20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業費繳納與管理協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯系方式2.物業服務范圍及內容2.1物業服務區域2.2物業服務項目2.3物業服務標準3.物業服務費用3.1物業服務費用標準3.2物業服務費用繳納方式3.3物業服務費用繳納時間4.物業服務費用調整4.1調整條件4.2調整程序4.3調整通知5.物業服務合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續簽6.物業服務合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除通知7.物業服務合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.物業服務合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.物業服務合同生效9.1生效條件9.2生效日期9.3生效通知10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知送達10.3不可抗力10.4合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同附件12.1物業服務項目清單12.2物業服務費用清單12.3其他相關文件13.合同修改13.1修改程序13.2修改通知13.3修改生效日期14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市綜合體物業管理有限責任公司乙方：城市綜合體業主委員會1.2雙方地址甲方地址：市區路號乙方地址：市區路號1.3雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯系方式2.物業服務范圍及內容2.1物業服務區域本物業服務范圍包括城市綜合體住宅、商業、辦公等所有區域。2.2物業服務項目（1）小區公共區域的清潔、綠化、維護；（2）小區公共設施的維修、保養；（3）小區安全防范；（4）小區車輛管理；（5）小區業主服務；（6）其他經雙方約定的服務項目。2.3物業服務標準物業服務標準按照國家相關法律法規和行業標準執行，具體服務標準詳見附件。3.物業服務費用3.1物業服務費用標準（1）住宅：每平方米建筑面積每月元；（2）商業：每平方米建筑面積每月元；（3）辦公：每平方米建筑面積每月元。3.2物業服務費用繳納方式物業服務費用采取按月繳納的方式，業主應在每月的指定日期前繳納當月費用。3.3物業服務費用繳納時間物業服務費用繳納時間為每月的日至日。4.物業服務費用調整4.1調整條件（1）國家政策調整；（2）物價上漲；（3）物業服務成本增加；（4）經雙方協商一致。4.2調整程序（1）甲方提出調整方案；（2）乙方召開業主大會或業主代表大會審議；（3）經審議通過后，雙方簽訂補充協議。4.3調整通知甲方應在調整前一個月向乙方發送調整通知。5.物業服務合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。5.3合同續簽本合同期滿前一個月，雙方可協商續簽合同。6.物業服務合同解除6.1解除條件（1）乙方違反合同約定，甲方給予警告后仍未改正；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）經雙方協商一致。6.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方在收到解除通知后，應在一個月內給予答復；（3）雙方協商一致后，簽訂解除合同協議。6.3解除通知解除合同的通知應以書面形式發送，并經雙方簽字確認。8.物業服務合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業服務合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協商不成，雙方同意將爭議提交至市區物業管理協會調解中心進行調解。8.3爭議解決程序（1）爭議發生后，任何一方均可向另一方提出書面調解申請；（2）調解中心受理申請后，應在5個工作日內組織調解；（3）調解期限為30日，自調解中心收到調解申請之日起計算；（4）調解達成協議的，雙方應簽署調解協議書，并按照協議書執行；（5）調解未達成協議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.物業服務合同生效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。9.3生效通知本合同生效后，雙方應在3個工作日內將合同生效情況通知對方。10.其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達（1）書面通知應以掛號信方式發送，以信件投遞日期為準；（2）電子通知應以電子郵件方式發送，以發送日期為準；（3）雙方另有約定的，按照約定執行。