20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME哈爾濱物業服務合同范本在線1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2聯系人及聯系方式1.3合同簽訂日期2.物業服務范圍及內容2.1物業服務區域2.2服務項目及標準2.3服務時間及班次3.物業服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.物業管理費收取和使用4.1收費依據4.2收費時間4.3使用管理5.物業維修與養護5.1維修責任5.2維修程序5.3養護責任5.4養護計劃6.安全管理6.1安全制度6.2安全責任6.3應急預案7.建筑及設施管理7.1建筑維護7.2設施維護7.3裝修管理8.環境衛生與綠化8.1環境衛生要求8.2綠化養護8.3環保要求9.公共秩序維護9.1公共秩序管理9.2違規行為處理9.3業主權利保護10.業主大會及業主委員會10.1業主大會召開10.2業主委員會職責10.3業主參與管理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議處理程序11.3仲裁或訴訟12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.違約責任13.1違約行為認定13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同附件14.3爭議解決地點14.4合同份數及保管14.5其他補充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3乙方名稱：___________1.1.4乙方住所：___________1.2聯系人及聯系方式1.2.1甲方聯系人：___________1.2.2甲方聯系電話：___________1.2.3乙方聯系人：___________1.2.4乙方聯系電話：___________1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：____年____月____日第二條物業服務范圍及內容2.1物業服務區域2.1.1服務區域范圍：___________2.1.2服務區域包括但不限于：___________2.2服務項目及標準2.2.1保潔服務：___________2.2.2維修服務：___________2.2.3安全服務：___________2.2.4綠化服務：___________2.2.5物業管理費：___________2.3服務時間及班次2.3.1服務時間：___________2.3.2班次安排：___________第三條物業服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.1.1物業管理費：___________3.1.2其他服務費用：___________3.2費用支付方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款期限：___________3.3費用調整機制3.3.1調整依據：___________3.3.2調整程序：___________第四條物業管理費收取和使用4.1收費依據4.1.1收費依據：___________4.2收費時間4.2.1收費時間：___________4.3使用管理4.3.1使用范圍：___________4.3.2使用監督：___________第五條物業維修與養護5.1維修責任5.1.1維修范圍：___________5.1.2維修期限：___________5.2維修程序5.2.1報修程序：___________5.2.2維修響應時間：___________5.3養護責任5.3.1養護范圍：___________5.3.2養護周期：___________5.4養護計劃5.4.1養護計劃：___________5.4.2養護執行：___________第六條安全管理6.1安全制度6.1.1安全管理制度：___________6.1.2安全責任劃分：___________6.2安全責任6.2.1甲方安全責任：___________6.2.2乙方安全責任：___________6.3應急預案6.3.1應急預案：___________6.3.2應急演練：___________第八條環境衛生與綠化8.1環境衛生要求8.1.1室內環境衛生：___________8.1.2室外環境衛生：___________8.1.3公共區域環境衛生：___________8.2綠化養護8.2.1綠化區域：___________8.2.2綠化植物種類：___________8.2.3綠化養護頻率：___________8.3環保要求8.3.1垃圾分類：___________8.3.2廢水排放：___________8.3.3噪音控制：___________第九條公共秩序維護9.1公共秩序管理9.1.1物業秩序：___________9.1.2交通秩序：___________9.1.3社區活動秩序：___________9.2違規行為處理9.2.1違規行為種類：___________9.2.2處理程序：___________9.2.3處理措施：___________9.3業主權利保護9.3.1業主權利：___________9.3.2權利保護措施：___________9.3.3權利爭議處理：___________第十條業主大會及業主委員會10.1業主大會召開10.1.1召開條件：___________10.1.2召開程序：___________10.1.3召開時間：___________10.2業主委員會職責10.2.1職責范圍：___________10.2.2工作程序：___________10