甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產獨家銷售代理協議版本合同目錄一覽第一條：協議概覽1.1定義與縮略詞1.2協議的目的和范圍1.3協議的生效日期和有效期限第二條：房地產代理銷售權2.1代理銷售權的確立2.2代理銷售權的限制2.3代理銷售權的終止第三條：代理職責與義務3.1代理商的職責3.2代理商的義務3.3開發商的義務第四條：銷售策略與推廣活動4.1銷售策略的制定4.2推廣活動的實施4.3推廣費用的承擔第五條：銷售價格與折扣5.1銷售價格的確定5.2銷售折扣的給予5.3價格與折扣的調整第六條：銷售業績與獎勵6.1銷售業績的評估6.2獎勵機制的設立6.3獎勵的支付與分配第七條：銷售合同的簽訂7.1銷售合同的范本7.2銷售合同的簽訂程序7.3銷售合同的變更與解除第八條：銷售款項的結算8.1銷售款項的計算8.2銷售款項的支付時間8.3銷售款項的支付方式第九條：違約責任與爭議解決9.1違約行為的表現9.2違約責任的處理9.3爭議的解決方式第十條：合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止后的權利與義務處理第十一條：合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3合同繼承的效力第十二條：法律法規的適用12.1合同的合法性12.2法律法規的適用12.3合同的合規性檢查第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限13.3保密信息的違約披露后果第十四條：其他條款14.1附加條款的制定14.2附加條款的生效條件14.3附加條款的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：協議概覽1.1定義與縮略詞1.2協議的目的和范圍本協議旨在確立甲方與乙方之間的房地產代理銷售關系，明確雙方的權利、義務和責任，以確保房地產項目的順利銷售和雙方利益的合理分配。1.3協議的生效日期和有效期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則本協議將在有效期屆滿前____個月自動續約。第二條：房地產代理銷售權2.1代理銷售權的確立甲方授權乙方作為其在____地區的獨家銷售代理，代理銷售甲方的房地產項目。具體代理范圍和銷售權限在本協議附件中詳細列出。2.2代理銷售權的限制乙方不得在授權區域外進行甲方的房地產項目的銷售活動，不得以任何形式損害甲方的合法權益。2.3代理銷售權的終止（1）雙方協商一致解除本協議；（2）本協議有效期屆滿，雙方未續簽；（3）一方嚴重違反本協議，另一方書面通知違約方后____日內仍未糾正違約行為；（4）因不可抗力導致本協議無法履行，雙方協商一致解除本協議。第三條：代理職責與義務3.1代理商的職責（1）代理商應根據甲方的要求，制定并實施房地產項目的銷售策略和推廣活動；（2）代理商應按照約定時間和方式向甲方支付銷售款項；（3）代理商應協助甲方辦理與銷售相關的審批、登記等手續；（4）代理商應妥善保管甲方的宣傳資料和銷售資料，不得泄露給第三方。3.2代理商的義務（1）代理商應按照本協議約定的價格和折扣銷售房地產項目；（2）代理商應確保銷售過程中的宣傳資料和廣告真實、合法；（3）代理商應遵守國家的法律法規，不得從事違法行為。3.3開發商的義務（1）甲方應按照約定向乙方提供合格的房地產項目；（2）甲方應協助乙方辦理銷售合同的簽訂和款項結算；（3）甲方應向乙方提供與房地產項目相關的資料和信息；（4）甲方應按照約定向乙方支付獎勵和費用。第四條：銷售策略與推廣活動4.1銷售策略的制定代理商應根據房地產項目的特點和市場需求，制定切實可行的銷售策略，并提交甲方審批。4.2推廣活動的實施代理商應制定推廣計劃，通過各種渠道進行宣傳和推廣，擴大房地產項目的知名度。具體推廣活動和費用在本協議附件中詳細列出。4.3推廣費用的承擔推廣費用由甲方承擔，具體金額和支付方式在本協議附件中詳細列出。第五條：銷售價格與折扣5.1銷售價格的確定房地產項目的銷售價格由甲方根據市場情況和成本確定，并通知乙方。5.2銷售折扣的給予甲方可以根據銷售情況和政策規定給予乙方一定的銷售折扣。具體折扣率和折扣金額在本協議附件中詳細列出。5.3價格與折扣的調整甲方可以根據市場變化和實際銷售情況調整銷售價格和折扣，并通知乙方。第六條：銷售業績與獎勵6.1銷售業績的評估代理商的銷售業績以實際銷售額為準，具體業績評估標準和獎勵機制在本協議附件中詳細列出。6.2獎勵機制的設立甲方可以根據代理商的銷售業績設立獎勵機制，給予乙方一定的獎勵。具體獎勵標準和支付方式在本協議附件中詳細列出。6.3獎勵的支付與分配甲方應在代理商完成銷售業績后____日內，按照約定方式和比例支付獎勵。