20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度精裝商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪裝修情況2.3商鋪使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整條件4.2違約責(zé)任及賠償5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用支付周期6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式7.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任7.1服務(wù)方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2出租方信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3住所地：省市區(qū)路號(hào)2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于省市區(qū)路號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)2.1.2商鋪面積：100平方米2.2商鋪裝修情況2.2.1商鋪為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格2.2.2裝修內(nèi)容包括：墻面涂料、地面瓷磚、吊頂、燈光、空調(diào)等2.3商鋪使用性質(zhì)2.3.1商鋪用于零售、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：人民幣30萬(wàn)元/年3.2.2支付方式：每月支付一次，每月租金為人民幣2.5萬(wàn)元，于每月的5日前支付4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整條件4.1.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲超過(guò)5%，則經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可按市場(chǎng)租金上漲幅度相應(yīng)調(diào)整4.2違約責(zé)任及賠償4.2.1若租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.1.1提供日常清潔、綠化、保安等服務(wù)5.1.2維護(hù)商鋪的公共設(shè)施設(shè)備5.1.3處理商鋪內(nèi)的突發(fā)事件5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2.2確保商鋪內(nèi)公共區(qū)域干凈、整潔、安全5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣5000元6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用支付周期6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月支付一次6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2.1租賃方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用至指定賬戶7.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任7.1服務(wù)方違約責(zé)任7.1.1若服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，租賃方有權(quán)要求服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2甲方違約責(zé)任7.2.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向服務(wù)方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的1%作為違約金8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租方有下列情形之一的，租賃方有權(quán)解除合同：8.1.1.1未按約定提供符合合同約定的商鋪；8.1.1.2嚴(yán)重違反合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；8.1.1.3因出租方自身原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用；8.1.2租賃方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同：8.1.2.1未按約定支付租金；8.1.2.2損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備，且故意隱瞞或拒絕賠償；8.1.2.3違反租賃用途，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿的；8.2.2合同解除后的終止；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效；10.1.2合同需報(bào)送相關(guān)政府部門備案；10.2合同變更程序10.2.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效；11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：11.1.1.1商鋪?zhàn)赓U合同附件；11.1.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件；11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年12月1日；12.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的合同失效風(fēng)險(xiǎn)；14.合同附件清單14.1合同附件清單如下：14.1.1商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同；14.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；14.1.3商鋪裝修圖紙及清單；14.1.4設(shè)備清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)方等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2.1第三方的名稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人、住所地、聯(lián)系方式；2.2.2第三方的介入類型及具體職責(zé)；2.2.3第三方的責(zé)任限額及賠償范圍；2.2.4第三方介入的具體時(shí)間及終止條件。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的職責(zé)范圍履行職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易、提供交易信息、促成交易完成；3.2.2擔(dān)保方：對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保；3.2.3監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.2.4技術(shù)服務(wù)方：提供專業(yè)技術(shù)支持、技術(shù)服務(wù)或設(shè)備維護(hù)。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分如下：4.1.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行中介、擔(dān)保、監(jiān)理或技術(shù)服務(wù)等職責(zé)；第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任；第三方享有甲方支付的服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的權(quán)益。4.1.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的指示，履行中介、擔(dān)保、監(jiān)理或技術(shù)服務(wù)等職責(zé)；第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任；第三方享有乙方支付的服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的權(quán)益。4.1.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的職責(zé)范圍履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任；第三方享有甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額及賠償范圍5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙雙方約定的金額確定，并在第三方介入同意書中明確。5.2第三方的賠償范圍包括但不限于：5.2.1因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的合同履行障礙；5.2.2因第三方違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；5.2.3因第三方提供的擔(dān)保、監(jiān)理或技術(shù)服務(wù)等未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。6.第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方職責(zé)已完成；6.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；6.1.4甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。7.第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2.1雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除協(xié)議；7.2.2第三方根據(jù)變更或解除協(xié)議，調(diào)整或終止其介入職責(zé)；7.2.3甲乙雙方根據(jù)變更或解除協(xié)議，調(diào)整或終止與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件詳細(xì)要求：包括商鋪的具體位置、面積、裝修情況、租賃期限、租金金額、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充，用于明確商鋪的具體情況。2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同的補(bǔ)充，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和責(zé)任。3.商鋪裝修圖紙及清單詳細(xì)要求：包括商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為商鋪裝修合同的補(bǔ)充，用于明確裝修的具體設(shè)計(jì)和施工要求。4.設(shè)備清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括商鋪內(nèi)所有設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、安裝位置、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為設(shè)備安裝合同的補(bǔ)充，用于明確設(shè)備的安裝和驗(yàn)收情況。