10.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。10.4合同附件（1）物業服務項目清單；（2）物業服務費用清單；（3）物業服務標準；（4）其他雙方認為必要的文件。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自2025年1月1日簽署。11.2簽署地點本合同簽署地點為市區路號。11.3簽署人員甲方代表：乙方代表：12.合同附件12.1物業服務項目清單（1）住宅小區清潔、綠化、維護；（2）小區公共設施維修、保養；（3）小區安全防范；（4）小區車輛管理；（5）小區業主服務；（6）其他服務項目。12.2物業服務費用清單（1）住宅物業服務費用；（2）商業物業服務費用；（3）辦公物業服務費用；（4）其他服務費用。12.3其他相關文件（1）物業服務合同；（2）物業服務收費標準；（3）物業服務合同補充協議；（4）其他相關文件。13.合同修改13.1修改程序（1）一方提出修改建議；（2）另一方在收到修改建議后，應在15個工作日內給予答復；（3）雙方協商一致后，簽訂補充協議。13.2修改通知修改后的內容應以書面形式通知對方，并經雙方簽字確認。13.3修改生效日期修改后的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除14.1解除條件（1）本合同約定的解除條件；（2）一方嚴重違約；（3）法律法規規定的其他解除條件。14.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方在收到解除通知后，應在30日內給予答復；（3）雙方協商一致后，簽訂解除合同協議。14.3解除通知解除合同的通知應以書面形式發送，并經雙方簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本條款中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、仲裁機構或其他任何為履行本合同而提供專業服務的獨立第三方。15.2第三方介入情形（1）物業服務合同履行過程中發生爭議，經雙方協商未能達成一致；（2）物業服務費用調整需第三方評估；（3）物業服務合同履行過程中出現違約行為，需要第三方進行鑒定或調解；（4）法律法規規定或雙方約定需第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協商確定，協商不成的，可由合同簽訂地人民法院指定。15.4第三方責任（1）第三方在介入過程中應遵循獨立、客觀、公正的原則，提供專業服務。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.第三方介入程序16.1提出申請任何一方提出第三方介入申請，應向對方發送書面申請，并說明介入原因和所需第三方類型。16.2同意與通知對方應在收到申請后15個工作日內給予書面答復，同意介入的，應指定第三方并通知對方。16.3第三方介入時間第三方介入時間應在收到甲乙雙方同意介入通知后的5個工作日內。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務前與甲乙雙方另行簽訂責任限額協議。17.2責任限額執行（1）第三方在提供專業服務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，超出責任限額部分的損失，由第三方承擔；（2）第三方責任限額不適用于因甲乙雙方共同過錯或不可抗力導致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方應直接向甲方提供服務，甲方為第三方服務的接受方。18.2第三方與乙方的關系第三方應直接與乙方溝通，乙方為第三方服務的委托方。18.3第三方與合同履行第三方的介入不應影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續按照合同約定履行各自義務。19.第三方介入的保密義務第三方在介入過程中應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。20.第三方介入的合同解除如第三方在介入過程中違反本合同約定或法律法規，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系，并追究其法律責任。21.第三方介入的爭議解決第三方介入過程中發生的爭議，按照本合同第8條“物業服務合同爭議解決”的規定處理。22.第三方介入的終止第三方介入結束后，甲乙雙方應簽署終止協議，明確雙方的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務項目清單詳細列出物業服務的內容，包括清潔、綠化、維護、維修、保養、安全防范、車輛管理等。要求：清單應明確服務項目、服務標準、服務時間和服務責任人。