甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產買賣合同含物業交付與維修責任本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件第二條物業交付2.1物業交付標準2.2物業交付程序2.3物業交付瑕疵處理第三條維修責任3.1房屋質量保證3.2房屋維修責任范圍3.3維修責任起始時間3.4維修費用承擔方式第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規定4.2房屋維護責任4.3房屋改造限制第五條房屋轉讓5.1房屋轉讓條件5.2房屋轉讓程序5.3房屋轉讓稅費承擔第六條房屋租賃6.1房屋租賃條件6.2房屋租賃程序6.3房屋租賃合同第七條物業服務7.1物業服務內容7.2物業服務費用7.3物業服務投訴與處理第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任8.2違約金計算方式8.3違約賠償范圍第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同副本11.3物業服務合同副本第十二條其他約定12.1房屋買賣相關稅費12.2房屋買賣過程中的費用承擔12.3雙方約定的其他事項第十三條簽字蓋章13.1買賣雙方簽字蓋章13.2見證人簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同生效后的履行第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息甲方出售房屋位于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。房屋所有權證號為_______。1.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______1.3房屋買賣價格及支付方式（1）合同簽訂之日起_______日內，乙方支付房價的_______%作為定金，定金支付后不得退還；（2）乙方應于_______年_______月_______日前支付房價的剩余_______%，支付方式為_______；（3）房價支付完成后，甲方應將房屋所有權證辦理至乙方名下。1.4房屋交付時間及條件甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權證辦理至乙方名下；（2）房屋內外部裝修及設施完好，功能正常；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）房屋內物品清單與合同附件一致。第二條物業交付2.1物業交付標準（1）房屋結構、設施設備完好，功能正常；（2）室內裝修整潔，家具、家電等物品齊全；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）物業管理公司提供的服務符合合同約定。2.2物業交付程序物業交付程序如下：（1）甲方應向乙方出示房屋所有權證等相關證明文件；（2）乙方對房屋進行實地查驗，確認無異議后簽字確認；（3）甲方將房屋鑰匙及物業卡等相關物品交付給乙方；（4）雙方共同填寫物業交付記錄，簽字確認。2.3物業交付瑕疵處理（1）甲方應在收到乙方通知后_______日內修復瑕疵；（2）如甲方未按時修復瑕疵，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：瑕疵修復金額×日違約金比例；（3）如甲方拒絕修復瑕疵或修復后仍不符合約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第三條維修責任3.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合國家相關法律法規及標準，自交付之日起_______年內，房屋主體結構及設施設備出現質量問題，甲方應承擔維修責任。3.2房屋維修責任范圍房屋維修責任范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）室內裝修；（3）設施設備；（4）公共部位及設施。3.3維修責任起始時間維修責任起始時間為房屋交付之日起。3.4維修費用承擔方式維修費用承擔方式如下：（1）如屬甲方原因導致房屋質量問題，維修費用由甲方承擔；（2）如屬乙方原因導致房屋質量問題，維修費用由乙方承擔；（3）如房屋質量問題不屬于甲方或乙方原因，雙方可協商解決維修費用承擔問題。第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規定乙方應合理使用房屋及設施設備，遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生。4.2房屋維護責任（1）定期檢查房屋設施設備，發現問題及時維修；（2）妥善保管房屋內的物品，防止丟失或損壞；（3）不得擅自改動房屋結構，以免影響房屋安全；（4）不得在房屋內從事違法活動。4.3房屋改造限制乙方如需對房屋進行改造，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。改造過程中應遵守國家相關法律法規及物業管理規定。第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例。8.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金額×日違約金比例，日違約金比例為_______%。8.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括：違約金、實際損失、訴訟費、律師費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.2爭議解決機構雙方約定，爭議解決機構為_______仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用_______法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協商一致；（2）依法應當變更合同的情形。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致；（2）依法應當解除合同的情形。10.3合同變更與解除的程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更或解除協議；（2）合同變更或解除協議經雙方簽字蓋章后生效；（3）合同變更或解除協議生效后，雙方按照協議約定履行相關義務。第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同副本11.3物業服務合同副本第十二條其他約定12.1房屋買賣相關稅費雙方應按照國家相關政策規定，承擔房屋買賣過程中的相關稅費。12.2房屋買賣過程中的費用承擔雙方約定，房屋買賣過程中的費用包括但不限于：房屋產權轉移登記費、房屋買賣中介費等。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同后。