20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區物業運營與安全承包協議本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議背景1.2協議目的1.3協議期限2.服務范圍2.1智慧社區運營管理2.2物業安全管理2.3服務內容明細3.雙方權利義務3.1承包方權利3.2承包方義務3.3物業管理方權利3.4物業管理方義務4.服務質量與標準4.1服務質量要求4.2服務標準規定4.3質量監督與評估5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.2支付方式及時間5.3付款條件5.4逾期付款責任6.合作期限與終止6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序6.4終止后的處理7.違約責任7.1承包方違約責任7.2物業管理方違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.其他11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效12.附件12.1附件一：服務內容明細表12.2附件二：服務質量標準12.3附件三：保密協議13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：1.協議概述1.1協議背景本協議簽訂前，雙方已就智慧社區物業運營與安全事宜進行充分溝通，經協商一致，達成如下協議。1.2協議目的本協議旨在明確雙方在2024年度智慧社區物業運營與安全管理中的權利義務，確保智慧社區的安全、穩定和高效運行。1.3協議期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.服務范圍2.1智慧社區運營管理2.1.1制定社區運營管理計劃2.1.2組織實施社區活動2.1.3維護社區環境衛生2.1.4管理社區公共設施2.2物業安全管理2.2.1制定物業安全管理制度2.2.2負責社區安保人員的培訓與管理2.2.3定期進行安全檢查2.2.4處理突發事件2.3服務內容明細具體服務內容詳見附件一《服務內容明細表》。3.雙方權利義務3.1承包方權利3.1.1按照本協議規定，收取服務費用3.1.2對社區運營管理提出合理化建議3.1.3要求物業管理方提供必要支持3.2承包方義務3.2.1按照本協議規定，提供優質服務3.2.2按時提交服務報告3.2.3嚴格遵守國家法律法規和行業標準3.3物業管理方權利3.3.1對承包方提供的服務進行監督3.3.2對承包方提出整改要求3.3.3對承包方違約行為進行處理3.4物業管理方義務3.4.1為承包方提供必要的工作條件3.4.2協助承包方開展社區運營管理工作3.4.3按時支付服務費用4.服務質量與標準4.1服務質量要求承包方應確保提供的服務符合國家相關法律法規和行業標準。4.2服務標準規定具體服務標準詳見附件二《服務質量標準》。4.3質量監督與評估物業管理方將對承包方提供的服務進行定期監督與評估，確保服務質量。5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.1.1智慧社區運營管理費用5.1.2物業安全管理費用5.1.3其他相關費用5.2支付方式及時間物業管理方應在每月固定日期前支付當月服務費用。5.3付款條件物業管理方應按照合同規定，在收到承包方開具的合法發票后，及時支付服務費用。5.4逾期付款責任如物業管理方逾期付款，應向承包方支付相應滯納金。6.合作期限與終止6.1合作期限本協議合作期限為一年，自協議生效之日起計算。6.2終止條件6.2.1雙方協商一致解除協議6.2.2一方嚴重違約6.2.3發生不可抗力因素6.3終止程序協議終止前，雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見。協議終止后，雙方應按照約定進行善后處理。6.4終止后的處理6.4.1承包方應將智慧社區運營管理工作交接給物業管理方6.4.2雙方應結清所有未了事宜6.4.3雙方應簽署終止協議，明確雙方的權利義務。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1仲裁委員會8.2.2法院8.3爭議解決程序爭議解決程序應按照所選爭議解決機構的規則進行。9.保密條款9.1保密內容雙方在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密和其他應當保密的信息，均為本協議的保密內容。9.2保密期限本協議的保密期限自本協議生效之日起至本協議終止后三年。9.3保密責任雙方應對保密內容承擔保密責任，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。11.其他11.1不可抗力如發生不可抗力事件，致使本協議無法履行或履行成本增加，雙方均有權要求延期履行或部分或全部免除其履行責任。11.2合同附件本協議的附件與本協議具有同等法律效力，附件與本協議不一致的，以附件為準。11.3合同生效本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.附件12.1附件一：服務內容明細表12.2附件二：服務質量標準12.3附件三：保密協議13.合同變更13.1變更條件本協議的任何變更，必須經雙方書面同意，并簽署書面變更協議。13.2變更程序13.2.1提出變更要求13.2.2雙方協商13.2.3簽署書面變更協議13.3變更生效變更協議經雙方簽字蓋章后生效。