20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業管理與服務合同協議范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2業主方基本信息1.3合同簽訂日期2.物業管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理項目2.3物業管理內容3.物業管理費用3.1物業管理費標準3.2物業管理費繳納方式3.3物業管理費調整機制4.物業服務內容4.1室內清潔4.2公共區域清潔4.3消防安全管理4.4安全巡邏4.5設施設備維護4.6環境綠化5.業主權利與義務5.1業主權利5.2業主義務6.物業管理方權利與義務6.1物業管理方權利6.2物業管理方義務7.物業管理合同期限7.1合同起止日期7.2合同續簽條件8.違約責任8.1業主違約責任8.2物業管理方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.2物業管理費收費標準12.3其他相關文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點14.合同備案14.1合同備案機構14.2合同備案要求第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.1.1物業管理方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4注冊資本：________1.1.5營業執照號碼：________1.2業主方基本信息1.2.1業主方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊地址：________1.2.4注冊資本：________1.2.5營業執照號碼：________1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.物業管理范圍2.1物業管理區域：____市____區____街道____號商鋪2.2物業管理項目：包括但不限于商鋪的公共區域、消防設施、安防設施、綠化帶、停車位等2.3物業管理內容：2.3.1室內清潔：每日進行商鋪室內清潔，保持環境整潔2.3.2公共區域清潔：每日進行公共區域清潔，包括樓梯、電梯、走廊等2.3.3消防安全管理：定期進行消防設施檢查，確保消防設施正常運行2.3.4安全巡邏：24小時安全巡邏，確保商鋪及公共區域安全2.3.5設施設備維護：定期對商鋪內設施設備進行維護保養2.3.6環境綠化：定期進行綠化帶修剪、澆水等養護工作3.物業管理費用3.1物業管理費標準：每月每平方米____元3.2物業管理費繳納方式：業主應于每月____日前繳納當月物業管理費3.3物業管理費調整機制：根據物價部門規定和市場情況，物業管理費可進行適當調整4.物業服務內容4.1室內清潔：每日進行商鋪室內清潔，包括但不限于地面、墻面、衛生間等4.2公共區域清潔：每日進行公共區域清潔，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、衛生間等4.3消防安全管理：定期進行消防設施檢查，確保消防設施正常運行，定期進行消防演練4.4安全巡邏：24小時安全巡邏，確保商鋪及公共區域安全，及時發現和處理安全隱患4.5設施設備維護：定期對商鋪內設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行4.6環境綠化：定期進行綠化帶修剪、澆水等養護工作，保持綠化帶美觀5.業主權利與義務5.1業主權利：5.1.1享有物業管理服務的權利5.1.2享有參與物業管理決策的權利5.1.3享有對物業管理方工作的監督權利5.2業主義務：5.2.1遵守物業管理規章制度5.2.2維護物業管理區域的秩序和環境衛生5.2.3按時繳納物業管理費用6.物業管理方權利與義務6.1物業管理方權利：6.1.1按照合同約定提供物業管理服務6.1.2對業主違規行為進行制止和處理6.1.3對物業管理區域進行管理維護6.2物業管理方義務：6.2.1保證物業管理服務質量6.2.2及時處理業主投訴和建議6.2.3定期向業主公布物業管理情況7.物業管理合同期限7.1合同起止日期：____年____月____日至____年____月____日7.2合同續簽條件：在合同到期前____個月，雙方可協商續簽合同，續簽條件與原合同相同8.違約責任8.1業主違約責任8.1.1業主未按時繳納物業管理費的，應按日支付_____%的滯納金8.1.2業主違反物業管理規章制度，造成損失的，應承擔相應的賠償責任8.1.3業主損壞公共設施設備，應照價賠償或按合同約定進行修復8.2物業管理方違約責任8.2.1物業管理方未按合同約定提供物業管理服務的，應向業主支付_____%的違約金8.2.2物業管理方泄露業主隱私的，應承擔相應的法律責任8.2.3物業管理方違反合同約定，造成業主損失的，應承擔賠償責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議9.1.2若協商不成，可向物業管理方所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為____市____區人民法院10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期后，雙方無續簽意向10.1.2任何一方違約，經對方書面通知后____日內仍未糾正10.