商業房產購房合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利與義務1.3本合同的生效與終止第二章房產描述2.1房產的位置與面積2.2房產的現狀與條件2.3房產的產權與使用權第三章購房價格與支付方式3.1購房價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3購房款的支付保障第四章購房條件與程序4.1購房條件的規定4.2購房程序的流程4.3購房資格的審核第五章房產交付與驗收5.1房產交付的時間與方式5.2房產驗收的標準與程序5.3房產交付后的產權轉移第六章房產質量與維修6.1房產質量的保證6.2房產維修的責任與方式6.3房產質量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約爭議的法律適用第九章稅費與費用9.1購房過程中的稅費支付9.2房產使用過程中的稅費支付9.3其他費用的承擔第十章雙方聲明與承諾10.1購房者的聲明與承諾10.2出售者的聲明與承諾10.3雙方的保證與信任第十一章合同的附則11.1本合同的附件11.2本合同的簽字蓋章11.3本合同的解釋權第十二章其他約定12.1房產交易的其他規定12.2雙方的其他約定與補充12.3合同的修訂與更新第十三章合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署人的權利與義務13.3合同簽署的時間與地點第十四章合同的備案與登記14.1合同備案的程序與要求14.2合同登記的程序與要求14.3合同備案與登記的法律效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利與義務1.3本合同的生效與終止第二章房產描述2.1房產的位置與面積2.2房產的現狀與條件2.3房產的產權與使用權第三章購房價格與支付方式3.1購房價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3購房款的支付保障第四章購房條件與程序4.1購房條件的規定4.2購房程序的流程4.3購房資格的審核第五章房產交付與驗收5.1房產交付的時間與方式5.2房產驗收的標準與程序5.3房產交付后的產權轉移第六章房產質量與維修6.1房產質量的保證6.2房產維修的責任與方式6.3房產質量問題的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約爭議的法律適用第九章稅費與費用9.1購房過程中的稅費支付9.2房產使用過程中的稅費支付9.3其他費用的承擔第十章雙方聲明與承諾10.1購房者的聲明與承諾10.2出售者的聲明與承諾10.3雙方的保證與信任第十一章合同的附則11.1本合同的附件11.2本合同的簽字蓋章11.3本合同的解釋權第十二章其他約定12.1房產交易的其他規定12.2雙方的其他約定與補充12.3合同的修訂與更新第十三章合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署人的權利與義務13.3合同簽署的時間與地點第十四章合同的備案與登記14.1合同備案的程序與要求14.2合同登記的程序與要求14.3合同備案與登記的法律效力簽字部分：購買方簽字：_______________________日期：_______________________出售方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：特殊情況的處理1.1如果甲方在房產交付前遇到不可抗力因素，如自然災害、政府行為等，導致房產無法按時交付，甲方有權延遲交付時間。1.2甲方應在遇到特殊情況后立即通知乙方，并盡快采取措施解決問題，以減少對乙方的影響。附加條款2：房產變更2.1如果甲方在房產交付前需要對房產進行變更，如面積調整、結構改動等，甲方應提前與乙方溝通并取得乙方同意。2.2變更后的房產應符合雙方最初達成的購房條件與要求。附加條款3：房產保險3.1甲方應在房產交付后購買房產保險，以保障房產的安全與利益。3.2甲方應將保險單副本提供給乙方，并保證保險的有效性。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款4：房產維護與保養4.1乙方應有責任對房產進行日常維護與保養，確保房產的良好狀態。4.2乙方應在發現房產問題時及時通知甲方，并采取必要的維修措施。附加條款5：房產出租5.1如果乙方將房產出租，乙方應確保租客按照合同規定合理使用房產。5.2乙方應在出租前取得甲方的同意，并告知甲方出租的相關事項。附加條款6：房產轉讓6.1如果乙方希望在合同期內將房產轉讓給第三方，乙方應提前通知甲方并取得甲方同意。6.2轉讓后的房產應繼續履行本合同的約定，并保證新業主遵守合同規定。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款7：中介費用7.1甲方應支付給中介的傭金應按照雙方約定比例計算，并應在房產交付后支付。7.2中介費用的支付應由甲方和乙方共同協商確定，并在合同中明確。附加條款8：中介的責任與義務8.1中介應按照甲乙雙方的要求，提供真實的房產信息，并協助雙方完成房產交易。8.2中介應對交易過程中的隱私信息保密，并遵守相關法律法規。附加條款9：中介的賠償責任9.1如果中介因疏忽或故意提供虛假信息導致甲方或乙方受到損失，中介應承擔相應的賠償責任。9.2賠償金額應根據實際損失和中介的過錯程度確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.房產平面圖3.房產現狀照片4.交易過程中的稅費清單5.房產保險單副本6.房產維修記錄7.合同附件：特殊條款說明8.合同附件：房產變更協議9.合同附件：房產維護與保養協議10.合同附件：房產出租協議11.合同附件：房產轉讓協議12.中介服務協議13.中介費用支付證明14.房產交易流程說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：指合同規定的交付日期到期后，甲方未能交付房產或未能交付符合合同約定的房產。2.乙方未按約定時間支付購房款：指合同規定的支付日期到期后，乙方未能支付全部或部分購房款。3.甲方提供虛假房產信息：指甲方故意或過失提供與實際房產情況不符的信息，導致乙方作出錯誤決策。4.乙方未按約定使用房產：指乙方在使用房產過程中違反合同規定的使用條件或用途。5.中介未按約定提供服務：指中介在房產交易過程中未能履行其應盡的義務，導致甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律后果，包括繼續履行、賠償損失等。4.房產證：指房地產權屬證書，證明房產的所有權歸誰所有。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付延遲：協商確定新的交付時間，或根據合同約定計算違約金。2.房產質量問題：及時通知甲方，協商維修或賠償事宜。3.購房款支付延遲：協商確定