北京市餐飲店租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯系人：________________________4.聯系電話：______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯系人：________________________4.聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于北京市的餐飲店，并愿意將其租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的餐飲店，雙方經友好協商，達成如下協議：第一條租賃物業及面積1.2租賃物的面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。第四條權利義務4.1甲方應保證租賃物符合國家和北京市的相關規定，具備餐飲經營所需的各項手續和條件。4.2乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.3乙方應在租賃期內妥善保管租賃物，確保租賃物的安全，防止火災、盜竊等意外事件發生。如因乙方保管不善導致租賃物損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。4.4租賃期內，如遇租賃物需要維修，甲方應及時予以修復。如因甲方原因導致租賃物損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。4.5租賃期內，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。5.2如甲方提前解除合同，應向乙方支付提前解除合同的違約金，違約金為一個月租金的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.租賃物業權屬證明2.租賃物現狀圖片3.乙方經營許可證4.乙方衛生許可證5.雙方身份證明復印件6.租賃合同簽訂授權書（如有）7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途。干涉乙方正常經營活動。提前解除合同。2.乙方違約行為：未按約定支付租金。未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物結構和用途。未妥善保管租賃物，導致租賃物損壞。3.違約行為的認定：雙方應根據合同約定和法律規定，判斷違約行為。違約行為導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指甲方出租給乙方的物業。4.租金：指乙方按約定支付給甲方的費用。5.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用時間。6.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定用途或存在安全隱患。解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方整改或修復。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：書面催告乙方支付租金，逾期未付的可要求乙方支付滯納金，嚴重違約的可解除合同。3.問題：租賃期內租賃物需要維修。解決辦法：通知甲方維修，如甲方未履行維修義務，乙方可自行維修并要求甲方承擔費用。4.問題：甲方干涉乙方正常經營活動。解決辦法：書面制止甲方干涉行為，如甲方繼續干涉，乙方可要求甲方承擔違約責任。5.問題：租賃期滿后乙方拒不遷離。解決辦法：書面通知乙方遷離，如乙方仍不遷離，甲方可依法采取強制措施。五、所有應用場景：1.餐飲店經營者租賃商鋪進行經營。2.餐飲店經營者與房東簽訂租賃