20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業公司委托管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方的基本信息1.2合同的適用范圍1.3專業術語和定義2.合同主體2.1物業公司概況2.2委托方概況2.3合同期限3.物業管理范圍和內容3.1物業管理的具體事項3.2物業服務標準3.3物業管理費4.物業管理費用的收取和支付4.1收費標準和方式4.2繳費時間及逾期處理4.3退費及減免規定5.物業維修與保養5.1常規維修與保養5.2緊急維修與應急處理5.3維修費用的承擔6.物業管理服務質量監督6.1質量監督機構6.2質量監督程序6.3質量問題處理7.物業安全與消防管理7.1安全管理制度7.2消防安全管理7.3應急預案8.物業服務合同變更與終止8.1合同變更程序8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約行為及責任10.2違約金的計算與支付10.3違約責任的其他規定11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院11.3其他法律適用問題12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項13.1隱私保護13.2信息披露13.3其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方的基本信息1.1.3合同簽訂日期：2024年1月1日。1.1.4合同簽訂地點：市區路號。1.2合同的適用范圍本合同適用于甲方位于市區路號物業管理區域內所有物業的管理工作。1.3專業術語和定義1.3.1物業：指甲方所有建筑物及其附屬設施和場地。1.3.2物業管理：指乙方對甲方物業進行維護、保養、維修、清潔、綠化、安全保衛、設施設備管理等。1.3.3物業管理費：指乙方為甲方提供物業管理服務所收取的費用。2.合同主體2.1物業公司概況2.1.1乙方具備國家規定的物業管理資質，擁有完善的物業管理服務團隊。2.1.2乙方承諾按照國家相關法律法規和行業標準，為甲方提供優質的物業管理服務。2.2委托方概況2.2.1甲方擁有市區路號物業管理區域內的物業所有權。2.2.2甲方同意將物業管理權委托給乙方進行管理。2.3合同期限本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。3.物業管理范圍和內容3.1物業管理的具體事項3.1.1乙方負責物業的日常維護和保養。3.1.2乙方負責物業的清潔、綠化和公共區域的管理。3.1.3乙方負責物業的安全保衛和消防管理。3.1.4乙方負責物業設施設備的維修和保養。3.2物業服務標準3.2.1乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，制定物業管理服務標準。3.2.2乙方應確保物業管理服務達到約定的服務標準。3.3物業管理費3.3.1物業管理費按月收取，每月每平方米建筑面積收費人民幣2元。3.3.2甲方應在每月的指定日期前支付物業管理費。4.物業管理費用的收取和支付4.1收費標準和方式4.1.1物業管理費用按月計算，每月每平方米建筑面積收費人民幣2元。4.1.2物業管理費用可通過銀行轉賬、現金支付等方式繳納。4.2繳費時間及逾期處理4.2.1甲方應在每月的指定日期前支付物業管理費。4.2.2逾期未支付物業管理費的，乙方有權按照約定的違約金標準收取滯納金。4.3退費及減免規定4.3.1甲方因房屋出售等原因需要退費的，經乙方核實后，按照實際使用天數退還物業管理費。4.3.2乙方可根據實際情況對物業管理費進行減免。5.物業維修與保養5.1常規維修與保養5.1.1乙方應定期對物業進行常規維修和保養。5.1.2甲方應及時向乙方報告物業存在的故障和損壞情況。5.2緊急維修與應急處理5.2.1乙方應24小時值班，確保緊急維修和應急處理。5.2.2甲方應在緊急情況下及時通知乙方。5.3維修費用的承擔5.3.1常規維修和保養費用由乙方承擔。5.3.2緊急維修和應急處理費用由甲方承擔。8.物業服務合同變更與終止8.1合同變更程序8.1.1合同雙方協商一致，可以對本合同進行變更。8.1.2變更內容應以書面形式確認，并經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件8.2.1合同到期自然終止。8.2.2甲方或乙方單方面違約，另一方有權解除合同。8.2.3出現不可抗力，導致合同無法繼續履行。8.3合同解除程序8.3.1合同解除需提前30日書面通知對方。8.3.2解除合同后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議。9.1.2協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協商分攤。10.違約責任10.1違約行為及責任10.1.1甲方未按時支付物業管理費的，應向乙方支付滯納金。10.1.2乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金。10.2違約金的計算與支付10.2.1滯納金按每日物業管理費的1%計算。10.2.2違約金按每月物業管理費的1%計算。10.3違約責任的其他規定10.3.1任何一方違約，均應承擔相應的法律責任。11.法律適用和管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為市區人民法院。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第八條。13.其他約定事項13.1隱私保護雙方應保護對方在合同履行過程中所提供的信息，不得泄露給第三方。13.2信息披露雙方應及時向對方披露與合同履行有關的重要信息。13.3其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1物業管理服務協議；14.1.2物業管理收費標準；14.1.3其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同當事人以外的，根據本合同的約定或者甲乙雙方的一致同意，參與本合同履行過程中的個人或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監理、評估機構、施工方等。15.2第三方介入的范疇15.2.1第三方介入的范疇包括但不限于項目管理、技術支持、咨詢服務、工程質量監督、物業管理評估等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方的介入條件和程序。15.3.2第三方的介入需經過甲乙雙方的一致同意，并以書面形式確認。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1第三方責任16.1.1第三方應按照本合同約定的職責范圍，履行相應的義務。16.1.2第三方的責任不應影響甲乙雙方的合同權利和義務。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.2.2第三方有權根據本合同約定，獲取相應的報酬。16.3第三方變更16.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應提前30日書面通知對方，并經對方同意。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據其提供服務的性質、范圍和風險進行評估，并在合同中明確。