20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧養老開發商委托智慧型物業管理地下車庫合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或負責人姓名及職務1.3雙方聯系方式1.4雙方住所地2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模及結構2.4項目建設進度3.委托事項3.1地下車庫物業管理范圍3.2物業管理服務內容3.3物業管理服務標準4.物業管理費用4.1物業管理費用總額4.2物業管理費用支付方式4.3物業管理費用支付時間5.物業管理期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續簽條件6.物業管理責任6.1物業管理公司責任6.2開發商責任6.3第三方責任7.物業管理服務內容變更7.1物業管理服務內容變更條件7.2物業管理服務內容變更程序7.3物業管理服務內容變更后的費用調整8.物業管理合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的費用結算9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件發生時的處理12.3不可抗力事件解除條件13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細13.2附件二：物業管理費用明細13.3附件三：物業管理合同解除協議14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數14.3合同未盡事宜處理14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1開發商：智慧養老開發有限公司1.1.2物業管理公司：智慧型物業管理有限公司1.2雙方法定代表人或負責人姓名及職務1.2.1開發商法定代表人：，職務：董事長1.2.2物業管理公司法定代表人：，職務：總經理1.3雙方聯系方式1.4雙方住所地1.4.1開發商住所地：市區路號1.4.2物業管理公司住所地：市區路號2.項目概況2.1項目名稱2.1.1智慧養老社區2.2項目地點2.2.1市區路號2.3項目規模及結構2.3.1項目占地面積：50000平方米2.3.2項目總建筑面積：100000平方米2.3.3項目地下車庫規模：10000平方米2.4項目建設進度2.4.1項目已竣工，地下車庫已交付使用3.委托事項3.1地下車庫物業管理范圍3.1.1地下車庫內所有車輛停放及管理3.1.2地下車庫內設施設備維護與管理3.1.3地下車庫內環境衛生管理3.2物業管理服務內容3.2.1日常巡查與維護3.2.2車輛進出管理3.2.3設施設備維修3.2.4緊急事件處理3.3物業管理服務標準3.3.124小時值班制度3.3.2設施設備維護保養周期3.3.3環境衛生清潔標準4.物業管理費用4.1物業管理費用總額4.1.1每年物業管理費用總額為人民幣100萬元4.2物業管理費用支付方式4.2.1按年支付，于每年1月1日前支付全年物業管理費用4.3物業管理費用支付時間4.3.1每年1月1日前5.物業管理期限5.1合同起始日期5.1.1合同自2005年1月1日起生效5.2合同終止日期5.2.1合同有效期為5年，自2005年1月1日起至2010年1月1日止5.3合同續簽條件5.3.1雙方均可提前3個月提出續簽意向，經協商一致后可續簽6.物業管理責任6.1物業管理公司責任6.1.1按照合同約定提供物業管理服務6.1.2確保地下車庫設施設備正常運行6.1.3及時處理地下車庫內突發事件6.2開發商責任6.2.1按時支付物業管理費用6.2.2提供地下車庫相關資料及信息6.2.3配合物業管理公司進行地下車庫管理6.3第三方責任6.3.1第三方責任由第三方自行承擔，與合同雙方無關8.物業管理服務內容變更8.1物業管理服務內容變更條件8.1.1雙方協商一致8.1.2經開發商書面同意8.2物業管理服務內容變更程序8.2.1物業管理公司提出變更申請8.2.2開發商收到申請后10日內予以答復8.2.3雙方簽署變更協議8.3物業管理服務內容變更后的費用調整8.3.1變更后的費用根據實際情況進行調整8.3.2調整后的費用需經雙方協商一致9.物業管理合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同期滿9.1.2雙方協商一致9.1.3違約行為9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同一方書面通知另一方9.2.2另一方在收到通知后10日內予以答復9.2.3雙方簽署解除合同協議9.3合同解除后的費用結算9.3.1未到期部分按比例結算9.3.2雙方應結清所有未了事項10.違約責任10.1違約行為10.1.1未按合同約定提供物業管理服務10.1.2未按時支付物業管理費用10.1.3故意損壞地下車庫設施設備10.2違約責任承擔10.2.1承擔違約責任10.2.2支付違約金10.3違約金計算10.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過物業管理費用總額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協商解決11.1.2仲裁解決11.2爭議解決機構11.2.1市仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會受理并通知雙方11.3.3仲裁委員會組織仲裁11.3.4仲裁委員會作出仲裁裁決12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1雙方結清所有未了事項12.3.2合同終止后的資料歸檔13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況13.2不可抗力事件發生時的處理13.2.1雙方應及時通知對方13.2.2推遲履行合同13.3不可抗力事件解除條件13.3.1不可抗力事件解除后，合同恢復正常履行14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發送至對方指定地址14.2合同份數14.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份14.3合同未盡事宜處理14.3.1合同未盡事宜由雙方協商解決14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監理單位、評估機構、咨詢服務機構、維修服務提供商等。