.2.3職責履行：___________10.3業主參與管理10.3.1業主參與方式：___________10.3.2業主建議渠道：___________10.3.3業主反饋機制：___________第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1和解：___________11.1.2調解：___________11.1.3仲裁：___________11.1.4訴訟：___________11.2爭議處理程序11.2.1和解程序：___________11.2.2調解程序：___________11.2.3仲裁程序：___________11.2.4訴訟程序：___________11.3仲裁或訴訟11.3.1仲裁機構：___________11.3.2訴訟法院：___________第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.1.1合同簽訂：___________12.1.2雙方簽字蓋章：___________12.2合同變更程序12.2.1變更通知：___________12.2.2變更協議：___________12.3合同終止條件12.3.1合同期滿：___________12.3.2乙方違約：___________12.3.3不可抗力：___________第十三條違約責任13.1違約行為認定13.1.1違約行為類型：___________13.1.2違約行為后果：___________13.2違約責任承擔13.2.1違約責任形式：___________13.2.2違約責任金額：___________13.3違約賠償13.3.1賠償范圍：___________13.3.2賠償計算：___________第十四條其他約定事項14.1通知方式及送達14.1.1通知方式：___________14.1.2送達地址：___________14.2合同附件14.2.1附件清單：___________14.3爭議解決地點14.3.1爭議解決地點：___________14.4合同份數及保管14.4.1合同份數：___________14.4.2合同保管：___________14.5其他補充條款14.5.1補充條款：___________第二部分：第三方介入后的修正第十一條爭議解決（新增條款）11.4第三方介入11.4.1定義：本條款中“第三方”指非合同雙方，為解決合同履行過程中的爭議或提供服務而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于仲裁機構、調解機構、評估機構、監理機構等。11.4.2第三方選擇：在發生爭議時，甲乙雙方應友好協商選擇第三方。若協商不成，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.4.3第三方職責：11.4.3.1仲裁機構：負責對爭議進行仲裁，并作出具有法律效力的裁決。11.4.3.2調解機構：負責對爭議進行調解，協助甲乙雙方達成和解協議。11.4.3.3評估機構：負責對爭議涉及的財產、質量等進行評估，提供評估報告。11.4.3.4監理機構：負責對工程項目的質量、進度、安全等進行監督，確保項目符合合同約定。11.4.4第三方責任限額：11.4.4.1第三方在執行其職責過程中，若因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的賠償責任。11.4.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應的責任保險。11.4.5第三方費用：11.4.5.1第三方的費用由請求方承擔，具體費用標準由甲乙雙方與第三方協商確定。11.4.5.2若第三方介入導致爭議解決，甲乙雙方應共同承擔第三方費用。第十二條合同的生效、變更和終止（新增條款）12.4第三方介入后的合同履行12.4.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續履行各自義務。12.4.2第三方介入后的合同變更或終止，需經甲乙雙方及第三方共同協商一致。第十三條違約責任（新增條款）13.4第三方介入下的違約責任13.4.1若因第三方原因導致甲乙雙方違約，第三方應承擔相應的違約責任。13.4.2第三方的違約責任由甲乙雙方與第三方協商確定，或由第三方提供相應的責任保險。第十四條其他約定事項（新增條款）14.6第三方介入的爭議解決14.6.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過協商解決。14.6.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.7第三方資質要求14.7.1第三方應具備相應的資質和執業資格，能夠獨立承擔法律責任。14.7.2第三方的資質和執業資格由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相關證明文件。14.8第三方保密義務14.8.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和隱私。14.8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。14.9第三方與其他各方的劃分說明14.9.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他相關方之間，各自的權利、義務和責任應明確劃分。14.9.2第三方不得利用其介入地位，損害甲乙雙方的合法權益。14.9.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規和行業規范，確保其行為的合法性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、服務范圍、費用標準、維修養護、安全管理等內容。