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方應提前____個月以書面形式通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定辦理交接手續11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂后____日內，物業管理方應向業主方提供物業服務11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3合同約定的其他終止條件12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.1.1室內清潔服務12.1.2公共區域清潔服務12.1.3消防安全管理服務12.1.4安全巡邏服務12.1.5設施設備維護服務12.1.6環境綠化服務12.2物業管理費收費標準12.2.1物業管理費構成12.2.2物業管理費計算方式12.3其他相關文件12.3.1物業管理規章制度12.3.2物業管理服務承諾書13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點：____市____區____街道____號14.合同備案14.1合同備案機構：____市____區住房和城鄉建設局14.2合同備案要求：雙方應在合同簽署后____日內，將合同副本報送備案機構備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行合同目的而介入合同關系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、法律顧問等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協議。16.2第三方介入的目的是為了更好地履行合同、提高服務質量或解決合同履行中的爭議。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據其提供的具體服務內容和服務質量進行約定，并在第三方協議中明確。17.2第三方責任限額應包括但不限于因其服務導致的經濟損失、人身傷害等。18.第三方責權利18.1第三方的權利：18.1.1按照合同約定，獨立開展業務活動，并獲取相應的服務費用。18.1.2在履行職責過程中，有權獲得必要的配合和支持。18.1.3在其責任范圍內，有權對甲乙雙方提出合理化建議。18.2第三方的義務：18.2.1按照合同約定，提供優質、高效的服務。18.2.2保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。18.2.3在其責任范圍內，對因自身原因造成的損失承擔責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應向甲方提供服務質量報告，甲方有權對服務質量進行監督和評價。19.1.2第三方在履行職責過程中，如需甲方提供協助，甲方應予以配合。19.1.3第三方違反合同約定或造成甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應向乙方提供服務質量報告，乙方有權對服務質量進行監督和評價。19.2.2第三方在履行職責過程中，如需乙方提供協助，乙方應予以配合。19.2.3第三方違反合同約定或造成乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規、行業規范及本合同約定。19.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權益，否則應承擔相應的法律責任。19.3.3第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方協商確定第三方介入的事項和范圍。20.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務和責任。20.3第三方按照協議約定開展業務活動，并接受甲乙雙方的監督。20.4第三方在履行職責過程中，如發生爭議，應按照合同約定和法律法規進行處理。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同約定的終止條件成就。21.1.2第三方履行完畢合同約定的全部義務。21.1.3甲乙雙方協商一致解除第三方介入協議。21.2第三方介入終止后的處理：21.2.1第三方應向甲乙雙方提交服務質量報告。21.2.2甲乙雙方應根據第三方提交的服務質量報告，對第三方進行評價。21.2.3第三方應按照協議約定，辦理相關手續，并退出合同關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細要求：詳細列明物業管理服務的內容、標準、執行時間及責任人。說明：本附件為合同附件之一，用于明確物業管理服務的具體內容和標準。2.物業管理費收費標準要求：明確物業管理費的構成、計算方式、調整機制及繳納時間。說明：本附件為合同附件之一，用于明確物業管理費的收費標準，確保雙方權益。3.物業管理規章制度要求：詳細列明物業管理區域內的規章制度，包括安全、環保、公共秩序等方面。說明：本附件為合同附件之一，用于規范物業管理區域內的行為，維護公共秩序。4.物業管理服務承諾書要求：物業管理方對服務質量、服務態度、服務響應時間等作出書面承諾。說明：本附件為合同附件之一，用于約束物業管理方的服務行為，提高服務質量。5.物業管理合同備案證明要求：提供合同備案的正式文件，證明合同已備案。說明：本附件為合同附件之一，用于證明合同已按照規定備案，具有法律效力。6.第三方協議要求：詳細列明第三方介入的條件、范圍、權利、義務及責任。