版房屋買賣合同版樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的規劃用途2.4房屋的現狀描述第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式與期限4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與交接第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶流程與費用5.3交付后的產權轉移5.4交付前的查驗與維修第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修責任與期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約行為與責任8.2違約金的計算與支付8.3因違約導致的損失賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2調解與仲裁9.3法律訴訟第十章附則10.1合同附件10.2合同修改與補充10.3合同解除后的善后處理10.4合同的保管與復制第十一章房屋交付確認11.1交付日期確認11.2交付狀態確認11.3交付時雙方的權利與義務第十二章房屋購買資格與限購政策12.1購買資格審核12.2限購政策的遵守12.3違規購買的責任承擔第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買13.2保險理賠程序13.3保險責任的免除第十四章其他約定14.1交易過程中的保密條款14.2雙方的其他特殊約定14.3對第三方的約束與承諾合同目錄結束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下房屋所有權轉讓給乙方（買受人）的所有協議。1.1.2房屋是指甲方名下的位于_______的房產，具體坐落、面積、用途等詳見本合同第二章。1.1.3甲方是指擁有房屋所有權的個人或機構。1.1.4乙方是指購買房屋所有權的個人或機構。1.2法律法規適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立應遵守有關房地產管理的法律、法規和政策。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對房屋的合法所有權，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應按本合同約定支付房價，并履行合同約定的其他義務。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部房價且完成過戶手續后，本合同終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.1.1甲方應向乙方出示房屋所有權證或其他有效權屬證明。2.1.2甲方應保證房屋所有權證真實、有效。2.2房屋的坐落與面積2.2.1房屋坐落：_______。2.2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋的規劃用途2.3.1房屋規劃用途為：_______。2.4房屋的現狀描述2.4.1房屋現狀描述：_______。第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：_______。3.1.2甲方聯系方式：_______。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：_______。3.2.2乙方聯系方式：_______。3.3代理人信息（如有）3.3.1甲方代理人姓名：_______。3.3.2甲方代理人聯系方式：_______。3.3.3乙方代理人姓名：_______。3.3.4乙方代理人聯系方式：_______。第四章房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2付款方式與期限4.2.1乙方應通過_______方式支付房價。4.2.2乙方應于_______前支付完畢全部房價。4.3定金與尾款支付4.3.1乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3.2尾款人民幣_______元（大寫：_______元整）于房屋過戶完成后支付。4.4支付憑證與交接4.4.1甲方應向乙方提供合法的收款憑證。4.4.2房屋交付時，雙方進行現場查驗，并辦理交接手續。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為_______。5.1.2交付條件：_______。5.2過戶流程與費用5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續。5.2.2過戶費用由_______承擔。5.3交付后的產權轉移5.3.1房屋交付后，產權歸乙方所有。5.3.2甲方應協助乙方辦理產權轉移手續。5.4交付前的查驗與維修5.4.1雙方應對房屋進行查驗，確保房屋符合交付條件。5.4.2發現質量問題，雙方應按照本合同第六章約定處理。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準。6.1.2房屋質量問題指影響正常居住使用的問題。6.2質量問題處理6.2.1發現質量問題，乙方應書面通知甲方。6.第八章違約責任8.1違約行為與責任8.1.1甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8.1.2乙方未按本合同約定支付房價的，應承擔違約責任。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金按違約金額的_______%計算。8.2.2違約金支付方式：_______。8.3因違約導致的損失賠償8.3.1違約方應賠償對方因此造成的直接經濟損失。8.3.2損失賠償額的計算方式：_______。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議。9.1.2協商不成時，雙方同意采取_______方式解決爭議。9.2調解與仲裁9.2.1如選擇調解，雙方同意由_______進行調解。9.2.2如選擇仲裁，仲裁委員會為：_______。9.3法律訴訟9.3.1如仲裁不成或仲裁裁決不服的，任何一方有權向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟管轄法院為：_______。