二零二四年度文化旅游項目房地產包銷合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目性質3.項目包銷范圍3.1包銷區域3.2包銷期限3.3包銷價格4.包銷費用及支付方式4.1包銷費用總額4.2付款方式4.3付款時間節點5.市場營銷與推廣5.1市場營銷策略5.2推廣費用5.3推廣效果評估6.房地產銷售管理6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3銷售目標7.合同履行與監督7.1履行期限7.2履行條件7.3監督機制8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.2簽署地點14.3見證機構第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X文化旅游有限公司乙方：X房地產包銷公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區路號乙方注冊地址：省市區路號1.4合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱“美麗山水”文化旅游項目2.2項目地點省市縣2.3項目規模總占地面積：1000畝總建筑面積：50萬平方米2.4項目性質綜合性文化旅游項目，包括景區、酒店、商業街區等3.項目包銷范圍3.1包銷區域包銷項目內的全部房地產項目3.2包銷期限自合同簽訂之日起，有效期為兩年3.3包銷價格包銷價格為人民幣億元4.包銷費用及支付方式4.1包銷費用總額包銷費用總額為人民幣億元4.2付款方式分期付款，首期支付50%，剩余50%在包銷期限屆滿前支付4.3付款時間節點首期付款：合同簽訂后30日內剩余付款：包銷期限屆滿前30日內5.市場營銷與推廣5.1市場營銷策略1）線上線下同步推廣2）舉辦各類文化旅游活動3）與旅行社、酒店等合作5.2推廣費用推廣費用總額為人民幣萬元5.3推廣效果評估以項目銷售量和游客數量為評估標準6.房地產銷售管理6.1銷售政策1）實行限時折扣、團購優惠等銷售政策2）設立銷售獎勵制度6.2銷售渠道1）線上線下同步銷售2）與房地產中介機構合作6.3銷售目標包銷期限內在項目內銷售房地產面積達到80%7.合同履行與監督7.1履行期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至包銷期限屆滿日止7.2履行條件1）甲方提供完整的項目資料2）乙方按照合同約定進行包銷7.3監督機制1）雙方設立監督小組，負責監督合同履行情況2）定期召開會議，交流履行情況8.保密條款8.1保密信息定義1）甲乙雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等；2）項目相關資料、財務數據、客戶信息等；3）任何一方在合同履行過程中獲得的對方未公開的信息。8.2保密義務1）雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2）保密義務自合同簽訂之日起至保密信息公開或保密期限屆滿之日止。8.3違約責任若任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的一倍。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構1）若雙方同意仲裁，可選擇仲裁委員會；2）若雙方同意訴訟，可選擇合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序1）爭議發生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內提出解決方案；2）若協商或仲裁未果，任何一方均可向約定的爭議解決機構提起訴訟或仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件1）一方違約，經對方書面通知后仍未在合理期限內糾正；2）不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協商一致解除合同。10.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應向對方發出書面通知；2）對方在收到通知后應在15日內確認是否同意解除合同；3）雙方同意解除合同的，應簽訂合同解除協議。10.3合同解除后的處理1）解除合同后，雙方應按照合同約定結算各自的權利和義務；2）合同解除后，保密條款仍然有效。11.違約責任11.1違約情形1）未按合同約定履行付款義務；2）未按合同約定履行銷售責任；3）泄露保密信息；4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責任承擔1）違約方應承擔違約金，違約金金額為合同約定金額的一定比例；2）違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失。11.3違約賠償1）違約賠償金額由雙方協商確定；2）若協商不成，可向爭議解決機構申請仲裁或訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件1）雙方簽字蓋章；2）合同內容完整、清晰、明確。12.2合同終止條件1）合同期限屆滿；2）合同解除；3）雙方協商一致終止合同。12.3合同終止后的處理1）合同終止后，雙方應按照合同約定結算各自的權利和義務；2）合同終止后，保密條款仍然有效。13.其他約定13.1不可抗力條款1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；2）遇不可抗力，雙方應盡力減輕損失，并及時通知對方。13.2通知與送達1）本合同的通知應以書面形式發送；2）通知送達以對方簽收或留置信箱之日起視為送達。13.3合同附件1）本合同附件為本合同不可分割的一部分；2）合同附件與合同具有同等法律效力。14.合同簽署與見證14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點合同簽署地點為省市。14.3見證機構本合同由律師事務所見證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務、技術支持或其他協助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1）項目設計、施工、監理等技術服務；2）市場營銷、推廣、銷售等業務協助；3）融資、貸款、擔保等金融支持；4）法律、稅務、審計等專業咨詢服務。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序1）甲乙雙方根據項目需求，共同選定第三方；2）甲方或乙方與第三方簽訂相關服務協議；3）第三方服務協議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入條件1）第三方具備相應的資質和能力；2）第三方同意遵守本合同的約定；3）甲乙雙方均同意第三方介入。17.第三方責任限額17.1第三方責任定義第三方在本合同項下的責任，僅限于其服務協議約定的范圍內。17.2責任限額1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責任限額為服務協議約定的金額；2）若第三方責任導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方或乙方的損失；3）第三方責任限額不因合同履行過程中發生的任何事件而增加。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方責任劃分1）甲方對第三方的選擇、監督和評價負責；2）第三方對甲方提供的服務應達到約定的質量標準；3）第三方因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔全部責任。18.2第三方與乙方責任劃分1）乙方對第三方的選擇、監督和評價負責；2）第三方對乙方提供的服務應達到約定的質量標準；3）第三方因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔全部責任。18.3第三方與甲乙雙方的權利1）第三方有權根據服務協議約定，要求甲方或乙方支付服務費用；2）第三方有權要求甲方或乙方配合其履行服務協議；3）第三方有權根據服務協議約定，獲得相應的報酬。19.第三方介入合同的變更與解除19.1變更1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可對第三方介入合同進行變更；2）變更后的第三方介入合同應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。19.2解除1）若第三方介入合同因不可抗力等原因無法履行，甲乙雙方可協商解除；2）若第三方介入合同因第三方違約等原因需要解除，甲乙雙方應按照服務協議約定處理。20.第三方介入合同的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入合同爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。20.2爭議解決機構第三方介入合同爭議，可選擇仲裁或訴訟方式解決。20.3爭議解決程序1）爭議發生后，甲乙雙方應友好協商解決；2）協商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照副本復印件要求：提供最新有效期的營業執照副本復印件，加蓋甲方公章。2.乙方營業執照副本復印件要求：提供最新有效期的營業執照副本復印件，加蓋乙方公章。3.項目可行性研究報告要求：詳細說明項目背景、市場分析、投資估算、財務分析等內容。4.項目設計圖紙及審批文件要求：提供項目設計圖紙及相關部門的審批文件，確保符合相關規范。5.項目施工合同要求：詳細約定施工內容、工期、質量標準、付款方式等。6.項目監理合同要求：詳細約定監理內容、質量標準、進度要求、費用等。7.市場營銷與推廣方案要求：明確市場營銷策略、推廣活動安排、預期效果等。8.第三方介入服務協議要求：詳細約定第三方介入的服務內容、費用、責任等。9.不可抗力證明文件要求：在發生不可抗力事件時，提供相關部門出具的證明文件。10.爭議解決文件要求：在發生爭議時，提供雙方協商或仲裁、訴訟的相關文件。11.合同解除協議要求：在合同解除時，提供雙方簽訂的合同解除協議。12.合同變更協議要求：在合同變更時，提供雙方簽訂的合同變更協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為a)未按合同約定支付包銷費用；b)未按合同約定提供完整的項目資料；c)未按合同約定履行銷售責任；