湖州市住宅工程質量通病防治規定（暫行）

（征求意見稿）

1總貝!）

1.1為提高住宅工程質量，控制和減少住宅工程裂縫、

滲漏等質量通病，規范住宅工程質量通病防治（如下簡稱通

病防治）工作，結合當地區住宅工程質量實際，制定本規定。

1.2本規定合用于本市市區范圍內（含吳興區、南話

區）新建的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經濟

合用房、拆遷安頓房等）。德清、長興、安吉三縣的住宅工

程質量通病防治應參照執行。

1.3在住宅工程日勺設計、施工和監理等建設全過程中,

除執行國家有關法律、法規和工程技術原則等規定外，還應

執行本規定。波及設計日勺必須在施工圖中明確。

1.4倡導并鼓勵建設、勘察、設計、施工、監理等責

任主體采用高于本規定規定或本規定未波及日勺通病防治措

施。大力支持施工企業開展住宅工程質量通病防治工法研究

和推廣。

2基本規定

2.1通病防治由建設單位（房地產開發商）組織實行,

建設、勘察、設計、施工、監理等各方質量責任主體應按各

自職責認真履行《規定》日勺有關條款。建設單位與參建各方

責任主體簽定協議步，應將本《規定》列入質量規定專題條

款，將通病防治列入工作檢查驗收的重要內容。各方質量責

任主體未按本規定實行應承擔對應責任。

2.2通病防治所發生日勺有關費用應列入工程概預決

算。

2.3施工圖審查機構應將通病防治日勺設計措施列入審

查內容。

2.4工程質量監督機構應將通病防治列入監督重點。

2.5住宅工程竣工驗收除執行現行法律、法規和工程

技術原則所規定日勺需提供驗收資料以外，還應提供下列有關

資料（作為竣工檔案資料存檔）：

2.5.1由各方責任主體會簽日勺《住宅工程質量通病防

治施工任務書》（附錄A）

2.5.2設計單位《住宅工程質量通病防治設計總結匯

報》（附錄B）

2.5.3施工單位《住宅工程質量通病防治施工總結匯

報》（附錄C）

監理單位《住宅工程質量通病防治工作評估匯報》（附

錄D）

3各方責任主體的管理措施

3.1建設單位

3.1.1在動工前下達《住宅工程質量通病防治施工任

務書》。

3.1.2同意已經監理單位審查，由施工單位提交的《住

宅工程質量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3定期組織或參與工程例會，協調和處理質量通

病防治過程中出現日勺問題。

3.1.4保證工程建設的合理工期、合理造價，不得減

少工程建設質量原則，不得私自變更已通過審查的設計文

獻，不得明示或暗示設計、施工、監理等單位減少工程建設

質量原則，波及通病防治內容方面的設計修改須經原施工圖

審查機構審查。

3.1.5不得將應當由一種承包單位完畢日勺建筑工程肢

解成若干部分發包給幾種承包單位；除小區整體效果須統一

的建筑材料外，其他建筑材料原則上不應由建設單位提供。

3.1.6應將通病防治列入工程檢查驗收內容。

3.1.7應明確通病防治的獎罰措施，并列入協議條款。

必須嚴格按照有關住宅工程質量分戶檢查措施、分戶

檢查細則和構造實體質量檢查規定等規定，認真組織分戶檢

查和構造實體質量檢查工作。

3.1.9在保修期內發生工程質量投訴的，組織設計、

施工、監理等有關責任主體技術人員查明原因，并負責妥善

處理質量問題或糾紛。

3.2設計單位

3.2.1在住宅工程設計中提出對應的通病防治措施。

3.2.2強化住宅工程施工圖設計深度，完善住宅工程

質量控制點做法。

3.2.3將通病防治日勺設計措施和技術規定向有關單位

進行設計交底。

3.2.4施工設計文獻完畢后向施工圖設計審查機構提

交《住宅工程質量通病防治設計總結匯報》。

3.3施工單位

3.3.1認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工

措施》，經監理單位審查，建設單位同意后實行。

3.3.2嚴格做好原材料、構配件和工序質量的檢查工

作。在采用新材料時，除應有產品合格證、有效日勺新材料鑒

定證書外，還應進行必要檢測。

3.3.3記錄、搜集和整頓通病防治的方案、施工措施、

技術交底和隱蔽驗收等有關資料。

3.3.4根據同意后日勺《住宅工程質量通病防治方案和

施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。

3.3.5專業分包單位應提出分包工程的通病防治措

施，由總包單位核準、監理單位審查、建設單，‘立同意后實行。

3.3.6工程竣工后，總包單位應向監理單位提交《住

宅工程質量通病防治施工總結匯報》。

3.4監理單位

3.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治

方案和施工措施》，提出詳細規定和監控措施，并列入《監

理規劃》和《監理細則》，作為重點監理內容。在分部分項

工程驗收時，應重點對質量通病防治工作進行核查。

3.4.2認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工