第十章附則10.1合同附件10.1.1附件包括：_______。10.1.2附件為本合同不可分割的一部分。10.2合同修改與補充10.2.1合同的修改與補充應采用書面形式。10.2.2修改與補充的內容與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除后的善后處理10.3.1合同解除后，雙方應按照本合同約定處理善后事宜。10.3.2解除合同不影響雙方的其他權利和責任。10.4合同的保管與復制10.4.1雙方應妥善保管本合同及其附件。10.4.2未經對方同意，任何一方不得復制本合同。第十一章房屋交付確認11.1交付日期確認11.1.1雙方確認房屋交付日期為_______。11.1.2交付日期應以本合同第十章的約定為準。11.2交付狀態確認11.2.1雙方確認房屋交付時應達到_______狀態。11.2.2交付狀態應以本合同第五章的約定為準。11.3交付時雙方的權利與義務11.3.1甲方應按照約定交付符合質量標準的房屋。11.3.2乙方應按照約定支付房價，并履行合同約定的其他義務。第十二章房屋購買資格與限購政策12.1購買資格審核12.1.1乙方應自行核實并確保其具備購房資格。12.1.2乙方應承擔因不具備購房資格而產生的法律責任。12.2限購政策的遵守12.2.1雙方應遵守國家和地方關于房地產限購的政策。12.2.2違反限購政策導致的后果由違約方承擔。12.3違規購買的責任承擔12.3.1乙方違規購買房屋的，甲方有權解除合同。12.3.2甲方解除合同的，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。第十三章房屋保險13.1房屋保險的購買13.1.1乙方應自行決定是否購買房屋保險。13.1.2保險購買后，乙方應提供保險單據給甲方留存。13.2保險理賠程序13.2.1發生保險事故，乙方應按照保險公司的理賠程序進行索賠。13.2.2甲方應協助乙方進行理賠。13.3保險責任的免除13.3.1保險合同中規定的免責事項，雙方均應遵守。13.3.2免責事項包括但不限于：_______。第十四章其他約定14.1交易過程中的保密條款14.1.1雙方應對交易過程中的商業秘密予以保密。14.1.2違反保密條款的，違約方應承擔相應的法律責任。14.2雙方的其他特殊約定14.2多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方承諾房屋狀況1.1房屋結構安全，無重大結構性損害。1.2房屋的設施設備應正常運行，包括但不限于水電燃氣等。1.3房屋內部裝修應符合合同約定的標準。2.房屋交付時間及條件2.1甲方應在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件：2.2.1房屋所有權證等相關證件齊全。2.2.2房屋內外清潔，設施設備正常。2.2.3房屋符合本合同約定的質量標準。3.房屋質量保證3.1甲方對房屋質量承擔保證責任，保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。3.2在房屋交付后，如乙方發現房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的相關費用。4.房屋保修4.1甲方應提供房屋保修服務，保修期自房屋交付之日起計算。4.2保修范圍包括但不限于：結構安全、設備設施、內部裝修等。4.3保修期屆滿后，甲方不再承擔保修責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.房價支付1.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價。1.2乙方未按時支付房價的，應承擔遲延履行違約金的責任。2.購房資格及限購政策2.1乙方應自行核實并確保其具備購房資格，如因不具備購房資格導致合同無效的，乙方應承擔相應的法律責任。2.2乙方應遵守國家和地方關于房地產限購的政策，如違反限購政策導致的后果，乙方應承擔全部責任。3.房屋使用與維護3.1乙方應合理使用房屋，并按照合同約定進行維護。3.2乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，如需要進行改造或使用變動，應提前通知甲方并取得甲方同意。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務內容1.1第三方中介應提供房源信息、協助雙方進行合同談判、簽訂合同等服務。1.2第三方中介應保證提供的房源信息真實、準確、完整。2.中介費用2.1雙方應按照本合同約定的費用標準支付中介費用。2.2中介費用支付方式：_______。3.中介責任3.1第三方中介應對因其原因導致的合同糾紛承擔責任。3.2第三方中介應保密雙方提供的個人信息和商業秘密。4.中介的賠償責任4.1如第三方中介提供的房源信息不實，導致合同無效或產生其他損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。4.2第三方中介的賠償責任限于乙方因房價上漲、時間延誤等直接損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋交付的房屋不符合質量標準未履行保修義務違反保密條款2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房價使用房屋不當導致損壞擅自改變房屋結構或用途違反限購政策導致合同無效3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假房源信息未保密雙方個人信息和商業秘密未履行中介服務義務未按約定支付中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房資格：指符合國家法律法規及地方政策規定的購買房屋的資格。3.限購政策：指國家或地方政府為了調控房地產市場而實施的限制購房的政策。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修責任：指商品或服務提供者在商品或服務存在質量問題時，承擔的修復、更換或賠償的責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：solution:按照合同約定支付違約金，并協商確定合理的交付時間。2.房屋質量問題：solution:及時與甲方溝通，要求甲方修復或更換不符合質量標準的部件。3.