20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋維修基金管理合同模板合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景：為保障房屋維修基金的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)，甲方委托乙方作為房屋維修基金的管理機構，對房屋維修基金進行管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋維修基金管理過程中的權利、義務及責任，確保房屋維修基金的安全、合理使用，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效的服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房屋維修基金：指業(yè)主為保障住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造而繳納的資金。2.專項維修資金：指住宅專項維修資金，即房屋維修基金。3.維修：指對住宅共用部位、共用設施設備進行必要的保養(yǎng)、維護、修復和更新改造。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指房屋維修基金的所有者，即業(yè)主。2.乙方：指房屋維修基金的管理機構。3.維修基金：指房屋維修基金。4.專項維修資金：指住宅專項維修資金。5.維修：指對住宅共用部位、共用設施設備進行必要的保養(yǎng)、維護、修復和更新改造。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，對房屋維修基金進行安全、合理的管理。2.甲方有權監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。3.甲方應按時繳納房屋維修基金，并配合乙方進行相關工作。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照本合同約定，對房屋維修基金進行安全、合理的管理。2.乙方應定期向甲方報告房屋維修基金的管理情況，接受甲方的監(jiān)督。3.乙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，使用房屋維修基金。4.乙方應確保房屋維修基金的安全，不得挪用、侵占或擅自改變用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方指定的地點。5.3合同履行方式：1.乙方應按照本合同約定，對房屋維修基金進行安全、合理的管理。2.乙方應定期向甲方報告房屋維修基金的管理情況，接受甲方的監(jiān)督。3.乙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，使用房屋維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應向甲方提交房屋維修基金的使用情況和結余情況報告。2.雙方應按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將剩余的房屋維修基金退還甲方。2.雙方應按照本合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.管理費：乙方對房屋維修基金進行管理的費用，包括人員工資、辦公費用、審計費用等。2.維修基金利息收入：房屋維修基金在銀行存款產(chǎn)生的利息收入。3.其他費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本合同約定，乙方在管理過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：1.管理費：甲方應按照乙方提供的發(fā)票，在合同約定的支付時間內支付管理費。2.維修基金利息收入：乙方應將維修基金利息收入納入房屋維修基金專戶，不得挪用。3.其他費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本合同約定，甲方應按照乙方提供的發(fā)票，在合同約定的支付時間內支付其他費用。7.3支付時間：1.管理費：甲方應在每個季度結束后15個工作日內支付當季管理費。2.維修基金利息收入：乙方應在每個季度結束后15個工作日內將維修基金利息收入納入房屋維修基金專戶。3.其他費用：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及本合同約定，甲方應按照乙方提供的發(fā)票，在合同約定的支付時間內支付其他費用。7.4支付條款：1.甲方應按照本合同約定的支付方式、支付時間，及時足額支付各項費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按本合同約定支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按本合同約定進行房屋維修基金管理的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行部分費用的百分之五計算。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應按照本合同約定，承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額應包括但不限于實際損失、合理費用和違約金。九、保密條款9.1保密內容：1.房屋維修基金的相關信息；2.甲方、乙方及其他相關方的商業(yè)秘密；3.本合同內容及履行情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式：1.保密方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.保密方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，但應采取一切可能的措施減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災害；2.政府發(fā)布的新政策或法律法規(guī)；3.