序不合格時，不容許進入下一道工序施工。對易發生質量通

病的施工環節應實行專人旁站監理。

3.4.3配置常規的便攜式檢測儀器，加強對工程質量

的平行檢查，發現問題及時督促施工單位處理。

3.4.4工程竣工后，應認真填寫《住宅工程質量通病

防治工作評估匯報》，與《住宅工程質量通病防治施工總結

匯報》一并報工程質量監督機構立案。

4墻體裂縫防治的技術措施

4.1設計

4.1.1住宅長度不小于50m時，應設置伸縮縫。當有

其他可靠措施時，可合適放寬該規定的長度。

4.1.2統長日勺露天雨蓬、檐溝、欄板、女兒墻等，應

采用建筑手段或構造構造措施分段，其分段單位長度不不小

于12mo

4.1.3外墻砌體工程的頂層和閣樓層及原則一層和架

空層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不不不小于

120mm,縱筋不少于4①10,箍筋①6@200；其他層在窗臺標

高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶，厚度不不不小于90mm,

縱筋不適宜不不小于3①8,"s”筋①6@200。窗臺梁和板

帶的混凝土強度等級不應不不小于C20,沿墻全長貫穿設置，

與柱或混凝土墻連接，寬度宜與墻厚相似。頂層砌筑砂漿強

度等級不不不小于MlOo砌體無約束的端部必須增設構造柱。

4.1.4混凝土構造中，兩種不一樣墻體材料交接處，

內外粉刷層內應采用鋼絲網抹灰加強帶處理，加強帶與各基

體時搭接寬度不應不不小于200mm。內墻抹灰面及頂棚（衛

生間和廚房間墻面除外）必須批刮至少一道基層膩子。

4.1.5當墻體采用混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉煤

灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊和燒結頁巖豉應采用專用砌筑砂

漿砌筑，其重要技術指標應符合《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂

漿與抹面砂漿》（JC890）及其他有關技術規定；抹灰前必須

使用界面劑，界面劑的技術指標應符合《混凝土界面處理劑》

（JC/T907）的規定。混凝土多孔磚或砌塊墻面粉刷層中應

采用滿鋪鋼絲網等必要日勺措施。

4.1.6外墻宜優先采用墻體自保溫。當采用外墻外保

溫措施時，保溫材料不適宜使用EPS顆粒。

4.1.7底層（車庫層）分隔墻下應設置鋼筋混凝土基

礎。

4.2施工

砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用石粉。

4.2.2混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤石專、加氣

混凝土砌塊在砌筑時日勺產品齡期不應不不小于28d（宜為45

d）,寄存時不得露天雨淋，且上墻含水率宜為5%?8%。混

凝土小型空心砌塊日勺齡期不應不不小于28d,并不得在飽和

狀態下施工。

混凝土多孔磚應以水泥為膠結材料，以砂、石為主骨

料，其線性干燥收縮率不應不小于0.045%。

4.2.4框架填空墻砌至梁底150nmi?200mm處即暫停砌

筑，間隔10d后來，方可補砌；補砌時，應注意砂漿飽滿，

并對其雙側豎縫用砂漿嵌填密實。

4.2.5砌體構造坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步

形。

4.2.6砌體構造砌筑完畢后應在30d后抹灰。

4.2.7內墻抹灰面及頂棚基層膩子應平順、堅實、牢

固。

4.2.8通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完畢。

4.2.9框架柱間填充墻拉結筋應滿足破模數規定，不

得折彎壓入磚縫。

4.2.10主體與混凝土陽臺板之間的拉結筋優先采用

予埋，也可采用化學植筋（須做拉拔檢測），位置、數量應

對嘰

5鋼筋混凝土現澆板裂縫防治的技術措施

5.1設計

5.1.1住宅日勺建筑平面宜規則，防止平面形狀突變。

當平面有凹口時，凹口周圍樓板時配筋宜合適加強。當樓板

平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則日勺平面。

5.1.2鋼筋混凝土現澆板（如下簡稱現澆板）日勺設計

厚度不應不不小于100mm；短跨23.6m的板厚不應不不小于

L/30；建筑物平面剛度突變處的樓板應合適增長板厚；相鄰

現澆板的厚度不適宜相差30mm以上。

5.1.3現澆板配筋應按照“強筋密布”的原則進行設

計。其最小配筋率應不小于0.28%,且板面受力鋼筋口勺直徑

不應不不小于10mm、間距不應不小于200mmo

5.1.4建筑物兩端單元中的邊套及屋面現澆板應設置

雙層雙向鋼筋，且應在角部增設放射形鋼筋。設置放射形鋼

筋長度應不小于板短跨日勺1/3且不不不小于1.5m（當短跨不

不小于3m時取1/2短跨）。

5.1.5開間（短跨）N3.6m的現澆板宜設置雙層雙向

