限購政策下房產(chǎn)交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】【法定代表人】【授權(quán)代表】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】【法定代表人】【授權(quán)代表】鑒于甲方為房屋的合法所有者，并有權(quán)出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意受限于本合同的各項條款和條件。現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號】，房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：【房屋結(jié)構(gòu)】【建筑面積】平方米【套內(nèi)面積】平方米1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：【私有】/【共有】/【其他】。1.4房屋現(xiàn)狀：【空置】/【出租】/【占用】。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額￥【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）【大寫金額】元整作為定金，于本合同簽訂之日起【填空】日內(nèi)支付給甲方；（2）【大寫金額】元整作為首付款，于【填空】年【填空】月【填空】日前支付給甲方；（3）剩余房款【大寫金額】元整，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填空】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由【甲方】承擔(dān)/【乙方】承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金發(fā)票等有關(guān)房屋的權(quán)屬證明文件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)履行必要的報批手續(xù)，辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的【填空】%。5.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式【填空】份，甲乙雙方各執(zhí)【填空】份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.公共維修基金發(fā)票4.房屋權(quán)屬證明文件5.報批手續(xù)相關(guān)文件6.房屋過戶登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未能按照約定的時間和方式支付房價款，視為違約。3.甲方未能保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，視為違約。4.甲方未履行必要的報批手續(xù)，辦理房屋過戶登記手續(xù)，視為違約。5.乙方自房屋交付之日起，未承擔(dān)房屋的管理和維修責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時，除定金外首次支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未能保證房屋所有權(quán)合法的情況，乙方可以要求甲方解決權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)問題，或要求甲方支付違約金。3.遇到乙方未能按照約定時間支付房價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或要求乙方支付違約金。4.遇到房屋過戶登記手續(xù)出現(xiàn)問題的情況，甲方應(yīng)積極配合乙方解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。五、所有應(yīng)用場景：1.限購政策下個人之間的房產(chǎn)交易。2.房產(chǎn)交易過程中，