20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業管理公司物業設施設備安全運行維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業設施設備概況2.1物業設施設備清單2.2設備使用年限及狀況2.3設備維護保養要求3.維護服務內容3.1定期檢查與保養3.2緊急搶修服務3.3設備更換與升級4.維護服務期限4.1合同有效期限4.2服務時間安排4.3服務時間調整5.維護費用及支付方式5.1維護費用標準5.2費用支付方式5.3費用結算時間6.維護服務質量要求6.1設備運行狀態要求6.2維護工作標準6.3質量監督與評價7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業設施設備清單12.2維護服務方案12.3其他相關文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同解除后的權利義務處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱：物業管理公司1.2物業管理公司地址：市區路號1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會地址：市區路號棟單元2.物業設施設備概況2.1物業設施設備清單：詳見附件一《物業設施設備清單》。2.2設備使用年限及狀況：設備使用年限詳見附件一《物業設施設備清單》，設備狀況按現行國家標準評定。2.3設備維護保養要求：設備維護保養要求詳見附件一《物業設施設備清單》。3.維護服務內容3.1定期檢查與保養：物業管理公司應每月對物業設施設備進行一次全面檢查，每季度進行一次保養，確保設備正常運行。3.2緊急搶修服務：接到緊急搶修通知后，物業管理公司應在30分鐘內趕到現場進行搶修，確保業主正常生活秩序。3.3設備更換與升級：根據設備使用年限及狀況，物業管理公司應提出設備更換與升級方案，經業主委員會同意后實施。4.維護服務期限4.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2服務時間安排：每日8:00至22:00，節假日及特殊情況除外。4.3服務時間調整：如需調整服務時間，物業管理公司應提前5個工作日通知業主委員會。5.維護費用及支付方式5.1維護費用標準：詳見附件二《維護費用標準》。5.2費用支付方式：業主委員會應在每月底前將維護費用支付至物業管理公司指定賬戶。5.3費用結算時間：物業管理公司每月底前向業主委員會提供維護費用結算報告。6.維護服務質量要求6.1設備運行狀態要求：設備運行穩定，無明顯異?，F象。6.2維護工作標準：按現行國家標準及行業標準執行。6.3質量監督與評價：業主委員會對物業管理公司的維護服務質量進行監督，每年進行一次綜合評價。7.保密條款7.1保密信息范圍：本合同涉及的所有商業秘密、技術秘密、客戶信息等。7.2保密義務：合同雙方應對保密信息嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責任：如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.違約責任8.1違約情形8.1.1物業管理公司未按合同約定提供維護服務；8.1.2物業管理公司未按合同約定完成設備更換與升級；8.1.3物業管理公司未按合同約定提供質量監督與評價；8.1.4業主委員會未按合同約定支付維護費用；8.1.5任何一方泄露保密信息；8.2違約責任承擔8.2.1物業管理公司未按合同約定提供服務的，業主委員會有權要求其立即改正，并承擔相應的違約責任；8.2.2物業管理公司未按合同約定完成設備更換與升級的，應賠償由此給業主委員會造成的損失；8.2.3物業管理公司未按合同約定提供質量監督與評價的，業主委員會有權要求其整改，并承擔相應的違約責任；8.2.4業主委員會未按合同約定支付維護費用的，物業管理公司有權停止服務，并要求支付滯納金；8.2.5任何一方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失；8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據實際情況確定，但不得低于損失金額的百分之五十；8.3.2雙方應友好協商解決違約賠償事宜，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議；9.1.2協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構；9.1.3若無約定，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市仲裁委員會；9.2.2仲裁委員會的仲裁規則適用于本合同的爭議解決；9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發生后15日內向爭議解決機構提交書面仲裁申請；9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后30日內組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應在組成后60日內作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期自動解除；10.1.2雙方協商一致解除；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1雙方應提前30日書面通知對方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應妥善處理合同解除后的財產轉移、債務承擔等事宜；10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產生的賠償責任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期；11.1.2雙方協商一致終止；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行；11.2合同終止程序11.2.1雙方應提前30日書面通知對方終止合同；11.2.