開發商房屋買賣合同的違約金合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2違約金的定義與范圍1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣合同的主要條款第三章違約行為及違約金計算3.1違約行為的定義與范圍3.2違約金的計算方式3.3違約金的支付時間與方式第四章違約金的扣除與退還4.1違約金扣除的條件與程序4.2違約金退還的條件與程序第五章違約金的調整與變更5.1違約金調整的條件與程序5.2違約金變更的條件與程序第六章違約責任6.1違約責任的認定6.2違約責任的承擔方式6.3違約責任的免除第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八章合同的轉讓8.1合同轉讓的條件8.2合同轉讓的程序第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序第十章房屋交付及產權過戶10.1房屋交付的條件與程序10.2產權過戶的條件與程序第十一章合同雙方的共同義務11.1雙方履行合同的義務11.2雙方維護合同權益的義務第十二章合同的修改與補充12.1合同修改的條件與程序12.2合同補充的內容與形式第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的解釋與適用法律13.3合同的附件第十四章房屋買賣合同的違約金支付明細表14.1違約金支付的明細項目14.2違約金支付的計算示例合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1條款本合同是指開發商與購房者就房屋買賣事宜達成的明確雙方權利義務的書面協議。1.2違約金的定義與范圍1.3合同雙方的權利與義務3條款雙方應嚴格履行本合同約定的義務，并享有本合同約定的權利。1.4合同的生效、變更與解除4條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。任何對本合同的變更或解除均需雙方協商一致并書面確認。第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況5條款房屋位于____________，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。2.2買賣雙方的基本信息6條款開發商信息：名稱____________，地址____________，聯系人____________，聯系電話____________。7條款購房者信息：姓名____________，身份證號碼____________，地址____________，聯系電話____________。2.3房屋買賣合同的主要條款8條款本合同約定的房屋買賣價格為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。第三章違約行為及違約金計算3.1違約行為的定義與范圍9條款違約行為包括未按約定時間支付購房款、未按約定時間辦理貸款手續、未按約定時間交付房屋等。3.2違約金的計算方式10條款違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。3.3違約金的支付時間與方式11條款違約金應在本合同約定的違約行為發生之日起____________日內支付給守約方。第四章違約金的扣除與退還4.1違約金扣除的條件與程序12條款開發商在購房者未按約定時間支付購房款時，有權扣除相應的違約金。4.2違約金退還的條件與程序13條款開發商在購房者按約定時間支付購房款后，應在房屋交付時退還已扣除的違約金。第五章違約金的調整與變更5.1違約金調整的條件與程序14條款雙方同意，如遇市場環境變化，可協商調整違約金比例，并書面確認。5.2違約金變更的條件與程序15條款違約金變更需雙方協商一致，并書面確認。第六章違約責任6.1違約責任的認定16條款違約責任按照本合同的約定認定。6.2違約責任的承擔方式17條款違約責任承擔方式包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約責任的免除18條款不可抗力因素導致違約的，雙方互不追究違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決的方式19條款雙方同意，如發生合同爭議，通過友好協商解決；協商不成的，提交____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.2爭議解決的時效20條款雙方應在本合同約定的爭議解決時效內提出爭議解決請求。第八章合同的轉讓8.1合同轉讓的條件21條款雙方同意，在本合同履行期間，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。8.2合同轉讓的程序22條款合同轉讓應通過書面協議，并經雙方簽字或蓋章確認。第九章合同的終止9.1合同終止的條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）開發商按照約定交付房屋，購房者支付完畢購房款；（3）法律規定的其他終止條件。9.2合同終止的程序24條款合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，并互相協助對方辦理相關手續。第十章房屋交付及產權過戶10.1房屋交付的條件與程序25條款開發商應在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給購房者，并辦理相關交付手續。10.2產權過戶的條件與程序26條款購房者應在本合同約定的時間內，辦理房屋產權過戶手續，并將過戶費用支付給開發商。第十一章合同雙方的共同義務11.1雙方履行合同的義務27條款雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。