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)、計(jì)算方式、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)充，用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付情況。6.合同履行過(guò)程中的溝通記錄詳細(xì)要求：包括甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充，用于記錄雙方溝通的情況，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。7.第三方介入同意書詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額、賠償范圍、介入時(shí)間及終止條件等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充，用于明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金；出租方未按約定提供符合合同約定的商鋪；租賃方損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備，且故意隱瞞或拒絕賠償；乙方違反租賃用途，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行障礙；雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍、損失大小等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；采取補(bǔ)救措施；繼續(xù)履行合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例1：租賃方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。示例2：出租方未按約定提供符合合同約定的商鋪，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常使用，出租方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。示例3：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度精裝商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息1.4租賃商鋪的基本情況1.5物業(yè)管理服務(wù)范圍第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整2.4逾期支付租金的違約責(zé)任第三章租賃商鋪的使用3.1使用范圍3.2使用限制3.3商鋪改造3.4使用安全第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.2保安服務(wù)4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5報(bào)修服務(wù)4.6其他服務(wù)第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任第六章物業(yè)共用部分6.1共用部分的界定6.2共用部分的維護(hù)與管理6.3共用部分的費(fèi)用分?jǐn)偟谄哒逻`約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4損害賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章其他約定12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)12.3合同生效第十三章合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：2025LEA0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3雙方當(dāng)事人信息：1.3.1出租方：[出租方全稱]1.3.2出租方地址：[出租方地址]1.3.3出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]1.3.4出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]1.3.5承租方：[承租方全稱]1.3.6承租方地址：[承租方地址]1.3.7承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]1.3.8承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.4租賃商鋪的基本情況：1.4.1商鋪位置：[商鋪具體位置]1.4.2商鋪面積：[商鋪面積]1.4.3商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]1.4.4商鋪裝修情況：[商鋪裝修情況描述]1.5物業(yè)管理服務(wù)范圍：1.5.1清潔衛(wèi)生服務(wù)1.5.2保安巡邏服務(wù)1.5.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)1.5.5報(bào)修及維修服務(wù)1.5.6其他約定的服務(wù)第二章租賃期限及租金2.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日，共計(jì)4年。2.2租金支付方式：每月[租金金額]元，于每月[具體日期]前支付。2.3租金調(diào)整：租金每年根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。2.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。第三章租賃商鋪的使用3.1使用范圍：承租方僅限于合法經(jīng)營(yíng)用途，不得從事違法活動(dòng)。3.2使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。3.3商鋪改造：如需改造，承租方應(yīng)提前[天數(shù)]天向出租方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)所有改造費(fèi)用。3.4使用安全：承租方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家安全和消防規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生：4.1.1每日進(jìn)行商鋪內(nèi)外清潔4.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔4.2保安服務(wù)：4.2.124小時(shí)保安巡邏4.2.2應(yīng)急事件處理4.3綠化養(yǎng)護(hù)：4.3.1定期修剪綠化植被4.3.2維護(hù)綠化設(shè)施4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：4.4.1定期檢查和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備4.4.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備4.5報(bào)修及維修服務(wù)：4.5.1設(shè)立報(bào)修電話，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)4.5.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為[具體時(shí)間]4.6其他服務(wù)：4.6.1定期組織安全培訓(xùn)4.6.2提供客戶投訴處理服務(wù)第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按商鋪面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。5.3費(fèi)用調(diào)整：同租金調(diào)整條款。5.4逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)千分之五的違約金。第六章物業(yè)共用部分6.1共用部分的界定：包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、停車場(chǎng)等。6.2共用部分的維護(hù)與管理：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用按商鋪面積分?jǐn)偂?.3共用部分的費(fèi)用分?jǐn)偅好吭赂鶕?jù)各商鋪面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂５谄哒逻`約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定：7.1.1未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)7.1.2違反使用范圍或限制7.1.3損壞公共設(shè)施設(shè)備7.1.4其他違反合同約定的行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.2.1支付違約金7.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失7.2.3撤銷合同7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，按逾期金額的千分之五計(jì)算。7.3.2損壞公共設(shè)施設(shè)備的，按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。7.4損害賠償：7.4.1因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.4.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)提交仲裁，否則視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。第九章合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1承租方未按時(shí)支付租金連續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]天。9.1.2承租方違反合同約定，給出租方造成重大損失。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除的程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除合同的細(xì)節(jié)。9.2.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理：9.3.1承租方應(yīng)將商鋪交還給出租方，并承擔(dān)解除合同前的所有費(fèi)用。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的其他事宜。第十章合同終止10.1合同終止的條件：10.1.1租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止的程序：10.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。10.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理合同終止后的事宜。10.3合同終止后的處理：10.3.1承租方應(yīng)將商鋪交還給出租方，并承擔(dān)解除合同前的所有費(fèi)用。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的其他事宜。第十一章合同附件11.1合同附件清單：11.1.1租賃商鋪平面圖11.