甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業管理合同(物業公司版)本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質1.2乙方名稱與資質1.3丙方名稱與資質1.4合同相關術語定義第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3物業服務項目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續約條款第四條物業管理費用4.1物業服務費用4.2物業費用支付方式4.3物業費用調整條款第五條物業服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準規范5.3服務質量監督與檢查第六條維修養護與管理6.1物業維修養護范圍6.2物業維修養護標準6.3維修養護資金來源第七條安全管理7.1物業安全管理制度7.2安全事故處理7.3消防安全管理第八條綠化與環境維護8.1綠化管理維護8.2環境衛生管理8.3環保與節能措施第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為及責任10.2爭議解決方式10.3法律適用與訴訟管轄第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護12.3保密信息的泄露后果第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補充協議13.3合同修改與替代第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2第三方受益人14.3合同的中文翻譯版本第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質甲方全稱為：×××小區業主委員會，成立于××年××月××日，由×××小區全體業主選舉產生，代表全體業主行使物業管理相關權利。甲方具有合法的代表性和管理權。1.2乙方名稱與資質乙方全稱為：×××物業管理有限公司，成立于××年××月××日，注冊地為××市××區××路××號，具備物業管理的資質和能力，持有相關營業執照和資質證書。1.3丙方名稱與資質丙方為×××小區內的業主，同意遵守本合同的約定，并享有合同約定的權利。1.4合同相關術語定義（1）物業：指甲方擁有的×××小區，位于××市××區××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業、公共設施等。（2）物業管理：指乙方對物業進行的日常維護、保養、管理和服務等工作。（3）甲方：指×××小區業主委員會。（4）乙方：指×××物業管理有限公司。（5）丙方：指×××小區內的業主。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍乙方管理的物業范圍包括整個×××小區，包括住宅、商業、公共設施、綠化、環境衛生等。2.2物業管理內容乙方負責物業的日常維護、保養、管理和服務，包括但不限于：設施設備的維護保養、環境衛生管理、綠化管理、安全管理、客服服務等。2.3物業服務項目乙方提供的物業服務項目包括：物業設施設備維護、物業綜合管理服務、物業咨詢服務、公共設施維修等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自××年××月××日起生效。3.2合同結束日期本合同期限為三年，自合同開始日期算起。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續約。3.3合同續約條款合同期滿前六個月，甲方或乙方有權提前書面通知對方進行合同續約。續約條件和費用等事項，由雙方另行協商確定。第四條物業管理費用4.1物業服務費用物業服務費用為每月每平方米××元，按丙方實際使用的建筑面積計算，每月服務費用總額為××元。4.2物業費用支付方式丙方應在每個繳費周期（每月）的前×日內，將當期的物業服務費用支付給乙方。支付方式可以為現金、轉賬等方式。4.3物業費用調整條款合同期內，如因市場行情變化等原因，乙方可書面通知甲方進行物業服務費用的調整。調整后的費用經甲方同意后生效。第五條物業服務質量與標準5.1服務質量要求乙方應按照國家相關法律法規和物業管理行業標準，提供優質、高效的物業服務，保證物業的正常運行和使用。5.2服務標準規范乙方應按照國家和行業的相關規定，制定和完善物業管理服務標準，確保服務質量。5.3服務質量監督與檢查甲方有權對乙方提供的物業服務質量進行監督和檢查，如發現不符合約定服務質量的情況，甲方有權要求乙方及時整改。第六條維修養護與管理6.1物業維修養護范圍乙方負責物業的維修養護工作，包括設施設備、公共部位、綠化等。6.2物業維修養護標準6.3維修養護資金來源物業維修養護資金包括但不限于物業服務費用、公共維修基金等。資金的使用應嚴格按照國家和地方的有關規定進行。第八條綠化與環境維護8.1綠化管理維護乙方負責對物業內的綠化區域進行定期修剪、施肥、澆水等管理維護工作，保持綠化區域的整潔和美觀。8.2環境衛生管理乙方負責物業內的環境衛生管理工作，包括道路、公共部位、垃圾收集點的清潔，確保小區環境整潔衛生。8.3環保與節能措施乙方應采取有效的環保與節能措施，減少物業的能源消耗和環境污染，提高資源利用效率。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同期內，如因特殊情況需要變更合同內容，甲乙雙方可協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同期內，如甲乙雙方協商一致，可以解除合同。如乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同。9.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。協議生效后，雙方按照協議約定的方式進行合同變更或解除。第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為及責任甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.2爭議解決方式合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用與訴訟管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為甲方所在地。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿后，雙方未續約或者一方單方面解除合同，合同即終止。11.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定的方式處理與合同相關的未了事項，特別是物業的移交和結算等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本合同簽訂過程中和履行過程中甲乙雙方獲取的對方商業秘密、技術秘密、運營數據等。