17.2第三方責任限額應包括但不限于：17.2.1第三方因自身原因導致的財產損失；17.2.2第三方因自身原因導致的第三方損害；17.2.3第三方因自身原因導致的合同違約。17.3超過責任限額的損失，由甲乙雙方根據合同約定或法律規定承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系，應在本合同中明確劃分。18.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商或仲裁解決。18.3第三方與甲乙雙方之間的權利義務，不應影響甲乙雙方與其他方的權利義務。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款應在合同附件中詳細列明，包括但不限于：19.1.1第三方的名稱、地址、聯系方式；19.1.2第三方的服務內容、質量標準；19.1.3第三方的報酬及支付方式；19.1.4第三方的責任限額；19.1.5第三方的介入時間及期限。19.2合同附件中的第三方介入條款，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務協議詳細要求：明確物業管理服務的具體內容、服務標準、費用計算方式等。說明：本協議是本合同的重要組成部分，用于詳細規定乙方提供物業管理服務的具體細節。2.物業管理收費標準詳細要求：列出各項物業管理服務的收費標準，包括但不限于清潔費、維修費、安保費等。說明：本收費標準是甲乙雙方確認物業管理費用支付的基礎。3.第三方介入協議詳細要求：明確第三方的介入條件、職責、責任限額、報酬等。說明：本協議是第三方介入本合同履行過程中的法律文件。4.物業維修保養記錄詳細要求：記錄物業的維修保養情況，包括維修保養時間、內容、費用等。說明：本記錄用于監督乙方對物業的維護保養工作。5.物業管理服務質量報告詳細要求：定期報告物業管理服務的質量情況，包括服務滿意度、問題處理等。說明：本報告用于評估乙方提供物業管理服務的質量。6.物業安全與消防管理記錄詳細要求：記錄物業的安全與消防管理情況，包括安全檢查、消防演練等。說明：本記錄用于確保物業的安全與消防安全。7.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、費用等。說明：本協議用于在發生爭議時，指導雙方進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按時支付物業管理費。1.2責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，每日按物業管理費的1%計算。2.乙方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按約定提供物業管理服務。2.2責任認定：乙方應向甲方支付違約金，每月按物業管理費的1%計算。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方未按約定履行職責。3.2責任認定：第三方應根據合同約定承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.不可抗力違約行為及責任認定4.1違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。4.2責任認定：甲乙雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。示例說明：甲方未在2024年2月1日前支付2024年1月的物業管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金，每日按物業管理費的1%計算。乙方未在2024年1月15日前完成對某棟樓的維修保養工作，甲方有權要求乙方支付違約金，每月按物業管理費的1%計算。第三方在提供咨詢服務時，因自身原因導致咨詢報告錯誤，甲方有權要求第三方承擔相應責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。二零二四年度物業公司委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式1.4注冊地址2.合同標的2.1管理物業范圍2.2管理物業類型2.3管理期限3.管理費用3.1費用構成3.2收費標準3.3收費方式3.4費用調整機制4.管理服務內容4.1日常物業管理4.2設施設備維護4.3安全保衛4.4環境衛生4.5社區活動組織5.權利與義務5.1物業公司權利5.2物業公司義務5.3業主權利5.4業主義務6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式6.4履行標準7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細13.2附件二：收費標準明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1適用法律14.2通知與送達14.3合同份數14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人/授權代表：[姓名]乙方法定代表人/授權代表：[姓名]1.3聯系方式甲方聯系方式：[聯系電話]；[電子郵箱]乙方聯系方式：[聯系電話]；[電子郵箱]1.4注冊地址甲方注冊地址：[地址]乙方注冊地址：[地址]2.合同標的2.1管理物業范圍本合同約定乙方對甲方名下的[具體物業名稱或地址]進行物業管理。2.2管理物業類型本合同約定的物業類型為住宅小區。2.3管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.管理費用3.1費用構成管理費用包括物業管理服務費、公共設施設備運行維護費、綠化養護費、安保費等。3.2收費標準管理服務費按照每平方米[單價]計算，具體收費標準詳見附件二。3.3收費方式乙方應按月收取管理費用，每月[日期]前向甲方收取當月費用。3.4費用調整機制管理費用可根據市場行情及成本變化，經雙方協商一致后進行調整。4.管理服務內容4.1日常物業管理乙方負責小區的日常物業管理，包括但不限于環境衛生、綠化養護、設施設備維護等。4.2設施設備維護乙方負責小區內公共設施設備的日常維護和保養，確保設施設備正常運行。4.3安全保衛乙方負責小區的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏防范等。4.4環境衛生乙方負責小區的環境衛生工作，確保小區環境衛生整潔。4.5社區活動組織乙方負責組織策劃小區各類社區活動，豐富業主生活。5.權利與義務5.1物業公司權利乙方有權根據本合同約定收取管理費用，有權對違反物業管理規定的行為進行處理。5.2物業公司義務乙方應按照本合同約定提供優質的物業管理服務，維護業主合法權益。5.3業主權利業主有權參與小區的民主管理，有權監督乙方履行物業管理職責。5.4業主義務業主應遵守本合同約定，配合乙方履行物業管理職責。6.合同履行6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至[終止日期]止。6.2履行地點本合同約定的履行地點為[具體地址]。6.3履行方式雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。6.4履行標準乙方提供的物業管理服務應符合國家相關標準和規范。7.違約責任7.1違約情形雙方如有違反本合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。7.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定。