2.物業服務費用清單列出各類物業服務的收費標準，包括住宅、商業、辦公等不同區域的收費標準。要求：清單應包含費用構成、計算方法、調整機制和繳納方式。3.物業服務標準詳細規定各項服務的具體標準，如清潔標準、綠化標準、安全防范標準等。要求：標準應具有可操作性和可衡量性，便于甲乙雙方監督和評估。4.物業服務合同正式文本，包含合同雙方的基本信息、服務范圍、費用標準、合同期限、違約責任等內容。要求：合同文本應完整、準確，并由雙方簽字蓋章。5.物業服務合同補充協議對物業服務合同中未明確的事項進行補充或修改。要求：補充協議應與物業服務合同具有同等法律效力，并由雙方簽字蓋章。6.物業服務合同解除協議當物業服務合同解除時，雙方簽訂的協議，明確解除原因、解除時間、解除后的權利義務等。要求：協議應明確雙方在解除合同后的責任和義務。7.物業服務費用調整通知當物業服務費用調整時，甲方發出的通知，明確調整原因、調整標準、調整時間等。要求：通知應提前告知乙方，并保留送達憑證。8.物業服務爭議調解協議當物業服務發生爭議時，經調解達成一致意見的協議。要求：協議應明確爭議內容、調解結果、雙方權利義務等。9.物業服務合同附件清單列出物業服務合同中所有附件的名稱和說明。要求：清單應詳細列出附件內容，確保附件與合同內容一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時繳納物業服務費用：甲方應向乙方支付滯納金，并承擔違約責任。未按約定提供物業服務：甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定未按時繳納物業服務費用：乙方應向甲方支付滯納金，并承擔違約責任。損壞公共設施：乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定未按約定提供專業服務：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。泄露保密信息：第三方應承擔法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時繳納物業服務費用，逾期一個月內仍未繳納，則甲方應向乙方支付每月欠費總額的1%作為滯納金，并承擔違約責任。若乙方損壞小區公共設施，造成設施損壞嚴重，無法正常使用，則乙方應承擔修復費用5000元，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度城市綜合體物業費繳納與管理協議1合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議目的1.3協議依據1.4協議期限二、物業基本狀況2.1物業概況2.2物業權屬2.3物業設施2.4物業服務范圍三、物業管理職責3.1物業管理公司職責3.2業主委員會職責3.3業主個人職責四、物業費繳納標準4.1物業費收費標準4.2物業費計費方式4.3物業費繳納期限4.4物業費繳納方式五、物業費使用管理5.1物業費使用范圍5.2物業費使用計劃5.3物業費使用監督六、物業費調整機制6.1物業費調整原則6.2物業費調整程序6.3物業費調整通知七、物業服務內容7.1日常物業服務7.2應急服務7.3特殊服務八、違約責任8.1物業管理公司違約責任8.2業主委員會違約責任8.3業主個人違約責任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用十、其他約定10.1通知方式10.2協議變更10.3協議終止十一、附則11.1協議生效11.2協議份數11.3協議附件十二、附件12.1物業服務項目清單12.2物業費收費標準明細12.3物業費繳納時間表十三、簽署13.1簽署日期13.2簽署單位13.3簽署人十四、附件清單14.1附件一：物業服務合同14.2附件二：物業費繳納明細表14.3附件三：物業服務標準合同編號_________一、協議概述1.1協議名稱：2025年度城市綜合體物業費繳納與管理協議1.2協議目的：明確物業費繳納標準、使用管理及雙方權利義務，確保城市綜合體物業管理工作的順利進行。1.3協議依據：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規。1.4協議期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。二、物業基本狀況2.1物業概況：本物業位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，共有業主______戶。2.2物業權屬：本物業所有權歸______所有，物業管理權由______公司行使。2.3物業設施：包括但不限于______、______、______等。2.4物業服務范圍：本協議約定的物業服務范圍為______。