招標前期物業服務合同合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規適用1.4合同雙方的權利與義務第二章服務內容2.1服務范圍2.2服務期限2.3服務標準與質量要求第三章服務費用3.1費用計算與支付方式3.2費用調整機制3.3費用退還與賠償第四章合同的履行4.1雙方履行義務4.2服務過程中的變更4.3雙方溝通與協調4.4違約責任與賠償第五章保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密義務與責任第六章知識產權保護6.1知識產權歸屬6.2知識產權使用6.3侵權責任與賠償第七章風險管理與應急措施7.1風險識別與評估7.2應急預案與措施7.3風險責任與賠償第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件8.4合同終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構9.3仲裁費用承擔第十章合同的生效、失效與續約10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續約條款第十一章合同的附件11.1附件列表11.2附件內容說明第十二章其他條款12.1不可抗力12.2法律適用與管轄12.3語言與翻譯12.4通知與送達第十三章合同的簽署與備案13.1簽署程序與方式13.2合同備案與公示第十四章尾巴14.1合同的完整性14.2合同修改記錄14.3合同簽署日期與份數合同編號招標前期物業服務合同第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同系雙方就招標前期物業服務所達成的協議。1.1.2雙方希望通過本合同明確雙方的權利和義務，確保服務的質量和效率。1.2定義與解釋1.2.1本合同中的“甲方”是指招標人，即需要提供物業服務的單位或個人。1.2.2本合同中的“乙方”是指中標人，即負責提供招標前期物業服務的單位或個人。1.3法律法規適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同雙方的權利與義務1.4.1甲方的權利與義務1.4.1.1甲方應按照合同約定提供服務場所和必要的資料信息。1.4.1.2甲方應按時支付乙方提供的服務費用。1.4.2乙方的權利與義務1.4.2.1乙方應按照合同約定提供專業的物業服務。1.4.2.2乙方應遵守甲方的規章制度，維護甲方的合法權益。第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，若雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更需經雙方協商一致，并書面確認。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行過程中，若發生不可抗力或其他約定解除條件的情況，雙方可協商解除合同。8.2.2合同解除需雙方書面確認。8.3合同終止條件8.3.1合同期滿，雙方未續簽，合同自然終止。8.3.2一方明確表示不再續簽，經對方同意，合同終止。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，乙方應將服務場所交還甲方，并處理好相關善后事宜。8.4.2合同終止后，雙方應對保密信息繼續履行保密義務。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構9.2.1如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為北京，仲裁機構為北京仲裁委員會。9.2.2仲裁費用按照仲裁機構的規定承擔。9.3仲裁費用承擔9.3.1仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、案件處理費等。9.3.2仲裁費用的承擔按照仲裁機構的決定或雙方協商確定。第十章合同的生效、失效與續約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同失效條件10.2.1合同期滿，雙方未續簽，合同失效。10.2.2一方明確表示不再續簽，經對方同意，合同失效。10.3合同續簽條款10.3.1合同期滿前，雙方均可書面提出續簽意向。10.3.2雙方就續簽條款達成一致，簽訂書面續簽協議。第十一章合同的附件11.1附件列表11.1.1附件1：招標前期物業服務內容清單11.1.2附件2：服務費用明細表11.1.3附件3：保密協議11.2附件內容說明11.2.1附件1詳細列出了乙方需要提供的招標前期物業服務內容。11.2.2附件2詳細列出了服務費用的計算方式和支付期限。11.2.3附件3明確了雙方在合同履行過程中的保密義務和保密信息范圍。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。12.2法律適用與管轄12.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2本合同簽訂地為準，雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。12.3語言與翻譯12.3.1本合同以中文為準，如有翻譯版本，以中文版本為準。12.3.2雙方應確保合同簽署前的翻譯準確無誤。12.4通知與送達12.4.1任何一方發出的通知，均應以書面形式送達對方。12.4.2通知送達地址按照合同約定的聯系方式或實際營業地址。第十三章合同的簽署與備案13.1簽署程序與方式13.1.1本合同由雙方授權代表簽字并加蓋公章。13.1.2雙方簽字蓋章后，合同生效，并由甲方備案。13.2合同備案與公示13.2.1甲方應在合同生效后五個工作日內將合同副本備案。13.2.2甲方應在合同簽訂后七個工作多方為主導時的，附件條款及說明附件1：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定的額外工作1.1.1甲方可以要求乙方提供除合同約定的服務以外的額外工作。1.1.2乙方應在收到甲方要求后的三個工作日內回復，確認是否能夠提供額外工作。1.1.3如果乙方同意提供額外工作，雙方應就額外工作的內容和費用進行協商，并簽訂書面補充協議。1.2甲方對服務的特別要求1.2.1甲方可以就服務的某些方面提出特別要求。1.2.2乙方應在收到甲方特別要求后的三個工作日內回復，確認是否能夠滿足這些要求。1.2.3如果乙方無法滿足甲方的特別要求，乙方應告知甲方原因，并盡力提供替代方案。附件2：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方提供的額外服務2.1.1乙方可以提供合同約定服務以外的額外服務。2.1.2乙方應在提供額外服務前通知甲方，并說明額外服務的性質和費用。2.1.3甲方應在收到乙方通知后的三個工作日內回復，確認是否接受額外服務。2.2乙方的服務升級2.2.1乙方可以提出服務升級的方案。2.2.2乙方應在提出服務升級方案后的三個工作日內與甲方進行協商。2.2.3如果甲方同意服務升級，雙方應簽訂書面升級協議，明確升級后的服務內容和費用。附件3：有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的角色3.1.1第三方中介在合同履行過程中提供協助和服務。3.1.2第三方中介應按照合同約定履行其職責，并收取相應的費用。3.1.3第三方中介的收費應在合同中明確，并經甲方和乙方同意。3.2第三方中介的服務質量3.2.1第三方中介應保證其服務質量，確保合同的順利履行。3.2.2如果第三方中介的服務質量不符合合同約定，甲方和乙方有權要求第三方中介改正。3.2.3如果第三方中介未能改正，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方中介承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介的保密義務3.3.1第三方中介應對合同中的保密信息予以保密。3.3.2第三方中介的保密義務應自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。3.3.3如果第三方中介違反保密義務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件1：招標前期物業服務內容清單2.附件2：服務費用明細表3.附件3：保密協議4.附件4：甲方額外工作需求表5.附件5：乙方額外服務提供表6.附件6：第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間支付服務費用b.提供虛假或錯誤的信息導致服務無法正常進行c.未經乙方同意，擅自變更服務內容或解除合同2.乙方違約行為a.未按約定時間提供服務或服務不符合質量標準b.未經甲方同意，擅自變更服務內容或解除合同c.違反保密協議，泄露甲方保密信息3.第三方中介違約行為a.未按約定提供服務或服務不符合質量標準b.未經甲方和乙方同意，擅自變更服務內容或解除合同c.違反保密義務，泄露合同中的保密信息三、法律名詞及解釋：1.招標：指公開邀請供應商參加投標，以選擇最符合條件的供應商的過程。2.物業服務：指對物業進行管理和維護，以保證物業的正常使用和維護。3.保密信息：指在合同履行過程中，涉及商業秘密、技術秘密等信息。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.服務內容或費用的變更遇到甲方要求變更服務內容或費用時，乙方應與甲方進行協商，并簽訂書面補充協議。2.服務延誤或質量問題遇到服務延誤或質量問題時，甲方應及時與乙方溝通，要求乙方在規定時間內改正。3.保密信息泄露若發現保密信息泄露，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方