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.3其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容：[此處插入合同附件的具體內(nèi)容]第十二章其他約定12.1不可抗力條款：12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。12.2通知送達(dá)：12.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過(guò)雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式送達(dá)。12.3合同生效：12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：[具體日期]第十四章合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的租賃期限調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方保留在租賃期間內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況或自身需求，對(duì)租賃期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。調(diào)整前應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知乙方，并給予乙方同等條件的續(xù)租權(quán)利。1.2甲方主導(dǎo)下的商鋪用途變更權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)商鋪用途進(jìn)行變更。變更前應(yīng)確保變更后的用途符合法律法規(guī)，并提前[具體天數(shù)]天書面通知乙方，乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行變更。1.3甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的成本變化，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整原因及幅度。1.4甲方主導(dǎo)下的商鋪裝修管理權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)商鋪的裝修進(jìn)行審批和管理，確保裝修符合消防安全和建筑規(guī)范。乙方進(jìn)行裝修前，需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的租賃期限選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求選擇提前終止或續(xù)租。提前終止需提前[具體天數(shù)]天書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。2.2乙方主導(dǎo)下的商鋪裝修優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：乙方在租賃期間，享有對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的優(yōu)先權(quán)。乙方在進(jìn)行裝修前，需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.3乙方主導(dǎo)下的商鋪使用權(quán)變更權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在租賃期間，將商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前[具體天數(shù)]天書面通知甲方，并確保第三方符合甲方的要求。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理費(fèi)支付權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行支付。如物業(yè)管理費(fèi)有誤，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行更正。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)商確定，并由乙方支付。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于租賃合同簽訂費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)合同履行過(guò)程中的中介服務(wù)負(fù)責(zé)。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)糾紛解決權(quán)說(shuō)明：如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將糾紛提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。3.5中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)權(quán)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求賠償因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.中介服務(wù)合同（如有）4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.合同簽訂時(shí)的付款憑證9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件及憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)違反使用范圍或限制損壞公共設(shè)施設(shè)備未按約定進(jìn)行商鋪裝修未按時(shí)通知對(duì)方進(jìn)行合同解除或終止2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能在[具體天數(shù)]天內(nèi)協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。3.終局裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律效力的裁決，對(duì)雙方均有約束力。4.轉(zhuǎn)讓：指將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書面通知要求乙方支付，逾期未支付的可依法追討或申請(qǐng)仲裁。2.問(wèn)題：商鋪發(fā)生安全事故。解決辦法：立即采取措施排除安全隱患，并通知甲方和相關(guān)部門，同時(shí)記錄事故情況。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或更換物業(yè)管理公司。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.精裝商鋪?zhàn)赓U2.物業(yè)管理服務(wù)3.中介服務(wù)4.甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商5.乙方為商鋪經(jīng)營(yíng)者6.適用于長(zhǎng)期租賃合同7.適用于精裝商鋪8.適用于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理全文完。2025年度精裝商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同是根據(jù)甲方擁有商鋪的所有權(quán)，乙方有意租賃商鋪，并需甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方租賃商鋪期間，商鋪的正常使用及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）精裝商鋪：指甲方提供的已經(jīng)進(jìn)行裝修的商鋪，具備基本的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃商鋪的有效期限。（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租金。（3）押金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的押金，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行裝修，但需征得乙方同意。（2）甲方應(yīng)確保商鋪的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定退還乙方押金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，并按照合同約定支付租金。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改或損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商鋪地址為：（填寫商鋪地址）5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）因乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)。（2）因乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期滿，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方押金。（2）因乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持現(xiàn)金至甲方指定地點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明合同編號(hào)和付款用途。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。（2）若甲方未按約定退還押金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。（2）若乙方擅自拆改或損壞商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。（2）賠償金額：若違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的特定服務(wù)內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押商鋪。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，若需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪?zhàn)赓U登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲方應(yīng)在乙方提出合理要求時(shí)，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。（2）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（出租方）代表：（簽字/蓋章）乙方（承租方）代表：（簽字/蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。未按約定退還押金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在租賃期滿后未按照合同約定退還押金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。擅自拆改或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方對(duì)商鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行未經(jīng)授權(quán)的改動(dòng)或損壞。違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方行為導(dǎo)致商鋪