三、物業管理職責3.1物業管理公司職責：3.1.1負責物業的日常管理、維護和保養；3.1.2負責物業設施的維修、更換和更新；3.1.3負責物業區域內公共秩序的維護；3.1.4負責物業區域內環境衛生的清潔；3.1.5負責物業區域內綠化帶的養護；3.1.6負責物業區域內消防、安防設施的運行和維護；3.1.7負責物業區域內停車場的管理和維護；3.1.8負責物業區域內公共設施的運行和維護；3.1.9負責物業區域內公共活動的組織和協調；3.1.10負責物業區域內業主投訴的處理。3.2業主委員會職責：3.2.1代表業主參與物業管理的決策；3.2.2監督物業管理公司的服務質量；3.2.3協調業主與物業管理公司的關系；3.2.4組織業主大會；3.2.5處理業主的投訴和建議。3.3業主個人職責：3.3.1遵守物業管理規定；3.3.2保持物業區域內環境衛生；3.3.3維護物業區域內的公共秩序；3.3.4配合物業管理公司的各項工作。四、物業費繳納標準4.1物業費收費標準：根據《______市物業服務收費管理辦法》，本物業的物業服務收費標準為______元/平方米·月。4.2物業費計費方式：按月繳納，業主應于每月______日前繳納當月物業費。4.3物業費繳納期限：本協議約定的物業費繳納期限為______。4.4物業費繳納方式：業主可通過銀行轉賬、現金或物業管理公司指定的其他方式繳納物業費。五、物業費使用管理5.1物業費使用范圍：5.1.1物業服務人員的工資及福利；5.1.2物業設施設備的維修、更換和更新；5.1.3物業區域內的綠化、保潔、安保等日常維護費用；5.1.4物業區域內公共設施的維護費用；5.1.5物業區域內公共活動的費用；5.1.6業主大會和業主委員會的工作經費；5.1.7物業管理公司為提供優質服務而產生的其他合理費用。5.2物業費使用計劃：物業管理公司應于每年______前編制下一年度的物業費使用計劃，并提交業主大會審議。5.3物業費使用監督：業主委員會有權對物業費的使用情況進行監督，并向業主大會報告。六、物業費調整機制6.1物業費調整原則：根據物價水平、物業服務成本、市場供求關系等因素，結合業主大會的意見，合理調整物業費標準。6.2物業費調整程序：6.2.1物業管理公司提出物業費調整方案；6.2.2業主委員會組織召開業主大會，審議物業費調整方案；6.2.3物業費調整方案經業主大會表決通過后，報相關部門備案；6.2.4物業管理公司向業主發布物業費調整通知。6.3物業費調整通知：物業管理公司應在物業費調整方案通過后______日內，以書面形式向業主發布物業費調整通知。七、物業服務內容7.1日常物業服務：7.1.124小時安保巡邏；7.1.2日常保潔；7.1.3綠化養護；7.1.4公共設施維護；7.1.5停車場管理；7.1.6消防安全檢查；7.1.7業主投訴處理。7.2應急服務：7.2.1應急響應機制；7.2.2應急物資儲備；7.2.3應急演練；7.2.4應急救援。7.3特殊服務：7.3.1業主活動組織；7.3.2業主需求調查；7.3.3業主滿意度調查；7.3.4業主咨詢解答。八、違約責任8.1物業管理公司違約責任：8.1.1未按約定提供物業服務，業主有權要求物業管理公司承擔違約責任；8.1.2物業費使用不符合規定，業主有權要求物業管理公司改正；8.1.3未按時公布物業費使用情況，業主有權要求物業管理公司及時公開；8.1.4物業費調整未按程序進行，業主有權要求物業管理公司重新調整。8.2業主委員會違約責任：8.2.1未履行業主委員會職責，業主有權要求業主委員會改正；8.2.2未按時召開業主大會，業主有權要求業主委員會召開；8.2.3未妥善處理業主投訴，業主有權要求業主委員會處理。8.3業主個人違約責任：8.3.1違反物業管理規定，業主有權要求物業管理公司制止；8.3.2未按時繳納物業費，業主有權要求物業管理公司催繳；8.3.3損壞公共設施，業主有權要求賠償。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方協商；9.1.2業主委員會調解；9.1.3仲裁；9.1.4法院訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1雙方協商解決爭議；9.2.2協商不成，可申請業主委員會調解；9.2.3調解不成，可申請仲裁；9.2.4仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔；9.3.2雙方協商解決的，費用由雙方協商承擔；9.3.3仲裁和訴訟費用按照相關法律法規執行。十、其他約定10.1通知方式：10.1.1物業管理公司以書面形式通知業主；10.1.2業主以書面形式通知物業管理公司；10.1.3通知方式包括但不限于郵寄、短信、電子郵件等。10.2協議變更：10.2.1協議的任何變更，必須以書面形式經雙方協商一致；10.2.2協議變更自雙方簽字之日起生效。10.3協議終止：10.3.1協議期滿，自動終止；10.3.2雙方協商一致，可以提前終止協議；10.3.3協議終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。十一、附則11.1協議生效：11.1.1本協議自雙方簽字之日起生效；11.1.2協議一式______份，雙方各執______份。