戰(zhàn)爭、軍事行動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按照本合同約定的其他爭議解決方式解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟解決。2.調解、仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.雙方同意轉讓的，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉讓的情形：1.甲方作為房屋維修基金的所有者，不得轉讓。2.乙方作為房屋維修基金的管理機構，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋維修基金的所有權。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉讓其權利或義務。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對房屋維修基金使用情況的監(jiān)督權。2.乙方保留對房屋維修基金管理的自主權，但需遵守國家相關法律法規(guī)和本合同約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同確保房屋維修基金的安全、合理使用。2.甲方應積極配合乙方的工作，及時提供相關資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，溝通工作情況，解決問題。2.雙方應通過書面形式，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于房屋維修基金管理的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細表2.房屋維修基金使用記錄表3.房屋維修基金管理費用預算表4.乙方工作匯報及財務報表5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時繳納房屋維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納，視為違約。違反保密條款，泄露房屋維修基金相關信息，視為違約。未配合乙方工作，影響房屋維修基金管理的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定進行房屋維修基金管理，導致基金安全受到威脅，視為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。未及時報告房屋維修基金使用情況，影響甲方監(jiān)督，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅專項維修資金：指住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造的資金。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.協(xié)商解決：指雙方在爭議發(fā)生后，通過友好協(xié)商達成一致意見。4.調解：指在第三方的協(xié)助下，雙方達成和解協(xié)議。5.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機構，由仲裁機構作出裁決。6.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院，由法院審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納房屋維修基金。解決辦法：乙方應及時催告甲方繳納，如甲方逾期未繳納，可依法采取法律手段追繳。2.問題：乙方未按合同約定進行房屋維修基金管理。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可向相關部門投訴或申請仲裁。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響房屋維修基金管理。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，采取必要措施減輕損失，如損失較大，可依法解除合同。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：第三方應按照本合同約定，協(xié)助乙方對房屋維修基金進行管理。第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得乙方支付的相應服務費用。第三方有權要求甲方提供必要的配合和協(xié)助。4.第三方義務：第三方應確保其提供的服務質量，對因服務不當造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第三方應遵守保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定繳納房屋維修基金。乙方有權對房屋維修基金的使用進行監(jiān)督，并提出合理的使用建議。2.乙方利益條款：乙方有權根據(jù)房屋維修基金的實際使用情況，調整管理費用。乙方有權根據(jù)市場行情，調整維修基金的投資渠道，以獲取更高的收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時繳納房屋維修基金，除支付滯納金外，還應承擔乙方的合理損失。甲方不得擅自變更房屋維修基金的使用計劃，否則應承擔相應的違約責任。甲方不得干涉乙方對房屋維修基金的投資決策。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方定期提供房屋維修基金的管理報告和財務報表。甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理的工作建議。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)房屋維修基金的實際使用情況，參與決策維修基金的使用計劃。甲方可根據(jù)市場行情，參與決策維修基金的投資渠道，以保障維修基金的安全和收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供管理報告和財務報表，應承擔相應的違約責任。