鋼筋。其他未采用雙層雙向鋼筋的現澆板，其上表面未配筋

區域應配不不不小于①8日勺縱橫向溫度收縮鋼筋，間距同板

面受力鋼筋。

5.1.6在現澆板平面尺寸急劇變化處，洞口減弱部位

等易引起收縮應力集中處，應在板的上表面附加布置縱橫兩

個方向的溫度收縮鋼筋；室外懸臂板、下掛的裝飾板等，長

度不小于3m時，應增設縱向溫度收縮鋼筋。

5.1.7現澆板混凝土強度等級不適宜不小于C30。當必

須不小于C30時，應優先使用混凝土收縮率小時高性能混凝

io

5.1.8衛生間樓面活載原則值應按《全國民用建筑工

程設計技術措施一構造》日勺規定，取4.0KN/W。

5.2施工

5.2.1現澆板日勺混凝土應采用中粗砂，嚴禁使用石粉。

5.2.2混凝土應采用減水率高、分散性好、對混凝土

收縮影響較小日勺外加劑，其減水率不得低于12%。嚴禁預拌

混凝土出廠后加水或在施工現場加水。

5.2.3預拌混凝土生產企業應提供使用外加劑各項性

能的第三方案檢測匯報，匯報的檢測項目應包括收縮比率的

指標，出具匯報日勺時間不超過6個月為有效。

5.2.4預拌混凝土生產企業在滿足混凝土日勺工作性能

規定的前提下，應選用收縮率較小的外加劑。生產企業應建

立混凝土長期（一年以上）收縮試驗檔案，并采用有效措施

減少混凝土收縮。施工單位在采購混凝土時宜將對混凝土收

縮的規定指標列入采購協議條款。

5.2.5預拌混凝土應在保水性、粘聚性、可泵性均好

時前提下，嚴格控制水灰比，盡量減小砂率，粉煤灰、礦粉

及偏高嶺土等摻合料日勺摻量應經反復試驗，并進行混凝土收

縮率檢測，獲得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法

確定，嚴禁使用in級粉煤灰。

5.2.6預拌混凝土進場時按規定檢查入模塌落度，高

層住宅的高層部位不應不小于180mm,其他住宅及高層住宅

的低層部位不應不小于150mm。

5.2.7嚴格控制現澆板中鋼筋保護層的厚度。尤其是

板日勺負彎矩鋼筋應設置縱橫間距均不不小于800mm日勺支撐

（馬蹬），陽臺、雨蓬等懸挑現澆板時負筋下面，應設置間

距不不小于300mm日勺支撐，在澆筑混凝土時保證鋼筋不產生

位移。

5.2.8嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好

板厚度的控制標識，每L5?2小2范圍內宜設置一處。在主體

構造實體質量檢查時，對每一戶時現澆板厚度進行分戶檢

測，并形成書面記錄。

5.2.9現澆板混凝土澆搗前必須設置混凝土澆搗過

道，振搗時嚴禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進行二次振

搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

5.2.10現澆板保濕（澆水）養護時間不得少于14d。

在終凝前應采用覆蓋養護，當混凝土強度不小于lOMpa后可

改用直接澆水養護。

5.2.11在養護期間，當混凝土強度不不小于lOMpa（可

采用同條件養護試件抗壓強度確定）時，不得在現澆板上吊

運、堆放重物。混凝土強度到達設計規定后也不應滿載或超

載集中堆放重物，吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊

影響。

5.2.12承重架、模板的選用、拆除必須通過計算，除

滿足強度規定外，還必須有足夠的剛度和穩定性。施工現場

至少應配置叁套模板輪番使用，豎向支撐應上下對齊。梁、

板底模及其支架拆除時日勺混凝土強度應符合設計規定，當設

計無規定時應符合《混凝土構造工程施工質量驗收規范》

GB50204和浙江省《建筑施工扣件式鋼管模板支架技術規程》

DB33/1035—2023的有關規定。

5.2.13施工縫日勺位置和處理、后澆帶的位置和寬度及

混凝土澆筑應嚴格按設計和施工技術方案規定執行。后澆帶

混凝土澆筑前不得拆除該部位主體構造模板及支架。

6樓地面滲漏防治的技術措施

6.1設計

6.1.1廚衛間和有防水規定日勺建筑樓地面必須設置防

水層。

6.1.2廚衛間和有防水規定日勺樓板周圍除門洞外，向

上做一道高度不不不小于120mm同墻厚時混凝土翻邊（含排

氣道部位），與樓板一同澆筑。其樓地面標高應比相鄰房間

時樓地面低不不不小于30mmo

6.2施工

6.2.1穿越有防水規定現澆板日勺管道應預埋剛性防水

套管，套管的坐標位置應精確。

6.2.2預留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先

用摻入抗裂防滲劑日勺微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度時

2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻

入抗裂防滲劑日勺水泥砂漿填塞。管道安裝后，應進行24h蓄

水試驗。

6.2.3防水層施工前應先將樓板四面清理潔凈，陰角