14.合同解除14.1解除條件14.1.1雙方協商一致解除協議14.1.2一方嚴重違約14.1.3發生不可抗力事件14.2解除程序協議解除前，雙方應就解除事宜進行協商；協商不成的，任何一方均有權通知對方解除協議。14.3解除后的處理14.3.1結清所有未了事宜14.3.2承包方應將智慧社區運營管理工作交接給物業管理方14.3.3雙方應簽署解除協議，明確雙方的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協議中的第三方指在甲乙雙方同意的情況下，為履行本協議內容而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術支持方、監理方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高服務質量、降低風險或解決特定問題。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，并對自身行為負責。15.3.2第三方的行為應遵守國家法律法規、行業標準及本協議的約定。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據本協議約定，獲得相應的報酬和費用。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以完成其職責。16.甲乙雙方權利義務調整16.1.1甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和協助，確保第三方能夠履行其職責。16.1.2甲乙雙方應監督第三方的工作，確保其符合本協議的要求。16.2第三方介入期間，甲乙雙方的權利義務不變，除非本協議另有約定。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據其介入的具體內容、風險程度和服務費用等因素確定。17.2第三方的責任限額應在本協議中明確約定，并作為其提供服務的必要條件。17.3.1第三方因自身原因造成的損失17.3.2第三方在履行職責過程中，因違反法律法規或行業標準而導致的損失17.3.3第三方在履行職責過程中，因過失或故意行為而導致的損失17.4.1公平合理原則17.4.2市場慣例原則17.4.3風險控制原則18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的劃分如下：18.1.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方分別簽訂協議，獨立承擔法律責任。18.1.2第三方與物業管理方：如第三方介入物業管理，其與物業管理方的責任劃分應在本協議中明確約定。18.1.3第三方與承包方：如第三方介入承包方的服務，其與承包方的責任劃分應在本協議中明確約定。18.2.1明確劃分原則18.2.2逐項約定原則18.2.3優先級原則18.3第三方與其他各方的責任劃分應在本協議中明確約定，并在附件中詳細列出。19.第三方介入協議的生效與終止19.1第三方介入協議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。19.2第三方介入協議的終止應按照本協議的約定執行。20.特別約定20.1如本協議中未對第三方介入事宜作出明確規定，甲乙雙方應協商一致，補充完善相關條款。20.2本協議的任何修改、補充均應以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內容明細表詳細列出智慧社區物業運營與安全管理中的各項具體服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間、服務人員要求等。2.附件二：服務質量標準明確智慧社區物業運營與安全服務的質量標準，包括服務態度、服務效率、服務效果等方面的具體要求。3.附件三：保密協議詳細規定甲乙雙方及第三方在履行本協議過程中應遵守的保密義務，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。4.附件四：第三方介入協議詳細規定第三方介入的具體事項、雙方的權利義務、責任限額、爭議解決方式等。5.附件五：服務費用明細表列出智慧社區物業運營與安全管理服務的各項費用，包括服務費、材料費、人工費等。6.附件六：付款計劃表規定智慧社區物業運營與安全管理服務的付款時間、付款方式、付款金額等。7.附件七：違約責任明細表列出各種違約行為及相應的違約責任認定標準。8.附件八：不可抗力事件清單列出可能影響本協議履行的不可抗力事件類型。9.附件九：爭議解決機構選擇表明確雙方選擇爭議解決機構的意愿和偏好。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付服務費用；1.2承包方未按約定標準提供服務；1.3物業管理方未按約定提供支持；1.4第三方未按約定履行職責；1.5任何一方違反保密義務；1.6任何一方違反不可抗力事件處理規定；1.7任何一方違反爭議解決規定。2.責任認定標準：2.1違約方應根據違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任；2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔訴訟費用等；2.3違約責任的認定應根據本協議的約定、法律法規及行業規范進行。