乙方未按合同約定進行房屋維修基金管理，甲方可要求乙方改正，并承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自變更維修基金的使用計劃，否則應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂目的第二章合同主體2.1房屋維修基金管理方2.2房屋所有權人2.3合同簽訂代表第三章維修基金管理原則3.1公平、公開、公正原則3.2專款專用原則3.3預算管理原則3.4風險控制原則第四章維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間4.4籌集流程第五章維修基金使用5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用程序5.3維修基金使用審批5.4維修基金使用監(jiān)督第六章維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構設置6.2監(jiān)督內容6.3監(jiān)督方式6.4監(jiān)督結果處理第七章合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同變更條件7.4合同解除條件第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后事宜第十一章合同附件11.1房屋維修基金籌集協(xié)議11.2房屋維修基金使用計劃11.3維修基金監(jiān)督管理辦法11.4合同雙方簽訂的其他相關文件第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同文本份數(shù)12.4其他約定事項第十三章合同解釋13.1合同用語解釋13.2合同解釋原則13.3合同解釋效力第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋維修基金籌集協(xié)議14.2附件二：房屋維修基金使用計劃14.3附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法14.4附件四：合同雙方簽訂的其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房屋維修基金管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________。1.4合同雙方基本信息1.4.1房屋維修基金管理方名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.4.2房屋所有權人名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.5合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確雙方在二零二五年度房屋維修基金管理中的權利義務，確保房屋維修基金的合理使用和管理。第二章合同主體2.1房屋維修基金管理方2.1.1房屋維修基金管理方作為本合同的甲方，負責房屋維修基金的籌集、管理和使用。2.1.2房屋維修基金管理方應具備相關資質，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.2房屋所有權人2.2.1房屋所有權人作為本合同的乙方，負責按時繳納房屋維修基金。2.2.2乙方應配合甲方對房屋維修基金的管理和使用。第三章維修基金管理原則3.1公平、公開、公正原則甲方在管理房屋維修基金時，應遵循公平、公開、公正的原則，確保維修基金使用的合理性和透明度。3.2專款專用原則房屋維修基金應專款專用，不得挪作他用。3.3預算管理原則甲方應根據(jù)維修基金的使用情況，編制年度維修基金使用預算，并報乙方審議。3.4風險控制原則甲方應建立健全風險控制機制，確保維修基金的安全。第四章維修基金籌集4.1籌集方式房屋維修基金的籌集方式為按房屋面積分攤，具體分攤比例由雙方協(xié)商確定。4.2籌集比例房屋維修基金籌集比例為房屋面積的_________元/平方米。4.3籌集時間房屋維修基金籌集時間為每年_________月。4.4籌集流程房屋維修基金籌集流程如下：（1）甲方制定年度維修基金籌集方案；（2）乙方審議通過；（3）甲方按方案籌集維修基金；（4）乙方確認維修基金籌集情況。第五章維修基金使用5.1維修基金使用范圍維修基金使用范圍包括：（1）房屋本體維修；（2）共用設施設備維修；（3）小區(qū)環(huán)境整治；（4）其他經(jīng)雙方同意的維修項目。5.2維修基金使用程序維修基金使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請；（2）甲方審核申請；（3）乙方審議通過；（4）甲方組織實施；（5）甲方向乙方報告維修基金使用情況。5.3維修基金使用審批維修基金使用審批權限為：（1）年度維修基金使用預算；（2）單項維修基金使用超過_________元的；（3）其他經(jīng)雙方約定的審批事項。5.4維修基金使用監(jiān)督乙方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，甲方應積極配合。第六章維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構設置雙方共同設立房屋維修基金監(jiān)督管理委員會，負責監(jiān)督維修基金的管理和使用。6.2監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括：（1）維修基金籌集、使用、管理是否符合合同約定；（2）維修基金使用情況是否公開透明；（3）維修基金使用效益。6.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括：（1）定期檢查；（2）專項審計；（3）接受舉報。6.4監(jiān)督結果處理監(jiān)督結果處理如下：（1）對違規(guī)使用維修基金的行為，責令改正；（2）對造成損失的，依法追究責任；（3）對整改不到位的，追究相關人員的責任。第七章合同履行與變更7.1合同履行期限本合同履行期限為二零二五年至二零二五年。7.2合同履行方式雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務。