?##合同編號：________________甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系方式：_______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一條物業基本情況物業名稱：_______________________物業類型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________第二條委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括但不限于電梯、照明、排水、消防等設備。3.公共區域的清潔衛生、垃圾清運及環境綠化養護。4.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。5.物業使用禁止性行為的告知、勸阻、報告及相關法律責任。6.物業維修、更新、改造費用的賬務管理。7.物業服務檔案和資料的保管。8.其他委托管理事項。第三條物業服務標準乙方提供的物業服務應達到國家規定的物業服務標準或雙方約定的標準。具體服務標準見附件。第四條物業服務期限本合同的物業服務期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，如甲方繼續委托乙方管理，雙方可協商續簽合同。第五條物業服務費用1.本物業管理區域物業服務收費選擇以下第____種方式：-包干制：由業主向乙方支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和乙方的利潤。-酬金制：在本物業管理區域向業主收取的物業服務資金中，按約定的比例或者數額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：-管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；-物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；-物業管理區域清潔衛生費用；-物業管理區域綠化養護費用；-物業管理區域秩序維護費用；-辦公費用；-物業管理企業固定資產折舊；-物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；-經業主同意的其它費用。2.物業服務費用標準如下：-多層住宅：______元/月·平方米；-高層住宅：______元/月·平方米；-別墅：______元/月·平方米；-辦公樓：______元/月·平方米；-商業物業：______元/月·平方米；-其它物業：______元/月·平方米。3.乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。4.物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。5.業主應于每月____日前向乙方交納物業服務費，或按______交納。6.納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。7.業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應及時書面告知乙方。8.物業服務費用收取后，乙方不得以任何理由提高收費標準。9.物業管理區域內的停車服務收費，按照《______市機動車停放服務收費管理辦法》執行。業主自有或租賃車位的，停車服務費由業主或使用人交納，乙方應做好服務和收費工作。第六條雙方權利義務1.甲方權利義務-審定乙方制定的物業管理服務方案。-檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。-審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。-委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：-負責返修；-委托乙方返修，支付全部費用；-其它方式。-協助乙方做好物業管理區域內的物業管理工作。-及時繳納物業服務費用。-尊重乙方的物業管理方式和措施。2.乙方權利義務-根據甲方授權和有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案并組織實施。-按照國家和本市有關規定和標準，編制物業管理年度計劃、財務預算及決算報告。-制止違反物業管理制度的行為，對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。-可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方。-接受業主、使用人的監督，定期向甲方報告物業管理服務實施情況，對甲方提出的詢問和建議及時答復。-每____月向全體業主公布一次物業管理費用收支賬目。-結合本物業的實際情況，編制物業使用手冊，作為物業管理服務的依據之一。-本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業管理用房、商業用房和本合同規定的資料及物業管理的全部檔案資料。第七條物業管理服務質量1.乙方須按下列約定，實現目標管理。-房屋外觀：_______________________-設備運行：_______________________-房屋及設施設備維修養護：_______________________-公共環境：_______________________-綠化養護：_______________________-交通秩序：_______________________-保安監控：_______________________-消防管理：_______________________-房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：_______________________2.乙方須按委托管理事項和標準，完成下列物業管理服務事項。-制訂年度工作計劃，組織實施房屋共用部位的維修、養護和管理。-制訂年度綠化養護計劃，組織實施公共區域的綠化養護。-制訂并組織實施物業管理區域內共用設施設備的維修、養護、運行和管理。-制訂并組織實施物業管理區域內的清潔衛生和公共區域的秩序維護。-制訂并組織實施物業管理區域內的停車管理。-協助做好物業管理區域內的安全防范工作。-其它委托事項。第八條物業的承接驗收1.甲乙雙方應按照國家和本市有關規定和標準進行物業的承接驗收，甲方應在乙方辦理物業承接驗收手續時向乙方移交下列資料：-竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。-設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。-物業質量保修文件和物業使用說明文件。-物業管理所必需的其他資料。2.甲乙雙方應在物業承接驗收手續辦理完畢后____日內，對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。3.甲方應保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第九條維修基金的管理與使用1.本物業管理區域內的全體業主按照規定繳納維修基金，維修基金的繳納標準及方式按照國家和本市有關規定執行。2.維修基金的使用由乙方提出年度使用計劃，經甲方審核后劃撥。3.維修基金不敷使用時，經甲方同意，按業主占有的住宅建筑面積比例續籌。4.業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十條違約責任1.甲方違反本合同約定，未能按時足額繳納物業服務費用的，應按照每日千分之三的標準向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務標準提供服務的，應按照物業服務費用的____%向甲方支付違約金。3.甲乙雙方任何一方無正當理由提前解除合同的，應按照物業服務費用的____%向對方支付違約金。4.乙方違反本合同約定，擅自提高物業服務費用標準的，甲方有權要求乙方返還多收的費用。5.因不可抗力原因致使合同無法履行的，甲乙雙方可協商解除合同或延遲履行合同。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另簽補充協議，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________