房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1購(gòu)房申請(qǐng)4.2購(gòu)房資格審核4.3簽訂購(gòu)房合同4.4辦理貸款4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.6交付房產(chǎn)第五章房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付5.2質(zhì)量保證第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明及承諾10.2買(mǎi)方聲明及承諾第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3裝修限制第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1賣(mài)方：1.1.1.2買(mǎi)方：1.1.2雙方同意，本合同的簽訂地點(diǎn)為：1.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于：2.1.2房產(chǎn)的具體地址為：2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的總面積為：2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前的用途為：2.3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述為：第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為：3.2支付方式3.2.2支付方式的詳細(xì)描述為：3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1購(gòu)房申請(qǐng)4.1.1買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提交購(gòu)房申請(qǐng)，包括：4.2購(gòu)房資格審核4.2.1賣(mài)方應(yīng)審核買(mǎi)方的購(gòu)房資格，包括：4.3簽訂購(gòu)房合同4.3.1雙方應(yīng)按照本合同的條款簽訂購(gòu)房合同，包括：4.4辦理貸款4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.6交付房產(chǎn)第五章房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付5.1.1賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后交付房產(chǎn)，交付條件為：5.2質(zhì)量保證第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括：6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意，如本合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除9.2.1除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2.2如雙方同意解除合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第十章雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明及承諾10.1.1賣(mài)方保證所述房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞或誤導(dǎo)。10.1.2賣(mài)方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2買(mǎi)方聲明及承諾10.2.1買(mǎi)方保證其提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法。10.2.2買(mǎi)方承諾按照合同約定支付交易價(jià)格，并配合完成房產(chǎn)交付手續(xù)。第十一章附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期為：11.2.2如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。11.3合同附件11.3.1本合同的附件包括：第十二章其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.1.1買(mǎi)方同意遵守物業(yè)公司的管理規(guī)約，并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2配套設(shè)施12.2.1賣(mài)方保證房產(chǎn)附近的配套設(shè)施符合合同約定。12.3裝修限制第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如房產(chǎn)在合同簽訂后出現(xiàn)新的買(mǎi)家，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在收到賣(mài)方通知后____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方解除合同權(quán)如房產(chǎn)在合同簽訂后因甲方原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同前____日通知賣(mài)方。1.3甲方變更條款如甲方因特殊情況需要變更合同條款，甲方應(yīng)在變更前____日與賣(mài)方協(xié)商一致。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后退還，或抵作房款。2.2乙方貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款結(jié)果通知甲方。如貸款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即支付剩余房款。2.3乙方裝修限制（1）不得改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得影響房屋外觀；（3）不得損害房屋共用設(shè)施。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)，應(yīng)收取人民幣_(tái)___元作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3中介協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е率掷m(xù)未能順利完成，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件5.裝修許可證明復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能按約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)隱瞞房產(chǎn)重要信息2.買(mǎi)方違約行為未能按約定時(shí)間支付房款未能按約定完成貸款申請(qǐng)未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為需有證據(jù)證明違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約方需支付違約金或賠償損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。4.貸款：指買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證丟失或損壞解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充證明文件，或重新辦理房產(chǎn)證。2.問(wèn)題：