第十三條簽字蓋章本合同經雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：簽字：_______蓋章：_______乙方（買方）：簽字：_______蓋章：_______見證人：簽字：_______蓋章：_______第十四條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應當按照本合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房屋買賣中介、貸款機構、物業服務公司、擔保公司、保險公司、仲裁機構、人民法院等與房屋買賣交易相關的服務機構和個人。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規及行業規定，履行其在房屋買賣交易中的職責，確保交易順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇具有合法資質和良好信譽的第三方服務機構，以確保交易安全和服務質量。2.2第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用及期限等；（2）第三方根據合同約定，提供相應服務；（3）甲方和乙方按照約定支付第三方服務費用；（4）第三方服務完成后，甲方和乙方對服務結果進行驗收。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或過錯行為所承擔的最高賠償責任金額。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據合同約定的服務內容、費用及市場行情等因素確定。甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額。3.3第三方責任限額的調整如市場行情、服務內容等因素發生變化，甲方和乙方可協商調整第三方責任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如出現違約行為，包括但不限于未能按照約定時間提供服務、服務質量不符合約定標準等。4.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任根據合同約定及第三方責任限額確定。4.3第三方違約處理流程第三方違約處理流程如下：（1）甲方和乙方發現第三方違約行為，應及時通知第三方；（2）第三方應在收到通知后_______日內回復，并提出解決方案；（3）如第三方未能提出解決方案或未能在約定時間內履行約定，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第五條第三方權益保護5.1甲方和乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，不得無故拖欠或拒付。5.2第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量和效率。5.3甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更合同約定。第六條第三方與其他方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方作為服務提供者，與甲方、乙方之間是合同關系。第三方應獨立承擔合同約定的責任，不應被視為甲方或乙方的代理人或代表。6.2第三方與見證人的關系如合同約定見證人，見證人對房屋買賣交易過程進行見證，但不承擔交易風險和責任。見證人簽字蓋章僅證明合同簽署過程的合法性和真實性。6.3第三方與爭議解決機構的關系如合同約定爭議解決機構，爭議解決機構應獨立公正地處理合同爭議，不應受到甲方、乙方和第三方的干預。第七條附加條款及說明7.1甲方和乙方應按照本合同及補充協議的約定履行各自的權利和義務。7.2本合同及補充協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同及補充協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.4本合同一式_______份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字：_______蓋章：_______乙方（買方）：簽字：_______蓋章：_______第三方：簽字：_______蓋章：_______見證人：簽字：_______蓋章：_______合同簽署日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同副本附件3：物業服務合同副本附件4：第三方服務合同副本附件5：房屋買賣相關稅費清單附件6：房屋買賣過程中的費用支付憑證附件7：物業交付記錄附件8：維修記錄附件9：違約金計算公式說明附件10：爭議解決機構名錄附件1：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件提供房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對出售房屋的所有權。所有權證號、發行機關、發行日期等信息應清晰可見。附件2：房屋買賣合同副本詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用以確認甲乙雙方就房屋買賣達成的具體條款和條件。合同副本應包含所有修改和補充的記錄。附件3：物業服務合同副本詳細要求和說明：本附件提供物業服務合同的副本，用以確認甲方與物業服務公司之間的服務內容和標準。合同副本應明確物業服務費、服務期限等關鍵信息。附件4：第三方服務合同副本詳細要求和說明：本附件提供與第三方服務機構簽訂的服務合同副本，包括但不限于中介服務、貸款服務、擔保服務等。合同副本應詳細列出服務內容、費用、期限等信息。附件5：房屋買賣相關稅費清單詳細要求和說明：本附件列明房屋買賣過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。清單應包含稅費名稱、計算方式、金額等信息。附件6：房屋買賣過程中的費用支付憑證詳細要求和說明：本附件提供房屋買賣過程中支付費用的憑證，包括但不限于定金收據、服務費用支付憑證等。憑證應明確支付金額、支付日期、支付對象等信息。附件7：物業交付記錄詳細要求和說明：本附件記錄物業交付的過程和狀態，包括交付時間、交付條件、交付時的物業狀態等。記錄應由甲乙雙方和見證人簽字確認。附件8：維修記錄詳細要求和說明：本附件記錄房屋交付后出現的維修情況和處理結果。記錄應包含維修項目、維修時間、維修費用等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件9：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件提供違約金的計算公式，用以明確違約金的具體計算方法。公式應包含所有相關參數和計算步驟。附件10：爭議解決機構名錄詳細要求和說明：本附件列出合同約定的爭議解決機構，包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。名錄應包含機構名稱、聯系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定標準。2.