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按約定時間支付服務費用，違約方應向守約方支付違約金；3.2承包方未按約定標準提供服務，導致物業管理方損失，承包方應賠償物業管理方的損失；3.3第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任；3.4任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息，違約方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度智慧社區物業運營與安全承包協議1本合同目錄一覽1.1協議簽訂雙方基本信息1.2協議標的物及范圍1.3協議期限1.4物業服務內容及標準2.1物業管理服務內容2.1.1住宅小區物業管理2.1.2商業樓宇物業管理2.1.3公共設施物業管理2.2安全服務內容2.2.1安全巡查2.2.2安全防范設施維護2.2.3應急處理2.3智慧社區建設內容2.3.1智能化設施建設2.3.2物業管理信息化建設2.3.3智慧社區運營管理3.1服務費用及支付方式3.1.1服務費用標準3.1.2支付期限3.1.3逾期支付違約責任3.2付款條件及違約責任4.1服務質量保證4.2違約責任4.2.1違約情形4.2.2違約責任承擔5.1保密條款5.2爭議解決方式5.3合同解除條件5.4合同變更及終止6.1合同生效及備案6.2合同附件6.3其他約定事項7.1法定代表人或授權代表簽字7.2附件一：服務內容明細7.3附件二：收費標準7.4附件三：違約責任條款7.5附件四：爭議解決方式條款7.6附件五：合同備案證明第一部分：合同如下：1.1協議簽訂雙方基本信息1.1.1物業服務方：[物業服務方名稱]，注冊地址：[物業服務方注冊地址]，法定代表人：[物業服務方法定代表人姓名]，聯系電話：[物業服務方聯系電話]。1.1.2業主方：[業主方名稱]，注冊地址：[業主方注冊地址]，法定代表人：[業主方法定代表人姓名]，聯系電話：[業主方聯系電話]。1.2協議標的物及范圍1.2.1物業服務方負責對[業主方名稱]所屬的[具體項目名稱]住宅小區及商業樓宇進行物業管理。1.2.2物業管理范圍包括但不限于住宅、商業樓宇、公共設施、綠化帶、停車場等。1.3協議期限1.3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數]年。1.4物業服務內容及標準1.4.1.1住宅小區物業管理；1.4.1.2商業樓宇物業管理；1.4.1.3公共設施物業管理。1.5安全服務內容1.5.1安全巡查：物業服務方應每日進行安全巡查，確保小區安全；1.5.2安全防范設施維護：物業服務方應定期對安全防范設施進行維護，確保其正常使用；1.5.3應急處理：物業服務方應制定應急預案，遇緊急情況及時處理。1.6智慧社區建設內容1.6.1智能化設施建設：物業服務方應逐步推進智慧社區建設，包括但不限于門禁系統、監控系統、停車管理系統等；1.6.2物業管理信息化建設：物業服務方應建立健全物業管理信息化系統，提高物業管理效率；1.6.3智慧社區運營管理：物業服務方應通過信息化手段，優化社區運營管理。1.7服務費用及支付方式1.7.1服務費用：根據[具體收費標準]，物業服務方應向業主方收取物業管理服務費用；1.7.2支付方式：業主方應按月支付物業管理服務費用，具體支付方式為[具體支付方式]。第二部分：合同如下：2.1物業管理服務內容2.1.1住宅小區物業管理：2.1.1.1保持小區環境衛生，確保綠化帶整潔；2.1.1.2維護小區公共設施，如照明、電梯、消防設施等；2.1.1.3維護小區業主權益，處理業主投訴；2.1.2商業樓宇物業管理：2.1.2.1保持樓宇內外環境衛生；2.1.2.2維護樓宇公共設施，如電梯、消防設施等；2.1.2.3提供商務服務，如會議室租賃、快遞收發等；2.1.3公共設施物業管理：2.1.3.1保持公共設施完好；2.1.3.2維護公共設施運行；2.1.3.3提供公共設施相關服務。2.2安全服務內容2.2.1安全巡查：2.2.1.1定期進行安全巡查，確保小區安全；2.2.1.2發現安全隱患及時上報業主方；2.2.2安全防范設施維護：2.2.2.1定期檢查和維護安全防范設施；2.2.2.2發現損壞或故障及時維修；2.2.3應急處理：2.2.3.1制定應急預案，遇緊急情況及時處理；2.2.3.2及時通知業主方，協助業主方做好應對工作。第三部分：合同如下：2.3智慧社區建設內容2.3.1智能化設施建設：2.3.1.1推進門禁系統、監控系統、停車管理系統等智能化設施建設；2.3.1.2提高小區安全管理水平；2.3.2物業管理信息化建設：2.3.2.1建立物業管理信息化系統，提高物業管理效率；2.3.2.2提供業主在線服務，方便業主生活；2.3.3智慧社區運營管理：2.3.3.1通過信息化手段，優化社區運營管理；2.3.3.2定期開展社區活動，豐富業主生活。第四部分：合同如下：3.1服務費用及支付方式3.1.1服務費用：3.1.1.1物業服務費用標準詳見附件二；3.1.1.2業主方應按照上述標準支付物業管理服務費用；3.1.2支付方式：3.1.2.1業主方應按月支付物業管理服務費用；3.1.2.2具體支付方式為[具體支付方式]。第五部分：合同如下：3.2付款條件及違約責任3.2.1付款條件：3.2.1.1業主方應在每月[具體日期]前支付當月物業管理服務費用；3.2.1.2業主方逾期支付物業管理服務費用的，應向物業服務方支付[具體金額]的違約金；3.2.2違約責任：3.2.2.1業主方逾期支付物業管理服務費用的，物業服務方有權暫停或終止提供物業管理服務。