房管局發布新版購房合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權益1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積與結構2.2房屋的權屬證明與使用性質2.3房屋的規劃與設計第三章購房合同的簽訂與履行3.1購房合同的簽訂程序3.2購房合同的履行期限與方式3.3購房合同的變更與解除第四章房款支付與退還4.1房款的支付方式與期限4.2房款的退還條件與計算方式4.3逾期支付房款的處理第五章房屋交付與驗收5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋的驗收程序與標準5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質量與保修6.1房屋的質量標準與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3質量問題的處理程序第七章物業管理與服務7.1物業管理的內容與標準7.2物業服務的費用與支付7.3物業服務的投訴與處理第八章合同爭議的解決8.1合同爭議的協商與調解8.2合同爭議的仲裁與訴訟8.3外地購房合同爭議的管轄第九章合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓的條件與程序9.2合同繼承的適用范圍與規定9.3合同轉讓與繼承的相關手續第十章違約責任與賠償10.1違約行為的認定與處理10.2違約責任的承擔方式與標準10.3賠償金額的計算與支付第十一章合同的附則與附件11.1合同附則的內容與效力11.2合同附件的名稱與說明11.3合同附件的補充與修改第十二章合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的代表與效力12.2合同蓋章的要求與程序12.3合同簽字蓋章后的歸檔與保管第十三章合同的備案與監督13.1合同備案的部門與程序13.2合同備案的審查與處理13.3合同備案的監督與檢查第十四章合同的更新與替換14.1合同更新的條件與程序14.2合同替換的依據與標準14.3更新替換合同的生效與履行合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權益1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積與結構2.2房屋的權屬證明與使用性質2.3房屋的規劃與設計第三章購房合同的簽訂與履行3.1購房合同的簽訂程序3.2購房合同的履行期限與方式3.3購房合同的變更與解除第四章房款支付與退還4.1房款的支付方式與期限4.2房款的退還條件與計算方式4.3逾期支付房款的處理第五章房屋交付與驗收5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋的驗收程序與標準5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質量與保修6.1房屋的質量標準與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3質量問題的處理程序第七章物業管理與服務7.1物業管理的內容與標準7.2物業服務的費用與支付7.3物業服務的投訴與處理第八章合同爭議的解決8.1合同爭議的協商與調解8.2合同爭議的仲裁與訴訟8.3外地購房合同爭議的管轄第九章合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓的條件與程序9.2合同繼承的適用范圍與規定9.3合同轉讓與繼承的相關手續第十章違約責任與賠償10.1違約行為的認定與處理10.2違約責任的承擔方式與標準10.3賠償金額的計算與支付第十一章合同的附則與附件11.1合同附則的內容與效力11.2合同附件的名稱與說明11.3合同附件的補充與修改第十二章合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的代表與效力12.2合同蓋章的要求與程序12.3合同簽字蓋章后的歸檔與保管第十三章合同的備案與監督13.1合同備案的部門與程序13.2合同備案的審查與處理13.3合同備案的監督與檢查第十四章合同的更新與替換14.1合同更新的條件與程序14.2合同替換的依據與標準14.3更新替換合同的生效與履行合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權條款條款內容：如甲方有意購買本項目內其他房屋，甲方享有優先購買權。其他購房人不得干預甲方的優先購買權。條款說明：此條款旨在保障甲方在購房過程中的優先權，確保甲方能優先購買到項目內的其他房屋。2.甲方物業選擇權條款條款內容：甲方有權在購房后選擇本項目內的物業管理公司，并有權要求乙方協助辦理相關手續。條款說明：此條款賦予甲方在物業管理方面的選擇權，以滿足甲方的個性化需求。3.甲方購房優惠條款條款內容：甲方如在本項目中購買多套房屋，享有購房優惠。具體優惠措施由甲方與乙方另行協商確定。條款說明：此條款為甲方購買多套房屋時提供優惠，以鼓勵甲方購買更多房產。4.甲方子女教育保障條款條款內容：甲方子女在購房所在地享有優先入學權，乙方需協助甲方辦理相關手續。條款說明：此條款保障甲方子女在購房所在地的教育資源，為甲方家庭提供便利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售承諾條款條款內容：乙方承諾所售房屋符合國家法律法規及行業標準，如存在質量問題，乙方承擔修復責任。條款說明：此條款確保乙方銷售的房屋質量，為購房者提供權益保障。2.乙方售后服務條款條款內容：乙方提供購房后的售后服務，包括房屋維修、物業咨詢等，直至房屋交付使用。條款說明：此條款保障乙方在購房后的售后服務，為購房者提供便捷的服務體驗。3.乙方合作品牌條款條款內容：乙方合作的物業公司、裝修公司等須具備良好口碑及資質，甲方有權查閱相關資料。條款說明：此條款確保乙方合作的物業公司、裝修公司等具備優質服務，提升購房者信任度。4.乙方信息披露條款條款內容：乙方需向甲方披露房屋相關信息，包括但不限于房屋質量、周邊環境、配套設施等。條款說明：此條款要求乙方全面披露房屋信息，讓甲方充分了解購房項目的優勢和劣勢，做出明智決策。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款條款內容：第三方中介提供購房咨詢服務，包括但不限于房源信息、貸款咨詢、稅費解析等。條款說明：此條款明確第三方中介的服務內容，為購房者提供專業購房指導。2.第三方中介收費標準條款條款內容：第三方中介的收費標準按照行業規定執行，如有爭議，可協商解決。條款說明：此條款明確第三方中介的收費標準，避免因收費問題產生糾紛。3.第三方中介責任條款條款內容：第三方中介如存在誤導、欺詐等行為，需承擔相應法律責任。條款說明：此條款保障購房者的權益，對第三方中介的行為進行規范。4.第三方中介保密條款條款內容：第三方中介需對甲乙雙方的購房信息保密，不得泄露給無關第三方。條款說明：此條款保護甲乙雙方的隱私權，避免購房信息被濫用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量保證書4.物業管理合同5.裝修標準說明6.購房優惠證明7.子女入學證明8.房屋銷售許可證9.合同解除協議10.物業服務合同11.房屋維修記錄12.購房貸款相關文件13.合同更新與替換協議14.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款2.甲方未按約定要求履行合同義務3.乙方未按約定時間交付房屋4.乙方未按約定標準提供物業管理服務5.乙方未按約定履行合同義務6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介未按約定提供服務8.合同雙方未履行合同導致合同解除9.合同雙方未履行合同導致違約責任產生三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方與乙方簽訂的關于房屋購買的協議。2.房款：指甲方支付給乙方的購買房屋的款項。3.物業管理：指對房屋及其附屬設施進行管理的活動。4.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務。5.違約責任：指違約方因違約行為所需承擔的法律責任。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供購房咨詢服務的機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款后，乙方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協商延期交付日期，違約方支付違約金。2.問題：房屋質量不符合約定標準。解決辦法：乙方負責修復，甲方有權要求乙方支付維修費用。3.問題：物業管理服務未達到約定標準。解決辦法：乙方改進服務質量，甲方有權向乙