15.2第三方介入情形15.2.1在物業管理過程中，如需專業評估、咨詢服務或維修服務，經雙方協商一致，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1物業管理公司或開發商提出第三方介入需求，并說明介入原因及目的。15.3.2雙方共同確定第三方人選，并簽訂相關合作協議。15.3.3第三方根據協議約定開展相關工作。16.甲乙雙方責任16.1.1開發商負責提供第三方介入所需的必要條件，如場地、資料等。16.1.2物業管理公司負責協調第三方工作，確保第三方工作順利進行。17.第三方責任17.1第三方應按照合同約定和行業標準，履行其職責，對工作成果承擔相應責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方因工作過失導致的損失，其責任限額不超過其接受委托時合同約定的金額。17.2.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方之間的關系是基于合作協議建立的，第三方對甲乙雙方不承擔直接責任。18.2第三方在執行任務過程中，應遵守國家法律法規和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入的費用19.1第三方介入所產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定和第三方收費標準分擔。19.2物業管理公司或開發商有權要求第三方提供相關費用報價，并在協議中明確費用支付方式。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方違反合同約定或出現重大過失，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協議。20.2第三方介入的合同解除，需提前通知對方，并按照協議約定進行費用結算。21.第三方介入的保密義務21.1第三方在介入過程中，應對甲乙雙方的商業秘密和地下車庫的運行情況進行保密。21.2第三方不得將獲取的信息用于任何違法活動或泄露給第三方。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方協商解決。22.2協商不成，可提交合同約定的爭議解決機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細列明物業管理公司應提供的服務項目，包括但不限于日常巡查、設備維護、環境衛生等。要求服務內容具體、明確，便于雙方執行和監督。2.附件二：物業管理費用明細列明物業管理費用的構成，包括但不限于人員工資、設備維護費、公共區域清潔費等。要求費用項目清晰，便于雙方核對和結算。3.附件三：物業管理合同解除協議明確合同解除的條件、程序和雙方的權利義務。要求協議內容合法、完整，確保雙方權益。4.附件四：第三方合作協議列明第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責、費用等。要求協議內容詳細，確保第三方工作有序進行。5.附件五：第三方責任限額協議明確第三方責任限額，以及超出責任限額時的處理方式。6.附件六：保密協議明確雙方在合同履行過程中對商業秘密和地下車庫運行信息的保密義務。要求協議內容具體，確保雙方信息安全。7.附件七：爭議解決協議列明爭議解決的方式、機構及程序。要求協議內容合法、有效，確保爭議得到及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業管理公司未按合同約定提供物業管理服務。1.2開發商未按時支付物業管理費用。1.3第三方違反合作協議，造成損失。1.4雙方未按合同約定履行保密義務。1.5爭議解決過程中，一方拒絕履行仲裁裁決。2.違約責任認定標準：2.1違約行為發生，經另一方確認。2.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2恢復、賠償損失。2.2.3承擔因違約行為產生的其他費用。3.違約責任示例說明：3.1物業管理公司未按合同約定提供物業管理服務，導致地下車庫設施設備損壞。違約責任認定：物業管理公司承擔違約責任，賠償設施設備損壞的損失，并支付違約金。3.2開發商未按時支付物業管理費用，導致物業管理公司無法正常開展工作。違約責任認定：開發商承擔違約責任，支付物業管理費用及滯納金。3.3第三方在介入過程中，因操作失誤導致地下車庫設施設備損壞。違約責任認定：第三方承擔違約責任，賠償設施設備損壞的損失，并支付違約金。全文完。二零二五年度智慧養老開發商委托智慧型物業管理地下車庫合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.2乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的不斷提高，智慧養老產業得到了國家的大力支持。為滿足老年人對美好生活的需求，甲方擬在智慧養老項目中開發地下車庫，現委托乙方進行智慧型物業管理。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在智慧型物業管理地下車庫方面的權利、義務、責任和期限，確保地下車庫的順利運營，為老年人提供便捷、舒適的停車服務。三、定義與解釋3.1專業術語：智慧養老：指運用物聯網、大數據、云計算等現代信息技術，為老年人提供全方位、個性化的養老服務。物業管理：指對物業管理區域內的公共設施、設備、環境等進行管理、維護、保養和服務。3.2關鍵詞解釋：智慧型物業管理：指運用現代信息技術對地下車庫進行智能化管理，實現車輛停放、收費、監控、安全等方面的自動化、智能化。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對地下車庫進行智慧型物業管理；（2）甲方有權監督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方有權在合同期限內解除合同，并承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，對地下車庫進行智慧型物業管理，確保地下車庫的正常運行；（2）乙方應遵守國家相關法律法規，嚴格執行甲方的要求；（3）乙方應定期向甲方報告工作進展情況，接受甲方監督；（4）乙方應承擔因自身原因造成的地下車庫設施損壞、安全事故等責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年底止。5.2合同履行地點：地下車庫所在地的智慧養老項目。5.3合同履行方式：乙方負責地下車庫的智慧型物業管理，包括但不限于車輛停放、收費、監控、安全等方面。