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應妥善處理合同終止后的財產轉移、債務承擔等事宜；11.3.2合同終止不影響雙方因違約而產生的賠償責任。12.合同附件12.1物業設施設備清單12.2維護費用標準12.3維護服務方案12.4其他相關文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內容符合法律法規；13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行義務。14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1通知應以書面形式送達，可通過郵寄、快遞或直接送達等方式；14.1.2通知送達日期以實際收到為準；14.2合同變更14.2.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議；14.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力；14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準；14.3.2如無協商一致的解釋，應按照法律法規的規定進行解釋；14.4合同解除后的權利義務處理14.4.1合同解除后，雙方的權利義務關系終止；14.4.2雙方應按照法律法規的規定，妥善處理合同解除后的財產轉移、債務承擔等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指非合同雙方當事人，但因其專業能力、技術支持或服務提供等原因，根據本合同約定介入合同履行過程中的個人或機構。15.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于技術支持、專業咨詢、中介服務、設備檢測、維修及更換等。16.第三方介入條件16.1物業管理公司或業主委員會認為有必要引入第三方介入時，應書面通知對方，并說明介入的必要性、目的和預期效果。16.2第三方介入前，雙方應共同評估第三方的資質和能力，確保其能夠滿足合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，其責任限額由合同雙方與第三方協商確定，并在合同中明確。17.2第三方責任限額不得超過合同總金額的10%，且不低于5萬元人民幣。17.3若第三方責任限額無法通過協商確定，由第三方所在地的法律、法規或行業標準規定。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，物業管理公司或業主委員會應向第三方提供合同副本及相關資料，并告知其權利和義務。18.2第三方應在接到通知后5個工作日內，向物業管理公司或業主委員會提交其工作計劃、費用預算和責任承諾書。18.3物業管理公司或業主委員會應在收到第三方提交的材料后3個工作日內，決定是否同意第三方介入。19.第三方責權利19.1責任：第三方應按照合同約定和雙方要求，承擔相應的責任，確保其工作質量符合行業標準。19.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并在履行合同過程中享有合法的工作條件和環境。19.3利益：第三方在合同履行過程中，應保護自身合法權益，如發現合同違約行為，有權向合同雙方提出。20.第三方與其他各方的劃分說明20.2第三方與業主委員會：第三方應尊重業主委員會的監督權，接受其提出的合理要求，并積極配合業主委員會的工作。20.3第三方與其他業主：第三方在履行合同過程中，應尊重其他業主的合法權益，不得侵犯其權益。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應由合同雙方與第三方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。21.2補充協議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入過程中，如發生爭議，應由合同雙方與第三方協商解決。22.2協商不成的，可按本合同第九條“爭議解決”的相關規定處理。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如出現合同終止情形，應由合同雙方與第三方協商確定終止事宜。23.2合同終止后，第三方應按照合同約定和雙方要求，妥善處理其工作成果和遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業設施設備清單詳細要求：列明所有物業設施設備的名稱、型號、規格、數量、使用年限、維護保養記錄等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業設施設備的范圍和維護責任。2.維護費用標準詳細要求：詳細列出各項維護服務的收費標準，包括但不限于檢查、保養、搶修、更換、升級等。附件說明：本標準作為合同附件，用于明確雙方在費用方面的權利和義務。3.