8.1服務質量保證8.1.1物業服務方應確保提供的服務符合國家相關法律法規、行業標準及本合同約定；8.1.2物業服務方應定期對服務質量進行自查，并向業主方報告自查結果；8.1.3業主方有權對物業服務方提供的服務進行監督，并提出意見和建議。8.2違約責任8.2.1物業服務方未按約定提供服務的，應向業主方支付[具體金額]的違約金；8.2.2物業服務方在服務過程中造成業主方損失的，應承擔賠償責任；8.2.3業主方未按約定支付費用的，應向物業服務方支付[具體金額]的違約金。8.3保密條款8.3.1雙方對本協議內容以及履行過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務；8.3.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協議內容或對方商業秘密。8.4爭議解決方式8.4.1雙方應友好協商解決本協議履行過程中發生的爭議；8.4.2如協商不成，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。8.5合同解除條件8.5.1雙方協商一致，可以解除本合同；8.5.2物業服務方嚴重違反本合同約定，業主方有權解除本合同；8.5.3業主方違反本合同約定，物業服務方有權解除本合同。8.6合同變更及終止8.6.1雙方對本合同內容進行變更的，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效；8.7合同生效及備案8.7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.7.2雙方應將本合同報相關部門備案。8.8合同附件8.8.1本合同附件包括但不限于服務內容明細、收費標準、違約責任條款、爭議解決方式條款、合同備案證明等。8.9其他約定事項8.9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；8.9.2本合同一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。8.10法定代表人或授權代表簽字8.10.1物業服務方：[物業服務方法定代表人姓名]（簽字）8.10.2業主方：[業主方法定代表人姓名]（簽字）8.11附件一：服務內容明細8.11.1[具體服務內容明細]8.12附件二：收費標準8.12.1[具體收費標準]8.13附件三：違約責任條款8.13.1[具體違約責任條款]8.14附件四：爭議解決方式條款8.14.1[具體爭議解決方式條款]8.15附件五：合同備案證明8.15.1[合同備案證明]第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念與范圍9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業服務或協助的其他法人、自然人或其他組織。9.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術支持、咨詢服務、審計、法律服務等。9.2第三方介入的程序9.2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂相應的合作協議。9.2.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方明確其權利、義務和責任。9.3第三方責任限額9.3.1第三方在履行本合同時，其責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定。9.3.2第三方責任限額不得超過其收取的服務費用。9.4第三方權利與義務9.4.1第三方有權按照合作協議約定，收取相應的服務費用。9.4.2第三方應遵守國家法律法規、行業標準及本合同約定，履行其職責。9.4.3第三方應確保其提供的服務質量，對因自身原因造成的服務缺陷承擔責任。9.5第三方與其他各方的責任劃分9.5.1第三方僅對甲乙雙方負責，對業主方不直接承擔責任。9.5.2物業服務方作為甲方，對第三方提供的服務承擔監督和管理責任。9.5.3業主方作為乙方，對第三方提供的服務有監督權和建議權。9.6第三方變更與退出9.6.1第三方如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。9.6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應重新協商確定第三方責任限額和服務內容。9.7第三方介入的保密條款9.7.1第三方對本合同內容以及履行過程中知悉的甲乙雙方商業秘密負有保密義務。9.7.2未經甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露本合同內容或甲乙雙方商業秘密。9.8第三方介入的爭議解決9.8.1第三方介入過程中發生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協商解決。9.8.2如協商不成，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。9.9第三方介入的合同終止9.9.1第三方介入的合同，按照合作協議的約定終止。9.9.2合同終止后，第三方應按照合作協議約定，向甲乙雙方提供相應的服務報告。9.10第三方介入的合同解除9.10.1.1第三方嚴重違反合作協議；9.10.1.2第三方無法履行合同約定的義務；9.10.1.3甲乙雙方協商一致解除。