11.2協議份數：11.2.1本協議一式______份，具有同等法律效力。11.3協議附件：11.3.1本協議附件包括但不限于______、______、______等。十二、附件12.1附件一：物業服務合同12.2附件二：物業費繳納明細表12.3附件三：物業服務標準十三、簽署13.1簽署日期：______年______月______日13.2簽署單位：物業管理公司（蓋章）：業主委員會（蓋章）：13.3簽署人：物業管理公司代表（簽字）：業主委員會代表（簽字）：十四、附件清單14.1附件一：物業服務合同14.2附件二：物業費繳納明細表14.3附件三：物業服務標準物業管理公司（蓋章）：業主委員會（蓋章）：物業管理公司代表（簽字）：業主委員會代表（簽字）：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1物業管理公司對物業區域內公共區域的裝修、改造等重大事項具有決定權，業主需提前向物業管理公司申請，并經物業管理公司批準后方可進行。說明：甲方作為物業管理公司，有權對物業區域內的公共區域進行合理規劃和管理，以確保物業的整體美觀和功能。1.2物業管理公司有權對業主違反物業管理規定的行為進行制止，并要求業主改正或承擔相應責任。說明：甲方作為物業管理公司，有責任維護物業區域的公共秩序，保障其他業主的合法權益。1.3物業管理公司有權對業主拖欠物業費的行為采取催繳措施，包括但不限于發送催繳通知、限制使用物業設施等。說明：甲方作為物業管理公司，有權采取合理措施確保物業費的及時繳納，以保障物業管理工作的正常進行。1.4物業管理公司有權對業主投訴進行初步處理，并在必要時組織業主大會或業主委員會進行討論和決策。說明：甲方作為物業管理公司，負責收集和處理業主的投訴，并采取措施解決問題。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1業主委員會有權對物業管理公司的服務質量和費用使用情況進行監督，并提出改進意見。說明：乙方作為業主委員會，代表業主對物業管理公司的服務質量進行監督，保障業主的權益。2.2業主委員會有權對物業區域內公共設施的維修、更換和更新提出建議，并參與決策過程。說明：乙方作為業主委員會，有權參與物業區域內公共設施的維護工作，確保設施的正常運行。2.3業主委員會有權對物業管理公司的年度物業服務計劃進行審議，并提出修改意見。說明：乙方作為業主委員會，有權對物業管理公司的年度計劃進行監督，確保計劃的合理性和可行性。2.4業主委員會有權對物業管理公司的財務報告進行審查，確保物業費的合理使用。說明：乙方作為業主委員會，有權對物業管理公司的財務狀況進行監督，保障物業費的合理使用。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1本協議的簽訂和履行過程中，如需第三方中介提供專業服務，雙方應共同選擇中介機構，并簽訂相應的服務合同。說明：在涉及專業服務時，雙方應共同選擇中介機構，以確保服務的專業性和公正性。3.2第三方中介機構在提供服務過程中，應遵守國家相關法律法規和行業規范，并對服務結果負責。說明：第三方中介機構在提供服務時應遵守相關法規，確保服務質量和效果。3.3雙方應向第三方中介機構提供必要的資料和信息，以便其完成服務任務。說明：為確保第三方中介機構能夠順利開展工作，雙方應提供必要的支持。3.4第三方中介機構的服務費用由雙方協商確定，并在服務合同中明確。說明：服務費用的確定應公平合理，并在服務合同中明確，以避免后續爭議。3.5第三方中介機構的服務期限和服務內容應在服務合同中明確約定。說明：服務期限和內容的明確約定有助于確保第三方中介機構按照約定提供服務。3.6雙方對第三方中介機構的服務質量不滿意時，有權要求其整改或更換服務人員。說明：為確保服務質量，雙方有權對第三方中介機構的服務進行監督，并在必要時采取措施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業服務合同2.附件二：物業費繳納明細表3.附件三：物業服務標準4.附件四：第三方中介服務合同（如有）5.附件五：業主大會決議（如有）6.附件六：業主委員會章程（如有）7.附件七：物業管理公司服務規范（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：物業管理公司未按約定提供物業服務。認定：業主可通過書面投訴或業主委員會調查確認。2.違約行為：業主未按時繳納物業費。認定：物業管理公司可通過催繳通知或法律程序確認。3.違約行為：業主委員會未履行監督職責。認定：業主可通過業主大會或法律途徑確認。4.違約行為：第三方中介機構未按合同提供服務。認定：雙方可通過合同約定的爭議解決方式確認。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.物業管理：指業主或業主委員會委托物業服務企業對建筑物及其附屬設施和配套設施進行管理。3.業主大會：由物業管理區域內全體業主組成，對物業管理事項進行決策的機構。4.業主委員會：由業主大會選舉產生，代表業主實施物業管理的機構。