說明：本附件為物業服務合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：物業管理費繳納明細表詳細要求：包括物業管理費繳納時間、金額、支付方式等信息。說明：本附件用于記錄物業管理費的繳納情況，確保雙方權益。3.附件三：維修養護記錄表詳細要求：包括維修養護項目、時間、責任人、費用等信息。說明：本附件用于記錄物業維修養護情況，便于雙方查詢。4.附件四：安全管理制度詳細要求：包括安全管理制度、安全責任劃分、應急預案等內容。說明：本附件用于規范物業安全管理，保障業主生命財產安全。5.附件五：環境衛生與綠化養護計劃詳細要求：包括環境衛生要求、綠化養護計劃、環保要求等內容。說明：本附件用于規范環境衛生與綠化養護工作，提升居住環境。6.附件六：業主大會及業主委員會相關文件詳細要求：包括業主大會召開通知、業主委員會職責、業主參與管理等內容。說明：本附件用于記錄業主大會及業主委員會的相關活動，保障業主權益。7.附件七：第三方介入協議詳細要求：包括第三方介入原因、職責、費用等內容。說明：本附件用于明確第三方介入的相關事宜，確保爭議得到妥善解決。8.附件八：違約責任認定書詳細要求：包括違約行為、責任認定、賠償金額等內容。說明：本附件用于記錄違約行為及責任認定情況，便于雙方履行賠償義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業管理費責任認定：甲方應按照合同約定繳納物業管理費，逾期未繳納的，應向乙方支付滯納金。示例說明：若甲方逾期未繳納物業管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.違約行為：乙方未按時完成維修養護工作責任認定：乙方應按照合同約定完成維修養護工作，未按時完成的，應向甲方支付違約金。示例說明：若乙方未按時完成維修養護工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。3.違約行為：第三方未履行保密義務責任認定：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業秘密和隱私，應承擔相應的法律責任。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業秘密，甲方和乙方均有權要求第三方承擔相應的法律責任。4.違約行為：第三方未按時完成評估工作責任認定：第三方應按照合同約定完成評估工作，未按時完成的，應向甲乙雙方支付違約金。示例說明：若第三方未按時完成評估工作，甲乙雙方均有權要求第三方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。哈爾濱物業服務合同范本在線2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及地址1.2業主委員會或業主代表名稱及地址1.3物業服務項目名稱及地址2.合同簽訂依據及生效日期2.1簽訂依據2.2合同生效日期3.物業服務內容3.1物業管理范圍3.2物業服務項目及標準3.3物業服務時間4.物業服務費用4.1物業服務費用構成4.2物業服務費用收取方式4.3物業服務費用調整5.物業管理責任5.1物業服務企業責任5.2業主責任5.3業主委員會或業主代表責任6.物業服務企業權利6.1物業服務企業權利范圍6.2物業服務企業權利行使方式7.業主權利7.1業主權利范圍7.2業主權利行使方式8.物業管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理機構9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效日期13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細表13.2附件二：物業服務費用明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同履行地點14.3合同份數及保管14.4合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：哈爾濱市物業管理有限公司1.1.1地址：哈爾濱市區路號1.2業主委員會或業主代表名稱：哈爾濱市小區業主委員會1.2.1地址：哈爾濱市區路號1.3物業服務項目名稱：哈爾濱市小區1.3.1地址：哈爾濱市區路號2.合同簽訂依據及生效日期2.1簽訂依據：《中華人民共和國物業管理條例》、《物業管理服務收費管理辦法》等法律法規2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.物業服務內容3.1物業管理范圍：包括但不限于小區內的房屋、公共設施、綠化、環境衛生、公共秩序等方面的管理服務3.2物業服務項目及標準：詳見附件一《物業管理服務內容明細表》3.3物業服務時間：每日24小時，全年無休4.物業服務費用4.1物業服務費用構成：包括物業管理服務費、公共設施設備維修基金等4.2物業服務費用收取方式：按月收取，業主應在每月規定時間內繳納4.3物業服務費用調整：根據國家相關政策及物價變動情況，經雙方協商一致后進行調整5.物業管理責任5.1物業服務企業責任：負責小區內的物業管理服務，確保小區安全、整潔、有序5.2業主責任：遵守國家法律法規和小區規章制度，配合物業服務企業進行物業管理5.3業主委員會或業主代表責任：監督物業服務企業的服務質量，代表業主與物業服務企業協商解決物業管理問題6.物業服務企業權利6.1物業服務企業權利范圍：包括物業管理服務范圍內的各項管理權、使用權、收益權等6.2物業服務企業權利行使方式：按照國家法律法規和合同約定，依法行使各項權利7.