7.3違約賠償標準因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機構爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁地點為[地點]。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規則執行。9.合同解除9.1解除條件下列情況下，任何一方有權解除本合同：a)一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后[期限]內未采取補救措施；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)雙方協商一致解除合同。9.2解除程序解除合同需書面通知對方，并應在[期限]內完成合同解除手續。9.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關財產和事務移交手續。10.合同終止10.1終止條件a)合同約定的管理期限屆滿；b)合同解除；c)雙方達成終止合同的一致意見。10.2終止程序合同終止應書面通知對方，并應在[期限]內完成合同終止手續。10.3終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關財產和事務移交手續。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協商解決合同履行中的問題。12.合同生效12.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細附件一詳細列明了乙方應提供的物業管理服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。13.2附件二：收費標準明細附件二詳細列明了各項管理費用的收費標準，包括服務費、設備維護費等。13.3附件三：其他相關文件附件三包括但不限于雙方協商一致認為需要作為合同組成部分的其他文件。14.其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達除非另有約定，任何通知或文件應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址，并視為已送達。14.3合同份數本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監理單位、評估機構等。15.2第三方介入方式a)中介方協助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；b)咨詢機構提供專業意見或解決方案；c)監理單位對項目管理進行監督和檢查；d)評估機構對物業進行價值評估。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在履行職責過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過[金額]。15.3.2責任承擔第三方在履行職責過程中造成損失的，由其承擔相應的責任，不足部分由甲乙雙方按合同約定的比例分擔。15.3.3第三方責任免除a)因不可抗力導致損失；b)因甲方或乙方的過錯導致損失；c)因第三方自身原因導致損失。15.4第三方權利a)獲取甲方和乙方提供的必要信息；b)要求甲方和乙方配合其履行職責；c)在必要時向甲方和乙方提出合理化建議。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1與甲方的關系第三方在合同履行過程中，應遵守甲方的指示，維護甲方的合法權益。15.5.2與乙方的關系第三方在合同履行過程中，應遵守乙方的規定，協助乙方完成物業管理任務。15.5.3與甲乙雙方的關系第三方作為甲乙雙方的共同參與方，應保持中立，公正地履行職責，維護甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的同意任何第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。16.2第三方介入的職責第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責，確保合同目標的實現。16.3第三方介入的費用第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。16.4第三方介入的終止第三方介入的終止需經甲乙雙方書面同意，并按照合同約定辦理相關手續。17.第三方變更和替換17.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面協議。17.2第三方替換如需替換第三方，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面協議。17.3第三方變更和替換后的責任第三方變更或替換后，原第三方責任由新第三方承擔，原第三方不承擔變更或替換后的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細要求：詳細列明乙方提供的各項物業管理服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業管理服務的具體內容和標準。2.附件二：收費標準明細要求：詳細列明各項管理費用的收費標準，包括服務費、設備維護費、綠化養護費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確各項管理費用的具體標準和計算方法。3.附件三：第三方介入協議要求：明確第三方介入的具體方式、職責、費用、終止條件等內容。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。4.附件四：不可抗力事件清單要求：列明合同履行過程中可能發生的不可抗力事件，包括自然災害、戰爭、政府行為等。說明：此附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的定義和處理方式。5.附件五：爭議解決機制要求：詳細列明爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程。6.附件六：合同解除及終止條件要求：詳細列明合同解除和終止的條件、程序、后果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除和終止的具體規定。7.附件七：業主公約要求：列明業主應當遵守的規則和公約，包括環境衛生、公共秩序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確業主的行為規范。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付管理費用的；b)乙方未按照合同約定提供物業管理服務的；c)第三方未按照合同約定履行職責的；d)任何一方未按照合同約定履行通知義務的；e)任何一方違反合同約定造成損失的。2.責任認定標準：a)甲方未按時支付管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按[滯納金比例]計算；b)乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按[違約金比例]計算；c)第三方未按照合同約定履行職責的，由第三方承擔相應的責任；d)任何一方未按照合同約定履行通知義務的，應承擔相應的違約責任；e)任何一方違反合同約定造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.