5.消費者權益保護法：保護消費者在購買、使用商品和接受服務過程中合法權益的法律。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業主對物業服務不滿。解決辦法：通過業主委員會或物業管理公司進行溝通協商，尋求解決方案。2.問題：物業費繳納困難。解決辦法：物業管理公司可提供多種繳費方式，如銀行轉賬、網上支付等，以方便業主繳費。3.問題：第三方中介服務不到位。解決辦法：雙方可協商更換中介機構，或要求中介機構改進服務質量。4.問題：物業管理公司服務不到位。解決辦法：業主可通過業主委員會或法律途徑要求物業管理公司改進服務。五、所有應用場景：1.城市綜合體物業管理。2.住宅小區物業管理。3.商業樓宇物業管理。4.公共設施物業管理。5.工業園區物業管理。全文完。2025年度城市綜合體物業費繳納與管理協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請填寫甲方名稱）地址：（請填寫甲方地址）聯系人：（請填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（請填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（請填寫乙方名稱）地址：（請填寫乙方地址）聯系人：（請填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（請填寫乙方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在城市綜合體項目中擁有物業產權，乙方作為物業服務企業，愿意為甲方提供物業管理服務，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，特訂立本協議，以確保物業管理服務的順利進行。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》及相關法律法規制定，并遵循國家有關政策規定。三、定義與解釋3.1專業術語1）物業：指甲方在城市綜合體項目中所擁有的各類建筑物、構筑物及其附屬設施；2）物業管理：指乙方對甲方物業進行的管理和維護工作；3）物業服務費：指乙方為甲方提供物業管理服務所收取的費用。3.2關鍵詞解釋1）本協議：指本《2025年度城市綜合體物業費繳納與管理協議》；2）甲方：指本協議中的甲方名稱；3）乙方：指本協議中的乙方名稱；4）物業管理區域：指甲方在城市綜合體項目中所擁有的物業范圍；5）物業管理期限：指本協議約定的物業管理服務期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供物業管理服務；2）甲方應按照本協議約定支付物業服務費；3）甲方應配合乙方開展物業管理活動，維護物業管理秩序；4）甲方應遵守國家有關法律法規，不得違反物業管理規定。4.2乙方的權利和義務1）乙方應按照本協議約定提供物業管理服務，確保物業設施設備正常運行；2）乙方應定期對物業進行巡查，發現問題及時報修；3）乙方應加強物業管理隊伍建設，提高服務質量；4）乙方應按照本協議約定收取物業服務費；5）乙方應遵守國家有關法律法規，不得違反物業管理規定。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協議約定物業管理服務地點為甲方在城市綜合體項目中的物業區域。5.3合同履行方式乙方應按照本協議約定，在物業管理區域內為甲方提供全面、高效的物業管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本協議約定的物業管理期限屆滿；2）因不可抗力導致本協議無法履行；3）雙方協商一致解除本協議。6.3終止程序1）協議終止前，雙方應就終止事宜進行協商；2）協議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果1）協議終止后，乙方應按照本協議約定，在規定時間內退還甲方已繳納的物業服務費；2）協議終止后，雙方應相互配合，確保物業管理工作的順利交接。七、費用與支付7.1費用構成1）物業管理費：根據甲方物業的面積和當地物業管理收費標準計算；2）公共設施設備維護費：包括電梯、供水、供電、供暖、消防等設施的日常維護費用；3）綠化養護費：包括綠化帶、草坪、花壇的養護費用；4）清潔衛生費：包括公共區域、電梯、樓道、停車場等的清潔費用；5）安保費：包括安保人員的工資、裝備、培訓等費用；6）其他費用：根據物業管理需要產生的其他費用。7.2支付方式1）物業服務費采用銀行轉賬方式支付；2）甲方應在每月1日前將物業服務費足額轉入乙方指定賬戶。7.3支付時間1）甲方應于每月1日前支付當月物業服務費；2）如甲方未按時支付，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，直至甲方支付欠款。