2024年版房地產建設項目總包協議范例本合同目錄一覽1.協議范圍及定義1.1項目范圍1.2定義與解釋2.項目實施與進度2.1項目實施計劃2.2進度安排與報告3.工程質量與標準3.1工程質量要求3.2工程標準與規范4.工程變更與調整4.1變更程序4.2變更費用與時間調整5.工程材料與設備5.1材料供應與質量5.2設備供應與安裝6.工程驗收與交付6.1驗收標準與程序6.2交付時間與條件7.工程款項與支付7.1款項支付方式7.2進度款與尾款支付8.違約責任與賠償8.1違約行為與責任8.2賠償金額與方式9.爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用與法院管轄10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件與后果11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與期限12.合同的轉讓與分包12.1合同轉讓條件12.2分包管理責任與要求13.保險與安全13.1工程保險13.2施工現場安全管理14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2適用法律與合同語言14.3附件與附錄第一部分：合同如下：第一條協議范圍及定義1.1項目范圍本合同協議范圍包括但不限于房地產建設項目的設計、施工、設備安裝、材料供應、竣工試驗、培訓、調試、驗收、質保服務等全部工程內容和相關工作。1.2定義與解釋（1）項目：指甲方委托乙方建設的房地產建設項目，具體內容詳見附件一。（2）甲方：指具有本項目開發建設權的房地產開發商。（3）乙方：指具有本項目總包資格的施工企業。（4）設計方：指甲方委托進行本項目設計的單位。（5）工程：指本項目范圍內的所有建筑物、構筑物、安裝工程、裝修工程等。第二條項目實施與進度2.1項目實施計劃乙方應按照甲方的要求，制定詳細的工程實施計劃，包括工程進度、人員配置、材料供應計劃等，并提交甲方審批。2.2進度安排與報告乙方應嚴格按照經甲方批準的工程實施計劃進行施工，并按照甲方要求定期提交工程進度報告。第三條工程質量與標準3.1工程質量要求乙方應按照國家標準、行業標準和甲方的要求，保證工程的施工質量，確保工程達到設計文件和合同約定的質量標準。3.2工程標準與規范乙方應嚴格遵守國家及行業的工程建設標準、規范和規定，確保工程的安全、環保、節能等要求。第四條工程變更與調整4.1變更程序如遇工程變更，乙方應立即向甲方提出變更申請，經甲方批準后方可實施。4.2變更費用與時間調整因變更產生的額外費用和工期延誤，按照甲乙雙方的協商確定。第五條工程材料與設備5.1材料供應與質量乙方應按照合同約定的材料供應范圍和質量標準，向施工現場提供所需材料。5.2設備供應與安裝乙方應負責工程所需設備的供應和安裝，并保證設備的安全、可靠和正常運行。第六條工程驗收與交付6.1驗收標準與程序工程驗收按照甲方和乙方的驗收標準進行，驗收合格的工程視為交付。6.2交付時間與條件乙方應按照合同約定的時間，將合格的工程交付甲方。工程交付后，乙方應承擔相應的質保責任。第八條違約責任與賠償8.1違約行為與責任乙方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：（1）工期延誤：按照合同約定向甲方支付違約金。（2）工程質量不合格：負責整改并承擔由此產生的費用。（3）違反保密約定：支付違約金，并承擔相應的法律責任。8.2賠償金額與方式乙方應按照甲方的要求，采取現金、銀行轉賬等方式支付違約金和相關賠償金額。第九條爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式如合同執行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與法院管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至工程竣工驗收合格之日止。10.2合同變更程序合同變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3合同終止條件與后果合同終止后，乙方應按照甲方的要求，完成工程剩余工作，并承擔相應的質保責任。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、技術資料、商業秘密等。11.2保密義務與期限乙方應對甲方提供的保密信息承擔保密義務，保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的轉讓與分包12.1合同轉讓條件未經甲方同意，乙方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2分包管理責任與要求乙方應按照甲方的要求，對分包工程進行管理，確保分包工程的質量、安全與進度。第十三條保險與安全13.1工程保險乙方應按照甲方的要求，辦理工程保險，并將保險單據提交甲方備案。13.2施工現場安全管理乙方應嚴格按照國家及行業的安全生產規定，確保施工現場的安全管理。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前口頭或書面的討論和協議。14.2適用法律與合同語言本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并以中文為合同語言。14.3附件與附錄本合同附件和附錄是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件和附錄包括：（1）附件一：工程詳細描述（2）附件二：工程設計文件（3）附件三：工程預算和付款計劃（4）附件四：工程進度計劃（5）附錄A：材料和設備規格書（6）附錄B：保密協議（7）附錄C：分包協議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程詳細描述詳細描述工程的項目名稱、地點、規模、建設內容等，為乙方施工提供準確的依據。附件二：工程設計文件包括工程的設計圖紙、技術說明書、設計計算書等，為乙方的施工提供設計指導。附件三：工程預算和付款計劃明確工程的預算金額、付款方式和付款時間等，為雙方的經濟往來提供依據。附件四：工程進度計劃詳細列出工程的施工進度計劃，包括各階段工程的開始時間、結束時間等。附件五：材料和設備規格書列出工程所需材料和設備的規格、型號、性能等技術要求。附件六：保密協議明確雙方在合同執行過程中的保密義務和保密信息范圍。附件七：分包協議明確分包工程的范圍、分包方的責任和要求等。說明二：違約行為及責任認定：1.工期延誤：乙方未按照合同約定的時間完成工程，視為工期延誤。責任認定：乙方應按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔因工期延誤導致的間接損失。示例說明：若乙方因自身原因導致工程進度滯后，需向甲方支付500元/天的違約金，并賠償甲方因工期延誤導致的損失。2.工程質量不合格：工程驗收不合格，不能達到合同約定的質量標準。責任認定：乙方應負責整改并承擔由此產生的費用，重新驗收。示例說明：若工程驗收發現防水層施工不符合規范，乙方需返工重做，并承擔返工費用。3.違反保密約定：泄露或未妥善保管甲方提供的保密信息。責任認定：乙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例說明：乙方工程師將甲方提供的技術資料泄露給競爭對手，需支付10萬元違約金，并承擔相應法律責任。4.未按合同要求分包：未經甲方同意，乙方將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方損失。示例說明：乙方未經甲方同意，將部分工程分包給無資質的分包商，需向甲方支付10萬元違約金，并賠償因分包商不合格施工導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產建設項目：指房屋及其附屬設施、配套設施等建設的統稱。在本合同中的應用：房地產建設項目包括本項目范圍內的所有建筑物、構筑物、安裝工程、裝修工程等。2.總包：指對一個建設工程項目進行全面施工管理的承包方式。在本合同中的應用：乙方作為總包方，對項目的施工、材料供應、設備安裝等負全面責任。3.工程驗收：指對工程質量、安全、功能等方面進行檢查，確認工程達到合同約定標準的程序。在本合同中的應用：工程驗收合格的工程視為