歷史文化名城房產交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______市_______區_______街道_______號，房屋產權證號：_______，房屋規劃用途：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響甲方權益的問題。如因甲方原因導致房產存在上述問題，由甲方承擔相應法律責任。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應按照合同約定辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。三、房產過戶及交付3.1甲方應自合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產過戶手續。過戶手續辦理完畢后，甲方將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.2房產過戶手續辦理完成后，甲方應按照合同約定將房產交付給乙方。交付時間：_______年_______月_______日。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收。如房產存在影響居住使用的瑕疵，甲方應在驗收合格后_______日內負責修復，并承擔修復費用。如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產修復費用×10%。四、違約責任4.1甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房價款×10%。4.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房價款×10%。4.3一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，不得擅自變更、解除合同。6.2甲乙雙方應遵守國家法律法規，不得利用合同從事非法活動。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋所有權轉移登記證明5.定金收據6.房款支付憑證7.房產驗收報告8.維修費用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付房產或房產存在影響居住使用的瑕疵等。2.乙方未按照合同約定支付房價款。3.一方違約導致合同無法履行。認定：1.甲方未按照合同約定履行義務的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房價款的，視為違約。3.一方違約導致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。3.房價款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產交易款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.過戶手續：指將房產所有權和相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應提前準備好相關證件和資料，積極配合辦理過戶手續。2.房產存在瑕疵或損壞：解決辦法：甲方應在交付前對房產進行檢查和維修，確保房產符合合同約定的質量標準。3.甲方未按照約定交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。4.乙方未按照約定支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。5.發生爭議：解決辦法：甲乙雙方應通過友好協商解決，協商不成的可以向法院提起訴訟。五