維護服務方案詳細要求：詳細描述各項維護服務的具體方案，包括服務內容、時間安排、責任人等。附件說明：本方案作為合同附件，用于明確雙方在服務執行過程中的具體安排。4.第三方資質證明文件詳細要求：提供第三方介入方的營業執照、專業資格證書、相關行業資質證明等。附件說明：本證明文件作為合同附件，用于確保第三方具備履行合同的能力。5.第三方責任承諾書詳細要求：第三方應承諾在合同履行過程中，嚴格遵守合同約定，承擔相應的責任。附件說明：本承諾書作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的責任。6.爭議解決協議詳細要求：如雙方協商不成，應提供爭議解決協議，明確爭議解決方式、機構、程序等。附件說明：本協議作為合同附件，用于明確雙方在發生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理公司違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供維護服務，導致設備損壞或故障。責任認定標準：物業管理公司應承擔維修費用，并賠償業主委員會因此遭受的損失。示例說明：若物業管理公司未按合同約定進行設備保養，導致設備損壞，應賠償設備維修費用及業主委員會因此遭受的其他損失。2.業主委員會違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付維護費用，導致物業管理公司無法正常履行職責。責任認定標準：業主委員會應承擔滯納金，并賠償物業管理公司因此遭受的損失。示例說明：若業主委員會未按合同約定支付維護費用，物業管理公司有權停止服務，并要求支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，具體金額由合同雙方與第三方協商確定。示例說明：若第三方在設備維修過程中，因操作不當導致設備損壞，應賠償設備維修費用。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方未按爭議解決協議履行義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，具體金額由爭議解決機構或法院判決。示例說明：若一方未按爭議解決協議提交仲裁申請，另一方有權要求其承擔違約責任。全文完。2024物業管理公司物業設施設備安全運行維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址2.合同標的2.1物業設施設備名稱及數量2.2物業設施設備運行維護范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.運行維護內容4.1日常巡查及維護4.2定期檢查及保養4.3緊急搶修及故障處理4.4設備更新改造5.運行維護標準5.1設備運行標準5.2設備維護標準5.3運行維護記錄標準6.運行維護費用6.1運行維護費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.運行維護責任7.1物業管理公司責任7.2業主委員會責任8.運行維護質量保證8.1質量保證期限8.2質量保證措施9.運行維護驗收9.1驗收標準9.2驗收程序9.3驗收責任10.運行維護信息反饋10.1信息反饋渠道10.2信息反饋要求11.運行維護糾紛處理11.1糾紛處理原則11.2糾紛處理程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱：物業管理公司1.2物業管理公司地址：市區路號1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會地址：市區路號2.合同標的2.1物業設施設備名稱：電梯、消防設施、供水供電系統、供暖系統、排水系統、公共照明、綠地景觀等2.2物業設施設備數量：詳見附件《物業設施設備清單》2.3物業設施設備運行維護范圍：本小區所有物業設施設備的運行、維護和保養3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.運行維護內容4.1日常巡查及維護：每日對物業設施設備進行巡查，確保設施設備正常運行；每月對設施設備進行例行保養，確保設施設備處于良好狀態。4.2定期檢查及保養：每季度對重要設施設備進行一次全面檢查，每年對全部設施設備進行一次全面保養。4.3緊急搶修及故障處理：接到設施設備故障報告后，及時派員進行搶修，確保設施設備盡快恢復正常運行。4.4設備更新改造：根據設施設備的實際運行情況，提出更新改造計劃，并報業主委員會審批。5.運行維護標準5.1設備運行標準：按照國家相關標準、行業標準及設備制造商的要求，確保設施設備安全、穩定、高效運行。5.2設備維護標準：按照設備維護保養規范，對設施設備進行定期檢查、保養，確保設施設備處于最佳狀態。5.3運行維護記錄標準：建立完善的運行維護記錄，包括設備運行數據、維護保養記錄、故障處理記錄等，確保記錄真實、完整、準確。6.運行維護費用6.1運行維護費用總額：人民幣萬元整6.2費用支付方式：業主委員會于每月月底前將運行維護費用支付至物業管理公司指定賬戶。6.3費用支付時間：每月1日至5日7.運行維護責任7.1物業管理公司責任：（1）負責物業設施設備的運行、維護和保養工作；（2）確保設施設備安全、穩定、高效運行；（3）按照合同約定，對設施設備進行定期檢查、保養；（4）及時處理設施設備故障，保障業主正常生活秩序；（5）對業主提出的問題和意見，及時給予反饋和解決。8.運行維護質量保證8.1質量保證期限：自合同生效之日起，至合同終止之日止。8.2質量保證措施：（1）建立完善的質量管理體系，確保運行維護工作符合國家、行業標準和合同要求；（2）對運行維護人員進行專業培訓，提高其業務技能和服務水平；（3）定期對運行維護工作進行內部和外部質量檢查，確保工作質量；（4）對業主提出的質量問題，及時進行整改和反饋。