12.2保密信息的使用和保護甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密信息的泄露后果如甲乙一方泄露了對方的保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：物業管理的規章制度、服務項目及標準、收費標準等。13.2補充協議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改與替代本合同的任何修改和替代均應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構成甲乙雙方之間關于物業管理的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。14.2第三方受益人本合同項下的任何權利和義務，均不得由甲乙雙方轉讓給任何第三方。14.3合同的中文翻譯版本第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分等事項。第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據本合同約定參與物業管理工作的一方或多方。第三方可以根據合同約定，提供專業服務、評估、維修、咨詢等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和行業標準，提供專業服務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。第三方服務不符合約定，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲方或乙方根據合同需要，可以選擇合適的第三方提供服務。選擇第三方時，應充分考慮第三方的資質、信譽和服務質量等因素。2.2第三方指定甲方或乙方有權根據合同約定和實際情況，指定第三方提供服務。指定第三方時，應提前通知對方，并說明理由。第三條第三方介入程序3.1第三方介入條件本合同約定的事項，如需要第三方介入，甲方或乙方應提前書面通知對方。3.2第三方介入程序甲方或乙方書面通知第三方介入后，第三方應在合同約定的時間內，開始提供服務。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方對因其提供的服務導致甲方或乙方遭受的損失，依法應當承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額設定第三方對因其提供的服務導致甲方或乙方遭受的損失，依法應當承擔的賠償責任的上限，為本合同約定的物業服務費用總額的×%。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方應獨立于甲乙雙方，提供專業服務。第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。5.2第三方與丙方的關系第三方應尊重丙方的合法權益，如第三方提供的服務涉及丙方的權益，第三方應與丙方協商解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為及責任第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2第三方違約處理程序第三方違約時，甲乙雙方應協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方保險7.1第三方保險要求第三方應依法購買并維持有效的職業責任保險，以保障其提供服務過程中可能發生的損害賠償。7.2第三方保險證明第三方應向甲乙雙方提供其購買的職業責任保險的保險單副本，以證明其保險的有效性。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密范圍第三方在提供服務過程中獲取的甲乙丙三方之間的商業秘密、技術秘密、運營數據等。8.2第三方信息保密義務第三方應對甲乙丙三方之間的保密信息予以保密，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。8.3第三方信息泄露后果如第三方泄露了甲乙丙三方之間的保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九條第三方與甲乙方的溝通與協調9.1第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務過程中，應保持與甲乙雙方的溝通，確保服務符合甲乙雙方的需求。9.2第三方與甲乙方的協調第三方在提供服務過程中，應與甲乙雙方保持協調，及時解決服務過程中出現的問題。第十條第三方服務費用的支付10.1第三方服務費用第三方提供服務的費用，由甲乙雙方根據服務內容和市場行情協商確定。10.2第三方服務費用支付甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照合同約定和實際服務內容支付服務費用。第十一條第三方服務的評估與監督11.1第三方服務評估甲方或乙方有權對第三方提供的服務進行評估，如服務質量不符合約定，甲方或乙方有權要求第三方整改。11.2第三方服務監督甲方或乙方有權對第三方提供的服務進行監督，如發現第三方服務不符合約定，甲方或乙方有權要求第三方立即停止服務。第十二條第三方退出合同12.1第三方退出條件本合同履行過程中，如第三方因故需要退出，應提前書面通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理的規章制度：包括物業管理的各項規定、制度、流程等，用于規范物業管理工作。2.服務項目及標準：詳細列出乙方提供的各項服務項目及其服務標準，確保服務質量。3.收費標準：列出物業服務費用的收費標準，包括費用構成、計費方式、調整機制等。4.物業設施設備維護保養計劃：包括設施設備的維護保養周期、保養內容、保養標準等。5.綠化與環境維護計劃：包括綠化管理維護計劃、環境衛生管理計劃、環保與節能措施等。6.安全管理規定：包括物業安全管理制度、安全事故處理流程、消防安全管理等。7.合同履行過程中的函件往來：包括甲乙雙方在合同履行過程中的通知、函件、會議紀要等。8.第三方服務協議：包括第三方服務的具體內容、費用、責任限額等。9.保險單副本：包括第三方購買的職業責任保險的保險單副本。10.物業移交清單：包括物業移交時的各項設施設備、公共部位、綠化等清單。11.結算清單：包括合同履行過程中的各項費用結算清單。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供服務：乙方未按照合同約定的服務內容、標準、時間等提供服務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方擅自變更服務內容：乙方未經甲方同意，擅自變更服務內容，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.乙方服務人員違反甲方規章制度：乙方服務人員違反甲方制定的物業管理規章制度，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.乙方未按約定履行維修養護責任：乙方未按照合同約定的維修養護范圍、標準、時間等履行維修養護責任，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。