20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋買賣合同范本：風險控制，保障權益本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.抵押權登記及解除2.1抵押權登記手續2.2抵押權解除條件2.3抵押權解除程序3.房屋權屬變更3.1房屋權屬變更登記3.2權屬變更登記費用3.3權屬變更登記期限4.房屋產權過戶4.1房屋產權過戶手續4.2產權過戶費用4.3產權過戶期限5.交易稅費承擔5.1稅費承擔原則5.2稅費具體承擔方式5.3稅費繳納期限6.交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3交付及驗收手續7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任8.房屋質量及瑕疵處理8.1房屋質量保證8.2房屋瑕疵處理8.3瑕疵處理期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方法11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息（1）出賣人名稱、住所、法定代表人、聯系方式；（2）買受人名稱、住所、法定代表人、聯系方式；1.2房屋基本情況（1）房屋坐落、面積、用途、結構、建筑年代；（2）房屋所有權證號、土地使用權證號；（3）房屋是否設有抵押、查封等情況；1.3交易價格及支付方式（1）交易總價款為人民幣_____元；（2）支付方式：_____（如分期付款、一次性付款等）；（3）付款時間及比例：_____（如首付比例、尾款支付時間等）。第二條抵押權登記及解除2.1抵押權登記手續（1）出賣人應在合同簽署之日起____日內辦理抵押權登記手續；（2）買受人應協助出賣人辦理抵押權登記手續；2.2抵押權解除條件（1）房屋交易完成后，買受人支付全部房款；（2）出賣人將抵押權登記手續辦理完畢；2.3抵押權解除程序（1）買受人應在房屋交易完成后____日內向出賣人提出解除抵押權申請；（2）出賣人應在收到申請之日起____日內辦理抵押權解除手續。第三條房屋權屬變更3.1房屋權屬變更登記（1）出賣人應在合同簽署之日起____日內辦理房屋權屬變更登記手續；（2）買受人應協助出賣人辦理房屋權屬變更登記手續；3.2權屬變更登記費用（1）權屬變更登記費用由買受人承擔；（2）具體費用標準按照國家及地方相關政策執行；3.3權屬變更登記期限（1）權屬變更登記期限為____日內；（2）如因出賣人原因導致權屬變更登記超過期限，出賣人應承擔相應責任。第四條房屋產權過戶4.1房屋產權過戶手續（1）出賣人應在合同簽署之日起____日內辦理房屋產權過戶手續；（2）買受人應協助出賣人辦理房屋產權過戶手續；4.2產權過戶費用（1）產權過戶費用由買受人承擔；（2）具體費用標準按照國家及地方相關政策執行；4.3產權過戶期限（1）產權過戶期限為____日內；（2）如因出賣人原因導致產權過戶超過期限，出賣人應承擔相應責任。第五條交易稅費承擔5.1稅費承擔原則（1）買賣雙方應按照國家及地方相關政策承擔交易稅費；（2）稅費承擔比例及具體金額在合同中約定；5.2稅費具體承擔方式（1）稅費由買受人承擔；（2）具體稅費繳納時間及方式在合同中約定；5.3稅費繳納期限（1）稅費繳納期限為____日內；（2）如因買受人原因導致稅費繳納超過期限，買受人應承擔相應責任。第六條交付及驗收6.1房屋交付時間（1）出賣人應在合同簽署之日起____日內將房屋交付給買受人；（2）買受人應按時接收房屋；6.2房屋驗收標準（1）房屋交付時，買受人應按照合同約定的房屋狀況進行驗收；（2）驗收標準為房屋交付時的實際狀況；6.3交付及驗收手續（1）房屋交付時，雙方應辦理交付及驗收手續；（2）驗收合格后，買受人應在驗收單上簽字確認。第七條付款方式及期限7.1付款方式（1）買受人應按照合同約定的付款方式支付房款；（2）付款方式為_____（如分期付款、一次性付款等）；7.2付款期限（1）買受人應在合同簽署之日起____日內支付首付款；（2）買受人應在房屋交付前____日內支付尾款；7.3逾期付款責任（1）買受人逾期付款，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息；（2）逾期付款超過____日，出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔違約責任。第八條房屋質量及瑕疵處理8.1房屋質量保證（1）出賣人保證所售房屋符合國家及地方建筑質量標準；（2）房屋交付時，出賣人應提供房屋質量保證書；8.2房屋瑕疵處理（1）買受人應在房屋交付后____日內向出賣人報告房屋存在的瑕疵；（2）出賣人應在收到報告后____日內對房屋瑕疵進行修復或采取補救措施；（3）如出賣人未在規定期限內修復或采取補救措施，買受人有權要求減少房款或解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）買賣雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的爭議；（2）如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院；（2）爭議解決機構的具體名稱及地址在合同附件中明確；9.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔；（2）如雙方協商一致，爭議解決費用可由雙方分擔。第十條違約責任10.1違約情形（1）出賣人未按合同約定交付房屋；（2）出賣人未按合同約定辦理房屋權屬變更登記；（3）買受人未按合同約定支付房款；（4）雙方違反合同其他約定的行為；10.2違約責任承擔（1）出賣人未交付房屋或未辦理權屬變更登記，應向買受人支付違約金；（2）買受人未支付房款，應向出賣人支付違約金；10.3違約賠償計算方法（1）違約金按照合同約定的比例計算；（2）如違約金不足以彌補損失，雙方可協商調整。