9.運行維護驗收9.1驗收標準：按照國家、行業相關標準和合同約定的要求進行驗收。9.2驗收程序：（1）物業管理公司在完成運行維護工作后，向業主委員會提交驗收申請；（2）業主委員會組織相關人員進行驗收，驗收合格后簽署驗收意見；（3）驗收不合格的，物業管理公司需按照驗收意見進行整改，直至合格為止。9.3驗收責任：物業管理公司負責提供驗收所需資料，業主委員會負責組織驗收。10.運行維護信息反饋10.1信息反饋渠道：（1）業主可通過物業管理處或業主委員會提出設施設備運行維護相關意見和建議；（2）物業管理公司設立投訴電話和郵箱，接受業主的投訴和建議。10.2信息反饋要求：（1）物業管理公司應在收到信息反饋后的24小時內予以回應；（2）對業主反饋的問題，物業管理公司應采取措施及時解決，并向業主反饋處理結果。11.運行維護糾紛處理11.1糾紛處理原則：（1）公正、公平、公開；（2）尊重業主的合法權益；（3）依法依規，合理解決。11.2糾紛處理程序：（1）物業管理公司接到糾紛報告后，應及時進行調查處理；（2）業主委員會可組織調解，協助解決糾紛；（3）如調解無效，可依法向有關部門申請仲裁或提起訴訟。12.違約責任12.1違約情形：（1）物業管理公司未按合同約定提供運行維護服務；（2）物業管理公司未按合同約定完成設施設備更新改造；（3）業主委員會未按合同約定支付運行維護費用。12.2違約責任承擔：（1）物業管理公司應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業主損失、支付違約金等；（2）業主委員會應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相關費用等。13.合同解除13.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應提前書面通知另一方；（2）雙方協商一致解除合同，簽訂合同解除協議；（3）一方單方面解除合同，應書面通知另一方，并依法承擔相應責任。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件：包括《物業設施設備清單》、《質量保證措施》、《運行維護記錄標準》等。14.4合同解釋權：本合同未盡事宜，按國家有關法律法規和雙方協商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、維修保養服務商、法律顧問等。15.2第三方介入范圍：（1）在合同履行過程中，如需對物業設施設備進行評估、鑒定、監理、維修保養等，可引入第三方。（2）在合同履行過程中，如發生糾紛，需第三方進行調解、仲裁或訴訟代理。（3）合同約定或經雙方協商一致，認為需要第三方介入的其他情況。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方協商一致，確定第三方介入的事項和具體要求。（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂相關協議，明確雙方的權利義務。（3）第三方按照協議約定，獨立、公正地履行職責。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和便利條件。16.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，不受不當干擾，獨立履行職責。16.3第三方介入費用由甲乙雙方按照協議約定承擔。17.第三方責任17.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定。17.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。17.3第三方責任限額：（1）第三方在介入過程中，因自身過錯造成的損失，其賠償總額不超過其介入費用的一倍。（2）第三方介入費用超過人民幣萬元的，其責任限額為人民幣萬元。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方分別簽訂協議，各自承擔相應的權利義務。18.2第三方與業主委員會的關系：第三方在介入過程中，應尊重業主委員會的合法權益，接受其監督和指導。18.3第三方與其他業主的關系：第三方在介入過程中，應公平、公正地處理相關事宜，維護其他業主的合法權益。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入后的合同變更，不影響原合同其他條款的效力。20.爭議解決20.1第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，可依法向有關部門申請仲裁或提起訴訟。20.2第三方介入過程中產生的爭議，不影響本合同其他條款的效力。20.3第三方介入過程中，甲乙雙方應遵守誠實信用原則，共同維護合同履行。21.附則21.1本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本合同未盡事宜，按國家有關法律法規和雙方協商一致的原則處理。21.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業設施設備清單詳細要求和說明：清單應包含設備名稱、型號、規格、數量、安裝位置、購買日期、制造商等信息，作為合同附件，用于明確物業設施設備的范圍和數量。2.運行維護記錄標準詳細要求和說明：記錄標準應包括日常巡查記錄、保養記錄、維修記錄、故障處理記錄等內容，要求記錄真實、完整、準確，作為合同附件，用于監督和評估物業管理公司的運行維護工作。3.