說明：本附件為合同附件之一，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。7.爭議解決協議要求：明確爭議解決的方式、機構及程序。說明：本附件為合同附件之一，用于明確爭議解決的具體方式，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業主未按時繳納物業管理費。物業管理方未按合同約定提供物業管理服務。第三方未按協議約定履行職責。任何一方泄露商業秘密和個人隱私。任何一方違反國家法律法規、行業規范及合同約定。2.責任認定標準：業主違約責任：未按時繳納物業管理費的，應按日支付_____%的滯納金。違反物業管理規章制度的，應承擔相應的賠償責任。物業管理方違約責任：未按合同約定提供物業管理服務的，應向業主支付_____%的違約金。泄露業主隱私的，應承擔相應的法律責任。違反合同約定，造成業主損失的，應承擔賠償責任。第三方違約責任：未按協議約定履行職責的，應承擔相應的違約責任。因自身原因造成損失的，應承擔賠償責任。示例說明：1.業主未按時繳納物業管理費，應按日支付_____%的滯納金，如逾期未支付，物業管理方有權采取法律手段追討。2.物業管理方未按時進行公共區域清潔，業主可要求物業管理方進行整改，如整改不到位，業主有權向物業管理方追究責任。3.第三方未按協議約定完成評估工作，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024商鋪物業管理與服務合同協議范本1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息1.3.合同簽訂日期2.物業管理范圍與內容2.1.物業管理范圍2.2.物業管理服務內容2.3.物業管理服務標準3.物業管理費用3.1.物業管理費計費方式3.2.物業管理費收費標準3.3.物業管理費繳納時間與方式4.物業管理服務期限4.1.物業管理服務起始時間4.2.物業管理服務結束時間5.物業維修與保養5.1.物業維修與保養責任5.2.維修與保養流程5.3.維修與保養費用承擔6.物業安全管理6.1.安全管理責任6.2.安全防范措施6.3.事故處理與責任承擔7.業主權益保障7.1.業主權益保障措施7.2.業主投訴處理流程7.3.業主參與物業管理的權利與義務8.物業設施設備維護8.1.設施設備維護責任8.2.設施設備維護保養計劃8.3.設施設備維護費用承擔9.物業環境與秩序管理9.1.環境與秩序管理責任9.2.環境與秩序管理措施9.3.違規行為的處理10.業主大會與業主委員會10.1.業主大會成立條件10.2.業主委員會選舉與職責10.3.業主大會與業主委員會的協作11.合同解除與終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除與終止后的處理12.違約責任12.1.違約行為界定12.2.違約責任承擔12.3.違約賠償方式13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決程序13.3.爭議解決地點14.其他約定事項14.1.其他約定事項一14.2.其他約定事項二14.3.其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方聯系方式：_______1.2.乙方基本信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方聯系方式：_______1.3.合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。2.物業管理范圍與內容2.1.物業管理范圍乙方負責對甲方擁有的商鋪進行物業管理，具體范圍為：_______2.2.物業管理服務內容（1）環境衛生管理：負責商鋪公共區域的清潔、綠化和垃圾清運工作。（2）安全防范：負責商鋪公共區域的安全巡邏，防范盜竊、火災等安全事故。（3）設施設備維護：負責商鋪公共區域的設施設備日常維護和保養。（4）秩序維護：負責商鋪公共區域的秩序維護，確保商鋪經營環境的正常秩序。（5）物業服務：提供物業服務相關的咨詢服務。2.3.物業管理服務標準乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供優質、高效的物業管理服務。3.物業管理費用3.1.物業管理費計費方式物業管理費按建筑面積計費，收費標準為：_______元/平方米·月。3.2.物業管理費收費標準（1）商鋪公共區域：_______元/平方米·月。（2）商鋪獨立區域：_______元/平方米·月。3.3.物業管理費繳納時間與方式（1）繳納時間：每月_______日前繳納當月物業管理費。（2）繳納方式：_______4.物業管理服務期限4.1.物業管理服務起始時間自_______年_______月_______日起。4.2.物業管理服務結束時間至_______年_______月_______日止。5.物業維修與保養5.1.物業維修與保養責任乙方負責商鋪公共區域的設施設備維修與保養工作，確保設施設備的正常運行。5.2.維修與保養流程（1）發現問題：業主或物業管理人員發現問題后，應及時上報。（2）維修保養：乙方在接到問題報告后，應及時進行維修或保養。（3）維修保養記錄：維修保養完成后，乙方應做好記錄。5.3.維修與保養費用承擔（1）公共區域設施設備維修與保養費用由乙方承擔。（2）業主自用設施設備的維修與保養費用由業主自行承擔。6.物業安全管理6.1.安全管理責任乙方負責商鋪公共區域的安全管理，確保業主生命財產安全。6.2.安全防范措施（1）設置安全警示標志。（2）定期開展安全檢查。（3）加強夜間巡邏。