房產貸款抵押合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當事人1.3合同的簽訂與生效第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五章抵押房產5.1抵押房產的基本情況5.2抵押房產的權利與義務第六章貸款的發放與支付6.1貸款的發放6.2貸款的支付第七章抵押權的設立與行使7.1抵押權的設立7.2抵押權的行使第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟管轄第十一章合同的轉讓11.1合同的轉讓條件11.2合同轉讓的具體程序第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章合同的份數14.1合同的份數及保管14.2合同的復印件效力合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同當事人第三條款合同的簽訂與生效第二章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三章貸款期限與還款方式第一條款貸款期限第二條款還款方式第四章利率與費用第一條款貸款利率第二條款相關費用第五章抵押房產第一條款抵押房產的基本情況第二條款抵押房產的權利與義務第六章貸款的發放與支付第一條款貸款的發放第二條款貸款的支付第七章抵押權的設立與行使第一條款抵押權的設立第二條款抵押權的行使第八章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第九章違約責任第一條款借款人的違約責任第二條款貸款人的違約責任第十章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟管轄第十一章合同的轉讓第一條款合同的轉讓條件第二條款合同轉讓的具體程序第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的解除條件第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款附件第十四章合同的份數第一條款合同的份數及保管第二條款合同的復印件效力甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外還款義務甲方如未能按時還款，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金逾期天數日利率。若甲方違反合同其他條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額違約天數日利率。2.房產價值變動風險甲方確保抵押房產的價值不低于貸款金額。若房產價值下降，甲方應在乙方要求的時間內采取措施提高房產價值，如出售部分房產、進行房產裝修等。若甲方未采取措施導致房產價值進一步下降，乙方有權要求甲方提前還款。3.甲方股權變動限制甲方在貸款期間不得出售、轉讓或設定抵押權于抵押房產的股權。若甲方違反此規定，乙方有權要求甲方立即糾正，并支付違約金。4.甲方經營狀況監控甲方應在貸款期間定期向乙方報告經營狀況，包括但不限于財務報表、業務發展等情況。若甲方經營狀況惡化，乙方有權要求甲方提供擔保或提前還款。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.貸款額度調整乙方根據甲方的信用狀況和還款能力，可隨時調整貸款額度。若甲方同意調整，則雙方簽訂書面協議并進行備案；若甲方不同意，乙方有權提前收回貸款。2.利率調整乙方根據市場情況，可對貸款利率進行調整。若甲方同意調整，則雙方簽訂書面協議并進行備案；若甲方不同意，乙方有權提前收回貸款。3.貸款用途監管乙方有權對甲方的貸款用途進行監管。若甲方使用貸款用途不符合約定，乙方有權要求甲方立即糾正，并支付違約金。4.乙方股權變動限制乙方在貸款期間不得出售、轉讓或設定抵押權于抵押房產的股權。若乙方違反此規定，甲方有權要求乙方立即糾正，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責第三方中介負責協助甲方和乙方辦理貸款手續，并確保貸款過程的順利進行。第三方中介應保持中立立場，不得偏袒任何一方。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲方承擔。若甲方未能按約定支付中介費用，乙方有權拒絕辦理貸款手續。3.第三方中介的信息保密第三方中介應對在貸款過程中獲取的甲方和乙方的個人信息保密，不得泄露給任何無關方。若第三方中介違反此規定，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。4.第三方中介的賠償責任若第三方中介未能履行其職責，導致貸款手續出現問題，第三方中介應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據實際情況確定，包括但不限于損失賠償、違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明及復印件3.貸款用途證明文件4.貸款申請表5.貸款合同6.抵押房產評估報告7.第三方中介服務協議8.還款計劃表9.滯納金計算公式10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按時還款或提前還款2.甲方使用貸款用途不符合約定3.甲方未能履行房產價值保障義務4.甲方違反股權變動限制規定5.乙方未能按時放款或調整貸款額度6.乙方未能履行貸款用途監管義務7.第三方中介未能履行其職責8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息9.甲方和乙方未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.貸款合同：借款人與貸款人之間約定貸款金額、用途、期限、利率等內容的合同。2.抵押房產：借款人將名下房產作為貸款擔保，用于保障貸款的安全。3.滯納金：借款人逾期還款所需支付的違約金。4.違約金：借款人違反合同約定所需支付的違約金。5.第三方中介：協助甲方和乙方辦理貸款手續的中介機構。6.股權變動：指借款人在貸款期間對抵押房產的股權進行出售、轉讓或設定抵押權的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款。解決辦法：乙方有權催收貸款，并要求甲方支付滯納金；必要時，乙方可依法采取訴訟手段追回貸款。2.問題：甲方使用貸款用途不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方立即糾正，并支付違約金；必要時，乙方可提前收回貸款。3.問題：房產價值下降，導致貸款風險增加。解決辦法：甲方應在乙方要求的時間內采取措施提高房產價值，如出售部分房產、進行房產裝修等；若甲方未采取措施，乙方有權要求甲方提前還款。4.問題：甲方違反股權變動限制規定。解決辦法：乙方有權要求甲方立即糾正，并支付違約金；必要時，乙方可提前收回