7.3合同變更條件（1）法律法規(guī)的變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力。7.4合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；（3）雙方協(xié)商一致解除。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時間繳納房屋維修基金；8.1.2甲方未按約定時間將維修基金存入指定賬戶；8.1.3甲方未按約定用途使用維修基金；8.1.4甲方未按約定進行維修基金的使用監(jiān)督；8.1.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商確定的，按實際損失計算；8.2.3違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失賠償。8.3違約責任追究違約責任的追究由守約方提出，通過協(xié)商或訴訟方式解決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構仲裁機構為_________仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3合同約定的終止條件成就；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。10.2合同終止程序合同終止前，雙方應結清所有未了事項，并書面通知對方。10.3合同終止后事宜合同終止后，雙方應按照約定處理剩余維修基金及其他事宜。第十一章合同附件11.1房屋維修基金籌集協(xié)議11.2房屋維修基金使用計劃11.3維修基金監(jiān)督管理辦法11.4合同雙方簽訂的其他相關文件第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_________年_________月_________日。12.3合同文本份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。12.4其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同解釋13.1合同用語解釋本合同中未盡事宜或用語含義不清的，按通常理解解釋。13.2合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則。13.3合同解釋效力本合同的解釋具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋維修基金籌集協(xié)議14.2附件二：房屋維修基金使用計劃14.3附件三：維修基金監(jiān)督管理辦法14.4附件四：合同雙方簽訂的其他相關文件_________（甲方）代表簽字：_________（乙方）代表簽字：簽字日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任增加條款1.1.1甲方應負責定期向乙方提供維修基金籌集和使用情況的詳細報告，包括資金流向、維修項目、維修效果等。1.1.2甲方應確保維修基金賬戶的獨立性和安全性，不得與其他資金混合使用。1.2甲方?jīng)Q策權條款1.2.1甲方對維修基金的使用擁有最終決策權，但需在年度維修基金使用預算中提前征求乙方意見。1.3甲方監(jiān)督義務條款1.3.1甲方應建立健全維修基金使用監(jiān)督機制，定期對維修基金的使用情況進行自查。1.4甲方信息公開條款1.4.1甲方應將維修基金的使用情況定期在物業(yè)管理區(qū)域內公示，接受乙方及其他業(yè)主的監(jiān)督。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方參與決策條款2.1.1乙方有權參與維修基金使用決策過程，對甲方的維修基金使用計劃提出意見和建議。2.2乙方監(jiān)督權條款2.2.1乙方有權對甲方的維修基金管理行為進行監(jiān)督，包括定期審計、現(xiàn)場檢查等。2.3乙方提出維修項目條款2.3.1乙方有權根據(jù)小區(qū)實際情況，向甲方提出維修基金使用申請，包括維修項目、預算等。2.4乙方維修基金使用知情權條款2.4.1乙方有權了解維修基金的使用情況，包括資金流向、維修項目、維修效果等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介定義條款3.1.1本合同所指的第三方中介，是指具有相關資質的審計機構、評估機構等。3.2第三方中介職責條款3.2.1第三方中介應按照合同約定，對維修基金的使用情況進行審計或評估。3.3第三方中介費用條款3.3.1第三方中介的費用由甲方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介報告條款3.4.1第三方中介應在合同約定的時間內完成審計或評估工作，并向甲方提交書面報告。3.5第三方中介保密條款3.5.1第三方中介在履行合同過程中，應嚴格保守維修基金的相關秘密。3.6第三方中介更換條款3.6.1如第三方中介因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可更換第三方中介。3.7第三方中介責任條款3.7.1第三方中介在履行合同過程中，因自身原因造成維修基金損失的，應承擔相應的法律責任。3.8第三方中介爭議解決條款3.8.1第三方中介與甲方或乙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋維修基金籌集協(xié)議2.房屋維修基金使用計劃3.維修基金監(jiān)督管理辦法4.合同雙方簽訂的其他相關文件5.第三方中介資質證明6.第三方中介審計或評估報告7.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會決定二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定時間繳納房屋維修基金。甲方未按約定時間將維修基金存入指定賬戶。甲方未按約定用途使用維修基金。甲方未按約定進行維修基金的使用監(jiān)督。任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及第三方中介的審計或評估報告。