9.11第三方介入的合同備案9.11.1第三方介入的合同，應按照國家法律法規的規定進行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內容明細詳細要求：列出物業服務方提供的服務項目、服務標準、服務時間、服務費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方服務內容，便于雙方履行合同。2.附件二：收費標準詳細要求：列出各項服務費用標準，包括但不限于物業管理費、公共設施使用費、停車費等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方費用標準，便于雙方結算。3.附件三：違約責任條款詳細要求：列出各種違約行為及對應的違約責任認定標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方違約責任，便于違約行為的處理。4.附件四：爭議解決方式條款詳細要求：列出爭議解決的具體方式，如協商、調解、仲裁、訴訟等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方解決爭議的程序，便于爭議的解決。5.附件五：合同備案證明詳細要求：提供合同備案的相關證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同已備案，具有法律效力。6.附件六：第三方合作協議詳細要求：列出第三方介入的具體協議內容，包括服務內容、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節，便于雙方履行合同。7.附件七：服務質量自查報告詳細要求：定期提供服務質量自查報告，包括自查結果和改進措施。說明：本附件作為合同附件，用于監督物業服務方的服務質量，便于雙方共同提高服務水平。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務方未按約定提供服務或服務質量不符合標準。物業服務方未按約定收取費用或收費不合理。業主方未按約定支付費用或逾期支付費用。第三方未按合作協議履行義務或服務質量不符合標準。2.責任認定標準：物業服務方違約，應向業主方支付[具體金額]的違約金，并承擔相應的賠償責任。業主方違約，應向物業服務方支付[具體金額]的違約金，并承擔相應的賠償責任。第三方違約，應向甲乙雙方支付[具體金額]的違約金，并承擔相應的賠償責任。3.示例說明：示例一：物業服務方未按約定時間進行小區綠化養護，導致綠化帶雜草叢生。物業服務方應向業主方支付[具體金額]的違約金，并承擔綠化帶的修復費用。示例二：業主方未按約定時間支付物業管理費，逾期支付[具體天數]后，應向物業服務方支付[具體金額]的違約金。示例三：第三方在提供技術支持服務時，因自身原因導致系統故障，影響業主正常使用。第三方應向甲乙雙方支付[具體金額]的違約金，并承擔系統修復費用。全文完。二零二四年度智慧社區物業運營與安全承包協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2業主方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規模4.服務內容4.1物業管理服務4.2安全保衛服務4.3公共設施維護4.4環境衛生服務5.服務期限5.1承包期限5.2服務時間6.服務費用6.1費用構成6.2付款方式6.3付款時間7.權利與義務7.1承包方權利與義務7.2業主方權利與義務8.違約責任8.1承包方違約責任8.2業主方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：服務明細12.2附件二：其他相關文件13.合同變更13.1變更程序13.2變更生效14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“智慧社區”是指利用物聯網、云計算、大數據等現代信息技術，實現社區管理智能化、服務便捷化、居住舒適化的社區。1.1.2“物業管理服務”是指對智慧社區內的公共區域、設施設備進行管理，確保社區正常運行。1.1.3“安全保衛服務”是指對智慧社區內的公共區域、設施設備進行安全巡查，保障社區安全。1.1.4“公共設施維護”是指對智慧社區內的公共設施進行定期檢查、維修和保養。1.1.5“環境衛生服務”是指對智慧社區內的公共區域進行清潔、綠化和美化。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語和定義，以本合同附件中的解釋為準。2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1名稱：物業管理有限公司2.1.2注冊地址：市區路號2.1.3法定代表人：2.1.4注冊資本：人民幣壹仟萬元整2.2業主方信息2.2.1名稱：智慧社區業主委員會2.2.2地址：市區路號2.2.3聯系人：2.2.4聯系電話：138xxxx56783.項目概況3.1項目名稱：智慧社區3.2項目地址：市區路號3.3項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米4.服務內容4.1物業管理服務4.1.1對社區內的公共區域、設施設備進行日常巡查、維護和管理。4.1.2對業主進行物業咨詢服務。4.1.3定期組織社區文化活動。4.2安全保衛服務4.2.1對社區內公共區域、設施設備進行安全巡查。4.2.2對社區內的重點部位、重要設施進行安全監控。