房產車庫交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據1.4合同效力第二章房產車庫交易概況2.1房產信息2.2車庫信息2.3交易方式2.4交易價格第三章房產車庫交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續3.4交付后事項第四章房產車庫權益轉移4.1權益轉移時間4.2權益轉移手續4.3權益轉移費用4.4權益轉移后的責任第五章付款方式及進度5.1付款方式5.2付款進度5.3付款期限5.4付款違約處理第六章房產車庫使用及管理6.1使用范圍6.2使用要求6.3管理責任6.4管理費用第七章維修責任及費用7.1維修責任7.2維修費用7.3維修期限7.4維修違約處理第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2變更手續8.3解除條件8.4解除手續第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決時效第十一章合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時間11.3變更和解除的條件11.4變更和解除的效力第十二章其他約定12.1房產車庫交易稅費12.2合同的保管12.3合同的復制12.4合同的轉讓第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同有效期限13.4合同未盡事宜第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）名稱：1.1.2乙方（賣方）名稱：1.2合同目的1.2.1甲方購買乙方所持有的房產及車庫。1.3合同依據1.3.1本合同依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房產車庫交易概況2.1房產信息2.1.1房產地址：2.1.2房產面積：2.1.3房產所有權證號：2.2車庫信息2.2.1車庫地址：2.2.2車庫面積：2.2.3車庫所有權證號：2.3交易方式2.3.1甲方以現金方式購買乙方房產及車庫。2.4交易價格2.4.1房產交易價格：2.4.2車庫交易價格：2.4.3總價：第三章房產車庫交付3.1交付時間3.1.1房產及車庫交付日期：3.2交付條件3.2.1房產及車庫權屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。3.3交付手續3.3.1雙方共同簽署《房產及車庫交付確認書》。3.4交付后事項3.4.1交付后，甲方享有房產及車庫的一切使用權和處置權。第四章房產車庫權益轉移4.1權益轉移時間4.1.1權益轉移日期：4.2權益轉移手續4.2.1雙方按照《中華人民共和國物權法》及相關法律法規辦理過戶手續。4.3權益轉移費用4.3.1權益轉移過程中產生的稅費由甲方承擔。4.4權益轉移后的責任4.4.1權益轉移后，乙方不再承擔房產及車庫的任何責任。第五章付款方式及進度5.1付款方式5.1.1甲方分期支付乙方房產及車庫交易價款。5.2付款進度5.2.1分期付款具體進度：5.3付款期限5.3.1付款期限：5.4付款違約處理5.4.1甲方逾期付款的，應當按照逾期天數支付違約金。第六章房產車庫使用及管理6.1使用范圍6.1.1甲方使用房產及車庫的范圍：6.2使用要求6.2.1甲方應當按照合理、合法的方式使用房產及車庫。6.3管理責任6.3.1甲方承擔房產及車庫的日常管理責任。6.4管理費用6.4.1房產及車庫的管理費用由甲方承擔。第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在合同有效期內，經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。8.2變更手續8.2.1變更事項應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.3解除條件8.3.1合同解除的條件：8.4解除手續8.4.1合同解除應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1違約情形包括但不限于：9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額的計算方法：9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應通過協商解決，協商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用的承擔方式：10.4爭議解決時效10.4.1爭議應在知道或者應當知道權利被侵害之日起一年內提出。第十一章合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間11.2.1合同生效日期：11.3變更和解除的條件11.3.1合同變更或者解除的條件：11.4變更和解除的效力11.4.1合同變更或者解除的效力：第十二章其他約定12.1房產車庫交易稅費12.1.1交易稅費的承擔方式：12.2合同的保管12.2.1合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。12.3合同的復制12.3.1合同復制件的法律效力：12.4合同的轉讓12.4.1合同轉讓的條件和程序：第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件清單：13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：13.3合同有效期限13.3.1合同有效期限：13.4合同未盡事宜13.4.1未盡事宜按雙方協商辦理。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字[]14.2乙方簽字[]14.3見證人簽字[]14.4蓋章[]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權甲方享有在同等條件下優先購買乙方持有的房產及車庫的權利。若乙方計劃將房產及車庫出售給第三方，甲方有權在得知此事后一個月內行使優先購買權。2.甲方轉讓權甲方有權在合同有效期內將本合同項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，但需提前通知乙方，并經乙方同意。3.甲方變更權甲方有權在合同有效期內對合同內容進行變更，包括但不限于房產及車庫的使用目的、管理方式等。甲方應提前通知乙方，并經乙方同意。4.甲方解除權甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法履行時，有權解除合同。甲方應提前通知乙方，并經乙方同意。5.甲方索賠權如因乙方原因導致甲方遭受損失，甲方有權向乙方提出索賠。索賠金額的計算方法按照雙方另行約定的方式確定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方出售限制乙方在合同有效期內不得將房產及車庫出售給第三方，否則應承擔違約責任。2.乙方變更權乙方有權在合同有效期內對合同內容進行變更，包括但不限于房產及車庫的使用目的、管理方式等。乙方應提前通知甲方，并經甲方同意。3.乙方解除權乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法履行時，有權解除合同。乙方應提前通知甲方，并經甲方同意。4.乙方維修責任5.乙方賠償責任如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方有權向甲方提出賠償。賠償金額的計算方法按照雙方另行約定的方式確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費用雙方同意，本次交易的第三方中介費用由甲方承擔。甲方應在合同簽署后七個工作日內支付給乙方。2.第三方中介服務范圍第三方中介僅負責協助雙方完成房產及車庫交易相關手續，不包括合同履行過程中的管理與維護等事項。3.第三方中介違約責任如第三方中介未能按照約定完成服務，導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。4.第三方中介保密義務第三方中介有義務對合同雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。5.第三方中介解除權在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法履行時，第三方中介有權解除合同。第三方中介應提前通知雙方，并經雙方同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.車庫使用權證明原件及復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.第三方中介資質證明復印件6.房產及車庫現狀照片7.合同附件：房產及車庫使用管理規則8.合同附件：維修責任及費用明細9.合同附件：違約金計算方法10.合同附件：爭議解決機構名錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付價款，視為違約。2.乙方未按照約定時間交付房產及車庫，視為違約。3.甲方未按照約定使用房產及車庫，視為違約。4.乙方未按照約定維修房產及車庫，視為違約。5.第三方中介未按照約定完成服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指具有獨立產權的住宅房屋。2.車庫：指用于存放車輛的建筑物或空間。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決機構：指雙方約定的解決合同爭議的機構，如仲裁委員會或人民法院。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付價款。解決辦法：發送催款通知，協商延期支付，必要時依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定時間交付房產及車庫。解決辦法：協商延期交