業主權利7.1業主權利范圍：包括物業管理服務的知情權、參與權、監督權、投訴權等7.2業主權利行使方式：通過業主大會、業主委員會或個人向物業服務企業提出意見和建議8.物業管理糾紛處理8.1糾紛處理原則：公平、公正、公開，依法依規處理8.2糾紛處理程序：業主或物業服務企業提出糾紛，雙方協商解決；協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟8.3糾紛處理機構：物業管理區域所在地的人民調解委員會、人民法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約；雙方協商一致9.2合同終止條件：合同期限屆滿；物業服務項目終止；雙方協商一致9.3合同解除或終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應按照合同約定進行結算，妥善處理遺留問題10.違約責任10.1違約情形：未按時繳納物業服務費用；未履行物業管理責任；違反合同約定造成損失等10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約責任賠償：賠償金額根據實際情況，參照合同約定及法律法規確定11.不可抗力11.1不可抗力定義：因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致合同無法履行11.2不可抗力處理：發生不可抗力事件后，雙方應及時協商解決，如無法履行合同，可根據不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責任12.合同變更12.1合同變更條件：因法律法規、政策調整或雙方協商一致需變更合同內容12.2合同變更程序：變更內容經雙方協商一致后，由物業服務企業提出書面變更通知，業主簽字確認12.3合同變更生效日期：變更內容經雙方簽字確認后生效13.合同附件13.1附件一：物業管理服務內容明細表13.2附件二：物業服務費用明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知方式：物業服務企業可通過公告、短信、電子郵件等方式通知業主14.2合同履行地點：哈爾濱市小區14.3合同份數及保管：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.4合同爭議解決方式：如發生合同爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交哈爾濱市區人民法院訴訟解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介機構、專業評估機構、法律顧問、監理機構等，其介入本合同事項應當符合法律法規及本合同約定。15.2.1雙方在履行本合同時出現重大分歧，無法達成一致意見；15.2.2物業服務過程中出現需要專業評估的事項；15.2.3雙方發生糾紛，需要第三方提供調解或仲裁服務；15.2.4合同履行過程中，出現法律法規規定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責任限額：15.3.1第三方在介入本合同時，其責任限額由甲乙雙方根據具體情況協商確定，并在合同中明確；15.3.2第三方責任限額應包括但不限于第三方在介入過程中產生的直接費用、間接損失以及因第三方過錯導致的損失；15.3.3第三方責任限額不得超過甲乙雙方協商一致的比例，一般不超過物業服務費用總額的5%。15.4第三方責權利劃分：15.4.1.1獲得必要的信息和資料；15.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協助；15.4.1.3在介入過程中，有權對甲乙雙方進行詢問、調查和取證；15.4.1.4在履行職責過程中，有權發表意見和建議。15.4.2.1依法履行職責，保證介入行為的合法性；15.4.2.2保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私；15.4.2.3獨立、客觀、公正地履行職責；15.4.2.4在規定的時間內完成介入工作，提交相關報告或意見。15.5第三方與其他各方的關系：15.5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不應受任何一方的影響；15.5.3第三方在介入過程中，如發現甲乙雙方有違約行為，有權向雙方提出警告或建議采取相應措施。16.甲乙雙方增加條款16.1當第三方介入本合同時，甲乙雙方應積極配合，提供必要的資料和信息；16.2甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的費用，并在合同中明確；16.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持合同的履行，不得因第三方介入而影響合同目標的實現。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應書面通知對方，并說明介入原因和預期目標；17.2第三方介入期間，甲乙雙方應定期向第三方報告工作進展情況；17.3第三方介入結束后，甲乙雙方應根據第三方提供的報告或意見，采取相應措施，確保合同目標的實現。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細表詳細要求：詳細列明物業管理服務的具體項目、服務標準、服務時間及收費標準。說明：本表作為合同附件，是物業服務企業提供服務的重要依據。2.附件二：物業服務費用明細表詳細要求：詳細列明物業服務費用的構成、收費標準、收費周期及繳納方式。說明：本表作為合同附件，是業主繳納物業服務費用的依據。3.附件三：業主大會決議詳細要求：