房產包銷商協議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房產包銷商的基本信息2.1包銷商的基本信息2.2包銷商的資質與條件第三章房產銷售目標3.1銷售目標與計劃3.2銷售業績評估與獎勵第四章房產銷售價格與支付方式4.1房產銷售價格4.2支付方式與時間第五章銷售區域與推廣活動5.1銷售區域劃分5.2推廣活動與營銷策略第六章房產包銷商的職責與義務6.1包銷商的職責6.2包銷商的權利與義務第七章房產開發商的職責與義務7.1開發商的職責7.2開發商的權利與義務第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的履行與期限第十一章知識產權保護11.1知識產權的歸屬與保護11.2侵權責任與處理方式第十二章合同的轉讓與繼承12.1合同的轉讓12.2合同的繼承第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂與更新第十四章合同簽署14.1簽署日期與地點14.2合同簽署人信息合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章房產包銷商的基本信息第一條款包銷商的基本信息第二條款包銷商的資質與條件第三章房產銷售目標第一條款銷售目標與計劃第二條款銷售業績評估與獎勵第四章房產銷售價格與支付方式第一條款房產銷售價格第二條款支付方式與時間第五章銷售區域與推廣活動第一條款銷售區域劃分第二條款推廣活動與營銷策略第六章房產包銷商的職責與義務第一條款包銷商的職責第二條款包銷商的權利與義務第七章房產開發商的職責與義務第一條款開發商的職責第二條款開發商的權利與義務第八章違約責任與爭議解決第一條款違約責任第二條款爭議解決方式第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密責任的履行與期限第十一章知識產權保護第一條款知識產權的歸屬與保護第二條款侵權責任與處理方式第十二章合同的轉讓與繼承第一條款合同的轉讓第二條款合同的繼承第十三章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂與更新第十四章合同簽署第一條款簽署日期與地點第二條款合同簽署人信息甲方（房產開發商）：乙方（房產包銷商）：日期：____年__月__日（雙方在此簽字蓋章，以證明本合同的效力）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權甲方享有對乙方銷售的房產的優先購買權。如果乙方在銷售過程中收到其他買家的報價，乙方必須通知甲方，并給予甲方至少30天的考慮時間。如果甲方在此期間內行使優先購買權，乙方必須按照甲方的購買條件履行合同。2.甲方銷售監控權甲方有權對乙方的銷售過程進行監控，以確保乙方的銷售活動符合合同約定。甲方可以要求乙方定期提供銷售報告，包括客戶咨詢、報價、成交情況等詳細信息。如果甲方發現乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除合同。3.甲方價格調整權在合同有效期內，如果市場行情發生變化，甲方有權根據市場情況調整銷售價格。乙方應按照甲方的新價格進行銷售，并在收到甲方通知后及時更新銷售宣傳資料。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售目標責任乙方需按照合同約定的銷售目標和計劃進行銷售。如果乙方未能達成約定的銷售目標，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為未達成部分銷售金額的10%。2.乙方推廣活動要求乙方負責組織和實施銷售區域的推廣活動，以提高房產的知名度和銷售量。乙方應制定詳細的推廣計劃，并提交甲方審批。如果乙方未能按照推廣計劃進行活動，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除合同。3.乙方信息披露義務乙方應向甲方提供與銷售相關的所有信息，包括但不限于客戶資料、交易情況等。如果乙方隱瞞或提供虛假信息，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇權甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機構進行房產交易的中介服務。第三方中介應具備合法的經營資質和專業的服務團隊。甲方和乙方應共同協商確定中介費用，并承擔相應的費用。2.第三方中介責任第三方中介應按照甲方和乙方的要求，提供真實、準確的房產信息，并協助雙方完成交易手續。如果第三方中介未能履行職責，導致交易出現問題，第三方中介應承擔相應的責任。3.第三方中介費用支付甲方和乙方應在合同約定的時間內支付第三方中介的費用。如果甲方和乙方未能按時支付中介費用，應按照約定支付滯納金。如果甲方和乙方解除合同，應按照約定向第三方中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.開發商資質證明復印件3.包銷商資質證明復印件4.銷售計劃書5.推廣活動方案6.銷售業績報告7.交易流水記錄8.保密協議9.知識產權證明復印件10.轉讓與繼承相關文件11.合同修訂記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房產，或房產不符合約定的質量標準。2.乙方未能按約定時間達成銷售目標，或提供虛假銷售信息。3.乙方未能按約定進行推廣活動，或未及時向甲方報告銷售情況。4.雙方未能按約定時間支付中介費用或違約金。5.第三方中介未能按約定提供服務，導致交易出現問題。三、法律名詞及解釋：1.房產包銷商協議：指甲方（房產開發商）與乙方（房產包銷商）之間簽訂的，由乙方負責銷售甲方房產的協議。2.銷售目標：指乙方在合同期限內需實現的房產銷售金額或套數等銷售指標。3.推廣活動：指乙方為提高房產知名度和銷售量，采取的各種市場推廣手段和活動。4.違約金：指當一方違反合同約定時，需向另一方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供房產交易中介服務的獨立第三方機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付延遲：甲方應與乙方協商延長交付時間，并根據延遲時間支付違約金。2.銷售目標未達成：乙方應制定改進措施，加大推廣力度，并支付違約金。3.推廣活動未按計劃進行：甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除合同。4.中介費用未支付：甲方有權要求乙方支付滯納金，或解除合同。5.第三方中介服務不到位：甲方和乙方有權要求第三方中介立即改正，并有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為新開發的房產尋找包銷商，希望盡快實現銷售目標