4.2.3對社區內發生的安全事件進行處理。4.3公共設施維護4.3.1對社區內的公共設施進行定期檢查、維修和保養。4.3.2確保公共設施正常運行。4.4環境衛生服務4.4.1對社區內的公共區域進行清潔、綠化和美化。4.4.2定期對社區內的垃圾進行清理。5.服務期限5.1承包期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2服務時間：每日7:00至22:00。6.服務費用6.1費用構成：物業管理費、安全保衛費、公共設施維護費、環境衛生費。6.2付款方式：按季度支付，業主委員會應在每季度末前支付下一季度的服務費用。6.3付款時間：業主委員會應在每季度第15日前將服務費用支付至承包方指定賬戶。7.權利與義務7.1承包方權利與義務7.1.1按照本合同約定提供物業管理、安全保衛、公共設施維護、環境衛生等服務。7.1.2依法依規進行物業管理，保障業主的合法權益。7.1.3配合業主委員會開展社區管理工作。7.2業主方權利與義務7.2.1依法依規履行物業管理費、安全保衛費、公共設施維護費、環境衛生費等費用支付義務。7.2.2維護社區公共秩序，共同營造和諧、安全的居住環境。7.2.3積極參與社區管理工作。8.違約責任8.1承包方違約責任8.1.1若承包方未按合同約定提供物業管理服務，業主方有權要求承包方進行整改，并承擔由此產生的合理費用。8.1.2若承包方在服務期間，因管理不善導致社區安全事故，承包方應承擔相應的法律責任，并賠償業主方因此遭受的損失。8.1.3若承包方違反合同約定，提前終止合同，應向業主方支付相當于剩余服務期限費用50%的違約金。8.2業主方違約責任8.2.1若業主方未按合同約定支付服務費用，承包方有權暫停部分或全部服務，并要求業主方支付滯納金。8.2.2若業主方擅自變更或解除合同，應向承包方支付相當于剩余服務期限費用100%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。9.1.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應及時辦理合同備案手續。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方協商一致可續簽合同。10.2.2發生不可抗力，導致合同無法履行，合同自行終止。10.2.3雙方協商一致，可解除合同。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發生不可抗力，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。11.2.2不可抗力事件發生后，合同各方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。12.合同附件12.1附件一：服務明細12.1.1物業管理服務明細12.1.2安全保衛服務明細12.1.3公共設施維護明細12.1.4環境衛生服務明細12.2附件二：其他相關文件12.2.1業主方授權委托書12.2.2承包方營業執照副本復印件12.2.3合同簽訂地相關政府文件13.合同變更13.1變更程序13.1.1雙方協商一致，可對本合同進行變更。13.1.2變更內容應以書面形式確定，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2變更生效13.2.1本合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除14.1解除條件14.1.1發生不可抗力，導致合同無法履行。14.1.2一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未糾正。14.1.3雙方協商一致，可解除合同。14.2解除程序14.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方。14.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定，進行合同終止后的處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協商一致或法律規定，介入本合同關系，提供咨詢、評估、監理、代理等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯公司、分公司、子公司或員工。15.2第三方責權利15.2.1第三方有權根據本合同約定，獨立行使咨詢、評估、監理、代理等職責。15.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，以完成其職責。15.2.3第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正的原則。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關系是基于本合同的約定，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何法律責任。15.3.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系，應在本合同附件中明確約定。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方協商一致，可邀請第三方介入本合同關系。16.1.2甲方或乙方提出介入申請，應書面通知對方，并提供第