示例說明：a)甲方未在[期限]內支付管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按[滯納金比例]計算；b)乙方未按照合同約定進行設施設備維護，導致設備損壞，乙方應向甲方支付違約金，違約金按[違約金比例]計算；c)第三方未按照合同約定進行監理工作，導致項目延期，第三方應承擔相應的責任；d)任何一方未在[期限]內通知對方變更合同內容，應承擔相應的違約責任；e)任何一方違反合同約定造成對方損失的，應根據損失程度承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度物業公司委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.管理項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規模4.管理內容與范圍4.1管理內容概述4.2管理范圍劃分5.管理期限5.1合同有效期限5.2管理期限的延長或縮短6.管理費用6.1管理費用標準6.2費用支付方式6.3費用調整機制7.權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止后的處理12.附則12.1合同附件12.2合同其他約定13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.合同簽署與日期14.1合同簽署主體14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲方委托乙方對特定物業管理項目的管理權利、義務、責任以及費用支付等事項，以實現物業管理項目的規范化和高效化。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________聯系電話：________住所地：________2.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________聯系電話：________住所地：________3.管理項目概況3.1項目名稱物業管理項目名稱：________3.2項目地址物業管理項目地址：________3.3項目規模物業管理項目規模：________4.管理內容與范圍4.1管理內容概述（1）物業管理項目的日常維護；（2）公共設施的維護與管理；（3）環境衛生的清潔與綠化；（4）安全保衛與消防管理；（5）客戶服務與投訴處理；（6）合同管理與服務合同簽訂。4.2管理范圍劃分具體管理范圍詳見附件一《物業管理項目范圍劃分明細表》。5.管理期限5.1合同有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。5.2管理期限的延長或縮短如需延長或縮短管理期限，雙方應提前____個月書面通知對方，并達成書面協議。6.管理費用6.1管理費用標準乙方按照甲方委托管理項目的實際情況，制定管理費用標準，詳見附件二《物業管理費用標準明細表》。6.2費用支付方式管理費用按季度支付，甲方應在每個季度第一個月的____日前支付上季度管理費用。6.3費用調整機制如遇政策調整、物價上漲等因素導致管理費用發生變動，雙方應協商一致后調整管理費用標準。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定履行管理義務，導致物業管理項目出現重大質量問題的；（2）乙方擅自變更管理內容或范圍，未提前通知甲方并獲得甲方書面同意的；（3）甲方未按照合同約定支付管理費用的；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔由此給對方造成的直接經濟損失；（2）違約方應承擔因違約行為導致合同解除或終止而給對方造成的損失；（3）違約方應承擔相應的違約金，違約金按合同約定比例計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）因法律法規、政策調整等原因導致合同內容需要變更的；（2）雙方協商一致，認為有必要變更合同內容的。10.2合同解除條件（1）因一方違約，致使合同無法繼續履行；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行；（3）雙方協商一致，決定解除合同。11.合同終止11.1合同終止情形（1）合同約定的管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）因一方違約，導致合同終止。11.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項；（2）乙方應將物業管理項目的管理權移交給甲方；（3）合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。12.附則12.1合同附件（1）物業管理項目范圍劃分明細表；（2）物業管理費用標準明細表；（3）其他雙方認為必要的附件。12.2合同其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議；（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同備案要求本合同自生效之日起____日內，甲方應將本合同報送相關部門備案。14.合同簽署與日期14.1合同簽署主體本合同由甲方法定代表人（或授權代表）和乙方法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要，經甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）為履行合同目的，乙方需聘請具有專業資質的第三方提供技術服務；（2）為提高物業管理效率，乙方需引入第三方進行項目咨詢或管理；（3）甲方因特殊原因，需委托第三方代為履行部分合同義務。15.3第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應協商一致，明確第三方介入的具體事項、職責及權利義務；（2）第三方介入后，甲乙雙方應共同監督第三方履行合同義務，確保合同目的實現；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現的問題。16.甲乙雙方權利義務16.1甲方權利義務（1）有權要求乙方按照合同約定引入第三方；（2）有權監督第三方履行合同義務；（3）有權要求乙方對第三方介入過程中的違約行為承擔相應責任。16.2乙方權利義務（1）有權選擇具備相應資質的第三方；（2）有權與第三方簽訂相關協議，明確雙方權利義務；（3）有權要求甲方對第三方介入過程中的違約行為承擔相應責任。17.第三方責任17.1第三方責任限額（1）第三方介入過程中，如因第三方自身原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的法律責任；（2）第三方責任限額按照合同約定執行，具體限額詳見附件三《第三方責任限額明細表》。17.2第三方責任認定（1）第三方責任認定依據法律法規、合同約定及事實情況；（2）第三方責任認定由甲乙雙方共同協商確定，必要時可聘請第三方專業機構進行鑒定。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系（1）第三方在合同履行過程中，應遵守甲方的要求，確保合同目的實現；（2）第三方與甲方發生爭議時，應向甲方提出，由甲乙雙方共同解決。