處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得不不小于

300mmo

6.2.4廚衛間樓地面找平層應向地漏放坡0.5?1.0

%,地漏口要比鄰地面低5mmo

6.2.5有防水規定日勺樓地面施工完畢后，應進行蓄水

試驗，蓄水高度為20?30mm,蓄水時間為24h。

6.2.6衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次日勺刮糙。

7外墻滲漏防治的技術措施

7.1設計

7.1.1外墻粉刷基層應采用防水砂漿。

7.1.2外墻粉刷面層宜采用混合砂漿，并應摻入抗裂

纖維或其他抗裂措施。

7.1.3外墻粉刷面層結合建筑規定設置合理分格縫，

分格縫內應嵌填高彈性耐候膠。

7.1.4凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基

材，其墻體內部應做120mm高上翻混凝土擋水邊。

7.1.5外墻飾面磚粘貼和勾縫必須采用專用粘貼材料

和彈性勾縫材料，膠粘劑和勾縫劑的配合比應符合產品闡明

書的規定。

7.1.6外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗

刷的彈性防水涂料。

7.1.7外墻外保溫工程，不適宜采用飾面磚粘貼裝飾,

高度超過12米以上部分不得采用飾面磚粘貼裝飾。

7.2施工

7.2.1外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模數不不

不小于2.3中砂。

7.2.2外墻墻體施工用孔洞應二次堵砌，表面采用1：

3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密

實，孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專題隱蔽驗罷手續。

7.2.3墻面抹灰應在門窗框邊固定并嵌固密實后進

行。

7.2.4外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工

時每層厚度控制在6?10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開,

并設置在混凝土梁、柱中部。

7.2.5嚴禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。

7.2.6外墻飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應質地結

實，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得不小于8吼外墻飾面磚

進場應按驗收規范進行嚴格檢查，并對吸水率進行檢查。飾

面磚粘貼前和施工過程中，均應在相似基層上做樣板件，并

對樣板板件日勺飾面粘結力強度進行檢查，其檢查措施和成果

鑒定應符合《建筑工程飾面粘結強度檢查原則》JG110的規

定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實至出漿，不得采用水

泥（砂）漿粘貼和勾縫。

7.2.7窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉

刷的排水坡度不應不不小于3%,且應在大面積粉刷開始前

完畢粉刷。滴水線粉刷應密實、挺直，不得出現爬水和排水

不暢的現象。

7.2.8粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口

周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

7.2.9單位工程竣工前外墻面應選擇不少于到處具有

代表性部位做淋水試驗，淋水時間要不小于2h,合格后才能

組織竣工驗收。

8門窗滲漏防治的技術措施

8.1設計

8.1.1門窗設計應明確抗風壓性能、氣密性能、水密

性能和保溫性能四項指標。

8.1.2塑鋼門窗型材料必須使用與其相匹配的襯鋼,

襯鋼厚度應滿足規范規定，并作防腐處理。

8.1.3外墻門窗框外側與墻體交接處應采用中性硅酮

密封膠封堵。

8.2施工

8.2.1嚴禁使用無預熱功能焊機制作的塑鋼門窗和手

工機具制作日勺塑鋼門窗。

8.2.2門窗安裝前應進行四項性能的見證取樣檢測。

8.2.3門窗安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，

用水泥砂漿刮糙處理，然后實行外框固定，固定后日勺外框與

墻體應根據飾面材料確定間隙。

8.2.4門窗洞口應潔凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應

持續施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外日勺發泡劑應

在結膜前塞入縫隙中，防止發泡劑外膜破損。

8.2.5外墻門窗框外上側和左右兩側應留5mm寬的打

