2025年度南京市個人房產買賣合同備案流程說明甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、備案流程描述1.材料準備2.辦理備案3.繳納稅費根據房產交易金額，甲方和乙方需繳納相應的稅費。4.領取備案證明辦理完稅費繳納后，甲方和乙方可領取備案證明。二、備案時間與地點1.備案時間甲方和乙方應在簽訂購房合同后的______個工作日內完成備案。2.備案地點甲方和乙方應至南京市房地產交易中心辦理備案手續。三、備案費用1.費用標準備案費用按照南京市房地產交易中心的規定執行。2.費用支付甲方和乙方應在辦理備案手續時一次性支付備案費用。四、備案后續事項1.房產過戶備案完成后，甲方和乙方需辦理房產過戶手續。2.房產證領取房產過戶完成后，甲方可領取新的房產證。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的房產信息進行核實和調查，如發現房產信息不符合要求，有權解除合同或要求乙方提供更正。有權根據個人購房需求調整購房意向，但應按照本合同約定的程序通知乙方。義務：在合同規定的時間內支付購房款項，并按照合同約定完成購房手續。為乙方提供必要的個人信息和資料，以完成房產過戶手續。2.乙方權利與義務權利：在按照合同要求提供房產信息后，有權要求甲方按照約定支付購房款項。如因甲方原因導致交易延遲或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間、條件提供真實的房產信息。對甲方提供的個人信息和資料保密，不得泄露給第三方。六、房產信息核實與調查1.核實方式甲方在簽訂合同后，應自行或委托第三方對乙方提供的房產信息進行核實和調查。甲方應在簽訂合同后的______個工作日內完成核實和調查。2.核實標準核實標準以本合同約定的房產信息以及國家相關法律法規為準。如核實發現房產信息不符，甲方應在核實后______個工作日內通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內提供更正或解釋。七、付款方式與期限1.預付款合同簽訂后的______個工作日內（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為預付款，即______元（大寫：______）。2.房產過戶款在完成房產過戶手續后，甲方支付剩余的購房款項。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在房產過戶手續完成后，甲方支付剩余購房款項的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付購房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故解除合同，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費用、房產貶值等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供真實的房產信息，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房產信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、備案流程變更與解除1.流程變更本合同備案流程的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.流程解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除備案流程。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除備案流程，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行備案義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決備案問題的履行問題，如變更備案內容或解除備案等。十一、爭議解決1.協商本合同備案流程履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.仲裁若協商不成，雙方同意將爭議提交南京市房地產仲裁委員會進行仲裁解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在備案流程中知悉的對方個人信息、交易信息以及其他機密信息（包括但不限于房產信息、交易價格等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至備案流程完成后______年（具體時長）止。十三、備案生效與有效期1.生效本合同備案自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同備案有效期自生效之日起至備案流程完成之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期