6.3.事故處理與責任承擔（1）發生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案。（2）事故原因查明后，由責任方承擔相應責任。8.物業設施設備維護8.1.設施設備維護責任乙方負責對商鋪公共區域的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保設施設備的安全、可靠和高效運行。8.2.設施設備維護保養計劃乙方應制定設施設備維護保養計劃，包括預防性保養、定期檢查和緊急維修等內容。8.3.設施設備維護費用承擔（1）公共區域設施設備的日常維護保養費用由乙方承擔。（2）因業主不當使用或故意損壞導致的維修費用由業主承擔。9.物業環境與秩序管理9.1.環境與秩序管理責任乙方負責維護商鋪公共區域的清潔、綠化和環境衛生，以及保障公共秩序。9.2.環境與秩序管理措施（1）定期進行公共區域的清潔和垃圾清運。（2）實施綠化維護計劃，保持環境美觀。（3）制定公共秩序管理規定，如車輛停放、噪音控制等。9.3.違規行為的處理對于違反公共秩序和環境衛生的行為，乙方應進行勸阻，并采取相應的處罰措施。10.業主大會與業主委員會10.1.業主大會成立條件當商鋪業主達到一定比例時，應召開業主大會，成立業主委員會。10.2.業主委員會選舉與職責業主委員會由業主選舉產生，負責監督物業管理工作，代表業主利益。10.3.業主大會與業主委員會的協作業主大會與業主委員會應保持溝通協作，共同維護商鋪業主的合法權益。11.合同解除與終止11.1.合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，經對方書面通知后，未在合理期限內糾正。（2）因不可抗力導致合同無法履行。11.2.合同終止條件合同到期或雙方協商一致解除合同。11.3.合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。（2）乙方應將商鋪公共區域的設施設備完好無損地移交給甲方。12.違約責任12.1.違約行為界定（1）未按約定提供物業管理服務的。（2）未按約定收取或使用物業管理費用的。（3）未按約定進行設施設備維護和保養的。12.2.違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3.違約賠償方式違約賠償方式由雙方協商確定，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1.爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。13.2.爭議解決程序協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.3.爭議解決地點爭議解決地點為_______。14.其他約定事項14.1.其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。（2）補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2.其他約定事項二（1）本合同一式_______份，甲方執_______份，乙方執_______份。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.其他約定事項三（1）本合同如有未盡事宜，按照國家相關法律法規執行。（2）本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監理單位等。15.2.第三方介入條件（1）介入事項在本合同中有明確規定或經雙方協商一致；（2）介入第三方應具備相應的資質和能力；（3）介入第三方應簽訂書面協議，明確其責任和義務。15.3.第三方責權利（1）責任：第三方應按照協議約定，對本合同項下的介入事項承擔相應的責任。（2）權利：第三方在介入過程中，享有獲取必要信息、提出建議和意見的權利。（3）義務：第三方應保守商業秘密，不得泄露合同內容。15.4.第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方與第三方：甲方作為本合同的甲方，與第三方在介入事項上形成委托關系，甲方對第三方的行為承擔責任。（2）乙方與第三方：乙方作為本合同的乙方，與第三方在介入事項上形成協作關系，乙方對第三方的行為承擔連帶責任。（3）第三方與其他方：第三方與其他方（如業主、供應商等）之間形成的權利義務關系，由雙方另行約定。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.第三方介入費用（1）第三方介入費用由雙方協商確定，并在協議中明確。（2）第三方介入費用由甲方承擔的，甲方應按約定支付；由乙方承擔的，乙方應按約定支付。16.2.第三方介入時間（1）第三方介入時間應在不影響本合同履行的情況下，由雙方協商確定。（2）如第三方介入時間超出原定計劃，雙方應協商調整。16.3.第三方介入成果（1）第三方介入成果應經雙方確認，并在協議中明確。（2）第三方介入成果作為本合同履行的一部分，對甲乙雙方具有約束力。17.第三方責任限額17.1.第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由雙方在協議中約定，不得超過第三方介入費用。（2）如第三方責任限額未在協議中約定，則以第三方介入費用的一定比例作為責任限額。17.2.第三方責任限額的適用（1）第三方責任限額僅適用于第三方在介入事項上的責任。（2）第三方責任限額不適用于第三方因違反法律法規或本合同約定而產生的責任。17.3.