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方應就終止合同的事宜進行協商，達成一致意見；（3）終止合同后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將地下車庫的設施、設備、環境等恢復至合同簽訂前的狀態；（2）雙方應按照約定結算相關費用；（3）合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）智慧型物業管理服務費：包括日常管理、設備維護、安全保障等費用；（2）設備更新及維修費用：根據地下車庫設備的實際情況，發生的設備更新及維修費用；（3）公共設施維護費用：包括地下車庫內的公共設施（如照明、通風、消防等）的維護費用；（4）其他費用：因地下車庫運營產生的其他費用。7.2支付方式：甲方應按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬或現金支付方式向乙方支付費用。7.3支付時間：（1）智慧型物業管理服務費：每月末前支付下一個月的服務費用；（2）設備更新及維修費用：按實際發生費用支付；（3）公共設施維護費用：每季度末前支付下季度維護費用。7.4支付條款：（1）甲方應在支付期限內足額支付費用，如逾期支付，應向乙方支付逾期付款利息；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的發票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算；（2）甲方擅自終止合同的，應賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定履行物業管理職責的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方因自身原因導致地下車庫發生安全事故的，應承擔全部責任，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額應足以彌補守約方的損失，賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內容：本合同項下涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容；（3）保密義務人離職后，仍應遵守本合同的保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調整、法律法規變化等；（3）社會異常事件，如罷工、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）不可抗力發生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協商調整履行期限或解除合同；（3）因不可抗力導致的損失，由雙方根據實際情況分擔。10.4不可抗力實例：（1）因地震導致地下車庫設施損壞，無法正常使用；（2）因政府政策調整，導致地下車庫運營成本增加；（3）因罷工導致乙方無法正常履行物業管理職責。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定不得轉讓的情形；（2）法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對地下車庫的最終管理權；（2）乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自變更地下車庫的管理模式和服務內容。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對地下車庫安全、消防、環保等方面的最終決定權；（2）乙方在合同履行過程中，如發現地下車庫存在安全隱患，應及時向甲方報告，并采取必要措施予以排除。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經雙方協商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）甲方應積極配合乙方進行地下車庫的智慧型物業管理；（2）乙方應按照甲方的要求，提供必要的信息和數據支持。15.2協作與配合方式：雙方應通過定期會議、書面通知、電話溝通等方式進行協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于智慧型物業管理地下車庫的完整協議，任何其他口頭或書面協議均視為無效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：____________________法定代表人或授權代表簽字：____________________日期：____________________乙方（受托方）：____________________法定代表人或授權代表簽字：____________________日期：____________________其他相關方：____________________法定代表人或授權代表簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下車庫智慧型物業管理方案2.地下車庫設施清單及維護保養記錄3.地下車庫安全管理制度4.地下車庫收費標準和費用結算明細5.不可抗力事件證明文件6.雙方協商達成的補充協議7.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用：認定甲方違約，應支付違約金。擅自終止合同：認定甲方違約，應賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按約定履行物業管理職責：認定乙方違約，應賠償甲方損失。因自身原因導致安全事故：認定乙方違約，應承擔全部責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因違約行為而產生的，違約方應支付給守約方的賠償金。3.補充協議：指在原合同基礎上，經雙方協商一致，對原合同內容進行修改或補充的協議。4.管理制度：指對某一特定領域或活動進行管理的規定和辦法。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：地下車庫設施維護不及時。解決辦法：建立定期檢查和維護制度，確保設施正常運行。2.問題：地下車庫收費不規范。解決辦法：制定明確的收費標準和流程，加強收費人員的培訓。3.問題：地下車庫安全隱患。解決辦法：加強安全檢查，及時整改安全隱患，提高安全管理水平。4.問題：甲方與乙方溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，及時解決雙方在合同履行過程中的問題。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力事件的具體情況，協商調整履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_______