18.2第三方與乙方的關系（1）第三方在合同履行過程中，應服從乙方的管理，確保合同目的實現；（2）第三方與乙方發生爭議時，應向乙方提出，由甲乙雙方共同解決。18.3第三方與合同其他各方的關系（1）第三方應遵守合同約定，與其他各方保持良好合作關系；（2）第三方與其他各方發生爭議時，應通過協商、調解或仲裁等方式解決。19.第三方介入合同的終止19.1第三方介入合同終止條件（1）合同約定的管理期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方因自身原因退出介入。19.2第三方介入合同終止后的處理（1）第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余款項；（2）乙方應將第三方介入過程中的相關資料及財產移交給甲方；（3）第三方介入合同終止后，甲乙雙方應各自承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業管理項目范圍劃分明細表》詳細要求：列明物業管理項目的具體范圍，包括但不限于建筑物、公共設施、綠化區域、停車場等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方管理職責的具體范圍。2.附件二：《物業管理費用標準明細表》詳細要求：詳細列出各項管理費用的計算標準、費用構成及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在費用方面的權利義務。3.附件三：《第三方責任限額明細表》詳細要求：明確第三方介入過程中可能產生的責任限額，包括但不限于賠償責任、違約金等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入過程中的責任范圍。4.附件四：《物業管理服務標準》詳細要求：規定物業管理服務的具體標準，包括服務質量、服務內容、服務時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方提供物業管理服務的標準。5.附件五：《甲方授權代表委托書》詳細要求：甲方授權代表在合同履行過程中的權利義務及授權范圍。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方授權代表在合同履行過程中的職責。6.附件六：《乙方授權代表委托書》詳細要求：乙方授權代表在合同履行過程中的權利義務及授權范圍。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方授權代表在合同履行過程中的職責。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：乙方未按照合同約定履行管理義務，導致物業管理項目出現重大質量問題。責任認定標準：根據實際情況，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、停業損失等。示例說明：乙方未能按照合同約定進行設施設備維護，導致設施設備損壞，甲方要求乙方承擔修復費用。違約行為二：乙方擅自變更管理內容或范圍，未提前通知甲方并獲得甲方書面同意。責任認定標準：乙方應承擔由此給甲方造成的直接經濟損失，并支付相應的違約金。示例說明：乙方未經甲方同意，擅自將物業管理范圍擴大，增加額外費用，甲方要求乙方退還多余費用。違約行為三：甲方未按照合同約定支付管理費用。責任認定標準：甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于滯納金、訴訟費用等。示例說明：甲方未按時支付管理費用，乙方向甲方收取滯納金。違約行為四：任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。責任認定標準：違約方應承擔由此給對方造成的直接經濟損失。示例說明：甲方因乙方未按時提供服務導致項目損失，甲方要求乙方承擔損失賠償。全文完。二零二四年度物業公司委托管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式1.4雙方法定代表人或授權代表2.合同標的及服務內容2.1物業管理區域2.2服務內容概述2.3具體服務項目及標準3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續簽條件及程序4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用組成及計算方法4.3支付時間及方式4.4逾期支付及違約責任5.物業管理責任與義務5.1物業公司責任5.2業主責任5.3第三方責任6.物業管理事項6.1現場管理6.2設施設備維護6.3安全保障6.4環境衛生6.5社區活動組織7.業主權益保障7.1業主大會及業主委員會7.2業主意見收集與反饋7.3業主投訴處理8.違約責任8.1物業公司違約責任8.2業主違約責任8.3第三方違約責任9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機構11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同修改及補充11.4合同解除后的處理11.5合同其他約定12.合同附件12.1物業管理區域平面圖12.2物業服務標準12.3其他相關文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方法定名稱：物業公司乙方法定名稱：住宅小區業主委員會1.2雙方地址甲方法定地址：市區路號乙方法定地址：市區路號1.3雙方聯系方式甲方法定代表人：聯系電話：138乙方法定代表人：聯系電話：13956781.4雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：乙方法定代表人或授權代表：2.合同標的及服務內容2.1物業管理區域住宅小區，包括住宅樓、公共設施、綠化區域等。2.2服務內容概述住宅小區的日常管理、維護、清潔、綠化、安全等工作。2.3具體服務項目及標準住宅小區的公共區域清潔、綠化養護、秩序維護、設施設備維護、安全巡查、業主投訴處理等。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2合同續簽條件及程序如雙方無異議，合同期滿前一個月內，可協商續簽。4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額本年度物業管理服務費用總額為人民幣萬元。4.2費用組成及計算方法費用包括但不限于人員工資、設施設備維護費、公共區域清潔費、綠化養護費、安全巡查費等。4.3支付時間及方式每季度支付一次，于每季度第一個月的10日前支付。4.4逾期支付及違約責任逾期支付超過30天，物業公司有權暫停部分或全部服務。5.物業管理責任與義務5.1物業公司責任保證物業管理服務符合國家及地方相關法律法規和標準。及時處理業主投訴，保障業主合法權益。5.2業主責任遵守物業管理規章制度，合理使用物業設施設備。不得擅自改變物業使用性質，不得損害物業共用部位和設施。5.3第三方責任物業公司對第三方在物業管理區域內的行為不承擔法律責任。6.物業管理事項6.1現場管理24小時安保巡邏，確保小區安全。6.2設施設備維護定期對小區設施設備進行保養和維修。6.3安全保障定期開展安全隱患排查，及時消除安全隱患。6.4環境衛生保持小區公共區域衛生清潔。6.5社區活動組織定期舉辦社區文化活動，豐富業主生活。8.違約責任8.1物業公司違約責任若物業公司未能履行合同約定的服務內容，應向業主委員會支付違約金，違約金為合同服務費用總額的%。如物業公司未能按時支付業主委員會費用，每逾期一日，應向業主委員會支付應付款項的%作為滯納金。