雙方協(xié)商一致后，可認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.專款專用：指維修基金只能用于約定的維修項目，不得挪作他用。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機構解決爭議。4.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，通過法院訴訟解決爭議。5.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，對小區(qū)物業(yè)進行管理的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：加強與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主對維修基金重要性的認識，確保維修基金籌集到位。2.問題：維修基金使用效率低。解決辦法：制定合理的維修基金使用計劃，提高維修基金使用效率，確保維修項目及時完成。3.問題：第三方中介選擇困難。解決辦法：通過公開招標或推薦方式選擇具有良好信譽和資質的第三方中介。4.問題：維修基金管理不透明。解決辦法：定期公示維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，提高維修基金管理的透明度。五、所有應用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的維修基金管理。2.適用于老舊小區(qū)的維修基金管理。3.適用于共有產(chǎn)權住房的維修基金管理。4.適用于其他需要維修基金管理的住宅小區(qū)。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同模板2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.房屋維修基金的管理原則2.1基金來源2.2基金用途2.3基金使用范圍2.4基金使用程序3.房屋維修基金的管理機構3.1管理機構名稱3.2管理機構職責3.3管理機構組成3.4管理機構負責人4.房屋維修基金的資金管理4.1資金籌集4.2資金存儲4.3資金支出4.4資金審計5.房屋維修基金的使用5.1使用申請5.2使用審批5.3使用監(jiān)督5.4使用結果反饋6.房屋維修基金的資金結算6.1結算方式6.2結算時間6.3結算程序6.4結算責任7.房屋維修基金的管理費用7.1費用標準7.2費用結算7.3費用審計8.房屋維修基金的信息披露8.1信息披露內容8.2信息披露方式8.3信息披露時間9.房屋維修基金的監(jiān)督檢查9.1監(jiān)督檢查機構9.2監(jiān)督檢查內容9.3監(jiān)督檢查程序9.4監(jiān)督檢查結果10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方甲方：房屋產(chǎn)權人（或其代理人）乙方：房屋維修基金管理機構1.2合同編號：202500011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.房屋維修基金的管理原則2.1基金來源2.1.1房屋產(chǎn)權人按房屋建筑面積繳納2.1.2政府補貼2.1.3其他合法渠道2.2基金用途2.2.1房屋共用部位、共用設施設備維修2.2.2房屋共用部位、共用設施設備更新改造2.2.3小區(qū)環(huán)境改善和綠化維護2.3基金使用范圍2.3.1限于本小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造2.3.2不得用于房屋產(chǎn)權人個人財產(chǎn)的維修和改造2.4基金使用程序2.4.1申請人提出維修申請2.4.2管理機構進行現(xiàn)場勘查2.4.3管理機構組織專家評審2.4.4申請人簽署維修合同2.4.5管理機構監(jiān)督維修過程2.4.6維修完成后進行驗收3.房屋維修基金的管理機構3.1管理機構名稱小區(qū)房屋維修基金管理辦公室3.2管理機構職責3.2.1負責房屋維修基金的籌集、使用和管理3.2.2制定房屋維修基金管理制度3.2.3組織房屋維修基金的使用和監(jiān)督3.3管理機構組成3.3.1由小區(qū)業(yè)主代表、物業(yè)公司代表、社區(qū)代表等組成3.3.2設立主任一名，副主任一名，成員若干名3.3.3成員任期三年，可連選連任3.4管理機構負責人由管理機構成員選舉產(chǎn)生，負責管理機構的全面工作4.房屋維修基金的資金管理4.1資金籌集4.1.1按照房屋建筑面積計算，每平方米繳納元4.1.2政府補貼部分，按相關政策執(zhí)行4.1.3其他合法渠道籌集的資金，需經(jīng)甲方同意4.2資金存儲4.2.1將籌集的資金存入銀行，設立專戶管理4.2.2專戶資金僅限于房屋維修基金的使用4.3資金支出4.3.1嚴格按照房屋維修基金使用范圍和程序進行支出4.3.2支出前需經(jīng)管理機構審批4.3.3支出后需進行賬務記錄和審計4.4資金審計4.4.1每年至少進行一次審計4.4.2審計報告需報送甲方和相關部門5.房屋維修基金的使用5.1使用申請5.1.1申請人需提交維修申請表、相關證明材料5.1.2申請人需繳納申請費用5.2使用審批5.2.1管理機構組織專家評審，提出審批意見5.2.2管理機構負責人審批5.3使用監(jiān)督5.3.1管理機構對維修過程進行監(jiān)督5.3.2申請人配合監(jiān)督工作5.4使用結果反饋5.4.1維修完成后，申請人需對維修結果進行驗收5.4.2管理機構對維修結果進行評估，形成報告8.房屋維修基金的信息披露8.1信息披露內容8.1.1房屋維修基金籌集、使用和管理情況8.1.2維修基金的資金余額8.1.3維修基金的使用計劃8.1.4維修基金的管理費用8.2信息披露方式8.2.1通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處進行公示8.2.2定期在小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議上公布8.2.3應業(yè)主要求，提供書面信息查詢服務8.3信息披露時間8.3.1每季度末披露一次上季度維修基金的使用情況8.3.2每年度末披露一次年度維修基金的使用和管理情況9.