7.4支付條款1）甲方應按照本協議約定的支付方式、支付時間和支付條款支付物業服務費；2）乙方應在收到甲方支付的物業服務費后，向甲方開具合法的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按時支付物業服務費，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；2）如甲方違反物業管理規定，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1）如乙方未按約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；2）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）賠償金額根據實際情況確定，原則上應足以彌補受損方的損失；2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容1）本協議涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等；2）雙方在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至本協議終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性；2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰爭、動亂、罷工等社會異常事件；3）政府行為，如政策調整、法律法規變化等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；3）因不可抗力事件導致本協議無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1）地震、洪水等自然災害；2）戰爭、動亂等社會異常事件；3）政策調整、法律法規變化等政府行為。十一、爭議解決11.1協商解決1）雙方應友好協商解決本協議履行過程中發生的爭議；11.2調解、仲裁或訴訟1）協商不成的，雙方可向物業管理行業協會申請調解；2）調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務；2）經雙方同意，甲方可以將其在物業管理區域內的物業產權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；2）法律法規禁止轉讓的；3）根據本協議約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）本協議的簽訂并不影響雙方在法律上各自享有的其他權利；2）任何一方在履行本協議過程中，如發現對方有違約行為，有權采取法律手段維護自身合法權益。13.2特殊權力保留1）本協議中未列明的權利，雙方均有權在法律允許的范圍內自行行使；2）任何一方在履行本協議過程中，如發現對方有侵犯其特殊權利的行為，有權要求對方立即停止并承擔相應法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本協議的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出；2）修改和補充的內容作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）經雙方簽字或蓋章的修改和補充協議，自雙方簽字或蓋章之日起生效；2）修改和補充協議與本協議有沖突的，以修改和補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1）雙方應在本協議履行過程中，相互提供必要的協助和便利；2）雙方應共同維護物業管理秩序，保障物業管理工作的順利進行。15.2協作與配合方式1）雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協調；2）雙方應按照本協議約定，及時處理物業管理過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議為本合同的完整文件，任何與本協議內容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款1）本協議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議；2）任何增減條款均應以書面形式作出，并經雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業產權證明文件；2.乙方物業服務資質證書；3.物業管理收費標準及計算方法；4.甲方物業平面圖；5.乙方物業服務人員名單及職責；6.不可抗力事件清單；7.爭議解決相關法律法規；8.修改和補充協議；9.其他雙方認為必要的附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業服務費，認定為違約行為；違反物業管理規定，造成乙方損失，認定為