永州市二手房交易契約合同目錄第一章總則1.1本契約的定義與范圍1.2雙方的權利與義務1.3契約的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用權與處置權第三章交易雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章房屋價格與支付方式4.1房價的確定4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續與時間第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用承擔第七章交易過程中的費用7.1交易過程中涉及的費用7.2費用的承擔方式第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2法律適用與管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方的聲明與承諾11.2買方的聲明與承諾第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1房屋的物業管理13.2房屋的公共設施與配套第十四章附件14.1房屋權屬證明文件14.2交易雙方的身份證明文件14.3房屋的圖片與相關資料合同編號永州二手房交易契約第一章總則第一條款本契約的定義與范圍第二條款雙方的權利與義務第三條款契約的成立與生效第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的權屬證明第三條款房屋的使用權與處置權第三章交易雙方信息第一條款賣方信息第二條款買方信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房價的確定第二條款支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續與時間第六章房屋質量與維修責任第一條款房屋質量保證第二條款維修責任與費用承擔第七章交易過程中的費用第一條款交易過程中涉及的費用第二條款費用的承擔方式第八章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款法律適用與管轄法院第十章合同的變更與解除第一條款合同的變更條件第二條款合同的解除條件第十一章雙方聲明與承諾第一條款賣方的聲明與承諾第二條款買方的聲明與承諾第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第十三章其他約定第一條款房屋的物業管理第二條款房屋的公共設施與配套第十四章附件第一條款房屋權屬證明文件第二條款交易雙方的身份證明文件第三條款房屋的圖片與相關資料賣方簽字：__________________買方簽字：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方為主導時，增加的條款主要涉及甲方對房屋的處置權、房價的調整、以及甲方在交易過程中的權利和義務。附加條款一：房價調整第一條：若房屋在交易過程中出現市場價格波動，甲方有權根據市場情況對房價進行調整，但需保證房價不高于同類房屋市場價格的百分之二十。附加條款二：甲方權利與義務第二條：甲方需保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。第三條：甲方在交易過程中應積極配合乙方完成各項交易手續。第四條：甲方應在房屋交付前，將房屋內的所有物品清理干凈，確保房屋交付時的清潔。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方為主導時，增加的條款主要涉及乙方的付款義務、房屋交付、以及乙方在交易過程中的權利和義務。附加條款三：乙方付款義務第一條：乙方應按照約定的支付方式和時間，向甲方支付房價款。第二條：乙方在支付房價款后，有權要求甲方提供房屋權屬證明文件。附加條款四：房屋交付第一條：甲方應在約定的交付時間，將房屋及鑰匙交付給乙方。第二條：甲方在房屋交付后，應保證房屋及設施的正常使用，如出現故障，甲方應負責維修。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明當有第三方中介時，增加的條款主要涉及中介的費用、責任和義務。附加條款五：中介費用第一條：中介費用由甲方和乙方共同承擔，具體費用根據中介公司收費標準確定。第二條：中介在交易過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款六：中介責任與義務第一條：中介應負責協助甲方和乙方完成房屋交易的各項手續。第二條：中介在交易過程中應嚴格遵守法律法規，維護雙方合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.交易雙方的身份證明文件3.房屋的圖片與相關資料4.房屋過戶手續相關文件5.交易過程中涉及的費用支付憑證6.房屋維修記錄及相關費用憑證7.爭議解決過程中產生的法律文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋或無法交付房屋提供虛假房屋權屬證明或隱瞞房屋存在糾紛未履行合同約定的維修責任2.買方違約行為及認定：未按約定時間支付房價款提供虛假身份證明或隱瞞實際情況未履行合同約定的義務，如配合過戶等三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋，再次進入交易市場的房屋。2.權屬證明：證明房屋所有權歸屬的法律文件，如房產證。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。4.違約：合同一方未履行合同約定的義務。5.爭議解決：通過法律途徑解決合同履行過程中產生的糾紛。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現問題：解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復或更換問題設施。2.房價波動導致糾紛：解決辦法：參照附加條款一的房價調整規定進行處理。3.房屋過戶手續復雜：解決辦法：聘請專業律師或中介協助完成過戶手續。4.買方支付能力出現問題：解決辦法：協商延期支付或尋求第三方融資支持