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經對方催告后未在合理期限內糾正；（3）雙方協商一致解除合同；11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方收到通知后，應在____日內予以答復；（3）如對方同意解除合同，雙方應辦理合同解除手續；（4）如對方不同意解除合同，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件（1）買賣雙方在合同上簽字或蓋章；（2）合同經合同簽訂地人民政府或其授權部門備案；12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同因法定事由被解除；12.3合同終止程序（1）合同終止時，雙方應辦理合同終止手續；（2）合同終止后，雙方應按約定結算剩余款項。第十三條其他約定事項13.1不可抗力（1）不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因導致合同無法履行的情形；（2）發生不可抗力，雙方應互相通知，并協商解決；13.2合同附件（1）合同附件包括但不限于房屋產權證、土地使用權證、抵押權登記證明等；（2）合同附件與合同具有同等法律效力；13.3合同未盡事宜（1）合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；（2）補充協議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期（1）合同簽署日期為____年____月____日；14.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同備案后，自備案之日起生效；14.3合同簽署地點（1）合同簽署地點為____市____區____地址；（2）合同簽署地點為雙方共同確認的地點。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述“第三方”指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）第三方介入合同履行，需經買賣雙方同意，并簽訂書面協議；（2）第三方介入的范圍、方式及費用應在協議中明確約定。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額為____元，超過部分由買賣雙方自行承擔。16.2第三方責任承擔（1）第三方責任承擔方式為：由第三方直接向受損方支付賠償；（2）買賣雙方可要求第三方在提供服務的范圍內，為自身的權益購買相應的責任保險。第十七條第三方權利與義務17.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，獲取合理的報酬；（2）第三方有權要求買賣雙方提供必要的協助和配合；（3）第三方有權在合同約定范圍內，對合同履行情況進行監督。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行中介、評估、咨詢、擔保等職責；（2）第三方應保守買賣雙方的商業秘密，不得泄露；（3）第三方應保證提供的服務真實、準確、完整。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關系（1）第三方與買賣雙方之間不存在直接的法律關系；（2）第三方在合同履行過程中，僅作為買賣雙方之間的輔助角色。18.2第三方與合同其他方的劃分（1）第三方與合同其他方（如擔保人、見證人等）之間不存在直接的法律關系；（2）第三方在合同履行過程中，僅作為合同其他方的輔助角色。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件（1）買賣雙方同意第三方介入合同履行；（2）第三方具備履行職責的能力和條件；（3）第三方提供的服務與合同履行相關。19.2第三方介入的程序（1）買賣雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方介入的范圍、方式及費用；（2）買賣雙方應向第三方提供必要的資料和協助；（3）第三方在履行職責過程中，應按照合同約定，及時與買賣雙方溝通。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）買賣雙方同意終止第三方介入；（3）第三方履行職責完畢。20.2第三方介入的終止程序（1）買賣雙方與第三方協商一致，終止第三方介入；（2）買賣雙方應向第三方支付已完成服務部分的報酬；（3）第三方應向買賣雙方提供已完成服務情況的報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，并加蓋產權人公章。說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法定憑證，是合同履行的基礎。2.土地使用權證詳細要求：提供土地使用權證的復印件，并加蓋產權人公章。說明：土地使用權證是證明土地使用權的法定憑證，是合同履行的基礎。3.抵押權登記證明詳細要求：提供抵押權登記證明的復印件，并加蓋抵押權人公章。說明：抵押權登記證明是證明房屋已設定抵押權的法定憑證，是合同履行的基礎。4.房屋質量保證書詳細要求：提供房屋質量保證書的原件。說明：房屋質量保證書是出賣人對房屋質量的承諾，是合同履行的基礎。5.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易稅費繳納憑證的復印件，并加蓋繳稅人公章。說明：交易稅費繳納憑證是證明交易稅費已繳納的法定憑證，是合同履行的基礎。6.房屋權屬變更登記證明詳細要求：提供房屋權屬變更登記證明的復印件，并加蓋登記機關公章。說明：房屋權屬變更登記證明是證明房屋權屬已變更的法定憑證，是合同履行的基礎。7.房屋產權過戶證明詳細要求：提供房屋產權過戶證明的復印件，并加蓋登記機關公章。