膠槽口，窗框外下部應留8—12mm寬的內凹打膠槽口。打膠

面應潔凈干燥后施打密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

8.2.6門窗框出水口規范設置，推拉窗必須設置防脫

落措施。

9屋面滲漏防治的技術措施

9.1設計

9.1.1屋面防水設計必須按《屋面工程技術規范》

GB50345-2023防水等級不低于II級的規定設防。施工圖屋

面細部節點做法應詳盡可靠，卷材防水層收頭做法必須在施

工圖中明示。

9.1.2倒置式屋面不得采用體積吸水率不小于2%的

保溫材料。嚴禁使用EPS板材屋面保溫材料。

9.1.3屋面宜優先選用防水、保溫一體化材料。平屋

面坡度不適宜不不小于3虬

瓦屋面宜采用掛瓦方式，與基層連接應牢固。

剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得

不不小于C20,厚度不應不不小于40nm1,按“細筋密布”原

則配筋。板分格縫間距應符合規范規定，縫寬不應不小于

30mm,且不不不小于12mm。

9.1.6對女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和出屋面

管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造規定。

9.1.7屋面沿溝應按規范規定設置溢流口。

9.2施工

9.2.1屋面工程施工前，必須編制專題日勺防滲漏施工

方案，經監理審查確認后方可組織施工。

9.2.2在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面

管道、井（煙）道及高出屋面的構造處均應用柔性防水材料

做泛水，其高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于

300mm）；最終一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將

卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.2.3單位工程竣工驗收前，沿溝部位應進行24h蓄

水試驗，屋面其他部位應進行2h淋水試驗或持續2h大雨后

檢查。

10管線安裝質量控制措施

10.1設計

住宅工程管線施工圖設計應滿足設計深度規定。規定

預埋的各類管線位置應明確。

10.1.3樓層中預埋的管線應優先布置在鋼筋混凝土

梁中。

10.1.4現澆板中預埋管線應防止集中布置，預埋管徑

較粗時（應當1/4板厚），管線必須設置在板厚中心位置；管

線應盡量防止立體交叉穿越，確需交叉時，應采用線盒的措

施處理，預埋管線應采用增設鋼筋網等加強措施，嚴禁電線

管與水管交叉布置或三層及以上管線交叉布置。

10.1.5伸出屋面管道節點應按9.1.6條規定執行。

10.2施工

施工過程中應加強預埋管線保護，在澆筑混凝土時保

證成品質量、控制位移產生及不產生堵塞現象。

10.2.2預埋套管坐標位置應精確，不應后鑿（鉆）洞。

10.2.3現澆板中預埋管線施工應按10.1.3、10.1.4

條規定執行。

10.2.4伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施

工時，按9.2.2條規定。

竣工后嚴格執行各項實側和試驗規定，保證管線

施工符合規范規定。

附錄A

住宅工程質量通病防治施工任務書

___________________________（施工單位）

由你企業承建時工程如下內容

列入住宅工程質量通病防治計劃，詳細項目如下：

1、J嗇體袈縫防治

2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治

3、樓地面滲漏防治

4、外墻滲漏防治

5、門窗滲漏防治

6、屋面滲漏防治

7、管線安裝質量控制措施

8、

防治住宅工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益日勺重要

舉措，務求實效。請參照《湖州市住宅工程質量通病防治規定（暫行）》口勺規

定，認真編制上述項目H勺《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經項目

總監理工程師審查后，于年月日前報我單位同意。

____________________（建設單位章）

年月日

建設單位代表施工單位代表

監理單位代表設計單位代表

注：本任務書一式四份，建設、施工、監理、設計各一份。

附錄B

住宅工程質量通病防治設計總結匯報

設計單位:

建設單位構造層數

工程名稱建筑面積

圖審單位工程地點

序號防治項目主要措施

1墻體裂縫

2鋼筋混凝土現澆板裂縫

3樓地面滲漏

4外墻滲漏

5門窗滲漏

6屋面滲漏

7管線安裝質量控制措施

8

設計單位技術負責人（簽名）：建設單位項目負責人（簽名）：

設計項目負責人（簽名）：

年月日