質量保證措施詳細要求和說明：措施應包括人員培訓、設備檢查、保養周期、維修標準、應急預案等內容，作為合同附件，用于確保物業設施設備的安全運行。4.合同履行進度表詳細要求和說明：進度表應包含合同履行的時間節點、工作內容、預期成果等信息，作為合同附件，用于跟蹤和監督合同履行情況。5.業主委員會授權委托書詳細要求和說明：授權委托書應由業主委員會出具，授權代表業主委員會行使合同中約定的權利和義務，作為合同附件，用于明確業主委員會的授權范圍。6.第三方協議詳細要求和說明：第三方協議應包括第三方介入的具體事項、雙方權利義務、費用承擔、爭議解決等內容，作為合同附件，用于規范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理公司未按合同約定提供運行維護服務責任認定標準：物業管理公司未按合同約定時間或質量提供運行維護服務，或未按合同要求完成設施設備更新改造。示例說明：物業管理公司未按合同約定對電梯進行保養，導致電梯故障，造成業主不便，應承擔違約責任。2.業主委員會未按合同約定支付運行維護費用責任認定標準：業主委員會未按合同約定時間或金額支付運行維護費用。示例說明：業主委員會未在約定的時間內支付運行維護費用，物業管理公司有權暫停服務，并要求業主委員會支付滯納金。3.第三方未按協議約定履行職責責任認定標準：第三方在介入過程中，未按協議約定履行職責，導致甲乙雙方權益受損。示例說明：第三方在評估過程中，未提供真實、準確的評估報告，導致甲乙雙方決策失誤，應承擔違約責任。4.因不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：因自然災害、戰爭等不可抗力因素導致合同無法履行。示例說明：因地震導致物業設施設備損壞，物業管理公司無法正常提供服務，雙方無需承擔違約責任。全文完。2024物業管理公司物業設施設備安全運行維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址1.3物業服務區域及范圍2.合同標的及服務內容2.1物業設施設備安全運行維護范圍2.2物業設施設備安全運行維護標準2.3物業設施設備安全運行維護期限3.物業設施設備安全運行維護費用3.1物業設施設備安全運行維護費用總額3.2物業設施設備安全運行維護費用支付方式3.3物業設施設備安全運行維護費用支付時間4.物業設施設備安全運行維護責任4.1物業管理公司責任4.2業主委員會責任4.3雙方共同責任5.物業設施設備安全運行維護管理5.1物業管理公司管理職責5.2業主委員會監督職責5.3雙方協調配合機制6.物業設施設備安全運行維護計劃6.1物業設施設備安全運行維護年度計劃6.2物業設施設備安全運行維護月度計劃6.3物業設施設備安全運行維護臨時計劃7.物業設施設備安全運行維護報告7.1物業設施設備安全運行維護定期報告7.2物業設施設備安全運行維護特殊情況報告8.物業設施設備安全運行維護驗收8.1物業設施設備安全運行維護驗收標準8.2物業設施設備安全運行維護驗收程序8.3物業設施設備安全運行維護驗收結果9.物業設施設備安全運行維護爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔方式11.3違約責任承擔期限12.合同解除及終止12.1合同解除程序12.2合同終止程序12.3合同解除及終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發生時的處理13.3不可抗力解除后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理公司名稱：物業管理有限公司1.2物業管理公司地址：市區路號1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會地址：市區路號1.5物業服務區域：市區小區1.6物業服務范圍：包括但不限于小區內的房屋、公共設施、綠化、環境衛生、公共安全等。2.合同標的及服務內容2.1物業設施設備安全運行維護范圍：包括小區內的供水、供電、供氣、電梯、消防、監控、排水、綠化、環境衛生等設施設備。2.2物業設施設備安全運行維護標準：參照國家相關標準及行業標準，確保設施設備安全、穩定、高效運行。2.3物業設施設備安全運行維護期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.物業設施設備安全運行維護費用3.1物業設施設備安全運行維護費用總額：人民幣萬元整。3.2物業設施設備安全運行維護費用支付方式：按季度支付，每次支付萬元，于每季度首月5日前支付。3.3物業設施設備安全運行維護費用支付時間：合同簽訂后10個工作日內。4.物業設施設備安全運行維護責任4.1物業管理公司責任：a)負責物業設施設備的日常巡查、維護、保養及檢修工作；b)確保物業設施設備安全、穩定、高效運行；c)對因物業管理公司責任導致的安全事故承擔相應責任。4.2業主委員會責任：a)負責監督物業管理公司履行物業設施設備安全運行維護職責；b)對物業管理公司提出的整改建議及時反饋；c)對物業管理公司違反合同約定行為進行追責。4.3雙方共同責任：a)加強溝通協作，共同維護小區物業設施設備安全運行；b)對小區物業設施設備安全運行維護提出合理化建議。5.物業設施設備安全運行維護管理5.1物業管理公司管理職責：a)制定物業設施設備安全運行維護計劃；b)落實物業設施設備安全運行維護措施；c)定期向業主委員會報告物業設施設備安全運行維護情況。5.2業主委員會監督職責：a)監督物業管理公司執行物業設施設備安全運行維護計劃；b)定期檢查物業設施設備安全運行維護情況；c)對物業管理公司不履行職責的行為提出整改要求。5.3雙方協調配合機制：a)建立定期溝通機制，每月至少召開一次協調會；b)遇有緊急情況，雙方應立即溝通，共同采取有效措施；c)鼓勵雙方在物業設施設備安全運行維護方面開展創新合作。