說明：房屋產權過戶證明是證明房屋產權已過戶的法定憑證，是合同履行的基礎。8.第三方服務協議詳細要求：提供第三方服務協議的原件。說明：第三方服務協議是買賣雙方與第三方簽訂的，明確第三方服務內容、費用及責任的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按合同約定交付房屋責任認定標準：出賣人未在合同約定的時間內交付房屋，視為違約。示例說明：出賣人未在合同約定的交付期限內交付房屋，買受人有權要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.出賣人未按合同約定辦理房屋權屬變更登記責任認定標準：出賣人未在合同約定的時間內辦理房屋權屬變更登記，視為違約。示例說明：出賣人未在合同約定的辦理期限內向買受人提供房屋權屬變更登記手續，買受人有權要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.買受人未按合同約定支付房款責任認定標準：買受人未在合同約定的時間內支付房款，視為違約。示例說明：買受人未在合同約定的付款期限內支付房款，出賣人有權要求買受人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未按協議約定履行職責責任認定標準：第三方未按服務協議約定履行中介、評估、咨詢、擔保等職責，視為違約。示例說明：第三方未按服務協議約定提供評估報告，買受人有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于退還服務費用、賠償損失等。5.任何一方泄露商業秘密責任認定標準：任何一方未經對方同意，泄露合同或協議中的商業秘密，視為違約。示例說明：買受人泄露了出賣人的商業秘密，出賣人有權要求買受人承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權等。全文完。2024版抵押房屋買賣合同范本：風險控制，保障權益1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍2.當事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人與授權3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產權狀況3.3房屋權屬證明文件4.抵押權信息4.1抵押權設立情況4.2抵押權人信息4.3抵押權登記證明5.買賣合同條款5.1買賣雙方的權利義務5.2房屋買賣價格與支付方式5.3交房時間與條件5.4房屋過戶手續及費用6.風險控制措施6.1房屋權屬風險控制6.2抵押權解除風險控制6.3交易資金安全風險控制7.保障權益條款7.1買受人權益保障7.2出賣人權益保障7.3第三方權益保障8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋產權證明文件11.2抵押權登記證明文件11.3其他相關文件12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2資金返還12.3其他處理事項13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效時間13.3合同生效條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同變更與補充14.3合同終止14.4合同解釋與爭議14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規制定。1.2合同目的與原則本合同旨在明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關系，保障雙方合法權益，實現房屋買賣交易。本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內房屋買賣交易，適用于本合同約定的所有事項。2.當事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________住所地：____________________2.3代理人與授權本合同雙方當事人可委托代理人簽訂本合同，代理人應向對方提供授權委托書及本人身份證明。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________（平方米）房屋結構：____________________房屋用途：____________________3.2房屋產權狀況房屋所有權證號：____________________房屋土地證號：____________________房屋用途性質：____________________3.3房屋權屬證明文件雙方當事人應提供房屋權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地證等。4.抵押權信息4.1抵押權設立情況房屋已設立抵押權，抵押權人名稱：____________________4.2抵押權人信息抵押權人名稱：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________住所地：____________________4.3抵押權登記證明雙方當事人應提供抵押權登記證明文件。5.買賣合同條款5.1買賣雙方的權利義務出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。買受人應按照合同約定支付房屋價款。5.2房屋買賣價格與支付方式房屋買賣價格為人民幣____________________元。買受人應在本合同簽訂后____________________個工作日內支付房屋價款。5.3交房時間與條件交房時間為____________________年____________________月____________________日。