第三方責任限額的變更（1）雙方可協商變更第三方責任限額，但不得低于原責任限額。（2）變更后的第三方責任限額應在本合同中明確記載。18.第三方介入的終止18.1.第三方介入終止的條件（1）介入事項已完成或達成協議；（2）第三方因故無法繼續介入；（3）雙方協商一致終止介入。18.2.第三方介入終止的處理（2）第三方應將介入成果和資料移交給甲方或乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.物業管理服務協議4.設施設備清單及維護保養計劃5.安全管理制度及應急預案6.業主大會決議及業主委員會成員名單7.第三方介入協議8.物業管理費收據及發票9.物業維修記錄及費用結算單10.違約通知函11.爭議解決協議12.補充協議13.附件說明（1）所有附件均為復印件，原件由甲方或乙方持有。（2）附件內容應與合同內容一致，如有沖突，以合同為準。（3）附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付物業管理費用的；（2）乙方未按約定提供物業管理服務的；（3）第三方未按協議約定履行責任的；（4）任何一方未按約定履行合同其他義務的。2.責任認定標準：（1）違約行為發生，且已對對方造成實際損失；（2）違約行為嚴重程度，包括但不限于損失金額、影響范圍等；（3）違約行為的主觀惡意程度。3.違約責任認定示例：（1）甲方未按約定支付物業管理費，導致乙方無法正常履行物業管理服務，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔相應損失。（2）乙方未按約定進行設施設備維護保養，導致設施設備損壞，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方損失。（3）第三方未按協議約定履行責任，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。2024商鋪物業管理與服務合同協議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業管理方基本信息1.2.商鋪業主基本信息2.物業管理范圍2.1.物業管理區域2.2.物業管理服務內容3.物業服務費用3.1.服務費用標準3.2.付款方式及期限4.物業管理期限4.1.合同起始時間4.2.合同終止條件5.物業管理服務標準5.1.物業服務基本要求5.2.物業服務具體標準6.物業使用與維護6.1.商鋪使用規定6.2.商鋪維護責任7.物業安全與消防7.1.物業安全管理7.2.消防安全管理8.業主大會及業主委員會8.1.業主大會召開條件8.2.業主委員會組成及職責9.違約責任9.1.物業管理方違約責任9.2.業主違約責任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構11.合同變更與解除11.1.合同變更條件11.2.合同解除條件12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.附件及補充協議13.1.附件內容13.2.補充協議內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.物業管理方基本信息（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）法定代表人：___________（4）聯系方式：電話：___________，郵箱：___________1.2.商鋪業主基本信息（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）法定代表人：___________（4）聯系方式：電話：___________，郵箱：___________2.物業管理范圍2.1.物業管理區域（1）商鋪樓棟：___________（2）附屬設施：___________2.2.物業管理服務內容（1）保潔服務：___________（2）綠化養護：___________（3）公共設施維護：___________（4）秩序維護：___________（5）消防管理：___________（6）客戶服務：___________3.物業服務費用3.1.服務費用標準（1）物業服務費按建筑面積計算，收費標準為：___________元/平方米/月。（2）公共能耗費用按實際使用情況結算。3.2.付款方式及期限（1）業主應于每月___________日前支付當月物業服務費。（2）公共能耗費用按實際發生情況結算，業主應在收到結算通知后___________日內支付。4.物業管理期限4.1.合同起始時間（1）合同自___________年___________月___________日起生效。4.2.合同終止條件（1）合同期限為___________年，自合同生效之日起計算。（2）合同到期前___________個月，雙方應協商續簽合同。5.物業管理服務標準5.1.物業服務基本要求（1）保持物業管理區域環境衛生整潔。（2）確保公共設施設備正常運行。（3）保障業主生命財產安全。5.2.物業服務具體標準（1）保潔服務：每天進行地面、衛生間、電梯間等公共區域的清潔工作，保持環境整潔。（2）綠化養護：定期修剪樹木、草坪，清除雜草，保持綠化美觀。（3）公共設施維護：定期檢查公共設施設備，確保正常運行。（4）秩序維護：24小時巡邏，保障業主安全。（5）消防管理：定期進行消防檢查，確保消防設施設備完好。（6）客戶服務：設立客服電話，及時解答業主疑問，處理業主投訴。6.物業使用與維護6.1.商鋪使用規定（1）商鋪業主應遵守國家相關法律法規及物業管理規定。（2）商鋪業主不得擅自改變商鋪結構、用途。