8.2業主違約責任業主未按時繳納物業服務費用的，每逾期一日，應向物業公司支付應繳費用總額的%作為滯納金。業主擅自改變物業使用性質或損壞物業共用部位和設施的，應承擔相應的賠償責任。8.3第三方違約責任物業公司對第三方在物業管理區域內的違約行為，應督促第三方承擔相應的法律責任。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件雙方協商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。一方嚴重違約，另一方提出解除合同。9.2合同解除程序提出解除合同的一方應提前天書面通知對方。雙方應就合同解除后的相關事宜進行協商，并簽署解除合同協議。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則尊重事實，公平合理。10.2爭議解決途徑通過友好協商解決。協商不成，可向物業管理區域所在地的房地產主管部門申請調解。調解不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構可選定的調解機構為市房地產糾紛調解中心。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于物業管理區域平面圖、物業服務標準等。11.3合同修改及補充合同的修改及補充需經雙方書面同意，并作為合同的一部分。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于費用結算、物業移交等。11.5合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。12.合同附件12.1物業管理區域平面圖附圖應詳細標注物業管理區域的范圍、建筑物位置、公共設施分布等。12.2物業服務標準標準應包括服務質量、服務時間、服務流程等內容。12.3其他相關文件包括雙方簽署的其他協議、證明文件等。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.合同份數及保管14.1合同份數本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，報送物業管理區域所在地的房地產主管部門壹份。14.2合同保管責任雙方應妥善保管合同原件，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方的概念本合同中所述第三方，是指除合同雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的界定中介方：指在合同履行過程中提供中介服務的機構或個人。專業機構：指提供專業技術服務、咨詢、評估等的機構或個人。政府部門：指依法履行管理、監督、指導等職能的政府部門。其他第三方：指上述未列舉的其他參與合同履行的第三方。2.第三方的責權利2.1第三方的責任第三方應按照合同約定或其提供的服務的性質，對合同履行過程中產生的后果承擔相應的責任。第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔賠償責任。2.2第三方的權利第三方有權要求合同雙方按照合同約定提供必要的配合和支持。第三方有權根據合同約定獲得相應的報酬或服務費用。2.3第三方的義務第三方應遵守國家法律法規，維護合同雙方的合法權益。第三方應按照合同約定履行其職責，保證服務質量。3.第三方介入的條件及程序3.1第三方介入的條件合同雙方一致同意引入第三方。第三方具備相應的資質和能力。第三方同意按照合同約定履行職責。3.2第三方介入的程序合同雙方共同與第三方簽訂合作協議。合同雙方將合作協議作為本合同的附件。第三方按照合作協議的約定履行職責。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款甲方可與第三方協商確定合作方式、服務內容、費用等事項。甲方可要求第三方提供履約保證，確保合同履行。4.2乙方的額外條款乙方可與第三方協商確定合作方式、服務內容、費用等事項。乙方可要求第三方提供履約保證，確保合同履行。5.第三方的責任限額5.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成的損失，其賠償責任的上限。5.2責任限額的約定第三方在合同中應明確約定其責任限額，如未約定，則默認責任限額為本合同服務費用總額的%。合同雙方可根據實際情況，協商確定第三方的責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為合作關系，第三方應服從甲方的管理和監督。6.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務關系，第三方應按照合同約定，為乙方提供相應的服務。6.3第三方與物業管理區域業主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重物業管理區域業主的合法權益，不得損害業主利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理區域平面圖要求：精確標注物業管理區域的邊界、建筑物位置、公共設施分布、消防設施位置等信息。2.物業服務標準要求：詳細列出各項服務的具體標準，包括服務質量、服務時間、服務流程等。說明：服務標準是衡量物業服務水平的重要依據，有助于提高服務質量。3.業主委員會組成人員名單要求：列明業主委員會成員的姓名、聯系方式、任職期限等信息。說明：業主委員會是業主利益的重要代表，名單有助于確保溝通渠道的暢通。4.物業管理服務費用明細要求：詳細列出服務費用的構成項目、收費標準、計費周期等信息。說明：費用明細有助于業主了解服務費用的構成，確保收費的透明度。5.物業管理合同簽訂及生效證明要求：提供合同簽訂的日期、地點、雙方簽字蓋章等信息。說明：證明合同的有效性，確保合同的履行。6.第三方合作協議要求：詳細列出第三方名稱、服務內容、費用、責任等條款。說明：第三方合作協議是合同履行的重要補充，有助于明確第三方責任。7.業主投訴處理記錄要求：記錄業主投訴的時間、內容、處理結果等信息。說明：投訴處理記錄有助于持續改進服務質量，提高業主滿意度。8.物業管理年度報告說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司違約行為未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。逾期收取物業服務費用。未及時處理業主投訴。未按合同約定進行設施設備維護。責任認定：物業公司應支付違約金，違約金為合同服務費用總額的%。2.業主違約行為未按合同約定繳納物業服務費用。損壞物業共用部位和設施。擅自改變物業使用性質。未遵守物業管理規章制度。責任認定：業主應支付違約金，違約金為應繳費用總額的%。3.第三方違約行為未按合作協議履行職責。故意或重大過失造成合同雙方損失。未提供履約保證。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。示例說明：若物業公司未能按合同約定在規定時間內完成設施設備維護，導致設施設備損壞，應支付違約金，違約金為合同服務費用總額的10%。若業主未按合同約定繳納物業服務費用，每逾期一日，應支付滯納金，滯納金為應繳費用總額的1%。全文完。二零二四年度物業公司委托管理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱1.2物業公司地址1.3物業公司法定代表人1.4業主委員會名稱1.5業主委員會地址1.6業主委員會法定代表人2.