6.物業設施設備安全運行維護計劃6.1物業設施設備安全運行維護年度計劃：a)制定年度物業設施設備安全運行維護計劃；b)按計劃進行物業設施設備的檢修、保養及更新換代。6.2物業設施設備安全運行維護月度計劃：a)根據年度計劃，制定月度物業設施設備安全運行維護計劃；b)定期對物業設施設備進行巡查、維護及保養。6.3物業設施設備安全運行維護臨時計劃：a)針對突發事件或緊急情況，制定臨時物業設施設備安全運行維護計劃；b)確保物業設施設備安全運行不受影響。8.物業設施設備安全運行維護報告8.1物業設施設備安全運行維護定期報告：a)每季度末前5個工作日內，物業管理公司向業主委員會提交上一季度物業設施設備安全運行維護情況報告；b)報告內容包括設施設備運行狀況、維護保養記錄、檢修計劃及實施情況等。8.2物業設施設備安全運行維護特殊情況報告：a)發生影響物業設施設備正常運行的重大事件時，物業管理公司應在24小時內向業主委員會報告；b)報告內容應包括事件發生時間、原因、影響范圍、處理措施及后續跟進情況。9.物業設施設備安全運行維護驗收9.1物業設施設備安全運行維護驗收標準：a)驗收標準參照國家相關標準及行業標準；b)驗收內容包括設施設備的運行狀態、維護保養質量、檢修效果等。9.2物業設施設備安全運行維護驗收程序：a)物業管理公司應在每次維護保養、檢修完成后，組織驗收；b)業主委員會可派代表參與驗收；c)驗收合格后，雙方簽字確認。9.3物業設施設備安全運行維護驗收結果：a)驗收結果作為物業設施設備安全運行維護質量的重要依據；b)驗收不合格的，物業管理公司應立即整改，直至合格。10.物業設施設備安全運行維護爭議解決10.1爭議解決方式：a)雙方應友好協商解決爭議；b)協商不成的，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；c)也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：a)雙方應在爭議發生后10個工作日內提出書面解決請求；b)仲裁委員會或人民法院按照法定程序進行審理。10.3爭議解決費用：a)爭議解決費用由敗訴方承擔；b)雙方另有約定的，從其約定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：a)雙方簽署本合同；b)雙方按約定支付首期物業設施設備安全運行維護費用。11.2合同終止條件：a)合同期限屆滿；b)雙方協商一致解除合同；c)因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除條件：a)一方嚴重違反合同約定；b)因不可抗力導致合同無法履行。12.違約責任12.1違約情形：a)一方未按合同約定履行義務；b)一方造成對方財產損失或人身傷害；c)一方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。12.2違約責任承擔方式：a)支付違約金；b)恢復原狀；c)賠償損失；d)采取補救措施。12.3違約責任承擔期限：a)違約方應在違約發生后10個工作日內承擔相應責任；b)因不可抗力導致的違約，違約方可在不可抗力消除后10個工作日內承擔相應責任。13.合同解除及終止13.1合同解除程序：a)提出解除合同的一方應書面通知對方；b)雙方協商一致解除合同；c)因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。13.2合同終止程序：a)合同期限屆滿；b)雙方協商一致終止合同；c)因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。13.3合同解除及終止后的處理：a)解除或終止合同后，雙方應結清相關費用；b)物業管理公司應將物業設施設備恢復至合同簽訂前的狀態；c)雙方應妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義a)本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、監理方、評估機構、咨詢公司、法律顧問等。b)第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業服務、監督、評估或仲裁等。14.2第三方介入的情形a)雙方協商一致，需要第三方提供專業意見或服務；b)合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；c)物業設施設備安全運行維護過程中，需要第三方進行檢測、評估或驗收。14.3第三方選擇與指定a)第三方的選擇由雙方協商確定，必要時可由業主委員會提議；b)雙方應在合同中明確第三方的職責、權利和義務；c)第三方的指定應在合同簽訂前完成。14.4第三方職責a)第三方應根據合同約定履行其職責，包括但不限于提供專業意見、監督、評估、檢測、驗收等；b)第三方應保持獨立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方；c)第三方在履行職責過程中，應保守合同雙方的商業秘密。14.5第三方權利a)第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；b)第三方有權根據合同約定收取服務費用；c)第三方有權拒絕執行違反法律法規或合同約定的指令。14.6第三方義務a)第三方應按照合同約定的時間、質量、標準完成其職責；b)第三方應確保其提供的服務不損害合同雙方的合法權益；c)第三方應承擔因自身原因導致的服務缺陷或失誤的責任。14.7第三方責任限額a)第三方的責任限額由雙方在合同中約定，通常為第三方收取服務費用的倍數；b)若第三方因自身原因造成合同一方損失的，應按照責任限