11.2雙方維護合同權益的義務28條款雙方應積極維護本合同的權益，不得損害對方的合法權益。第十二章合同的修改與補充12.1合同修改的條件與程序29條款合同修改應經雙方協商一致，并書面確認。12.2合同補充的內容與形式30條款合同補充內容應經雙方協商一致，并作為本合同的附件。第十三章附則13.1合同的生效條件31條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的解釋與適用法律32條款本合同的解釋應遵循合同的字面含義，適用中華人民共和國法律。13.3合同的附件33條款本合同的附件包括房屋買賣合同、補充協議等，附件為本合同不可分割的一部分。第十四章房屋買賣合同的違約金支付明細表14.1違約金支付的明細項目34條款違約金支付明細表詳見附件。14.2違約金支付的計算示例35條款違約金支付計算示例詳見附件。開發商（蓋章）：________________授權代表（簽名）：________________日期：____年__月__日購房者（簽名）：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方延期交付房屋的處理36條款甲方如因特殊情況無法按照合同約定的時間交付房屋，應提前__________天通知乙方，并說明原因。1.2甲方未能履行合同的違約處理37條款甲方如未能履行本合同的任何約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的__________%。1.3甲方違約時的賠償責任38條款甲方違約造成乙方損失的，除支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方逾期支付購房款的處理39條款乙方如逾期支付購房款，應按逾期金額的__________%支付滯納金，并承擔因此給甲方造成的損失。2.2乙方未能履行合同的違約處理40條款乙方如未能履行本合同的任何約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的__________%。2.3乙方違約時的賠償責任41條款乙方違約造成甲方損失的，除支付違約金外，還應承擔甲方因此遭受的直接經濟損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責與義務42條款第三方中介應為本合同的簽訂提供專業的咨詢和服務，并確保合同內容的準確無誤。3.2第三方中介的違約處理43條款第三方中介如未能履行本合同約定的義務，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同房價的__________%。3.3第三方中介的賠償責任44條款第三方中介違約造成甲方和乙方損失的，除支付違約金外，還應承擔甲方和乙方因此遭受的直接經濟損失。附加條款四：甲方為主導時的特殊條款4.1甲方提供房產證和土地使用證的真實性45條款甲方應保證提供的房產證和土地使用證的真實性，如因甲方提供的證件不真實導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2甲方提供房屋信息的準確性46條款甲方應保證提供的房屋信息的準確性，如因甲方提供的信息不準確導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款五：乙方為主導時的特殊條款5.1乙方提供個人信息的真實性52條款乙方應保證提供的個人信息的真實性，如因乙方提供的信息不真實導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方按期支付購房款的義務53條款乙方如逾期支付購房款，應按逾期金額的__________%支付滯納金，并承擔因此給甲方造成的損失。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊條款6.1第三方中介提供服務的義務64條款第三方中介應為本合同的簽訂提供專業的咨詢和服務，并確保合同內容的準確無誤。6.2第三方中介的保密義務65條款第三方中介應對本合同及雙方提供的個人信息予以保密，未經雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋基本情況說明書3.購房者個人信息表4.房產證和土地使用證復印件5.房屋交付及產權過戶流程指南6.違約金支付明細表7.合同修改與補充協議8.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供真實準確的房屋信息3.甲方未提供真實的房產證和土地使用證4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未提供真實準確的個人信息6.第三方中介未提供專業的咨詢和服務7.第三方中介未確保合同內容的準確無誤8.第三方中介未保密合同及雙方提供的個人信息三、法律名詞及解釋：2.滯納金：指逾期支付購房款的一方應支付給守約方的違約金。3.房產證：指房屋所有權證，證明房屋所有權的法律文件。4.土地使用證：指土地使用權證，證明土地使用權的法律文件。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢和服務的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交付房屋：與甲方協商，要求其支付違約金，并追究其因此造成的損失。2.乙方逾期支付購房款：要求乙方支付滯納金，并追究其因此造成的損失。3.甲方未提供真實準確的房屋信息：要求甲方承擔相應的賠償責任。4.甲方未提供真實的房產證和土地使用證：要求甲方承擔相應的賠償責任。5.乙方未提供真實準確的個人信息：要求乙方承擔相應的賠償責任。6.第三方中介未提供專業的咨詢和服務：要求第三方中介支