甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)買賣1.2專項協(xié)議1.3范本版B版2.合同當事人2.1出賣人2.2買受人3.不動產(chǎn)描述3.1項目名稱3.2坐落位置3.3不動產(chǎn)權證號3.4土地使用權性質3.5房屋結構與面積3.6附屬設施4.買賣價格與支付方式4.1成交價格4.2定金4.3付款時間與方式4.4貸款事宜5.交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用6.權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1稅費承擔10.2物業(yè)服務10.3維修責任10.4隱私保護10.5法律法規(guī)沖突11.附件11.1不動產(chǎn)權利證明文件11.2交易稅費計算明細11.3付款憑證11.4其他相關文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同正本份數(shù)與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)買賣本合同所稱不動產(chǎn)買賣，是指出賣人將其名下的不動產(chǎn)權利轉移給買受人，買受人支付相應價款的行為。1.2專項協(xié)議本合同為專項協(xié)議，旨在明確雙方在不動產(chǎn)買賣過程中的權利、義務及責任。1.3范本版B版本合同采用范本版B版，適用于我國境內(nèi)不動產(chǎn)買賣交易。第二條合同當事人2.1出賣人出賣人是指依法享有不動產(chǎn)權利，將其不動產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人是指購買出賣人不動產(chǎn)權利的自然人、法人或其他組織。第三條不動產(chǎn)描述3.1項目名稱本合同所指不動產(chǎn)項目名稱為。3.2坐落位置不動產(chǎn)坐落位置為市區(qū)街道號。3.3不動產(chǎn)權證號不動產(chǎn)證號為。3.4土地使用權性質土地使用權性質為國有出讓。3.5房屋結構與面積房屋結構為X，房屋建筑面積為X平方米。3.6附屬設施不動產(chǎn)附屬設施包括X等。第四條買賣價格與支付方式4.1成交價格本合同所指不動產(chǎn)成交價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2定金買受人應在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣萬元（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）。4.3付款時間與方式買受人應按照雙方約定的付款時間與方式，分批支付剩余款項。4.4貸款事宜買受人如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。第五條交付與過戶5.1交付時間不動產(chǎn)交付時間為年月日。5.2交付條件（1）不動產(chǎn)權利清晰，無任何爭議；（2）不動產(chǎn)符合國家關于交付使用的相關規(guī)定；（3）出賣人完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶費用由買受人承擔，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。第六條權利與義務6.1出賣人的權利與義務（1）保證不動產(chǎn)權利清晰，無任何爭議；（2）履行不動產(chǎn)交付義務；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時間交付不動產(chǎn)及相關權利證明文件。6.2買受人的權利與義務（1）支付不動產(chǎn)購買價款；（2）履行定金支付義務；（3）按照約定時間辦理貸款手續(xù)，并支付貸款相關費用；（4）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；（5）按照約定時間接收不動產(chǎn)。第七條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應按照雙方約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約比例。損失賠償范圍包括實際損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權通過法律途徑解決爭議。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條其他條款10.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2物業(yè)服務買受人自交付之日起，享有物業(yè)服務權利，并承擔相應義務。10.3維修責任出賣人應對不動產(chǎn)的隱蔽瑕疵承擔修復責任。10.4隱私保護雙方應對對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.5法律法規(guī)沖突如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。第十一條附件11.1不動產(chǎn)權利證明文件包括不動產(chǎn)權證書、土地使用權證書等。11.2交易稅費計算明細詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目及計算方式。11.3付款憑證包括定金收據(jù)、銀行轉賬憑證等。11.4其他相關文件包括合同補充協(xié)議、不動產(chǎn)查驗報告等。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人簽字確認本合同內(nèi)容。12.2買受人簽字買受人簽字確認本合同內(nèi)容。12.3見證人簽字如設有見證人，見證人簽字確認本合同內(nèi)容。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同正本份數(shù)與副本份數(shù)14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權利證明文件不動產(chǎn)權證書土地使用權證書不動產(chǎn)登記證明房產(chǎn)證附件附件二：交易稅費計算明細契稅計算明細個人所得稅計算明細土地增值稅計算明細房產(chǎn)交易手續(xù)費計算明細附件三：付款憑證定金收據(jù)銀行轉賬憑證支票復印件現(xiàn)金收據(jù)附件四：其他相關文件合同補充協(xié)議不動產(chǎn)查驗報告物業(yè)服務合同裝修合同（如有）附件五：過戶手續(xù)資料清單不動產(chǎn)權利證明文件身份證明文件婚姻狀況證明文件（如有）戶口本復印件（如有）授權委托書（如有）附件六：貸款相關文件貸款合同貸款申請表貸款批準函抵押合同附件七：交付確認書交付時間確認交付條件確認交付物品清單附件八：違約金計算公式違約金計算公式說明違約金計算示例說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付不動產(chǎn)，或交付的不動產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款，或未能履行合同約定的其他義務。3.雙方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。4.出賣人未能保證不動產(chǎn)權利清晰，導致產(chǎn)權糾紛。5.買受人未能按照約定時間辦理貸款手續(xù)，導致交易延遲。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件八的違約金計算公式，計算違約金金額。2.賠償損失：根據(jù)實際損失金額，包括但不限于房款利息損失、律師費、訴訟費等。3.承擔過戶費用：如因違約導致過戶手續(xù)未能辦理，違約方應承擔因此產(chǎn)生的過戶費用。示例說明：若出賣人未能在合同約定時間內(nèi)交付不動產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外房款利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物以及其他附著物。2.不動產(chǎn)權：指對不動產(chǎn)行使的所有權、使用權、收益權和處分權。3.專項協(xié)議：指針對特定交易雙方之間達成的具有法律效力的書面協(xié)議。4.范本版B版：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)制定的標準不動產(chǎn)買賣合同文本。5.定金：指買受人為了證明合同誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。6.過戶：指將不動產(chǎn)權利從出賣人名下轉移到買受人名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.法律途徑：指通過調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決合同爭議。不動產(chǎn)：指本合同所涉及的土地及其上的建筑物、構筑物等。不動產(chǎn)權：指出賣人對涉及的不動產(chǎn)享