房屋維修基金的監(jiān)督檢查9.1監(jiān)督檢查機構9.1.1由當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理部門負責監(jiān)督9.1.2小區(qū)業(yè)主委員會可委托第三方機構進行監(jiān)督9.2監(jiān)督檢查內容9.2.1維修基金的使用是否符合合同規(guī)定9.2.2維修基金的管理是否符合財務制度9.2.3維修基金的資金安全9.3監(jiān)督檢查程序9.3.1監(jiān)督檢查機構制定檢查計劃9.3.2檢查期間，管理機構需配合并提供相關資料9.3.3檢查結束后，監(jiān)督檢查機構出具檢查報告9.4監(jiān)督檢查結果9.4.1對存在的問題，監(jiān)督檢查機構提出整改意見9.4.2管理機構需在規(guī)定時間內整改完畢10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素10.2變更程序10.2.1雙方簽署變更協(xié)議10.2.2協(xié)議需經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章10.3解除條件10.3.1合同到期10.3.2雙方協(xié)商一致解除10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形10.4解除程序10.4.1雙方簽署解除協(xié)議10.4.2協(xié)議需經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章11.違約責任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定籌集、使用和管理維修基金11.1.2甲方未按合同約定繳納維修基金11.2違約責任11.2.1乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失11.2.2甲方未按時繳納維修基金的，應支付滯納金11.3違約賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實際情況確定11.3.2雙方協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2爭議提交仲裁委員會仲裁12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭議解決程序12.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟12.3爭議解決機構12.3.1仲裁委員會12.3.2人民法院13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內容符合法律法規(guī)13.2合同生效日期13.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同附件13.3.1本合同13.3.2附件一：房屋維修基金籌集和使用管理辦法13.3.2附件二：維修基金使用申請表13.4合同份數(shù)13.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指合同雙方同意，由獨立于合同雙方的第三方機構或個人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的情形。1.2第三方介入的范圍1.2.1維修基金籌集、使用和管理的監(jiān)督；1.2.2維修工程的質量控制；1.2.3維修基金的審計；1.2.4技術咨詢和服務；1.2.5爭議解決。2.第三方介入的引入程序2.1引入條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2引入程序2.2.1合同雙方共同確定第三方；2.2.2第三方需簽署相關協(xié)議或合同，明確其權利和義務；2.2.3第三方協(xié)議或合同作為本合同的附件。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所指的責任限額是指第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的最高賠償金額。3.2責任限額的確定3.2.1第三方責任限額由合同雙方在第三方協(xié)議或合同中約定；3.2.2責任限額應合理，能夠有效保障合同雙方的合法權益。4.第三方權利和義務4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務；4.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權對本合同執(zhí)行情況進行評估和報告。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照本合同約定，履行其職責；4.2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準；4.2.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由第三方協(xié)議或合同約定；5.1.2甲方應按照本合同約定，配合第三方履行職責。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系由第三方協(xié)議或合同約定；5.2.2乙方應按照本合同約定，配合第三方履行職責。5.3第三方與合同雙方的劃分5.3.1第三方與合同雙方之間的權利義務關系由本合同及第三方協(xié)議或合同共同約定；5.3.2合同雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責。6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1合同雙方協(xié)商一致；6.1.2第三方協(xié)議或合同約定的終止條件；6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。6.2終止程序6.2.1合同雙方簽署終止協(xié)議；6.2.2第三方協(xié)議或合同約定的終止程序；6.2.3法律法規(guī)規(guī)定的終止程序。7.第三方介入