（3）商鋪業主應合理使用商鋪，不得影響他人正常使用。6.2.商鋪維護責任（1）商鋪業主負責商鋪內部設施的維護和保養。（2）商鋪業主應按照物業管理規定，及時繳納相關費用。7.物業安全與消防7.1.物業安全管理（1）加強巡邏，及時發現并制止違法犯罪行為。（2）定期檢查消防設施設備，確保其完好有效。7.2.消防安全管理（1）定期組織消防演練，提高業主消防安全意識。（2）商鋪業主應遵守消防規定，確保消防通道暢通。8.業主大會及業主委員會8.1.業主大會召開條件（1）業主大會每年至少召開一次，由物業管理方提議，經業主委員會同意后通知業主。（2）業主大會應提前___________天通知業主，通知應包含會議時間、地點和議程。8.2.業主委員會組成及職責（1）業主委員會由___________名業主代表組成，業主代表由業主大會選舉產生。（2）業主委員會的職責包括但不限于：制定和修改業主公約、監督物業管理方的服務、處理業主投訴等。9.違約責任9.1.物業管理方違約責任（1）物業管理方未按時提供服務或服務質量不符合約定的，應向業主支付違約金。（2）物業管理方因故意或重大過失導致業主財產損失或人身傷害的，應承擔賠償責任。9.2.業主違約責任（1）業主未按時支付物業服務費用的，物業管理方有權采取法律措施追討欠款，并加收滯納金。（2）業主違反物業管理規定，造成他人損失的，應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1.爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議。（2）協商不成時，任何一方均可向物業管理區域所在地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構（1）雙方可協商選擇仲裁機構解決爭議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同變更與解除11.1.合同變更條件（1）任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經雙方協商一致后生效。（2）合同變更不得違反法律法規和物業管理規定。11.2.合同解除條件（1）合同到期前，任何一方可提前___________個月書面通知對方解除合同。（2）發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件（1）本合同經雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，雙方應按照約定履行各自的義務。12.2.合同終止條件（1）合同期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。（2）發生法律規定的其他情形，合同終止。13.附件及補充協議13.1.附件內容（1）物業管理區域平面圖（2）業主公約（3）物業服務收費標準13.2.補充協議內容（1）補充協議應由雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。（2）補充協議與本合同內容沖突的，以補充協議為準。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。（2）本合同一式___________份，雙方各執___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1.第三方的定義（1）第三方是指在物業管理與服務合同中，除合同雙方（甲方和乙方）之外，參與合同執行、監督或提供服務的任何個人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監理單位等。15.2.第三方介入的情形（1）合同履行過程中，如需專業評估、第三方監理、技術支持等，可邀請第三方介入。（2）合同履行過程中，出現爭議或糾紛時，可邀請第三方調解或仲裁。16.第三方介入的程序16.1.第三方的選定（1）第三方由甲方或乙方提出，經對方同意后選定。（2）第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立、公正地履行職責。16.2.第三方介入的協議（1）第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂《第三方介入協議》，明確雙方的權利和義務。a.第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；b.第三方的職責和權限；c.第三方的工作范圍和期限；d.第三方的費用及支付方式；e.第三方的責任限額；f.第三方的保密條款；g.違約責任。17.第三方與甲乙方的權利義務劃分17.1.第三方的權利（1）第三方有權根據《第三方介入協議》的規定，獨立、公正地履行職責。（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和數據。17.2.第三方的義務（1）第三方應遵守國家法律法規，維護甲方和乙方的合法權益。（2）第三方應按照《第三方介入協議》的規定，按時、保質完成工作任務。17.3.甲乙方的權利（1）甲方和乙方有權對第三方的工作進行監督，確保其履行職責。（2）甲方和乙方有權要求第三方提供工作進展報告和最終成果。17.4.甲乙方的義務（1）甲方和乙方應按照《第三方介入協議》的規定，及時向第三方提供必要的信息和數據。（2）甲方和乙方應配合第三方的工作，為其提供必要的便利。18.第三方的責任限額18.1.第三方的責任限額應根據《第三方介入協議》的規定確定。18.2.第三方的責任限額包括：a.第三方在