交房條件：房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，具備入住條件。5.4房屋過戶手續及費用雙方當事人應按照國家及地方相關政策辦理房屋過戶手續。過戶費用由買受人承擔。6.風險控制措施6.1房屋權屬風險控制出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。買受人應核實房屋權屬證明文件，確保房屋權屬真實有效。6.2抵押權解除風險控制出賣人應在本合同簽訂前解除房屋抵押權。買受人應要求出賣人提供抵押權解除證明文件。6.3交易資金安全風險控制交易資金應通過銀行監管賬戶進行支付，確保交易資金安全。7.保障權益條款7.1買受人權益保障買受人有權要求出賣人提供房屋權屬證明文件。買受人有權要求出賣人解除房屋抵押權。7.2出賣人權益保障出賣人有權要求買受人按照合同約定支付房屋價款。出賣人有權要求買受人辦理房屋過戶手續。7.3第三方權益保障本合同不影響任何第三方權益，包括但不限于稅務、物業管理等。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照合同約定提供房屋權屬證明文件或房屋權屬存在糾紛；8.1.2出賣人未按照合同約定解除房屋抵押權；8.1.3買受人未按照合同約定支付房屋價款；8.1.4買受人未按照合同約定辦理房屋過戶手續；8.1.5雙方任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔8.2.1出賣人違約，買受人有權要求解除合同，并要求返還已支付房屋價款，并賠償買受人因此遭受的損失；8.2.2買受人違約，出賣人有權要求買受人繼續履行合同，并支付違約金；8.2.3雙方任何一方違約，對方有權要求違約方承擔相應的法律責任。8.3違約金計算8.3.1出賣人違約，違約金為房屋買賣價格的_____________%；8.3.2買受人違約，違約金為房屋買賣價格的_____________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；9.1.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發生后，雙方應按照法定程序提交證據，進行辯論；9.3.2法院應根據案件事實和法律規定作出裁決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方當事人簽字蓋章；10.1.2房屋權屬清晰，無權屬糾紛；10.1.3抵押權已解除；10.1.4買受人已支付房屋價款；10.1.5房屋過戶手續已辦理完畢。10.2合同解除條件10.2.1雙方協商一致；10.2.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2.3一方違約，另一方依法解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方解除合同；10.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理房屋及相關事宜。11.合同附件11.1房屋產權證明文件房屋所有權證、土地證等。11.2抵押權登記證明文件抵押權登記證明。11.3其他相關文件雙方認為需要作為合同附件的其他文件。12.合同解除后的處理12.1房屋返還解除合同后，買受人應將房屋返還給出賣人。12.2資金返還解除合同后，雙方應按照合同約定返還已支付的款項。12.3其他處理事項解除合同后，雙方應按照法律法規和合同約定處理其他相關事宜。13.合同簽署與生效13.1合同簽署雙方當事人應在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效條件合同簽署并滿足合同生效條件。14.其他約定14.1通知與送達雙方約定的通知方式為____________________，送達地址為____________________。14.2合同變更與補充本合同如有變更或補充，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止本合同因合同約定的解除條件成就或法律規定的情形出現而終止。14.4合同解釋與爭議本合同的解釋以中文為準，如存在歧義，由合同簽訂地人民法院解釋。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋所有權證；2.土地證；3.抵押權登記證明；4.其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師、公證機構等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意在特定情況下引入第三方；15.2.2第三方介入事項符合法律法規及合同約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在執行本合同過程中，因其過錯導致合同一方或雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額為人民幣____________________元；16.2.2如第三方責任超出限額，超出部分由責任方自行承擔。17.甲乙雙方與第三方的關系17.1甲乙雙方的權利義務17.1.1甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定和行業標準提供服務；17.1.2甲乙雙方有權監督第三方的工作，并提出合理意見和建議。17.2第三方的權利義務17.2.1第三方應按照合同約定和行業標準提供服務；17.2.2第三方應保護甲乙雙方的商業秘密和隱私；17.2.3第三方應配合甲乙雙方的工作，并及時反饋工作進展。18.第三方介入的具體條款18.1中介機構18.1.1中介機構應具備相關資質和許可；18.1.2中介機構應按照合同約定收取中介費用；18.1.3中介機構應協助甲乙雙方完成合同約定的交易手續。