房屋租賃合同書樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃雙方的權利與義務1.4租賃期限第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結構與設施2.3房屋使用與維護第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間與方式3.3租金調整機制第四章押金與退還4.1押金金額4.2押金的退還條件與時間第五章租賃期間的維修與維護5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔第六章房屋轉租6.1轉租的條件與程序6.2轉租期間的租金支付6.3轉租合同的終止與解除第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的承擔第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章法律適用與合同效力10.1適用法律10.2合同的生效與失效第十一章其他條款11.1房屋保險11.2寵物與吸煙政策11.3房屋交付與收回第十二章附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據12.3房屋鑰匙交付記錄第十三章雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章合同的副本14.1出租人副本14.2承租人副本合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃雙方的權利與義務1.4租賃期限第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結構與設施2.3房屋使用與維護第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間與方式3.3租金調整機制第四章押金與退還4.1押金金額4.2押金的退還條件與時間第五章租賃期間的維修與維護5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔第六章房屋轉租6.1轉租的條件與程序6.2轉租期間的租金支付6.3轉租合同的終止與解除第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的承擔第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章法律適用與合同效力10.1適用法律10.2合同的生效與失效第十一章其他條款11.1房屋保險11.2寵物與吸煙政策11.3房屋交付與收回第十二章附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據12.3房屋鑰匙交付記錄第十三章雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章合同的副本14.1出租人副本14.2承租人副本多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權條款條款內容：若房屋在租賃期間內有第三方提出購買意向，甲方享有優先購買權。甲方應在接到通知后____小時內行使優先購買權，否則視為放棄。說明：此條款保護了甲方在租賃期間對房屋的掌控權，避免了乙方在租賃期間內將房屋出售給第三方，從而影響甲方的利益。2.房屋改造限制條款條款內容：未經甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改動、擴建或進行可能影響房屋結構安全的裝修。說明：此條款旨在保護房屋的結構安全，防止乙方未經授權對房屋進行改動，造成不必要的財產損失和安全隱患。3.額外費用承擔條款條款內容：乙方在租賃期間產生的水、電、燃氣、物業管理等費用由乙方承擔。如乙方未按時支付，甲方有權從租金中扣除。說明：明確乙方的費用承擔，確保甲方在租賃期間不會因乙方未支付費用而遭受損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.提前解約條款條款內容：乙方有權在租賃期滿前提前____個月通知甲方解除租賃合同。說明：此條款保障了乙方的權益，使其在需要時可以提前解除合同，避免因租賃期滿前突發情況導致的不便。2.續約優先權條款條款內容：租賃期滿后，乙方享有優先續約權。甲方應在租賃期滿前____個月與乙方協商續約事宜。說明：此條款保障了乙方在租賃期滿后的居住權益，使其在有意愿續約時能夠優先進行協商。3.使用權保障條款條款內容：乙方在租賃期間享有房屋的正常使用權，甲方不得無故干擾乙方的居住。說明：此條款保障了乙方在租賃期間的居住權益，使其能夠安心使用房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款條款內容：中介費用由甲方承擔。甲方應在簽訂合同前支付中介費用。說明：明確中介費用的承擔方，避免在簽訂合同后因中介費用產生糾紛。2.中介的職責和義務條款條款內容：中介應確保合同雙方的合法權益，如實提供房屋信息，協助雙方辦理合同簽訂事宜。中介應對合同內容的準確性和合法性負責。說明：此條款明確了中介的職責和義務，確保中介在合同簽訂過程中提供準確、合法的信息和服務。3.中介服務范圍和限制條款條款內容：中介僅負責房屋租賃過程中的居間服務，不包括合同外的其他事宜。中介不得干預合同雙方的私下溝通。說明：此條款明確了中介的服務范圍和限制，避免中介在合同履行過程中越界干預，確保合同雙方的自主權。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據3.房屋鑰匙交付記錄4.房屋維修記錄5.水、電、燃氣、物業管理等費用支付記錄6.租賃合同續約申請7.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.出租人的違約行為未按約定提供房屋未按時支付維修費用未經乙方同意擅自進入房屋2.承租人的違約行為未按約定支付租金未按約定使用房屋進行改動、擴建或進行可能影響房屋結構安全的裝修提前解約未通知或未按要求支付違約金3.第三方中介的違約行為未如實提供房屋信息未協助雙方辦理合同簽訂事宜干預合同雙方的私下溝通三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有人或有權處分人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋的對價。5.違約金：指一方不履行合同義務時，按照合同約定或法律規定向對方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付發生糾紛解決辦法：查閱租賃合同中的租金支付條款，按照約定解決糾紛。2.問題：房屋損壞或維修解決辦法：雙方協商確定維修費用，并按照合同約定承擔維修責任。3.問題：提前解約解決辦法：參照合同中的提前解約條款，按照約定支付違約金，辦理解約手續。4.問題：中介服務不到位解決辦法