科技園區(qū)二手房產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：__________科技園區(qū)二手房產(chǎn)買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金，定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給乙方。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)對(duì)出售的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照本合同約定將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給乙方。5.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照本合同約定接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。6.2若甲方無(wú)法按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并返還已支付的定金。6.3若乙方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收條及退還協(xié)議5.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單6.房屋鑰匙交付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，屬于違約行為。3.甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況，屬于違約行為。4.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。5.乙方未按約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以確保流程順利進(jìn)行。2.房?jī)r(jià)支付不及時(shí)，解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，解決辦法：甲方應(yīng)在出售房產(chǎn)前查明并解決相關(guān)糾紛，確保房產(chǎn)合法權(quán)益。4.房產(chǎn)過戶完成后，甲方未交付房屋，解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋。5.乙方未按約定接收房屋，解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并確保