18.2評估機構18.2.1評估機構應按照國家規定的評估標準和程序進行房屋價值評估；18.2.2評估機構應出具評估報告，并對評估結果負責。18.3鑒定機構18.3.1鑒定機構應按照國家規定的鑒定標準和程序進行房屋質量鑒定；18.3.2鑒定機構應出具鑒定報告，并對鑒定結果負責。18.4律師、公證機構18.4.1律師應提供專業的法律咨詢和代理服務；18.4.2公證機構應按照法律規定進行公證，并對公證內容負責。19.第三方介入的程序19.1雙方協商確定第三方；19.2簽訂第三方服務合同；19.3第三方按照合同約定提供服務；19.4雙方對第三方服務進行監督和評估。20.第三方介入的風險控制20.1甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和信譽；20.2甲乙雙方應明確第三方服務內容和責任；20.3甲乙雙方應加強對第三方服務的監督和管理。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；21.2第三方與甲乙雙方發生爭議，應通過協商解決；21.3協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的費用承擔22.1第三方費用由甲乙雙方根據合同約定和實際情況分擔；22.2第三方費用應在合同約定的時間內支付。23.第三方介入的其他條款23.1第三方介入不應影響甲乙雙方的合法權益；23.2第三方介入不應增加甲乙雙方的額外負擔；23.3第三方介入的具體事宜由雙方另行協商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：證明房屋所有權的合法有效，需加蓋公章。附件說明：房屋所有權證是房屋權屬證明文件的核心，需清晰完整。2.土地證詳細要求：證明土地使用權的合法有效，需加蓋公章。附件說明：土地證是土地權屬證明文件，需清晰完整，包括土地使用年限等信息。3.抵押權登記證明詳細要求：證明房屋已設立抵押權，需加蓋抵押權登記機關公章。附件說明：抵押權登記證明是抵押權有效性的證明，需清晰完整。4.房屋買賣合同詳細要求：雙方簽訂的房屋買賣合同，需雙方簽字蓋章。附件說明：房屋買賣合同是雙方權利義務的依據，需清晰完整。5.房屋權屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地證等證明房屋權屬的文件。附件說明：房屋權屬證明文件是房屋交易的重要依據，需完整無缺。6.房屋抵押權解除證明詳細要求：證明房屋抵押權已解除，需加蓋抵押權登記機關公章。附件說明：抵押權解除證明是房屋交易完成的重要證明，需清晰完整。7.房屋過戶手續詳細要求：包括房屋買賣合同、房屋權屬證明文件等過戶所需文件。附件說明：房屋過戶手續是完成房屋所有權變更的必要程序，需齊全。8.評估報告詳細要求：房屋價值評估報告，需評估機構蓋章。9.鑒定報告詳細要求：房屋質量鑒定報告，需鑒定機構蓋章。附件說明：鑒定報告是房屋質量的重要依據，需權威可靠。10.法律意見書詳細要求：律師出具的法律意見書，需律師簽字蓋章。附件說明：法律意見書是對合同條款的法律評估，需專業嚴謹。11.公證書詳細要求：合同公證，需公證機構蓋章。附件說明：公證書是對合同的真實性和合法性進行公證，需權威有效。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按約定提供房屋權屬證明文件或房屋權屬存在糾紛。責任認定：買受人有權解除合同，要求返還已支付房屋價款，并賠償損失。示例說明：出賣人未提供房屋所有權證，導致買受人無法辦理過戶手續，出賣人應賠償買受人因過戶延誤造成的損失。2.買受人違約違約行為：未按約定支付房屋價款。責任認定：出賣人有權解除合同，要求買受人繼續履行合同并支付違約金。示例說明：買受人未按約定支付房屋價款，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定提供服務或服務不符合約定。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例說明：評估機構提供虛假評估報告，導致甲乙雙方損失，評估機構應賠償損失。4.不可抗力違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發生后，雙方應協商解決，如無法解決，可解除合同。示例說明：地震導致房屋無法交付，雙方協商解除合同，互不追究責任。全文完。2024版抵押房屋買賣合同范本：風險控制，保障權益2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋權屬證明3.抵押情況說明3.1抵押權人信息3.2抵押權設立時間3.3抵押權解除條件4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節點5.風險控制條款5.1出賣人承擔的風險5.2買受人承擔的風險5.3雙方共同承擔的風險6.產權過戶及登記手續6.1過戶登記時間6.2過戶登記費用6.3過戶登記手續7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3驗收標準及程序8.房屋質量及瑕疵處理8.1房屋質量保證8.2房屋瑕疵處理9.違約責任及處理9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約責任承擔方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2附加條款14.合同附件及補充說明14.1合同附件14.2補充說明第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：[姓名]1.1.2出賣人身份證號碼：[身份證號碼]1.1.3出賣人聯系方式：[聯系電話]1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：[姓名]1.2.2買受人身份證號碼：[身份證號碼]1.2.3買受人聯系方式：[聯系電話]2.