對象時獲取；詢問有關知情人士下列關于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是（）。

A:房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對B:估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師不必去現場調查了解C:房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象內、外觀狀況的影像資料、D:房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣

答案:估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師不必去現場調查了解估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區位狀況、歷史狀況以及周邊房地產市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價報告附件中。（）

A:錯B:對

答案:錯實地查勘工作宜由兩名以上估價專業人員共同實施，其中至少一名估價師。（）

A:對B:錯

答案:對在估價對象為大面積土地、地形地貌復雜而難以進行全面人工查勘的情況下，可依法利用無人機進行航拍。（）

A:錯B:對

答案:對實地查勘估價對象應制作書面實地查勘記錄。（）

A:錯B:對

答案:對

項目四單元測試

比較法的理論依據是（）。

A:替代原理B:變化原理C:預期原理D:生產費用價值論

答案:替代原理建立比較基礎，主要包括（）等。

A:統一計價方式B:統一融資條件C:統一付款方式D:統一財產范圍E:統一稅費負擔

答案:統一計價方式；統一融資條件；統一付款方式；統一財產范圍；統一稅費負擔在運用比較法估價時，為了提高估價結果的準確性，選擇的可比實例多多益善。（）

A:錯B:對

答案:錯收益法的理論依據是（）。

A:地租原理B:預期原理C:生產費用價值論D:替代原理

答案:預期原理收益法適用的估價對象有（）。

A:住宅B:商鋪C:寫字樓D:特殊廠房

答案:住宅；商鋪；寫字樓甲房地產尚可使用年限為40年，單價為1050元／m2，乙房地產尚可使用年限為50年，單價為1100元／m2，報酬率均為8％，實際上甲房地產的價格低于乙房地產的價格。（）

A:錯B:對

答案:對成本法中一般不計息的項目是（）。

A:土地成本B:建設成本C:銷售費用D:銷售稅費

答案:銷售稅費關于重新購建成本的說法，正確的有（）。

A:重新購建價格相當于賬面價值B:重新購建成本是指重新開發全新狀況的估價對象的實際支出C:土地的重新購建成本是法定最高出讓年限的土地使用權價格D:建筑物的重新購建成本是全新狀況的建筑物的重新購建成本E:重新購建成本是客觀的重新購建成本

答案:建筑物的重新購建成本是全新狀況的建筑物的重新購建成本；重新購建成本是客觀的重新購建成本某市區有一大型物資儲備倉庫，現根據城市規劃和市場需求，擬改為超級市場。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進行估價。

A:長期趨勢法B:假設開發法C:比較法D:成本法

答案:假設開發法基準地價是某一級別或均質地域內分用途的土地使用權（）價格，該級別或均質區域內該類用地的其他宗地價格在基準地價上下波動。

A:中間B:最低C:最高D:平均

答案:最高

項目五單元測試

估價機構應對估價報告進行內部審核。（）

A:錯B:對

答案:對為了保證出具的每份估價報告都是合格的，估價機構應當建立健全估價報告質量控制制度。（）

A:對B:錯

答案:對審核意見應具體指出估價報告中存在的問題，審核結論可以為下列之一（）。

A:應重新撰寫B:應重新估價C:修改后出具D:可以出具

答案:應重新撰寫；應重新估價；修改后出具；可以出具經修改、重新撰寫和重新估價后的估價報告，不用再次審核。（）

A:對B:錯

答案:錯估價報告的形式可以為（）

A:估價技術報告B:敘述式估價報告C:書面估價報告D:估價結果報告

答案:估價技術報告；敘述式估價報告；書面估價報告；估價結果報告住宅房屋征收分戶估價報告，可以采取表格形式。（）

A:錯B:對

答案:對下列屬于一份完整的敘述式估價報告的內容的有（）。

A:估價技術報告B:估價結果報告C:致委托人函D:估價師聲明E:估價假設和限制條件

答案:估價技術報告；估價結果報告；致委托人函；估價師聲明；估價假設和限制條件致委托人函在蓋章時可以用公司財務章代替。（）

A:對B:錯

答案:錯《資產評估法》規定，評估專業人員不得“簽署本人未承辦業務的評估報告”。（）

A:對B:錯

答案:對價報告使用期限也稱估價報告應用有效期，其使用期限原則上不超過（）。

A:2年B:3年C:5年D:1年

答案:1年

項目六單元測試

在交付估價報告時，估價師可主動對估價報告中的某些問題特別是估價報告使用建議做口頭說明。（）

A:錯B:對

答案:對在交付估價報告時，為了避免交接不清引起的麻煩，可由委托人或者指定的接收人在“估價報告交接單”上簽收。（）

A:對B:錯

答案:對根據《資產評估法》和《房地產估價規范》，一般估價報告的保存期限不少于（）年。

A:30B:10C:20D:15

答案:15根據《資產評估法》和《房地產估價規范》，法定業務估價報告的保存期限不少于（）年。

A:30B:20C:10D:15

答案:30下列選項中，屬于應保存的估價資料的有（）。

A:估價作業方案B:估價委托書和委托合同C:實地查勘記錄D:估價報告

答案:估價作業方案；估價委托書和委托合同；實地查勘記錄；估價報告估價服務的行為尚未結束的，應保存到估價服務的行為結束。（）

A:對B:錯

答案:對某住房抵押貸款估價項目，如果不屬于法定評估業務,該筆住房抵押貸款期限為20年，則為該筆住房抵押貸款服務的估價資料應保存20年以上。（）

A:錯B:對

答案:對某估價師于2023年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業日期2023年9月20日至26日，價值時點2023年9月23