合同標的物及范圍2.1物業管理區域2.2物業管理服務內容2.3物業管理服務標準3.物業服務費用3.1服務費用總額3.2服務費用構成3.3費用支付方式及時間4.物業服務期限4.1服務期限起止時間4.2服務期限續簽條件5.物業管理權責劃分5.1物業公司權利5.2物業公司義務5.3業主委員會權利5.4業主委員會義務6.物業維修與養護6.1維修養護責任劃分6.2維修養護流程6.3維修養護費用承擔7.物業安全與秩序維護7.1安全責任劃分7.2安全防范措施7.3緊急事件處理8.物業投訴與處理8.1投訴渠道8.2投訴處理流程8.3投訴處理時限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1通知送達13.2合同份數13.3合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱：物業公司1.2物業公司地址：市區路號1.3物業公司法定代表人：1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：市區路號1.6業主委員會法定代表人：2.合同標的物及范圍2.1物業管理區域：市區小區2.2物業管理服務內容：2.2.1小區公共區域的清潔、綠化、維護2.2.2小區公共設施的維護與管理2.2.3小區車輛停放管理2.2.4小區公共安全巡邏2.2.5小區住戶的報修與投訴處理2.2.6小區活動的組織與策劃2.3物業管理服務標準：2.3.1公共區域清潔：每日至少一次2.3.2綠化養護：每月至少一次2.3.3公共設施維護：每季度至少一次2.3.4車輛停放管理：24小時監控2.3.5安全巡邏：每日不少于兩次2.3.6報修與投訴處理：接到通知后24小時內響應3.物業服務費用3.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2服務費用構成：3.2.1公共區域清潔費3.2.2綠化養護費3.2.3公共設施維護費3.2.4車輛停放管理費3.2.5安全巡邏費3.2.6活動組織與策劃費3.3費用支付方式及時間：3.3.1業主委員會在合同簽訂后一個月內支付首期費用3.3.2每季度末支付下季度費用4.物業服務期限4.1服務期限起止時間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2服務期限續簽條件：4.2.1業主委員會和物業公司雙方無異議4.2.2合同履行期間未出現重大違約行為5.物業管理權責劃分5.1物業公司權利：5.1.1按照合同約定提供物業管理服務5.1.2對違反物業管理規定的行為進行制止5.1.3收取物業管理服務費用5.2物業公司義務：5.2.1保證服務質量5.2.2定期向業主委員會報告工作5.2.3對業主的合理訴求及時響應5.3業主委員會權利：5.3.1監督物業公司履行合同義務5.3.2對物業公司提出整改要求5.3.3選舉和更換物業公司5.4業主委員會義務：5.4.1組織業主參與物業管理5.4.2維護業主合法權益5.4.3對物業公司的工作提出意見和建議6.物業維修與養護6.1維修養護責任劃分：6.1.1公共設施的維修養護由物業公司負責6.1.2業主自用設施的維修養護由業主自行負責6.2維修養護流程：6.2.1業主提出維修養護申請6.2.2物業公司派員現場勘查6.2.3制定維修養護方案6.2.4實施維修養護工作6.2.5完成后進行驗收6.3維修養護費用承擔：6.3.1公共設施的維修養護費用由物業公司承擔6.3.2業主自用設施的維修養護費用由業主自行承擔7.物業安全與秩序維護7.1安全責任劃分：7.1.1物業公司負責小區公共區域的安全7.1.2業主負責自用區域的安全7.2安全防范措施：7.2.1建立安全巡邏制度7.2.2設立監控設備7.2.3定期開展安全教育培訓7.3緊急事件處理：7.3.1發現緊急事件，立即啟動應急預案7.3.2組織人員進行救援和處置7.3.3向業主委員會和相關部門報告8.物業投訴與處理8.1投訴渠道：8.1.1業主可通過電話、電子郵件、書面信件等形式向物業公司提出投訴8.1.2投訴電話：X8.1.3投訴郵箱：X8.1.4投訴信件地址：市區路號8.2投訴處理流程：8.2.1投訴接收：物業公司收到投訴后，應在24小時內予以記錄8.2.2投訴調查：物業公司對投訴事項進行調查核實8.2.3投訴處理：根據調查結果，采取相應措施進行處理8.2.4投訴反饋：將處理結果及時告知業主8.3投訴處理時限：8.3.1一般投訴：在收到投訴后7個工作日內處理完畢8.3.2重大投訴：在收到投訴后3個工作日內給予答復，并在30個工作日內處理完畢9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協商一致9.1.2出現不可抗力因素9.1.3法律法規或政策調整9.2合同解除條件：9.2.1物業公司嚴重違約9.2.2業主委員會嚴重違約9.2.3雙方協商一致解除合同9.3合同解除程序：9.3.1提出解除合同意向9.3.2書面通知對方9.3.3協商解除合同的具體事宜9.3.4正式解除合同10.違約責任10.1違約情形：10.1.1未按時提供物業管理服務10.1.2未按約定收取物業管理費用10.1.3未按約定處理業主投訴10.1.4嚴重違反合同約定的其他行為10.2違約責任承擔：10.2.1承擔違約金10.2.2恢復或賠償損失10.2.3采取補救措施10.3違約賠償：10.3.1違約金按合同約定比例計算10.3.2損失賠償按實際損失計算11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構：11.2.1仲裁委員會11.2.2人民法院11.3爭議解決程序：11.3.1雙方協商不成，可向約定的仲裁委員會申請仲裁11.3.2仲裁委員會受理后，組織雙方進行仲裁11.3.3仲裁結果為終局裁決11.3.4雙方協商不成，可向人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2業主委員會確認12.1.3合同符合法律法規規定12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除12.2.3法定事由出現12.3合同終止程序：12.3.1雙方協商確定終止事宜12.3.2正式終止合同關系13.附則13.1通知送達：13.1.1通知應以書面形式發送至對方指定的地址或電子郵箱13.1.2通知自發送之日起視為送達13.2合同份數：13.2.1本合同一式肆份，雙方各執貳份，業主委員會壹份13.3合同附件：13.3.1物業管理服務協議13.3.2物業管理收費標準13.3.3業主公約14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議14.2本合同一式肆份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。2.第三方介入的條件2.1.1雙方同意2.1.2符合法律法規及本合同約定2.1.3第三方具備相應的資質和能力3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的合同中約定的責任限額。3.2如第三方責任超出其合同約定的責任限額，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的責任。4.