房屋的基本情況2.1房屋坐落：[具體地址]2.2房屋結構：[房屋類型，如：磚混結構、框架結構等]2.3房屋面積：[建筑面積][使用面積]2.4房屋權屬證明：[房屋所有權證編號]3.抵押情況說明3.1抵押權人信息3.1.1抵押權人姓名：[姓名]3.1.2抵押權人聯系方式：[聯系電話]3.2抵押權設立時間：[具體日期]3.3抵押權解除條件：[具體條件]4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：[總價款][幣種]4.2付款方式：4.2.1首付款：[首付款金額][幣種]，支付時間為[具體日期]；4.2.2尾款：[尾款金額][幣種]，支付時間為[具體日期]；4.3付款時間節點：[具體日期]5.風險控制條款5.1出賣人承擔的風險：5.1.1房屋權屬清晰，無權屬糾紛；5.1.2房屋無拖欠稅費；5.2買受人承擔的風險：5.2.1房屋存在抵押權，買受人需承擔解除抵押權的費用及風險；5.2.2房屋存在質量問題，買受人需自行承擔維修費用；5.3雙方共同承擔的風險：5.3.1房屋交易過程中可能出現的政策調整風險；5.3.2因不可抗力導致的房屋交易中斷或終止風險。6.房屋產權過戶及登記手續6.1過戶登記時間：[具體日期]6.2過戶登記費用：[費用金額][幣種]6.3過戶登記手續：[具體手續流程]7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間：[具體日期]7.2房屋交付條件：7.2.1出賣人需將房屋及相關附屬設施交付給買受人；7.2.2房屋權屬證明齊全；7.2.3房屋無任何未結清的債務；7.3驗收標準及程序：7.3.1買受人應在房屋交付后[具體時間]內完成房屋驗收；7.3.2驗收標準：[具體驗收標準，如：房屋結構安全、設施設備齊全等]；7.3.3驗收程序：[具體驗收流程]。8.房屋質量及瑕疵處理8.1房屋質量保證8.1.1出賣人對房屋的質量承擔保證責任，保證房屋在交付時符合約定的質量標準。8.1.2出賣人保證房屋無重大質量問題，包括但不限于地基基礎、主體結構、防水、保溫、隔熱等。8.2房屋瑕疵處理8.2.1買受人發現房屋存在瑕疵，應在發現之日起[具體時間]內書面通知出賣人。8.2.2出賣人應在收到通知后[具體時間]內對房屋瑕疵進行修復或賠償。8.2.3修復或賠償完成后，雙方應共同對修復或賠償結果進行驗收。9.違約責任及處理9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付相當于房屋總價款[具體比例]%的違約金。9.1.2出賣人提供的房屋不符合約定的質量標準，買受人有權要求修復或退貨，并要求出賣人承擔修復費用或退貨損失。9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付相當于逾期付款金額[具體比例]%的違約金。9.2.2買受人擅自改變房屋結構或用途，導致房屋質量下降或影響他人權益，應承擔相應責任。9.3違約責任承擔方式9.3.1違約方應按照本合同的約定履行違約責任。9.3.2若違約方不履行違約責任，守約方有權要求違約方繼續履行或賠償損失。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴重違約，如房屋權屬證明不真實、房屋存在重大質量問題等。10.1.2買受人嚴重違約，如未按約定支付房款、擅自改變房屋結構等。10.2合同解除程序10.2.1雙方協商一致解除合同；10.2.2一方違約，另一方提出解除合同請求，違約方在接到通知后[具體時間]內未能糾正違約行為的。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議；11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意將爭議提交至[具體名稱]仲裁委員會仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內容符合法律法規規定。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行完畢；12.2.2合同解除或終止。13.其他約定事項13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2附加條款13.2.1本合同一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。14.合同附件及補充說明14.1合同附件14.1.1房屋所有權證復印件；14.1.2房屋測繪報告；14.1.3雙方身份證復印件；14.2補充說明14.2.1本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補充協議為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指為房屋買賣提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、貸款擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及雙方的親屬、員工或關聯公司。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、貸款擔保等非核心交易環節的服務。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的必要性由合同雙方協商確定，并需符合法律法規規定。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在提供專業服務過程中，因故意或重大過失導致合同雙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.1.2第三方責任限額16.1.2.1第三方責任限額為[具體金額][幣種]；16.1.2.2如第三方責任超過責任限額，超出