獎勵的支付和分配應遵守國家的法律法規。第八條：銷售合同的簽訂8.1銷售合同的范本甲方應向乙方提供經甲方確認的銷售合同范本，乙方根據實際銷售情況填寫并提交給甲方審批。8.2銷售合同的簽訂程序乙方根據甲方提供的銷售合同范本與購房者簽訂銷售合同，并將簽訂的銷售合同副本提交給甲方。8.3銷售合同的變更與解除銷售合同的變更與解除應符合國家法律法規的規定，并經甲方書面同意。第九條：銷售款項的結算9.1銷售款項的計算銷售款項根據實際銷售額和折扣計算，具體計算方式和公式在本協議附件中詳細列出。9.2銷售款項的支付時間甲方應在購房者支付購房款后____日內，按照約定方式和比例向乙方支付銷售款項。9.3銷售款項的支付方式銷售款項的支付方式由雙方在附件中約定，可以是銀行轉賬、支票等方式。第十條：違約責任與爭議解決10.1違約行為的表現違約行為包括但不限于：未按約定履行銷售職責、未按約定支付銷售款項、違反法律法規等。10.2違約責任的處理違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任在本協議附件中詳細列出。10.3爭議的解決方式雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的終止與解除11.1合同終止的條件（1）雙方協商一致解除本協議；（2）本協議有效期屆滿，雙方未續簽；（3）一方嚴重違反本協議，另一方書面通知違約方后____日內仍未糾正違約行為；（4）因不可抗力導致本協議無法履行，雙方協商一致解除本協議。11.2合同解除的程序合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除后，雙方應按照本協議約定處理后續事項。11.3合同終止后的權利與義務處理合同終止后，雙方的權利與義務自行消失，但本協議終止前產生的權利義務仍受法律保護。第十二條：法律法規的適用12.1合同的合法性本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規的適用本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的合規性檢查雙方應確保本協議的合規性，遵守國家的法律法規，不得從事違法行為。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本協議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業價值的信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本協議終止或解除之日起計算，為期____年。13.3保密信息的違約披露后果違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1附加條款的制定本協議的附加條款由雙方另行簽訂，與本協議具有同等法律效力。14.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3附加條款的修改與補充附加條款的修改與補充應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目介紹詳細介紹房地產項目的具體情況，包括項目名稱、位置、規模、規劃、設計、建筑質量等信息。附件二：銷售策略和推廣活動計劃具體列出銷售策略和推廣活動的內容，包括廣告宣傳、促銷活動、價格策略等。附件三：銷售合同范本提供標準化的銷售合同范本，用于乙方與購房者簽訂。附件四：銷售款項計算公式和折扣政策詳細列出銷售款項的計算公式和折扣政策的具體規定。附件五：獎勵機制設立詳細說明獎勵機制的設立，包括獎勵標準、支付比例、支付時間等。附件六：保密信息清單列出雙方需要保密的信息清單，包括商業秘密、客戶信息等。附件七：附加條款包含對本協議的補充和修改，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定履行銷售職責，如乙方未能完成銷售目標或甲方未能提供合格的房地產項目。2.未按約定支付銷售款項，如乙方未能在約定時間內向甲方支付銷售款項。3.違反法律法規，如雙方從事違法行為或違反國家法律法規的規定。違約責任認定標準：1.違約金：根據違約行為的嚴重程度，雙方可以約定一定的違約金作為賠償。2.損失賠償：違約方需賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內完成銷售目標，甲方可以要求乙方支付一定的違約金；如果甲方未能提供合格的房地產項目，乙方可以要求甲方支付損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產開發商，擁有房地