第三方權利和義務4.1第三方權利：4.1.1按照合同約定提供專業服務4.1.2獲得報酬4.1.3享有合同約定的其他權利4.2第三方義務：4.2.1嚴格遵守法律法規及本合同約定4.2.2獨立、客觀、公正地履行職責4.2.3對甲乙雙方提供的資料保密4.2.4及時向甲乙雙方報告工作進展和結果5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應與甲方簽訂獨立的合作協議，明確雙方的權利和義務5.1.2第三方在履行職責過程中，應接受甲方的監督和指導5.1.3第三方對甲方提供的信息負有保密義務5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應與乙方簽訂獨立的合作協議，明確雙方的權利和義務5.2.2第三方在履行職責過程中，應接受乙方的監督和指導5.2.3第三方對乙方提供的信息負有保密義務5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任5.3.2甲乙雙方應協助第三方履行職責，并提供必要的信息和條件6.第三方介入的程序6.1雙方協商確定第三方介入的事項和具體要求6.2雙方共同選擇合適的第三方6.3第三方與甲乙雙方簽訂合作協議6.4第三方按照合作協議履行職責7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用，由甲乙雙方根據合作協議約定承擔7.2如合作協議未約定費用承擔方式，由雙方協商確定8.第三方介入的爭議解決8.1第三方在履行職責過程中產生的爭議，由第三方與甲乙雙方協商解決8.2協商不成，可向約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟9.第三方介入的終止9.1第三方介入的事項完成后，甲乙雙方應終止第三方介入9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應支付第三方已完成工作的報酬10.第三方介入的補充說明10.1本條款未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議10.2本條款為附加條款，不影響本合同其他條款的效力說明一：附件列表：1.物業管理服務協議2.物業管理收費標準3.業主公約4.第三方合作協議5.第三方資質證明文件6.第三方工作計劃7.第三方工作成果報告8.第三方費用支付憑證9.第三方爭議解決協議10.其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.物業管理服務協議：明確甲乙雙方的權利和義務，包括服務內容、服務標準、服務費用等。2.物業管理收費標準：詳細列出各項服務的收費標準，包括日常維護、維修、綠化、清潔等。3.業主公約：規定業主應遵守的規則，如遵守小區秩序、愛護公共設施等。4.第三方合作協議：明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用等。5.第三方資質證明文件：證明第三方具備相應資質和能力。6.第三方工作計劃：詳細列出第三方介入的工作計劃，包括時間、步驟、目標等。7.第三方工作成果報告：報告第三方介入工作完成情況及成果。8.第三方費用支付憑證：證明第三方已收到服務費用。9.第三方爭議解決協議：約定第三方介入過程中產生的爭議解決方式。10.其他相關文件：根據實際情況可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業公司未按時提供物業管理服務1.2物業公司未按約定收取物業管理費用1.3物業公司未按約定處理業主投訴1.4第三方未按約定提供專業服務1.5第三方未按約定收取費用1.6第三方未按約定完成工作2.責任認定：2.1物業公司違約，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2第三方違約，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.3甲乙雙方協商不成，可向約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。簡要示例說明：1.物業公司未按時提供物業管理服務，導致小區環境臟亂，業主投訴，物業公司應承擔違約責任，支付違約金，并立即整改。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。二零二四年度物業公司委托管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱1.2物業公司地址1.3物業公司法定代表人1.4業主委員會名稱1.5業主委員會地址1.6業主委員會法定代表人2.服務內容與范圍2.1物業服務項目2.2服務區域范圍2.3服務時間2.4服務質量標準3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用構成3.3費用支付時間3.4支付方式3.5逾期支付處理4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續簽條件5.物業維修與保養5.1維修保養范圍5.2維修保養責任5.3維修保養費用5.4報修流程6.物業安全與秩序維護6.1安全管理責任6.2安全防范措施6.3事件處理流程6.4安全責任保險7.業主權益保障7.1業主大會權利7.2業主參與管理7.3業主投訴處理7.4業主檔案管理8.違約責任8.1物業公司違約責任8.2業主委員會違約責任8.3違約金及賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1物業服務內容清單11.2物業收費標準11.3業主大會決議12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人員14.3簽署單位公章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱：物業管理有限公司1.2物業公司地址：市區路號1.3物業公司法定代表人：1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：市區路號1.6業主委員會法定代表人：2.服務內容與范圍2.1物業服務項目：包括但不限于小區綠化、清潔、安保、公共設施維修、環境秩序維護等。2.2服務區域范圍：市區小區內所有住宅樓、商業樓、地下車庫等公共區域。2.3服務時間：全年無休，每日6:00至22:00。2.4服務質量標準：參照《物業管理條例》及相關行業標準執行。3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額：人民幣萬元/年。3.2費用構成：包括物業服務費、公共設施設備維護費、綠化養護費、安保費等。3.3費用支付時間：每年1月1日至12月31日為一個服務周期，業主應于每年1月31日前支付全年物業服務費用。3.4支付方式：業主可通過銀行轉賬、現金、支票等方式支付。3.5逾期支付處理：逾期未支付物業服務費用的，物業公司將向業主收取滯納金，滯納金比例為每日千分之五。4.合同期限4.1合同起始日期：自2024年1月1日起。4.2合同終止日期：至2027年12月31日止。4.3合同續簽條件：在合同到期前3個月內，如雙方無異議，可續簽合同。5.物業維修與保養5.1維修保養范圍：小區內公共設施設備、綠化、環境衛生等。5.2維修保養責任：物業公司負責小區內公共設施設備的日常維護與保養。5.3維修保養費用：由物業服務費用中列支。5.4報修流程：業主發現設施設備損壞，可撥打物業公司服務報修，物業公司應在接到報修后2小時內響應。6.物業安全與秩序維護6.1安全管理責任：物業公司負責小區內的安全管理，包括消防、治安等。6.2安全防范措施：設置門衛、監控設備等，加強小區安全管理。6.3事件處理流程：發生突發事件，物業公司應立即啟動應急預案，并及時報告相關部門。6.4安全責任保險：物業公司應投保相應的安全責任保險，以保障業主權益。7.業主權益保障7.1業主大會權利：業主享有參加業主大會、提出意見和建議的權利。7.2業主參